Выявлены идентичные объекты недвижимости, которые отличаются по местоположению. Цена объекта в центре города –

Выявлены идентичные объекты недвижимости, которые отличаются по местоположению. Цена объекта в центре города – 155 000 руб/кв.м., цена объекта в спальном районе – 140 000 руб/кв.м., цена объекта в рядом с промышленной зоной -  120 000 руб/кв.м. Определите коэффициентные корректировки на местоположение для различных оценочных ситуаций и заполните таблицу корректировок. Таблица корректировок на местоположение Объект оценки Объект-аналог В центре В спальном районе В промзоне В центре       В спальном районе       В промзоне      

Чтобы получить величину поправки (корректировки) в процентном выражении методом парных продаж, необходимо применить следующую формулу:
 П =  Р1 / Р0  - 1                                        
 
где П – поправка (корректировка);
Р1 – цена объекта парной продажи, различающаяся характеристика у которого соответствует оцениваемому объекту;
Р0 – цена объекта парной продажи, различающаяся  характеристика у которого соответствует  аналогичному объекту.
Расчет поправки по местоположению:
 Поправка по отношению Центра к аналогам
 П спал = 155000/140000 – 1 = 0,1071     или  +10,7%
 П пром = 155000/120000 – 1 = 0,2917   или   +29,2%
 Поправка по отношению Спального района к аналогам
 П центр = 140000/155000 – 1 = - 0,0968  или  -9,7%
 П пром = 140000/120000 – 1 = 0,1667  или +16,7%
 Поправка по отношению Пром