Город Новозыбков

РАЗДЕЛ  № 1 

1. г.Новозыбково:

А) Цель градостроительной деятельности, определенная Градостроительным кодексом, главной задачей разработки генерального плана городского округа «г.Новозыбков» ставит достижение максимального эффекта от использования природного, пространственного, социального и экономического потенциала города с учетом особенностей его положения в системе поселений Брянской области.

     Эта задача в рамках территориального планирования предопределяет необходимость оптимизации  баланса территории и взаиморазмещения основных функциональных зон.

     В генеральном плане дан прогноз  развития и совершенствования экономической  базы города, численности населения, определен объем общественно-делового, жилищного, транспортного, инженерного  и рекреационного строительства.

     Решение локальных задач проекта предполагает:

-существенное  повышение эффективности использования  ранее освоенных территорий, путем  застройки ранее незавершенных  кварталов, комплексной реконструкции  существующих жилых кварталов  с повышением плотности, но в пределах установленных норм, обеспечивающих выполнение федерального и местного законодательства по охране объектов культурного наследия. В гидрогеологическом отношении территория Брянской области располагается в зоне сочленения северо-восточной части Днепровского и юго-западного крыла Московского артезианских бассейнов.

            Город Новозыбков расположен в стратегически важной для России приграничной юго-западной части Брянской области – на стыке границ России, Белоруссии и Украины.

     Город является крупным промышленным и культурным центром, третьим по величине городом Брянской области. Находится на расстоянии 207км от областного центра, в 597км от Москвы, в 22км от границы с республикой Белоруссией и в 40км от границы с Украиной.

Б) Расстояние по трассе автомобильной дороги М-13 от г.Новозыбков до г.Гомель составляет 70 км.

В) Социально-экономический потенциал города достаточен для притяжения в сферу своего влияния население не только Новозыбковского, но и других соседствующих районов Брянской области (Красногорский, Гордеевский, Климовский, Злынковский) и приграничных территорий с Белоруссией или Украиной, находящихся от него в 1,0-1,5 часовой транспортной доступности. Ежедневные связи города Новозыбков (трудовые, культурно-бытовые, гостевые и т.д.) осуществляются также с одним из наиболее крупных центров Белоруссии – Гомелем.

     Вдоль юго-восточной границы города Новозыбкова  проходит магистральная однопутная линия Московской железной дороги Брянск – Гомель, в 2-х километрах к югу  от нее – Федеральная автомобильная дорога М-13 Брянск – Новозыбков – граница с Белоруссией.

     Через таможенный пункт «Новозыбковский» из Белоруссии автомобильным транспортом  по данным 2008г. поступает порядка 400тыс.т. в год (тыс.т. в сутки) востребованной рынком России продукции. Пассажирские перевозки осуществляются в основном легковым индивидуальным транспортом (между Брянской и Гомельской областями действует соглашение о свободном пересечении границы местными жителями). В Новозыбковском районе разведаны месторождения строительных материалов, таких как силикатные пески, стекольные пески, глины тугоплавкие, карбонатные породы, сырье для производства кирпича. Новозыбковское месторождение стекольных песков, расположенное в 0,5км восточнее г. Новозыбкова, является комплексной титан-циркониевой россыпью и месторождением стекольного и формовочного сырья. 

     Внешняя транспортная инфраструктура, тяготеющая к г.Новозыбков, работает в основном с транзитными для города грузопотоками, следующими в другие регионы или  другие страны. В настоящее время спектр услуг существующих таможенных пунктов весьма ограничен. В юго-западной части Брянской области таможенное оформление грузов обеспечивается только в таможенном пункте «Новозыбковский». В то же время, известно, что при работе с транзитными грузопотоками наибольшую выгоду любому городу приносит перевалка грузов с одного вида транспорта на другой и оказание дополнительных терминально-логистических услуг.

