Контрольная работа по "Гражданскому праву". 316

Вариант 24

1. Как определяется договор найма  жилого помещения? В каком законодательстве предусмотрены основания, условия и порядок, по которым заключается договор социального найма жилого помещения? Что может быть объектом договора найма жилого помещения?

По договору найма жилого помещения  одна сторона - собственник жилого помещения  или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование  для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Нанимателем по такому договору может быть только физическое лицо (гражданин Российской Федерации, иностранный  гражданин, лицо без гражданства). Что  касается юридических лиц, то им жилое  помещение может быть предоставлено  во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом юридическое лицо может  использовать жилое помещение только для проживания граждан (см. п. 2 ст. 671 ГК РФ).

 Приведенное определение договора  найма жилого помещения является  универсальным и охватывает три  разновидности такого договора.

Первая - договор коммерческого  найма, предметом которого являются объекты жилищного фонда, находящиеся  в частной, государственной или  муниципальной собственности и  относящиеся к жилищному фонду  коммерческого использования (в  соответствии с целевой классификацией видов жилищного фонда, установленной  в ст. 19 Кодекса). Данному виду договора найма посвящены ст. ст. 671, 673 - 688 ГК РФ.

 Вторая - договор найма специализированного жилого помещения (см. ч. 1 ст. 100 Кодекса), согласно которому собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Виды специализированных жилых помещений определены в разделе IV Кодекса.

 Третья разновидность указанного  договора - договор социального найма,  заключаемый в отношении только  тех объектов, которые входят  в состав государственного или  муниципального жилищного фонда  и относятся к жилищному фонду  социального использования (о  классификации видов жилищного  фонда в зависимости от целей  использования см. ст. 19 Кодекса). Социальному  найму в ГК РФ посвящена  ст. 672, которой, в частности, установлено,  что такой договор заключается  по основаниям, на условиях и  в порядке, предусмотренных жилищным  законодательством. При этом к  договору социального найма жилого  помещения применяются также  правила ст. ст. 674, 675, 678, 680, п. п. 1 - 3 ст. 685 ГК РФ. Кроме того, к указанному  виду договора могут применяться  и другие положения ГК РФ, однако  это возможно только в случаях,  если иное не предусмотрено  жилищным законодательством

Раздел III Жилищного кодекса Российской Федерации  содержит две главы, в  которых определяются основания  и порядок предоставления жилого помещения по договору социального  найма, а также устанавливаются  основные правила о таком договоре, конкретизирующие соответствующие  положения ГК РФ.  ГК РФ (ст. ст. 671 - 688 гл. 35) содержит нормы о найме  жилых помещений, которые (за исключением ст. 672) используются при заключении договоров найма в отношении объектов, относящихся ко всем видам жилищного фонда, выделяемым в зависимости от формы собственности на такие объекты, - частному, государственному, муниципальному (см. также гл. 2 раздела I Кодекса).

 Объектом  договоров коммерческого и социального найма является изолированное жилое помещение.

Помещение признается жилым, если оно  отвечает установленным санитарным, градостроительным, техническим и  противопожарным требованиям и  предназначено для проживания граждан  во все сезоны года. Дом (строение), в  котором находится сдаваемое  внаем помещение, должен быть зарегистрирован  в качестве жилого в бюро технической  инвентаризации или в ином уполномоченном на это органе (например, в Москве регистрацию осуществляет Департамент  муниципального жилья Правительства  Москвы).

Сдаваемое внаем жилое помещение  должно быть изолированным – жилой  дом, квартира, часть дома и часть  квартиры, имеющие отдельный вход. Следовательно, не могут быть самостоятельным  объектом договора найма часть комнаты  или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежная комната). Смежные комнаты могут быть объектом одного договора найма.

Другие требования, относящиеся  к объектам договоров коммерческого  и социального найма, отражают имеющиеся  различия между этими договорами.

Объектом договора коммерческого  найма может быть квартира, жилой  дом, часть квартиры или жилого дома независимо от их размера.

Пригодность жилого помещения для  проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (абз. 2 п. 1 ст. 673 ГК). К категории непригодных  для проживания, во всяком случае, относятся  подвальные и полуподвальные помещения, помещения, не имеющие естественного  освещения, бараки, аварийные дома и  т. п. Такие помещения не могут  быть объектом договора найма.

