Ирина Эланс

Автор который поможет с любыми образовательными и учебными заданиями

Договор аренды. 10

СОДЕРЖАНИЕ:

Содержание…………………………………………….…………………….1

Введение………………………………... …………………….……………..2

3. Вред и его виды…………………………………………...……………........3

4. Компенсация морального вреда...…………………………..………………10

5. Договор аренды…….……..….……………………………..…….................16

6. Бланк типового договора аренды..…………………………………….…....39

7. Список используемой литературы…………………………………………..43

Введение.

Гражда́нское пра́во — отрасль права, объединяющая правовые нормы, регулирующие имущественные, а также связанные и несвязанные с ними личные неимущественные отношения, которые основаны на независимости, имущественной самостоятельности и юридическом равенстве сторон в целях создания наиболее благоприятных условий для удовлетворения частных потребностей, а также нормального развития экономических отношений. Гражданское право так называется отдел права, нормы которого определяют положение и регулируют отношения отдельных лиц как членов общества в их так наз. "частной жизни", т. е. их положение и отношения личные, семейные и имущественно-хозяйственные.

Гражданское право — термин, использование которого очень разнилось и разнится в разных правовых системах.

Вопрос № 1. Вред и его виды.

С точки зрения юриспруденции, каждое слово, обозначающее какое либо понятие, которое может толковаться точно и однозначно, является юридическим термином. Подавляющему большинству граждан хотя бы раз в жизни пришлось столкнуться с гражданским законодательством. Именно поэтому необходимо знать и понимать значение самых распространенных юридических терминов, и их соотношение друг с другом.

Одними из самых распространенных понятий в юридической практике являются понятия «вред» и «ущерб», причем очень многие, даже научные источники, толкуют понятия вреда и ущерба как синонимы. Безусловно, значения их очень похожи, однако различия имеются, и различия не столь незначительные, чтобы их можно было проигнорировать.

Вред - это отрицательное последствие правонарушения (а в гражданском праве еще и элемент правонарушения), выразившееся в умалении материальных или нематериальных благ, дающее определенным лицам право требования ликвидации или компенсации этих последствий в определенном объеме и способами, предусмотренными законом.

Это определение характеризует законодательную реакцию на негативные изменения в имущественной или неимущественной сферах лиц, если они происходят вследствие чьих-то противоправных действий.

Вред в гражданском праве подразделяется на имущественный и на неимущественный.

Вред есть всякое изменение к худшему в положении того или другого лица. Ухудшение имущественного положения составляет имущественный вред. Лишение жизни, повреждение здоровья, обезображение лица, оскорбление чести, причинение физических страданий, душевных мук, волнения, испуга, досады и т. п. — словом, всякое нарушение личных благ, не допускающих оценки на денежные знаки, есть вред неимущественный, нематериальный, нравственный.

Гражданский правопорядок, при известных условиях, обязывает одно лицо возместить вред, понесенный другим, т.е. восстановить, по возможности, такое же положение, какое существовало до наступления вреда или же, по меньшей мере, уплатить пострадавшему денежное вознаграждение за вред.

Обязательство удовлетворить потерпевшего за понесенный им вред носит название гражданской ответственности.

Не всякий вред, причиненный другому, подлежит возмещению.

Подлежащий возмещению (имущественный) вред может выражаться в повреждении, уничтожении имущества (движимого или недвижимого, вещей индивидуально определенных или определенных родовыми признаками), понесенных расходах, объединяемых понятием реального ущерба.

Кроме того, в состав вреда включается упущенная выгода (неполученные доходы), которые потерпевший получил бы при обычных условиях оборота.

В большинстве случаев реальный ущерб, выражен очевидно, являясь прямым «первичным» вредом. Но он может выступать и виде «косвенного» последующего вреда.

Вред может быть следствием противоправных действий, которые нарушают личные неимущественные права, возникающие по поводу таких благ, как жизнь человека, его здоровье, честь, достоинство, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, а также при нарушении прав на имя, на собственное изображение и других нематериальных благ.