Г) 1 зона – центральный район - основная часть исторической застройки и почти вся капитальная застройка (ограничена ул.Советская, Красногвардейская, Ломоносова, Лермонтова, Цветная, включает ул.Рошаля, Интернациональная)

2 зона  – южный район - индивидуальная  застройка (ограничена ул. Цветная, Вокзальная, Южная, Новополевая)

3 зона  – севернее центрального района, сельхозугодья и леса, район перспективной малоэтажной застройки (ограничен ул.Сторожева, Интернациональная, а/д)

4 зона - восточный район – район сельхозугодий.

5 зона  – северо-восточный район –  огороды, пашни.

6 зона - восточнее центрального района – территория смешанной застройки (ограничена ул.Высокая, р.Карна, проезд Пугачева, ул.Станционная, Ломоносова) 

2. Схема города Новозыбково: 
 
 
 

3. А) Город Новозыбков, являясь центром одноименного района, выполняет функции организационно-хозяйственного центра для его населенных пунктов. Между городом и населенными пунктами района сложился весь спектр организационно-хозяйственных и культурно-бытовых связей (управленческих, производственных, трудовых и т.д.).

       Новозыбков – третий город  Брянской области по численности населения, по состоянию на 01.01.2008 г. его постоянное население насчитывало 42.2 тыс. человек, что составляет около 3% населения Брянской области.

Из выше сказанного можно сделать вывод  что это б) город, а не а) поселок  или в) межселенный

            Б) см. план города.

            В) чересполосное или хаотичное расположение функциональных зон.

            Г) компактная планировочная структура  (вся территория поселения имеет  единый, не расчленённый массив  размещения)

4.           Таблица №1

          Таблица №2

     5. Планирование районного поселения предусматривает существенную реструктуризацию землепользования в границах города, намечено изменение типа использования значительных по площади территорий. Настоящим проектом не предусматривается увеличение территории за пределами городской черты, составляющей на данный момент (по обмерам чертежей опорного и проектного планов) 3799,44 га, так как на территории города существует достаточное количество неблагоустроенных территорий (луга, выпасы,  леса, пашни и т.д.) для развития города. Эти территории предлагается освоить под жилую, общественную, коммерческую, производственно-складскую  и другие виды застройки.

     Основные  изменения в использовании городских  земель к расчетному сроку характеризуются  следующими особенностями:

• Увеличение городской селитебной территории на 61%, которая составит 2045,24га или 53,8% от всей территории в пределах городской черты. Это произойдет за счет значительного увеличения следующих территорий:
• жилой застройки, которая составит более 60% от всей селитебной территории;
• для улучшения социально-бытового обслуживания населения и повышения качества жизни жителей предусмотрен существенный прирост территорий объектов социального и культурно-бытового обслуживания, здравоохранения и социальной защиты, спортивных комплексов и сооружений.

6. а) Да делятся, это мы можем наблюдать на плане города. Есть районы : жилые

сельхозугодий

микро район

промышленный

усадебный

городской

           б) Зоны расположены функционально, но не во все районы в пешеходной доступности.

      На  основании комплексного анализа существующей улично-дорожной сети города произведен выбор оптимального магистрально-дорожного каркаса в системе городской территории, обеспечивающего:

• вывод за пределы города транзитного автотранспорта;
• разделение грузового и пассажирского движений;
• транспортные связи между всеми районами города и выходы на внешние направления;
• разгрузку существующих магистралей центральной части города;

       обслуживание  общественным транспортом всех районов  города.

       в) Нет городской цент не совпадает с районным поселением, в перспективе в микро районе будет под цент, где будут непосредственно построены все необходимые торговые центры, на данный момент их 3 – мы можен наблюдать их на плане города.

       г) Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним  краем паркового массива следует принимать не менее 30 метров согласно СНиПу.

       д) Размер санитарно-защитной зоны (СЗЗ) может составлять от 50 до 1000 м и устанавливается в зависимости от того, к какому классу принадлежит предприятие. Все предприятия разделяются по действующему законодательству на пять классов в зависимости от степени вредности выделяемых в атмосферу промышленных выбросов, совершенства технологических процессов на предприятии, наличия очистных сооружений.