Самостоятельным объектом договора коммерческого  найма не могут быть подсобные  помещения. Однако при найме квартиры, дома, части дома они, безусловно, составляют один из существенных элементов объекта. Если же внаем сдается часть квартиры (комната или несколько комнат), подсобные помещения будут находиться в общем пользовании всех нанимателей, т. е. составляют общий объект.

Объектом договора коммерческого  найма при найме жилых помещений  в многоквартирных домах будут  не только жилые и подсобные помещения, но также имущество, являющееся элементом  дома, находящееся за пределами или  внутри квартиры и обслуживающее  несколько квартир (более одной  квартиры). К такому имуществу относятся  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование (п. 2 ст. 673 и ст. 290 ГК).

Объект договора социального найма  отличается от соответствующего условия  коммерческого найма двумя основными  особенностями:

 во-первых, он предопределен  ордером, и стороны не могут  его изменять, уточнять и т.  п. Договор может быть заключен  только на помещение, указанное  в ордере.

во-вторых, при социальном найме  к объекту договора закон устанавливает  более высокие требования по сравнению  с коммерческим наймом: это помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта (ст. 40, 52 ЖК РСФСР). Следовательно, жилые помещения с низким уровнем благоустройства (по сравнению с достигнутым в данном населенном пункте) и не отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям не могут быть объектом этого договора. Как и при коммерческом найме, объектом договора социального найма не могут быть часть комнаты или смежная комната. Подсобные помещения (кухня, холл, кладовая и т. п.) не могут быть самостоятельным объектом договора, но являются элементами квартиры как объекта.

2. Что такое чек? Каковы его реквизиты и порядок оплаты? Как следует действовать чекодержателю в случае отказа плательщика от его оплаты?

Чек — это ценная бумага, содержащая ничем не обусловленное распоряжение чекодателя банку произвести платеж указанной в нем суммы чекодержателю.

Чекодатель — юридическое лицо, имеющее денежные средства в банке, которыми он вправе распоряжаться путем  выставления чеков.

Чекодержатель — юридическое лицо, в пользу которого выдан чек, плательщиком — банк, в котором находятся  денежные средства чекодателя.

Порядок и условия использования  чеков в платежном обороте  регулируются частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации, а  в части, им не урегулированной, —  другими законами и устанавливаемыми в соответствии с ними банковскими  правилами.

Чеки могут применяться как  при наличных, так и безналичных  расчетах. Кредитные организации  могут выпускать собственные  чеки для осуществления безналичных  расчетов. Этими чеками пользуются клиенты банка-эмитента, а также  с помощью таких чеков могут  проводиться межбанковские расчеты. Чеки должны оформляться по установленной  форме. ЦБ РФ установил перечень реквизитов чека, а форму чека устанавливает  кредитная организация самостоятельно.

Чек должен содержать все обязательные реквизиты, установленные частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации, а также может содержать дополнительные реквизиты, определяемые спецификой банковской деятельности и налоговым законодательством. Форма чека определяется кредитной организацией самостоятельно.

Чек должен содержать следующие  реквизиты:

наименование «чек», включенное в  текст документа;

поручение плательщику выплатить  определенную денежную сумму;

наименование плательщика и  указание счета, с которого должен быть произведен платеж;

указание валюты платежа;

указание даты и места составления  чека;

 подпись лица, выписывающего  чек, — чекодателя.

Отсутствие в документе какого-либо из указанных реквизитов лишает его  силы чека.

Чек, не содержащий указания места  его составления, рассматривается  как подписанный в месте нахождения чекодателя. Указание в процентах  считается ненаписанным.

(Статья 885 ГК РФ.) В случае отказа плательщика от оплаты чека чекодержатель вправе по своему выбору предъявить иск к одному, нескольким или ко всем обязанным по чеку лицам (чекодателю, авалистам, индоссантам), которые несут перед ним солидарную ответственность. Чекодержатель вправе потребовать от указанных лиц оплаты суммы чека, своих издержек на получение оплаты, а также процентов в соответствии с пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса. Такое же право принадлежит обязанному по чеку лицу после того, как оно оплатило чек.

