Договор строительного подряда. 2

Негосударственное образовательное  учреждение

Высшего профессионального образования

«ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ»

(г.  Архангельск) 

Кафедра Гражданского права

По дисциплине

«Гражданское  право»

КУРСОВАЯ РАБОТА

НА ТЕМУ:

«Договор строительного подряда»

Введение .                                                                                                   3

1. Общие положения о  договоре подряда.                                               5

1.1. Понятие договора подряда.                                                               5

1.2. Содержание договора  подряда.                                                        10

1.3. Исполнение обязательств  из договора подряда.                              14

1.4. Последствия нарушения  обязательств из договора подряда.          22

2.   Договора подряда.                                                                              27

2.1. Договор строительного  подряда.                                                      27

2.2. Подрядные работы для  государственных или

муниципальных нужд.                                                                               30

Заключение.                                                                                                32

Список использованных источников.                                                       34

Приложение 1. 

Введение

Актуальность темы курсовой заключается в том, что в настоящее  время в условиях перехода нашей  страны к рыночной экономике и  повсеместного роста производства, происходит значительное возрастание  потребности населения в недвижимых объектах, в частности, в строительстве  промышленных предприятий, торговых площадей, и жилого фонда. Естественно спрос  на порядные работы создает предпосылки  для развития такой отрасли народного  хозяйства как строительство.

Договор в равной мере позволяет учесть специфику и особенности взаимоотношений сторон, согласовывать их индивидуальные интересы, а также обеспечивать правовые гарантии этих интересов.

Договор подряда - правовой институт, уходящий корнями еще в  римское право. В системе договоров, известных римскому праву, выделялся  договор найма «locationconduction», а в его рамках три самостоятельных вида найма: наем вещей «locationconductionrei», наем услуг «locationconductionoperarum» и подряд «locationconductionoperis». При этом существовали различия между указанными договорами по их цели (цель - труд или организация труда).¹         В Российской империи определение договора подряда, созвучное с определением, которое выработало римское право, было дано в законодательстве лишь с принятием Свода законов гражданских в 1835 г. (т. X Общего свода законов Российской империи), признавая договор подряда договором о работе. Договор подряда имел ярко выраженный административный характер регулирования содержащихся в нем норм и правил.²

Цель данной работы состоит  в раскрытии общих положений  договора строительного подряда  и рассмотрении его субинститутов.

Для достижения цели поставлены следующие задачи:

- рассмотреть общие положения договора подряда;

-исследовать специфику  каждого субинститута договора подряда.

Объектом курсовой работы является договор подряда в российском гражданском праве.

Предмет - действующее законодательство, комментарии к нормативно-правовым актам, монографическая литература, судебно-арбитражная практика.

Курсовая работа состоит  из двух глав. В первой главе рассматриваются  такие вопросы, как: понятие и  содержание договора подряда; исполнение обязательств из договора подряда; последствия  нарушения обязательств из договора подряда. Во второй главе приведено  рассмотрение таких субинститутов договора подряда как: бытовой подряд; строительный подряд; подряд на выполнение проектных и изыскательных работ; подрядные работы для государственных или муниципальных нужд. Далее следует заключение и список литературы.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ  О ДОГОВОРЕ ПОДРЯДА

1.1 Понятие договора  подряда

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить  по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат  заказчику, а заказчик обязуется  принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК).³

Договор подряда — это договор, согласно которому подрядчик обязуется выполнить (подряжается на выполнение) по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда один из старейших  договоров гражданского права, в котором он рассматривался как определенная разновидность найма вещей, работ или услуг. В современном российском законодательстве договор подряда является важным элементом гражданских правоотношений. Договор подряда является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Стороны договора подряда — заказчик и подрядчик. В качестве субъектов  договора подряда могут выступать  как юридические лица и индивидуальные предприниматели, так и дееспособные граждане.

Предмет договора подряда — результат  выполненной работы. Предмет договора подряда является его существенным условием. Другим существенным условием является срок договора подряда. В договоре подряда необходимо указывать два  срока: срок начала и срок окончания  работы, также может указываться  промежуточный срок работы, если он предусмотрен договором.