Вред, причиненный повреждением здоровья, лишением жизни может выступать в виде имущественного ущерба от утраты заработка, дохода от индивидуальной предпринимательской деятельности с образованием или без образования юридического лица. При этом в состав имущественного вреда будут входить затраты на лечение, посторонний уход, на усиленное питание, протезирование, приобретение транспортных средств, погребение и др.

Таким образом, в определенной части вред, причиненный повреждением здоровья, является реальным имущественным ущербом, но он может выражаться и в форме неполученного дохода.

Под неимущественным вредом, независимо от объекта посягательства, понимается неимущественный вред. То есть моральный вред может быть следствием посягательства и на имущество, физических и юридических лиц и на личные неимущественные блага и права субъектов.

Гражданское право также дает определение этих понятий. Понятие «вред» означает умаление субъективного права или блага. Проще говоря — нарушение, ущемление прав, причинение вреда здоровью, моральный вред. «Ущерб» в гражданском законодательстве — потеря части или всех ценностей, принадлежащих субъекту, в результате нанесенного вреда. Денежный эквивалент ущерба называется «убытком». В гражданском праве понятия «ущерба» и «вреда» зачастую используются как синонимы.

Определение размеров принесенного вреда в российском законодательстве, как гражданском, так и уголовном, часто вызывает ошибки и, как следствие, споры и встречные иски.

Достаточно сложно бывает определить размер морального вреда, так как нет, и не может быть четких величин и единиц его измерения. Как, к примеру, можно оценить весь вред, нанесенный клеветническими статьями в желтой прессе? В результате опубликования подобных статей, человеку может быть нанесен самый разный ущерб от разлада в семье, до ущерба здоровью (инсульты, инфаркты).

Располагающийся рядом с жилым домом клуб или кафе, несмотря на все запреты, оглушает жильцов громкой музыкой, от которой дрожат стены, оскорбляют нравственность жильцов пьяные выкрики, а порой и потасовки. Как измерить вред и ущерб от такого соседства?

Примеров подобных ситуаций, похожих друг на друга и отличных друг от друга, можно привести массу. Несомненно, одно: в каждом случае может понадобиться квалифицированная юридическая помощь.

Вред может быть «договорным» и «внедоговорной».

Договорной вред — это не вред по обоюдной договоренности сторон. Как раз наоборот — это нарушение заключенного ранее договора, обязательства.

Внедоговорной вред является причиной ранее не существовавшего обстоятельства. Нарушение сроков доставки помидоров, из-за которого они сгнили, — это нарушение заключенного договора, то есть договорной вред. Кража ящика тех же помидоров (пусть и гнилых) — это внедоговорной вред.

Вред может быть моральным и материальным (имущественным). Моральный вред — понятие гораздо более сложное и трудно поддающееся оценке, нежели ущерб. Поэтому если человеку нанесен моральный вред, он переживает душевные страдания, однако требовать будет возмещения ущерба, выраженного в деньгах.

Так как моральный вред выражается в нравственных и физических страданиях, то их перечень (хотя и неполный) определяется законом:

— потеря родственников;

— невозможность продолжать активную общественную жизнь;

— раскрытие семейной, врачебной тайны;

— потеря работы;

— распространение лживых и недостоверных сведений, задевающих честь, достоинство и репутацию гражданина;

— временное лишение каких-либо прав;

— боль, перенесенная в результате увечья.

Как уже было сказано, список этот не полный, а вот перечень оснований для возмещения морального ущерба, является полным и исчерпывающим, и приводится в статьях Гражданского кодекса Российской Федерации..

Материальный ущерб — самый распространенный вид ущерба, встречающийся и в уголовном, и в гражданском праве.

Материальный, имущественный вред — ущемление материальных благ. Имущественный вред причиняется всегда, когда покушаются на имущество, принадлежащее человеку. Моральный вред, вред здоровью может иметь имущественное выражение — ущерб.

Юридическая помощь может понадобиться для возмещения любого из видов вреда. Очень важно, чтобы она была квалифицированной.