 Иск чекодержателя к лицам,  указанным в пункте 1 настоящей  статьи, может быть предъявлен  в течение шести месяцев со  дня окончания срока предъявления  чека к платежу. Регрессные  требования по искам обязанных  лиц друг к другу погашаются  с истечением шести месяцев  со дня, когда соответствующее  обязанное лицо удовлетворило  требование, или со дня предъявления  ему иска.

3. В каком случае доля наследника  по закону переходит по праву  представления к его потомкам  и делится между ними поровну?  В каком случае потомки наследника  по закону могут быть отстранены  судом от наследования по праву  представления?

К наследникам по закону относятся  также лица, призываемые к наследованию по праву представления. Наследование по праву представления является особым порядком призвания к наследованию наследников по закону.

 Наследование по праву представления  могут осуществлять внуки наследодателя  и их прямые потомки (п. 2 ст. 1142 ГК), племянники и племянницы  наследодателя (п. 2 ст. 1143 ГК), двоюродные  братья и сестры наследодателя  (п. 2 ст. 1144 ГК).

 Правила о наследовании по  праву представления не распространяются  на потомков недостойного наследника  и наследника, лишенного наследства  в завещании умершего.

 Призвание указанных наследников  к наследованию происходит в  строго определенных законом  случаях.

 Прежде всего, право представления  при наследовании по завещанию  в законе не предусмотрено.  Право представления обусловлено  только наследованием по закону. Поэтому нужно, чтобы были соответствующие  основания, т.е. к наследованию  по праву представления призываются  наследники по закону.

 Наследование по праву представления  возможно только тогда, когда  наследник по закону, призванный  к наследованию, умер до открытия  наследства или одновременно  с наследодателем. Тем самым наследники  по праву представления заступают  на место наследника, умершего  раньше или одновременно с  наследодателем.

 Так, если, например, умрет дочь  ранее своих отца и матери, то та доля в имуществе отца  или матери, которая причиталась  бы ей по закону, переходит  к внукам наследодателя (детям  дочери). Если же к моменту открытия  наследства дочь будет жива, внуки  или их потомки не могут  наследовать после умершего деда (бабки).

 В случае если наследник  умер после открытия наследства, но не успел при жизни в  течение установленного законом  срока выразить свою волю на  принятие или отказ от наследства, наследование по праву представления  не возникает. В этом случае  право на принятие наследства  или на отказ от него переходит  уже к собственным наследникам  умершего, круг которых может  не совпадать с кругом наследников  по праву представления.

 В случае смерти лица, которое  было призвано к наследованию  по праву представления, его  наследники не могут быть призваны  к наследованию того же имущества  по нормам комментируемой статьи, так как круг случаев призвания  к наследованию в порядке представления  императивно определен в ГК. Собственного  права наследовать имущество  наследодателя в той же очереди,  из которой призывались бы  к наследству наследники по  закону, в случае смерти последних  до открытия наследства наследники  по праву представления формально  не имеют (см. решение ВС. РФ  от 30.08.98 N ГКПИ 98-358 "Об оставлении  без удовлетворения заявления  о признании недействительным  ч. 3 пункта 2 Положения о порядке  предоставления льгот реабилитированным лицам и лицам, признанным пострадавшими от политических репрессий").

 Так, если сначала умер  брат наследодателя, затем его  племянник (сын брата), а затем  сам наследодатель, то оснований  для наследования по праву  представления нет. Дети племянника  наследодателя (двоюродные внуки)  будут наследовать уже не по  праву представления во второй  очереди наследования, а в четвертой  очереди наследников по закону (в то же время дети племянника  наследодателя могут наследовать  по праву представления после  смерти своего деда - брата наследодателя,  но это будут уже другие  наследственные отношения по  поводу иного имущества).

 После принятия наследства  наследник по праву представления  становится универсальным правопреемником  наследодателя, а не первого  наследника по завещанию. Наследник  по праву представления наследует  долю в имуществе наследодателя  не по праву, принадлежащему  его умершему восходящему родственнику, а по праву, принадлежащему  ему самому в силу закона. Поэтому  наследник по праву представления  несет ответственность не только  по долгам восходящего родственника, умершего до открытия наследства, но и по долгам первоначального  наследодателя.