Современное российское законодательство не содержит специальных правил о  форме договора подряда. Форма договора подряда должна соответствовать  общим правилам о форме сделок.⁴

По общему правилу, когда  речь идет о выполнении по договору подряда небольшого объема технически несложных работ, они выполняются  лично подрядчиком. Однако при выполнении сложного комплекса работ, в особенности  в сфере строительного подряда, применяется принцип генерального подряда. Согласно ст. 706 ГК,⁵ если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик имеет право привлечь к исполнению своих обязательств других лиц. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, а привлеченные им для выполнения отдельных работ лица именуются субподрядчиками.⁶     Подрядчик не вправе использовать генеральный подряд, если из закона или договора подряда вытекает его обязанность выполнить работу лично. Поэтому подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение указанных требований, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Сущность принципа генерального подряда состоит в том, что  генеральный подрядчик несет  перед заказчиком ответственность  за последствия неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, поскольку обязательствами  по договору подряда связаны только заказчик и генеральный подрядчик. В свою очередь, генеральный подрядчик  несет перед субподрядчиком ответственность  за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда, так как сам связан обязательствами  по субподрядному договору только с  субподрядчиком. В данном случае также  имеет место ответственность  генерального подрядчика за действия третьих лиц. В связи с этим заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если, конечно, иное не предусмотрено законом или договором. Генеральный подрядчик, понесший ответственность за действия третьих лиц в соответствии с принципом генерального подряда, вправе прибегнуть к регрессной ответственности, т.е. взыскать возникшие у него убытки с третьего лица, чьими действиями они были причинены.

Вместе с тем с согласия генерального подрядчика заказчик может  заключить договоры на выполнение отдельных  работ с другими лицами (прямые договоры). В случаях заключения прямых договоров генеральный подрядчик в них участия не принимает и принцип генерального подряда не действует, поэтому лица, заключившие прямые договоры с заказчиком, несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед ним, а заказчик, в свою очередь, отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора перед этими лицами.⁷

Особо регулируется вопрос об участии в исполнении работы нескольких лиц. В соответствии со ст. 707 ГК, если на стороне подрядчика выступают одновременно два или более лица, то при неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками (в отношении обязанности выполнить работу и сдать ее результат) и соответственно солидарными кредиторами (в отношении права требовать принятия работы и ее оплаты).⁸     Однако при делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, каждое из этих лиц приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику лишь в пределах своей доли.

В отличие от возмездных договоров о передаче имущества  в собственность или в пользование  договор подряда, с одной стороны, регулирует процесс производительной деятельности, сопровождающейся созданием  определенного овеществленного  результата. Согласно п. 1 ст. 703 ГК договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы. Следовательно, интерес заказчика в договоре подряда состоит в приобретении новой вещи, изготовленной подрядчиком как стороной в данном договоре, или в улучшении качества и иных потребительских свойств уже существующей вещи.⁹

С другой стороны, изготовление, переработка (обработка) вещи или выполнение какой-либо иной работы должны сопровождаться передачей ее результата заказчику. В соответствии с п. 2 ст. 703 ГК по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик наряду с передачей  новой вещи передает заказчику также  права на нее. В иных случаях подрядчик  должен передать заказчику результат  выполненной работы, который не выражен  в новой вещи, но является вещественным. В связи с этим передаваемый подрядчиком  заказчику результат необязательно  должен представлять собой движимую или недвижимую вещь.

Еще одним важным отличием договора подряда от возмездных договоров  о передаче имущества в собственность  или в пользование является то, что его предметом всегда выступают: при изготовлении - индивидуально-определенные вещи, а при переработке (обработке) или выполнении иной работы - конкретный овеществленный результат в отношении  индивидуально-определенных вещей. Необходимость  создания новых индивидуально-определенных вещей или изменения их потребительских  свойств предполагает осуществление подрядных работ по заданию заказчика. Согласно п. 1 ст. 715 и п. 3 ст. 703 ГК заказчик имеет право в любое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь, в его деятельность. В свою очередь, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика, если иное не предусмотрено договором.¹⁰