Причинение вреда — понятие более емкое, нежели причинение ущерба. Точно так же, как «ущерб» — следствие причиненного «вреда». Ущерб можно исчислить и потребовать его возмещения, обратившись в полицию, если речь идет об уголовном преступлении, или за юридической помощью, если имеет место гражданское правонарушение.

Причиненным может быть вред моральный или материальный, иначе говоря — имущественный.

Материальный вред — вред, выраженный в денежной сумме, а моральный вред — причинение физических и нравственных страданий. Вообще, понятие «причиненный вред», достаточно четко классифицировано в законодательстве Российской Федерации.

Существует такой вред, как вред, причиненный государственными организациями, органами местного самоуправления, а также должностными лицами.

Причинение такого вреда оговаривается статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1069 части 2 ГК РФ, любой гражданский акт, изданный государственным или местным органом и противоречащий основным законам, не только является недействительным, но и, если им был нанесен какой-либо вред — он подлежит возмещению органом, издавшим акт.

Незаконные действия или бездействие государственных чиновников, причинившие вред, также компенсируются за счет органов, их причинивших.

Отдельная статья 1070 часть 2 ГК Российской Федерации устанавливает ответственность за вред, причиненный гражданину в результате незаконного ареста, административного взыскания или исправительных работ.

К отдельным категориям относятся: вред, причиненный недееспособными и несовершеннолетними и вред, причиненный источником повышенной опасности.

Ответственность за все виды причиненного вреда и ущерба регламентирована Гражданским Кодексом Российской Федерации. Однако в каждом конкретном случае требуется всесторонняя оценка причиненного вреда и, возможно, квалифицированная юридическая помощь.

Гражданская ответственность выражается в возмещении вреда, убытков и уплате штрафов, а также в различных санкциях (неимущественных), например, требование опровергнуть недостоверные или лживые статьи в СМИ.

Для того чтобы лицо, причинившее вред, понесло за это ответственность, пострадавшему требуется квалифицированная юридическая помощь, оказать которую могут грамотные специалисты.

Однако юридическая консультация, как правило, — это место, куда приходит уже пострадавший и ищущий справедливости человек, а некоторые правовые моменты стоит знать заранее. Например, — кто конкретно должен отвечать за причиненный вред.

Доказательством того, что именно это лицо (физическое или юридическое), нанесло вред, являются основные условия, определенные в ГК РФ. Это: наступление вреда, то есть — свершившийся факт; противоправное поведение того, кто причинил вред; бесспорная связь между противоправным поведением и вредом; вина того, кто причинил вред. Только наличие всех этих условий является основанием для наступления ответственности за нанесенный вред.

Например, полицейский, разбивший витрину в погоне за преступником, безусловно, нанес вред владельцу магазина. Однако он выполнял возложенные на него законом обязанности и не совершил никаких противоправных действий.

В некоторых случаях ответственность за нанесенный вред возлагается на государственные органы и органы местного самоуправления. Такая ответственность возлагается в случае издания этими органами разного рода актов, противоречащих основным законам РФ и повлекшим нанесение вреда, а также — вред, нанесенный чиновниками этих органов. Особый вид ответственности — вред, нанесенный незаконным осуждением.

Ответственность за вред, нанесенный недееспособным или несовершеннолетним человеком, несут его опекуны (родители).

За вред, нанесенный источниками повышенной опасности, отвечают юридические лица и граждане, ответственные за работу с такими источниками.

Статья 1064 ГК РФ устанавливает ответственность за вред, причиненный личности или ее имуществу, говорит не о разных вариантах вреда, а о различных видах благ, которым причиняется ущерб. Дело в том, что понятие вреда не может быть одним в отношении вреда, причиненного личности, а другим - в отношении вреда, причиненного имуществу. Таким образом, понятие вреда в любом случае является однозначным. Закрепляя правило об объеме, характере и размере возмещения вреда, законодатель имеет в виду возможность взыскания убытков, как в форме понесенных расходов, так и неполученных доходов. Согласно ст. 1083 ГК РФ суд вправе уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином в зависимости от его имущественного положения. Следовательно, речь может идти только об уменьшении, но не о полном освобождении причинителя вреда от возмещения. В случае же, когда вред причинен действиями, совершенными умышленно, суд не вправе уменьшить размер возмещения вреда.

