Выявлены идентичные объекты недвижимости, которые отличаются по местоположению. Цена объекта в центре города –. 3

Выявлены идентичные объекты недвижимости, которые отличаются по местоположению. Цена объекта в центре города – 155 000 руб./кв.м, цена объекта в спальном районе – 140 000 руб./кв.м, цена объекта в рядом с промышленной зоной - 120 000 руб./кв.м. Определите коэффициентные корректировки на местоположение для различных оценочных ситуаций и заполните таблицу корректировок. Таблица корректировок на местоположение Объект оценки Объект-аналог В центре В спальном районе В промзоне В центре 1 +10,71% +29,17% В спальном районе -9,68% 1 +16,67% В промзоне -22,58% -14,29% 1

Рассчитаем корректировки для различных ситуаций:
Чтобы получить величину поправки (корректировки) в процентном выражении методом парных продаж, необходимо применить следующую формулу:
П = Цопп х-ка оц./ Цопп х-ка ан.  - 1
 где П – поправка (корректировка);
Цопп х-ка оц.  –  цена объекта парной продажи, различающаяся характеристика у которого соответствует оцениваемому объекту;
 Цопп х-ка ан.  –  цена объекта парной продажи, различающаяся характеристика у которого соответствует аналогичному объекту.
Поправка по отношению Центра к аналогам:
П спал = 155 000/140 000 -1 = 0,1071 или +10,71%
П пром = 155 000/120 000 -1 = 0,2917 или +29,17%
 Поправка по отношению в Спальном районе к аналогам:
П ц = 140 000/155 000 -1 = -0,0968 или - 9,68%
П пром = 140 000/120 000 -1 = 0,1667 или +16,67%
 Поправка по отношению в Промзоне к аналогам:
П ц = 120 000/155 000 -1 = -0,2258 или - 22,58%
П спал = 120 000/140 000 -1 = 0,1429 или - 14,29%