Договор подряда также  отличается от договоров об оказании услуг, хотя к отдельным их видам  могут субсидиарно применяться правовые нормы о договоре подряда. Например, согласно ст. 783 ГК общие положения о подряде (ст. ст. 702 - 729 ГК) и положения о бытовом подряде (ст. ст. 730 - 739 ГК) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст. ст. 779 - 782 ГК, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг. Основным отличием договора подряда от договоров об оказании услуг является результат выполненных работ, имеющий овеществленную форму. В договорах об оказании услуг результат деятельности исполнителя не имеет вещественного содержания и неотделим от его личности, будь то концерт выдающегося музыканта, деятельность поверенного или перевозка груза. ¹¹

Договор подряда, несмотря на внешнее сходство, имеет также  существенные отличия от трудового  договора. Прежде всего подрядчик согласно ст. ст. 704 и 705 ГК выполняет работу на свой риск и, если иное не предусмотрено договором подряда, собственным иждивением, т.е. из своих материалов, своими силами и средствами. В отличие от этого работник, заключивший трудовой договор, зачисляется в штат соответствующей организации, подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка и обязан выполнять указания работодателя. Таковы традиционно выделяемые признаки, отличающие договор подряда и трудовой договор.

Однако при надомном труде  работник выполняет конкретный заказ  и сдает соответствующий результат, не будучи связанным правилами внутреннего  трудового распорядка. Индивидуальные предприниматели не обязаны устанавливать  для своих работников правила  внутреннего трудового распорядка. Следовательно, указанные отличия  не являются достаточно четкими для данного разграничения.¹²         В настоящее время главными критериями разграничения трудового договора и договора подряда являются: во-первых, выполнение работником по трудовому договору определенной трудовой функции, т.е. нормируемой законодательством о труде деятельности, необязательно связанной с достижением определенного овеществленного результата; во-вторых, распространение на работника установленной законодательством о труде системы льгот по количеству и условиям труда, его оплате, а также социальному страхованию.

1.2 Содержание  договора подряда

Как и в подавляющем  большинстве возмездных гражданско-правовых договоров, единственным существенным условием договора подряда является его предмет. Из анализа ст. 702 ГК следует, что предметом договора подряда является как сама работа (деятельность по изготовлению вещи, ее переработке или обработке, иные виды работ), так и ее овеществленный результат. При отсутствии в договоре подряда условия о предмете или  при не достижении сторонами соглашения о его предмете, договор считается незаключенным.¹³

Учитывая, что предметом  договора подряда всегда выступают  либо индивидуально-определенные вещи, либо конкретный овеществленный результат  в отношении индивидуально-определенных вещей, важнейшей его характеристикой  является качество. Требования к качеству предмета исполнения по договору подряда  установлены ст. 721 ГК. Качество выполненной  подрядчиком работы, т.е. достигнутого им результата, должно соответствовать  условиям договора подряда, а при  отсутствии или неполноте условий  договора - требованиям, обычно предъявляемым  к работам соответствующего рода. Следовательно, если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной  работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в самом договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями. Кроме того, в пределах разумного срока он должен быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, - для обычного использования результата работы такого рода.¹⁴        Законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке могут быть предусмотрены обязательные требования к качеству результата, полученного в ходе выполненной по договору подряда работы. В этом случае подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая указанные обязательные требования. Кроме того, подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

Законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота для результата работы, выполненной по договору подряда, может быть предусмотрен срок, в течение которого он должен соответствовать условиям договора о качестве, предусмотренным п. 1 ст. 721 ГК (гарантийный срок).