 Право представления применяется  и в отношении усыновителя  и усыновленного (см. коммент.  к ст. 1147).

2. Наследники по праву представления  не наследуют на равных с  другими наследниками по закону  соответствующей очереди. Они  наследуют лишь ту долю в  наследстве, которая причиталась  бы предыдущему наследнику по  закону.

 Между собой наследники, призванные  к наследованию по праву представления,  наследуют в равных долях.

 В то же время наследник  по праву представления может  являться нетрудоспособным иждивенцем  наследодателя. Данное обстоятельство  имеет важное практическое значение, поскольку доли наследственного  имущества, причитающиеся наследнику  по праву представления или  как нетрудоспособному иждивенцу,  могут быть разными. Однако  следует помнить, что в качестве  нетрудоспособных иждивенцев призываются  к наследованию лица, не входящие  в круг наследников той очереди,  которая призывается к наследованию (п. 1 ст. 1148 ГК).

 По смыслу нормы п. 1 ст. 1158 ГК наследник может отказаться  от наследства в пользу лица, являющегося наследником по праву  представления, однако лишь в  случае, если такой наследник  призван к наследованию. В отличие  от случаев отказа от наследства  в пользу иных наследников  по закону или по завещанию,  в данном случае недостаточно  быть лишь названным в качестве  наследника по праву представления.

 Наследование по праву представления  следует отличать от призвания  к наследованию подназначенного  наследника, а также от наследования  в порядке наследственной трансмиссии.

Задача 1.

Водитель Завьялов вел технически исправный автомобили, принадлежавший ООО «Долг», в полном соответствии с правилами дорожного движения. Неожиданно на проезжую часть вблизи автомобиля выбежал гражданин, находившийся в нетрезвом состоянии. Чтобы  избежать наезда на него, Завьялов вынужден был повернуть влево. В результате гражданин, создавший аварийную  обстановку, был сбит, а автомашина Завьялова ударилась в припаркованный на обочине дороги автомобиль, принадлежащий  гр. Слесаренко.

Гр. Слесаренко предъявил иск к  ООО «Долг» о возмещении 30 тыс. рублей — суммы ущерба, причиненного его  автомобилю. Также требование о возмещении вреда, причиненного временной утратой  трудоспособности, было заявлено гражданином, выбежавшим на дорогу. В отзыве по делу, направленному в суд, ответчик просил отказать в иске, ссылаясь на то, что  в данном случае владелец источника  повышенной опасности действовал в  состоянии крайней необходимости. Решите дело.

1. У ООО «Долг» возникла ответственность перед сбитым далее (потерпевшим) гражданином и перед гр. Слесаренко силу ст. 1079 ПС РФ, поскольку обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, но в разных объемах. Что касается ответственности перед потерпевшим гражданином, то, т.к. отказ в возмещении вреда при причинении вреда жизни или здоровью гражданина не допускается на основании п.2 ст. 1083 ГК РФ, однако при фубой неосторожности потерпевшего и отсутствии вины причинителя вреда в случаях, когда его ответственность наступает независимо от вины, размер возмещения должен быть уменьшен в зависимости от степени вины потерпевшего. Относительно же ответственности ООО «Долг» перед гр. Слесаренко, то вред, причиненный в состоянии крайней необходимости, должен быть возмещен лицом, причинившим вред на основании ст. 1067 п.1 ГК РФ. ООО «Долг». Но т.к. приведенная ситуация сложилась по вине потерпевшего  гражданина, то в силу той же ст. 1067 п.2 ГК РФ суд может возложить обязанность возмещения вреда на третье лицо, т.е. в нашем случае на потерпевшего гражданина, либо освободить ООО «Долг» от возмещения вреда полностью или частично.

2. У ООО «Долг» возникла ответственность перед гр. Слесаренко в силу ст. 1079 ГК РФ, поскольку обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, а также на основании ст. 1067 ГК РФ вред, причиненный в состоянии крайней необходимости, то есть для устранения опасности, угрожающей самому причинителю вреда или другим лицам (потерпевшему гражданину), если эта опасность при данных обстоятельствах не могла быть устранена иными средствами (по заключению автотехнической экспертизы Завьялов не имел технической возможности предотвратить наезд ни на гражданина, ни на истца), должен быть возмещен лицом, причинившим вред, т.е. ООО «Долг». А ответственность ООО «Долг» перед потерпевшим гражданином не возникает, т.к. на основании ст. 1083 ч.1 ГК РФ вред, возникший вследствие умысла потерпевшего, возмещению не подлежит.