Вопрос № 2 Компенсация морального вреда.

          Основания и принципы компенсации морального вреда регулируются нормами ст. 151, 1099-1101 Гражданского Кодекса РФ.
          В ст. 151 ГК моральный вред определен как физические и нравственные страдания. Такие страдания проявляются в форме негативных физических ощущений, психических переживаний, в той или иной степени лишающих человека психического благополучия, душевного равновесия.
          Судебная практика выработала более полное определение понятия морального вреда: нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), которые посягают на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушают его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо имущественные права.
          Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.
          ГК РФ содержит общие положения о компенсации морального вреда применительно ко всем случаям его возмещения, включая как ситуации, когда он причинен гражданину при исполнении договорных обязательств, так и случаи, когда причинитель вреда и потерпевший не связаны договорными отношениями. Возможность компенсации морального вреда предусмотрена и другими законами.
          Потерпевшим в обязательстве по возмещению морального вреда является лицо, которому принадлежат нарушенные нематериальные блага. Исходя из перечня таких благ (ст. 151 ГК РФ), им, как правило, является физическое лицо (гражданин). Из этого правила есть исключения.
Так, в силу п. 5 ст. 152 ГК РФ гражданин, в отношении которого распространены сведения, порочащие его честь, достоинство и деловую репутацию, вправе требовать возмещения убытков и морального вреда. При этом в силу п. 7 указанной статьи ГК РФ ее правила о защите деловой репутации применяются и к юридическому лицу. Судебная практика в настоящее время также исходит из возможности применения норм о возмещении морального вреда и в случаях, когда порочащие сведения были распространены в отношении юридического лица.
          Обязательство по компенсации морального вреда возникает, как правило, при наличии общих условий возникновения деликтного обязательства: наличие вреда, неправомерность действий (бездействия) причинителя, вина причинителя и причинно-следственная связь между поведением причинителя и возникшим вредом.
          Наличие морального вреда связывается с наступлением негативных последствий действий причинителя в неимущественной сфере потерпевшего.
          В п. 1 ст. 150 ГК РФ содержится незакрытый перечень неимущественных прав и нематериальных благ, при нарушении или посягательстве на которые может возникнуть обязательство по возмещению морального вреда. Это жизнь, здоровье, деловая репутация, право авторства, право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну и др. Все они являются абсолютными, неотчуждаемыми и непередаваемыми иным способом. В случае нарушения этих прав не требуется наличие специального закона, предусматривающего возможность компенсации морального вреда.
          Согласно ст. 151 ГК РФ при нарушении иных прав, не указанных в ст. 150 ГК РФ, компенсация морального вреда возможна лишь в случаях, предусмотренных законом. Это касается любых имущественных прав потерпевшего (п. 2 ст. 1099 ГК) - как вещных, так и обязательственных. Возможность компенсации морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав, предусмотрена, например, в Законе о защите прав потребителей и др.
          Противоправные действия причинителя вреда могут выражаться в разглашении информации, запрет, разглашения, которой предусмотрен законом (например, адвокатской, врачебной тайны), в распространении не соответствующих действительности сведений, порочащих деловую репутацию, в публикации личной переписки без ведома ее владельца и т.д.
          Обязанность возместить моральный вред возникает, по общему правилу, при условии вины причинителя, наличие которой презюмируется. Форма вины значения не имеет.
          Согласно ст. 1100 ГК РФ моральный вред подлежит компенсации независимо от вины в случаях, если вред причинен:
а) жизни или здоровью потерпевшего источником повышенной опасности;
б) гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;
в) распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;
г) в иных случаях, предусмотренных законом.
          Моральный вред компенсируется в денежной форме (п. 1 ст. 1101 ГК РФ). Размер такой компенсации не зависит от наличия и размера подлежащего возмещению имущественного вреда.
          Согласно ст. 151, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд должен учитывать: степень вины причинителя вреда (если вред возмещается на началах вины); степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред; характер таких страданий, который должен оцениваться с учетом фактических обстоятельств, и индивидуальных особенностей потерпевшего; требования разумности и справедливости; иные заслуживающие внимание обстоятельства.
          Например, при определении размера компенсации морального вреда, причиненного распространением в средствах массовой информации порочащих сведений, не соответствующих действительности, суд учитывает характер и содержание публикации, степень распространения недостоверных сведений, добровольное опровержение редакцией таких сведений.
          На требования о возмещении морального вреда исковая давность не распространяется.