Согласно ст. 722 ГК гарантии качества результата выполненной работы можно подразделить на законные, т.е. предусмотренные законом, иным правовым актом или обычаями делового оборота, и договорные, т.е. принятые на себя подрядчиком в силу договора подряда  и предусмотренные в нем. Гарантии качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяются на все, составляющее результат работы.¹⁵

Правила определения цены выполненных по договору подряда  работ устанавливаются ст. 709 ГК. В договоре подряда должна указываться  цена подлежащих выполнению работ или способы ее определения. Однако при отсутствии в договоре подряда таких указаний цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК. Цена в договоре подряда складывается из двух составляющих и включает: во-первых, компенсацию издержек, понесенных подрядчиком, и, во-вторых, причитающееся ему вознаграждение за выполненную работу.¹⁶

Если выполняемые работы невелики по объему и видам, то стороны  обычно определяют их единую (общую) цену при заключении договора подряда. Однако если объем работ велик, а их виды весьма разнообразны, то цена работы может  быть определена путем составления  сметы. Смета может быть составлена любой из сторон договора, но поскольку  подрядчик, как правило, является профессионалом в своем деле, именно ему и поручается ее подготовка. В связи с этим, если работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, она приобретает силу и становится частью договора подряда с момента  подтверждения ее заказчиком.

Цена работы (смета) по договору подряда может быть приблизительной  или твердой. Приблизительной является смета, от положений которой в  ходе выполнения работ возможны отступления (превышение). Твердой считается  смета, от положений которой отступления (превышение) не допускаются. Закон  устанавливает презумпцию согласования сторонами твердой сметы, поскольку  при отсутствии других указаний в  договоре подряда цена работы считается  твердой.

Исходя из смысла ст. 709 ГК не являющееся существенным превышение приблизительной сметы предполагается самим ее характером и не порождает каких-либо обязанностей со стороны подрядчика. Однако, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении приблизительной сметы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную к данному моменту часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. Что касается твердой цены (сметы), то подрядчик не вправе требовать ее увеличения, а заказчик - уменьшения, даже в том случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

Однако при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных  подрядчиком, а также оказываемых  ему третьими лицами услуг, которые  нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик вправе требовать  увеличения установленной в договоре подряда как приблизительной, так  и твердой цены (сметы). В случае отказа заказчика выполнить это  требование он имеет право расторгнуть  договор в соответствии со ст. 451 ГК.¹⁷

Согласно ст. 710 ГК в том  случае, когда фактические расходы  подрядчика оказались меньше тех, которые  учитывались при определении  цены работы (сметы), подрядчик сохраняет  право на оплату работ по цене, предусмотренной  договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком  экономия повлияла на качество выполненных  работ. Вместе с тем в договоре подряда может быть предусмотрено  распределение полученной подрядчиком  экономии между сторонами.

Еще одним условием договора подряда является срок. В соответствии со ст. 708 ГК в договоре подряда должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы. Однако по соглашению сторон в договоре могут  быть предусмотрены также сроки  завершения отдельных этапов работы, т.е. промежуточные сроки. Изменение  указанных в договоре подряда  начального, конечного и промежуточных сроков выполнения работы возможно в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором. Согласно п. 3 ст. 708 ГК последствия просрочки исполнения, указанные в п. 2 ст. 405 ГК (право заказчика отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков, если вследствие просрочки подрядчика исполнение утратило для него интерес), наступают при нарушении, как конечного срока выполнения работы, так и иных установленных договором подряда сроков.¹⁸

Условие о начальном и  конечном сроке выполнения работы является существенным условием договора подряда. Вместе с тем отсутствие в договоре подряда срока выполнения работ  может быть восполнено правилами, установленными п. 2 ст. 314 ГК.¹⁹ В соответствии с ними обязательство, срок исполнения которого не предусмотрен и не может быть определен, должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. Если обязательство не исполнено в разумный срок, то оно должно быть исполнено в течение 7 дней со дня предъявления требования кредитора о его исполнении.