3. На основании ст. 1079 ГК РФ  ответственность за причинения  вреда «возлагается на юридическое  лицо или гражданина, которые  владеют источником повышенной  опасности на праве собственности,  праве хозяйственного ведения  или праве оперативного управления  либо на ином законном основании (на праве аренды, по доверенности на право управления транспортным средством, в силу распоряжения соответствующего органа о передаче ему источника повышенной опасности и т.п.)», т.е. у ООО «Долг», а «юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего. Владелец источника повышенной опасности может быть освобожден судом от ответственности полностью или частично также по основаниям, предусмотренным п.2 ст. 1083 ГК РФ. Поэтому ООО «Долг» освобождается от ответственности перед потерпевшим гражданином и перед гр. Слесаренко.

4. ООО «Долг» освобождается от ответственности в отношении гр. Слесаренко, т.к. на основании ст. 1067 ГК РФ вред, причиненный в состоянии крайней необходимости, учитывая обстоятельства, при которых был причинен такой вред, суд может возложить обязанность его возмещения на третье лицо, в интересах которого действовал причинивший вред - потерпевшего гражданина. Что же касается ответственности ООО «Долг» автобазы перед потерпевшим гражданином, то, т.к. на основании п.2 ст. 1083 ГК РФ отказ в возмещении вреда при причинении вреда жизни или здоровью гражданина не допускается, возмещение вреда происходит в полном объеме.

Задача 2.

Новгородский завод «Реостат»  отгрузил в адрес завода подъемно-транспортного  оборудования электромоторы для  портальных кранов. Груз прибыл с просрочкой на 10 дней. Из-за несвоевременной поставки моторов завод не выполнил свои обязательства  по поставке кранов Мурманскому порту  и уплатил последнему неустойку  за нарушение сроков исполнения договора. В связи с этим завод подъемно-транспортного  оборудования предъявил к Управлению Октябрьской железной дороги иск  о взыскании с дороги штрафа за просрочку доставки груза (электромоторов) и возмещение понесенных им по вине дороги убытков, вызванных уплатой  неустойки покупателю за несвоевременную  поставку кранов и штрафа Балтийскому  пароходству за не предъявление груза (кранов) к перевозке.

1. Подлежат ли удовлетворению  требования завода?

Решение.

Согласно ч. 1 ст. 793 ГК, «В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по перевозке стороны несут ответственность, установленную настоящим Кодексом, транспортными уставами и кодексами, а также соглашением сторон». В данном случае применим Устав железнодорожного транспорта РФ от 10.01.2003 №18-ФЗ (в ред. от 23.07.2008). Согласно ст. 97 Устава, «За просрочку доставки грузов… перевозчик уплачивает пени в размере девяти процентов платы за перевозку грузов… за каждые сутки просрочки (неполные сутки считаются за полные), но не более чем в размере платы за перевозку данных грузов… если не докажет, что просрочка произошла вследствие предусмотренных частью первой статьи 29 настоящего Устава обстоятельств (обстоятельства непреодолимой силы)». Значит, требования заводу подлежат удовлетворению в порядке, определенном данной статьей.

Используемая литература:

1)Гражданский кодекс РФ (часть  2)//СЗ РФ.-1996.-№5

2)Гражданский кодекс РФ  (часть  2) глава 45, Статья 845.,848,849,856,857.

3)Гражданское право России. Обязательное  право. Курс лекций./Отв. Ред.  О.Н. Садиков. - М.,2004.

4)Гражданское право: Учебник:  в 3-х т. /Отв. Ред. А.П. Сергеев,  Ю.К. Толстой. - М.,-Т.2.

Комментарий к Г.К. РФ, части второй//Под  ред. О.Н.Садикова.-М.,2003.

5)Комментарий к Г.К. РФ, части  второй//Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина.-М.,2002.

6)Гражданское право России. Обязательное  право: Курс лекций/Отв. Ред.О.Н.Садиков. - М.,2004.