Итак, произведенный в работе анализ действующих на территории Российской Федерации законов, регламентирующих вопросы защиты гражданских прав, показал, что в настоящее время в нашей стране существует законодательная база и созданная на ее основе система судебных мероприятий, позволяющие успешно решать вопросы возмещения как материального, так и морального вреда, осуществлять защиту чести, достоинства и деловой репутации граждан. Рассмотренные законы нацелены на решение наиболее жизненно важных вопросов, связанных с возмещением вреда, причиненного жизни или здоровью граждан, возмещением вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг и компенсации морального вреда и в значительной степени дополняют друг друга, перекрывая имеющиеся пробелы в правовом пространстве, как, например, в случае закона "О защите прав потребителей" и Гражданского Кодекса РФ, а также учитывают особенности профессиональной деятельности граждан, степень риска возложенного на них государством: Законы "О статусе военнослужащих", "О полиции", "О пенсионном обеспечении лиц, проходивших воинскую службу, службу в органах внутренних дел, и их семей", " О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС".

В тоже время, возможность решения рассмотренных вопросов напрямую связана с правовой грамотностью и социальной активностью граждан, тем более, что существующая в настоящее время система подзаконных актов в ряде министерств и ведомств (в частности в силовых структурах) и их закрытость делает возможность решения задачи возмещения вреда весьма проблематичной.

Для развития гражданского оборота необходимо, чтобы его участники исполняли свои обязанности надлежащим образом. При нарушении этих обязанностей причиняется вред и, следовательно, нарушается механизм гражданского оборота, от чего страдает все общество в целом. В целях устранения последствий неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств существует гражданско-правовая ответственность как вид юридической ответственности. Необходимо четкое уяснение природы гражданско-правовой ответственности, без этого не предоставляется возможным правильное применение мер ответственности и, следовательно, достижения целей ответственности.

Сфера действия обязательств, возникающих из причинения вреда, простирается как на имущественные, так и на личные неимущественные отношения, хотя возмещение вреда и носит имущественный характер.

Эти обязательства возникают в результате нарушения прав, носящих абсолютный характер, будь то имущественные права (право собственности, пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и т.д.) или личные нематериальные блага (жизнь, здоровье, телесная неприкосновенность, честь, достоинство, деловая репутация и т. д.).

Обязательства, возникающие из причинения вреда, носят внедоговорный характер, поскольку нарушено абсолютное право.

Возникающие вследствие причинения вреда обязательства направлены на полное возмещение вреда, причиненного потерпевшему, кому бы ни был причинен вред, в чем бы он ни выражался и каковы бы ни были формы возмещения вреда. При определенных обстоятельствах объем и размер возмещения вреда, причитающегося потерпевшему или его семье, могут даже выйти за пределы полного возмещения.

В случаях, предусмотренных законом, обязанность возмещения вреда может быть возложена не только на причинителя вреда, но и на иных лиц (например, на лицо, в интересах которого действовал причинитель).

Вопрос № 3. Договор аренды.

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений прежде всего становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, не может потребоваться ему в будущем. Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующую выгоду, доход. Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению сторон, т. е. носят договорной характер. Содержание обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его использования.