       е) Химическое загрязнение природной среды вызвано деятельностью производственных  предприятий и развитием транспортной сети в городе.

       Городское хозяйство представлено предприятиями  машиностроения (50%), легкой (24%) и пищевой (23%) промышленности. Все отопительные котельные города (44) работают на газе, из них 10-муниципальные (9 – мини котельные), 22 котельные находятся в аренде у ОАО «Брянские коммунальные системы», 12 - ведомственные котельные.  Частный жилой сектор на 92% газифицирован.

       Основной  вклад в суммарные выбросы  в воздушный бассейн города вносят транспортные средства (80%).

     На  территории города существует ряд объектов и видов деятельности, которые  по своей природе связаны с  повышенным риском аварийного загрязнения. К их числу относятся: нефтебаза, предприятия пищевой и легкой промышленности, накопители жидких отходов, трубопроводы и предприятия ЖКХ.

     В целом уровень химического загрязнения  окружающей среды г.Новозыбкова  не вызывает серьезных опасений.

       ж) Наличие объектов историко-культурного наследия. Памятники и выявленные памятники культуры, их территории.

     В границах проектирования 36 памятников истории и культуры (объектов культурного  наследия) регионального значения и 149 выявленных памятников истории и  культуры.

Особенно  насыщена памятниками культуры центральная  часть города. С учетом исторически ценной опорной застройки  средняя плотность размещения имеющихся и потенциальных объектов культурного наследия в историческом центре Новозыбкова приближается к показателю 1 объект на гектар 

РАЗДЕЛ  №2

Одной из важнейших задач в развитии города Новозыбков является повышение качества жизни населения, которое характеризуется не только его доходами и стоимостью жизни, состоянием здоровья, уровнем образования и т.д., но и жилищными условиями.

      Анализ  современного состояния жилищного  фонда и тенденций его формирования в г.Новозыбков свидетельствует о необходимости разработки специальных мероприятий как по преобразованию существующего жилищного фонда, так и стратегии нового жилищного строительства.

      Основными принципами стратегии в области жилищного строительства в г.Новозыбков являются:

- формирование  благоприятной инвестиционной политики  в данную сферу;

- расширение  и создание новых производственных  мощностей строительной базы  города для обеспечения прогнозируемых  объемов жилищного строительства;

- достижение  стабильного среднегодового показателя  ввода жилой площади;

- выполнение  государственных обязательств по  обеспечению жильем малоимущих категорий граждан.

      Высокое качество жилищ и благоустройство  территории рассматривается как  одно из важнейших компенсационных мероприятий по оптимизации жизнедеятельности населения в условиях повышенного уровня загрязнения территории радионуклидами.

      Комфорт и благоустройство жилищ на всей территории города на уровне самых высоких стандартов рассматривается в проекте как непременное (важнейшее) требование при проведении реабилитационных мероприятий. Для этой цели учитывались особенности социально-демографических процессов, происходящих в городе, определялась структура жилищного строительства и принципы архитектурно-планировочной организации жилых территорий в зависимости от конкретной экологической обстановки. Учитывалось также и то, что организация комфортной среды в пределах жилых территорий обусловлена гигиеническими характеристиками жилых домов, оптимальной организацией внешних пространств, системы обслуживания, сети улиц и дорог, озеленения и благоустройства и т.д.

      Фактические объемы строительства, которые составляли в период 1999-2007гг. в среднем 5-7тыс.м² общей площади, которые явно недостаточны для обеспечения населения города благоприятными жилищными условиями высокого качества. В настоящем проекте принимается необходимым условием довести объемы ежегодного строительства до уровня, который наблюдался в период 1981-1993 гг., когда ввод общей площади каждый год в среднем составлял 18,0-19,0тыс.м².

      Объем нового жилищного строительства  в настоящем проекте рассчитан  исходя из рекомендаций нового жилищного кодекса и с учетом перспектив развития народного хозяйства города.

