Семенов С.С продал дом с прилегающим земельным участком и гараж. Доход, полученный в результате. 2

Семенов С.С продал дом с прилегающим земельным участком и гараж. Доход, полученный в результате продажи дома, составил 2 400 000 рублей. Продажа гаража принесла 170 000 руб. Сделки по продаже недвижимости правильно оформлены, период владения подтвержден документально, документы, подтверждающие фактические расходы на приобретение продаваемых объектов есть по ним стоимость дома 1 650 000 гаража 89 000 руб. Требуется рассчитать размер вычетов, базу налогообложения и сумму НДФЛ, если: Вариант 1 - объекты недвижимости находились в собственности Семенова С. С. более 5 лет; Вариант 2 - объекты недвижимости находились в собственности Семенова С. С. 2 года.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п.4 ст.217.1 НК РФ).
Вариант 1 - Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Вариант 2 – Согласно пп.1 п.2 ст.220 НК РФ, налогоплательщик может уменьшить доходы от продажи недвижимости на имущественный налоговый вычет:
- при продаже дома – 1 000 000 руб.,
- при продаже прочего недвижимого имущества (гаража) - 250 000 руб.
При этом в пп.2 п.2 ст.220 НК РФ, прописано что вместо имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Доходы от продажи недвижимого имущества = 2 400 000 + 170 000 = 2 570 000 руб.
Имущественные вычеты = 1 900 000 руб., в том числе:
- документально подтвержденные расходы на приобретение дома – 1 650 000 руб