Договор аренды - это наиболее распространенные договоры обязательств по передаче имущества в пользование.

Этот договор преследует отношения по переходу имущества во временное пользование на возмездной основе и является широко распространенным договором. По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан уплачивать за это арендодателю арендную плату. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью (ст.606 ГК РФ). Данное положение основывается на общем принципе, закрепленном статьей 136 ГК РФ, в соответствии с которым поступления, полученные в результате использования имущества, принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, другими правовыми актами или договором об использовании имущества. Арендодателем может быть собственник сдаваемого в аренду имущества либо управомоченное законом или собственником лицо, а арендатором - юридические лица и граждане.

Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным. Это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу. Последний признак позволяет отличать договор аренды от других обязательств по передаче имущества в пользование, в частности, от договора безвозмездного пользования имуществом (договора ссуды). Цели обеспечить передачу имущества во временное пользование служат многие права, закрепленные гражданским законодательством, причем как вещные, так и обязательственные.

Объектом аренды является имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств, в частности, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Требования к форме договора аренды являются следующими. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. При аренде имущества, предусматривающей переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключенный на срок менее одного года государственной регистрации не подлежит в соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 14.01.2003 г. № 9523/01.

Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это основное право арендатора, вытекающее из договора аренды. Соответственно договор аренды - одна из разновидностей договоров по передаче имущества в пользование. Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в том числе приобретение плодов и доходов. По общему правилу, плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, поступают в собственность арендаторам (ст. 606 ГК РФ). Впрочем, законом, иным правовым актом или договором может быть установлено и иное правило (ст.136 ГК РФ), а именно, что плоды, продукция и доходы переходят в собственность арендодателя или третьего лица. Право пользования арендованным имуществом может включать в качестве своего компонента и право выкупа этого имущества (ст. 624 ГК РФ). В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Такой договор аренды включает некоторые элементы купли- продажи, однако не относится к числу смешанных.

В отличие от купли-продажи при аренде с выкупом права собственности на арендованное имущество не может перейти к арендатору в момент заключения договора. Право пользования арендатора пользуется вещно-правовой защитой и в этой плоскости приравнено к праву собственности и другим вещным правам (ст.305 ГК РФ). Однако такую защиту оно получает только тогда, когда арендатор наряду с правом пользования наделен и правом владения вещью (ч. I, ст. 606 ГК РФ). Такой арендатор защищается и от притязаний арендодателя как собственника арендованного имущества. Если же речь идет о "голом" праве пользования (без владения), то вещно-правовой защитой оно не пользуется. Праву пользования арендатора присуще свойство следования за вещью. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) за сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п.1 ст.617 ГК РФ), т. е. договор аренды при смене арендодателя сохраняет силу. Правда, право пользования арендованным имуществом при смене арендатора сохраняется далеко не всегда ( п.2 ст.617 ГК РФ), но это не лишает данное право свойства следования. Предоставление арендатором вещно-правовой защиты и признание за правом пользования арендованным имуществом свойства следования дает известные основания отнести это право или его отдельные разновидности к числу вещных. Но в любом случае к числу вещных не может быть отнесено право пользования арендованным имуществом, не сопровождающееся владением им, поскольку такое право не пользуется вещно-правовой (абсолютной) защитой.

Обратимся теперь к основным элементам договора аренды. К ним относятся стороны, предмет, форма и содержание.

Стороны договора - арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица, а среди последних - коммерческие и некоммерческие организации, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования. Только в некоторых видах договоров аренды в роли арендодателя или арендатора должны выступать специальные субъекты.

Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). Сдача имущества в аренду - одна из способов осуществления принадлежащего арендодателю права собственности, а именно, входящего в его состав правомочия распоряжения имуществом. Что же касается обладателей иных вещных прав, то любое лицо, не являющееся собственником соответствующего имущества, должно иметь полномочия на сдачу этого имущества в аренду. Причем такие распорядительные полномочия должны быть основаны на законе или специальном волеизъявлении собственника.