      По  новому Жилищному кодексу для  семьи из одного человека социальная норма жилплощади составляет 33м², на семью из двух человек – 42м², из трех и более – по 18м² общей площади на 1 человека. Исходя из этих требований, настоящим проектом средняя обеспеченность общей площади на 1 человека принимается:

      - на I очередь строительства (2011 г.) – 25м²/чел.

      - на расчетный срок проекта  (2036 г.) – 35м²/чел.

      Средняя жилообеспеченность различна для разных типов застройки, и на расчетный  срок варьируется от 25м²/чел. для  многоэтажной застройки до 40-45м²/чел. для индивидуальной (усадебной) застройки.

      Исходя  из принимаемой проектом численности  населения и нормы жилищной обеспеченности, объем жилищного фонда должен составить: на расчетный срок – 1500тыс.м², в том числе на I очередь – 1100тыс.м² общей площади.

      Для выхода на предусмотренные показатели, объем первоочередного строительства  должен составить порядка 175тыс.м², т.е. объем ежегодного строительства необходимо увеличить по сравнению с современными показателями в 3,5 раза, а на расчетный срок – в 7 раза. Для осуществления предусмотренных объемов нового жилищного строительства необходимо принять целый комплекс мер, важнейшими из которых являются: поиск источников финансирования жилищного строительства, совершенствование системы ценообразования, снижение себестоимости квадратного метра жилья.

      Делать  столь оптимистичный прогноз  позволяет анализ социально-экономической  ситуации в России и ее положительные  тенденции. Способствовать увеличению объемов жилищного строительства  в г. Новозыбков должны подъем экономики, а, следовательно, и повышение уровня жизни населения, льготные кредиты на покупку жилья, программы поддержки молодых семей и военнослужащих и другие меры государственной деятельности по улучшению жилищных условий граждан.

      Выполнение  перечисленных условий позволит повлиять на устранение диспропорции в обеспечении жильем различных категорий населения.

      Прирост жилой площади г. Новозыбков произойдет, в большей степени, за счет многоквартирной  капитальной застройки.

            Развитие города Новозыбков представляется как оптимальное сочетание экономической устойчивости и социальной стабильности, при безотлагательном решении экологических проблем, обусловленных, в первую очередь, радиационным загрязнением территории.

     Стратегия социально-экономического развития города базируется на усилении экономической базы путем поддержки уже созданной инфраструктуры, а также раскрытии потенциала и максимального использования не только имеющихся территориальных и ресурсных возможностей, но и кадрового потенциала. При этом необходимо соблюдать обязательное условие: экономический рост всех сфер экономики должен происходить без увеличения нагрузки на окружающую среду.

     Преобразование  социально-экономических условий  города невозможно решить без:

     - формирования благоприятной инвестиционной политики;

     - модернизации и технического  перевооружения производственных  мощностей;

     - развития транспортной инфраструктуры;

     - развития и расширения сферы  деятельности малого бизнеса;

     - улучшения демографических показателей;

     - организации дополнительных рабочих мест;

     - перехода на адресный принцип  предоставления социальной помощи;

     - реформирования ЖКХ и др.

     В усилении производственной и общехозяйственной  инфраструктуры немаловажное значение имеет тот факт, что для города Новозыбков обязательно должна быть сохранена и развита государственная поддержка в решении экологических проблем, связанных с последствиями аварии на Чернобыльской АЭС, а также приняты защитные меры по отношению к местным производителям промышленной продукции.

     Восстановление  и наращивание экономического потенциала должно  происходить ускоренными темпами. Ведущую роль сохранят такие отрасли, как промышленность, транспорт, связь и сфера услуг. Имеет хорошие предпосылки для масштабного развития сфера туризма, которая будет базироваться на имеющемся в городе историко-культурном потенциале. Только в этом случае возрастет роль города в выполнении региональных функций, что приведет к увеличению объемов инвестиций, в том числе за счет роста бюджетной составляющей.

