Семенов С.С продал дом с прилегающим земельным участком и гараж. Доход, полученный в результате. 5

Семенов С.С продал дом с прилегающим земельным участком и гараж. Доход, полученный в результате продажи дома, составил 2 400 000 рублей. Продажа гаража принесла 170 000 руб. Сделки по продаже недвижимости правильно оформлены, период владения подтвержден документально, документы, подтверждающие фактические расходы на приобретение продаваемых объектов есть по ним стоимость дома 1 650 000 гаража 89 000 руб. Требуется рассчитать размер вычетов, базу налогообложения и сумму НДФЛ, если: Вариант 1 -объекты недвижимости находились в собственности Семенова С. С. более 5 лет; Вариант 2 -объекты недвижимости находились в собственности Семенова С. С. 2 года;

Вариант 1 - объекты недвижимости находились в собственности Семенова С. С. более 5 лет;
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ если недвижимость находилась в собственности более 5 лет, то доход от продажи данной собственности НДФЛ не облагается.
Вариант 2 - объекты недвижимости находились в собственности Семенова С . С. 2 года
В данном случае у Семенова возникает доход от продажи объектов недвижимости, с которого он обязан самостоятельно исчислить и перечислить НДФЛ в бюджет (ст. 210 НК РФ).
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ при определении налоговой базы Семенов может воспользоваться имущественным вычетом в сумме: при продаже дома – до 1000000 руб.; при продаже гаража – до 250000 руб.
Или уменьшить полученные доходы на сумму документально подтвержденных фактических расходов на приобретение объектов.
В данном случае Семенову выгоднее:
- по доходу от продажи дома уменьшить налоговую базу на сумму фактических расходов на приобретение дома 1650000 руб.
- по доходу от продажи гаража уменьшить налоговую базу на сумму имущественного вычета 170000 руб.
Налоговая база: (2400000 – 1650000) + (170000 – 170000) = 750000 руб.
Ставка налога - 13% (п

. С. 2 года
В данном случае у Семенова возникает доход от продажи объектов недвижимости, с которого он обязан самостоятельно исчислить и перечислить НДФЛ в бюджет (ст. 210 НК РФ).
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ при определении налоговой базы Семенов может воспользоваться имущественным вычетом в сумме: при продаже дома – до 1000000 руб.; при продаже гаража – до 250000 руб.
Или уменьшить полученные доходы на сумму документально подтвержденных фактических расходов на приобретение объектов.
В данном случае Семенову выгоднее:
- по доходу от продажи дома уменьшить налоговую базу на сумму фактических расходов на приобретение дома 1650000 руб.
- по доходу от продажи гаража уменьшить налоговую базу на сумму имущественного вычета 170000 руб.
Налоговая база: (2400000 – 1650000) + (170000 – 170000) = 750000 руб.
Ставка налога - 13% (п