1.3 Исполнение  обязательств из договора подряда

В соответствии со ст. 702 ГК основной обязанностью подрядчика является выполнение по заданию заказчика определенной работы и сдача ему результата выполненной работы. При этом подрядчик  выполняет предусмотренные договором  работы за свой риск. В связи с  этим в ст. 705 ГК специально урегулирован вопрос о распределении между  сторонами рисков, возникающих в  ходе исполнения договора подряда. Риск, т.е. бремя возникших случайно имущественных  потерь, возлагаемых на определенное лицо (при отсутствии противоправности в действиях сторон договора, а  в соответствующих случаях - при отсутствии их вины в наступлении неблагоприятных имущественных последствий), относится, во-первых, к имуществу, необходимому для осуществления предусмотренных договором подряда работ; во-вторых, к предмету подряда.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, необходимого для осуществления  предусмотренных договором подряда  работ, относится:

- к материалам и оборудованию, предоставленным для изготовления, переработки или обработки вещи;

- к переданной для переработки  (обработки) вещи;

- к иному используемому  для исполнения договора имуществу.

Согласно ст. 705 ГК риск случайной  гибели или случайного повреждения  материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или  иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона. Учитывая, что по общему правилу работа по договору подряда  выполняется иждивением подрядчика, т.е. из его материалов, его силами и средствами (ст. 704 ГК), именно он как  их собственник в большинстве  случаев подвержен риску случайной  гибели или случайного повреждения  имущества, необходимого для осуществления  предусмотренных договором подряда  работ. Вместе с тем при предоставлении заказчиком материалов и оборудования, а также при передаче им для  переработки или обработки своей  вещи указанный риск их случайной  гибели или порчи будет нести  заказчик. Положение ст. 705 ГК о возложении риска, случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества на предоставившую их сторону, полностью соответствует установленному ст. 211 ГК общему правилу о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.²⁰

Что касается риска случайной  гибели или случайного повреждения  предмета подряда, то до приемки заказчиком результата выполненной работы его  несет подрядчик. До момента приемки  выполненной работы заказчик не может  рассматриваться в качестве собственника новой вещи или иного овеществленного  результата, поскольку согласно ст. 223 ГК право собственности у приобретателя  вещи по договору, если иное не установлено  законом или договором, возникает  с момента ее передачи. Завершение приемки выполненных работ в  подрядных отношениях как раз  и является моментом передачи права  собственности на полученный результат  подрядчиком заказчику.

Следует иметь в виду, что распределение рисков между  сторонами договора подряда урегулировано  диспозитивной нормой, следовательно, эти правила действуют, если иное не предусмотрено ГК, иными законами или договором подряда. Так, согласно п. 2 ст. 705 ГК при просрочке передачи или приемки результата работы указанные  риски несет сторона, допустившая  просрочку.²¹

Поскольку по общему правилу  выполнение работы осуществляется иждивением подрядчика, он несет ответственность  за ненадлежащее качество предоставленных  им материалов и оборудования, а  также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами  третьих лиц (п. 2 ст. 704 ГК). Согласно п. 5 ст. 723 ГК подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности  продавца за товары ненадлежащего качества. Следовательно, заказчик вправе воспользоваться  любой из возможностей, предоставленных  покупателю ст. 475 ГК.²²

Если же подрядчик выполняет  предусмотренные договором подряда  работы с использованием материала  заказчика, то согласно ст. 713 ГК он обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо. После  окончания работы подрядчик должен представить заказчику отчет  об израсходовании материала, а также  возвратить его остаток либо с  согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося  у подрядчика неиспользованного  материала.

В соответствии со ст. 714 ГК подрядчик  несет ответственность за не сохранность,предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося в его владении в связи с исполнением договора подряда.

Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения  от него указаний приостановить работу (ст. 716 ГК), если им будут обнаружены:

- непригодность или недоброкачественность,предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

- либо возможные неблагоприятные  для заказчика последствия выполнения  его указаний о способе исполнения  работы;

- либо иные, не зависящие  от подрядчика обстоятельства, которые  грозят годности или прочности  результатов выполняемой работы  либо создают невозможность ее  завершения в срок.

Подрядчик, не предупредивший заказчика об этих обстоятельствах  или продолживший работу, не дожидаясь  истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии - разумного  срока для ответа на предупреждение (либо продолживший ее, несмотря на своевременное  указание заказчика о прекращении  работы), не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих  требований ссылаться на указанные  обстоятельства.

Но если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об указанных обстоятельствах, в  разумный срок не заменит непригодные  или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или  не примет других необходимых мер  для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.