     Настоящим проектом прогнозируется, что экономика города имеет предпосылки развиваться динамично, что найдет свое выражение в увеличении доходов бюджета, благодаря чему можно будет добиться роста благосостояния населения и повышения качества жизни.

     Промышленность  останется ведущей отраслью экономики. Позитивные процессы в промышленности будут связаны с ростом объемов производства за счет максимального использования, реконструкции и модернизации производственных мощностей. Большинство промышленных предприятий города планируют увеличение объемов реализации выпускаемой продукции и оказываемых услуг, что позитивно скажется не только на доходах бюджетов разных уровней, которые направляются на решение социальных проблем, а также  на благосостоянии работников промышленных предприятий и их семей.

     Основополагающую  роль в развитии промышленности, по-прежнему, будет определять машиностроение. Перспективы  развития  заводов связаны с  тем, что в соответствии с государственной  программой, современный период развития России включает отечественное машиностроение как одно из стратегических направлений.

     Перспективы развития предприятий легкой промышленности будут связаны, в первую очередь, с поиском новых экономических  связей с предприятиями-поставщиками и новыми рынками сбыта готовой  продукции, что в совокупности с повышением качества продукции позволит повысить конкурентоспособность выпускаемой продукции.

     Масштабы  развития таких природоориентированны отраслей промышленности, как пищевая, строительных материалов и деревообрабатывающая, зависят не столько от проведения эффективной инвестиционной политики на уровне городской администрации, сколько от дотаций федерального бюджета, способствующих развитию отраслей. Дотации в эти отрасли должны быть, в первую очередь, материально-техническими ресурсами (например, оборудованием), а льготные кредиты «связанными», т.е. целевыми: для замены и приобретения специального оборудования, соответствующего определенным технологическим условиям для обработки местного сырья и  выпуска экологически чистой продукции.

     Способствовать развитию туристической инфраструктуры будут предусмотренные настоящим проектом мероприятия по улучшению качества дорожной сети и насыщенности дорожного сервиса: предлагаемые к размещению СТО, АЗС, кемпинги,  мотели и т.д.

     Ускоренными темпами должна развиваться сфера общественного обслуживания.

     Социально нормируемые учреждения общественного  обслуживания в жилых кварталах  и микрорайонах должны быть доведены до уровня не ниже нормативного уже  к 2015 году. В районах нового жилищного  строительства объекты общественного обслуживания должны строиться в приоритетном порядке.

     Основной  целью совершенствования и развития жилищно-коммунальной сферы будет являться:

     -обеспечение  государственной поддержки модернизации  жилищно-коммунального хозяйства;

     -повышение  устойчивости и надежности функционирования жилищно-коммунальных систем жизнеобеспечения населения;

     -адресная  социальная защита населения  в оплате жилищно-коммунальных  услуг. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованных источников и литературы по курсу: 

Источники:

Градостроительный кодекс РФ: Федеральное законодательство РФ. – М. Техностандарт, 1998. – 80 с. 

Руководство по образованию жилой застройки  в сложившихся частях городов. –  М.: Стройиздат, 1983 

Руководство по проектированию дренажей зданий и  сооружений Правительства Москвы. – М.: Москомархитектура, 2000 

Руководство по реконструкции городов: ЦНИИП  Градостроительства Госгражданстроя. – М.: Стройиздат, 1979

Строительные  нормы и правила (СНиПы):

1. СНиП 02.07.01-89*. Градостроительство: Планирование и застройка городских сельских поселений. – М., 1999
2. СНиП 23.01.99. Строительная климатография. – М., 1999
3. СНиП 23.05.95. Естественное и искусственное освещение. М., 1995
4. СНиП 21.01.97. Пожарная безопасность здания и сооружений. М., 1997
5. СНиП 14.01.96. Основные положения создания и введения государственного градостроительного кадастра. М., 1999

Основная  литература:

Градостроительный кодекс Российской Федерации. – М.: ТК Велби, 2005

Градостроительный кодекс РФ: официальный текст, действующая  редакция. – М.: Экзамен,2004