Контрольная работа по "Гражданскому праву". 354

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

1. Понятие  гражданского права. Предмет регулирования,  принципы гражданского права 3

2. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения 10

3. Решение  задачи 19

Список использованной литературы 24

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Понятие гражданского  права. Предмет регулирования,  принципы гражданского права

 

Гражданское право - одна из основных составных частей всякой развитой правовой системы. Термин «гражданское право» берет свое начало от наиболее древней части римского правопорядка – «цивильного права» (ius civile), под которым понималось право жителей Рима (cives Romani) как государства-города (civitas), т.е. право исконных римских граждан - квиритов (ius civile Quiritium, «квиритское гражданское право»). В дальнейшем, как известно, ius civile охватило практически всю область частного права (ius privatum) и стало отождествляться с ним, а затем известный процесс рецепции (заимствования) римского частного права европейскими правопорядками привел к переносу этого понятия в современную юридическую терминологию (Zivilrecht, droit civil, civil law). Здесь оно стало привычным, традиционным наименованием одной из наиболее крупных, фундаментальных правовых отраслей. Поэтому гражданское право сейчас нередко называют «цивильным правом», цивилистикой, а занимающихся им специалистов - цивилистами¹.

Гражданское право (Jus civile) считают юридической формой экономических отношений, которые складываются преимущественно между частными лицами². Ульпиан формулировал его как «право, клонящееся к пользе отдельных лиц», поэтому гражданское право иногда называют частным правом (Jus privatum). При этом в основу дифференциации права на частное и публичное положена направленность на удовлетворение потребностей и защита интересов отдельных лиц в первом случае и охрана общественных интересов государства — во втором. Провести четкую границу между этими критериями удастся не всегда, ибо такое исторически сложившееся деление имеет в большей степени интуитивное начало, хотя попытки установить однозначный критерий предпринимаются до сих пор. Если брать за основу материальный критерий, то гражданское право представляет собой совокупность юридических норм, определяющих частные отношения отдельных лиц в обществе, где в качестве субъектов правоотношений выступают частные лица, а объектом правоотношения является частный интерес.

Гражданское право — это  отрасль частного права, регулирующая имущественные и связанные с  ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии  воли и имущественной самостоятельности их участников³.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота: граждан, граждан-предпринимателей, организаций, фирм и других образований.

Гражданское законодательство определяет основания возникновения  и порядок осуществления права  собственности и других вещных прав, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальной собственности), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные  и связанные с ними личные неимущественные  отношения, основанные на равенстве, автономии  воли и имущественной самостоятельности их участников.

Любая отрасль права должна иметь свой собственный предмет и свой метод.

Определим в начале, что  подразумевается под предметом  права. Предмет отрасли права - это круг общественных отношений, которые она регулирует.

Предметом гражданского права  являются имущественные отношения, а также связанные с имущественными личные неимущественные отношения.

В предмет гражданского права  входят⁴:

1. имущественные отношения;
2. личные неимущественные отношения, связанные с имущественными;
3. личные неимущественные отношения, не связанные с имущественными.

Имущественные отношения  включают в себя:

1. вещные;
2. обязательственные.

Личные неимущественные  права, связанные с имущественными — это отношения, которые возникают по поводу использования объектов интеллектуальной собственности. Указанные объекты носят нематериальный характер и в результате их создания у автора возникают прежде всего неимущественные права на использования объекта определенным способом, право получения вознаграждения.

Личные неимущественные  отношения, не связанные с имущественными — это отношения, которые возникают  по поводу нематериальных благ — неотчуждаемых  прав и свобод человека (жизнь, здоровье, честь, достоинство — ст. 150 ГК РФ⁵). Такие объекты не могут быть предметом сделок, не могут передаваться от одного лица другому.

Особенности состава предмета гражданского права

Имущественные отношения  составляют основную группу отношений, регулируемых нормами гражданского права. Под имущественными обычно понимают общественные отношения, которые возникают по поводу различных материальных благ, т. е. вещей, работ, услуг и иного имущества в широком смысле этого слова. Иными словами, имущественные отношения — это такие общественные отношения, которые связаны с принадлежностью имущества определенным лицам или с переходом от одного лица к другому.

Необходимо заметить, что  гражданское право регулирует не все имущественные отношения, а  только их определенную часть, часто  именуемые имущественно-стоимостными, большую часть которых составляют товарно-денежные отношения.

Наряду с имущественными отношениями гражданское право  регулирует личные неимущественные  отношения, которые должны отвечать следующим требованиям:

предметом этих отношений  являются нематериальные блага - честь, достоинство, деловая репутация, товарный знак, наименование юридического лица, авторское произведение и т. д.;

они неразрывно связаны с  личностью участвующих в них  лиц;

независимо от их связи  с имущественными отношениями в  них отсутствует экономическое содержание.

Эти отношения носят взаимооценочный характер, который проявляется в виде нравственной и иной социальной оценки личных качеств лица.

Поэтому под личными неимущественными отношениями следует понимать возникающие но поводу неимущественных благ общественные отношения, в которых осуществляется индивидуализация личности лица посредством выявления и оценки его нравственных и иных социальных качеств.

Кроме того, в состав предмета гражданского права входят и отношения  между лицами, осуществляющими предпринимательскую  деятельность (абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Что касается отношений, основанных на властном подчинении одной стороны  другой, то по отношению к ним  гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством (п. 3 ст. 2).

Далеко не все отношения  имущественного характера относятся  к сфере гражданско-правового  регулирования. Ряд таких отношений  регулируется нормами отраслей публичного права — административного, финансового, уголовного.

Гражданское право представляет собой базовую отрасль частного права, основанную на принципах частного права, некоторые из которых сложились  ещё во времена римского частного права. Принципы гражданского права  определены ст. 1 ГК РФ, а также конкретизированы в других статья ГК РФ и иных федеральных  законах.

Рассмотрим принципы гражданского права⁶.

Принцип равенства участников гражданских отношений. Данный принцип  означает, что ни один из участников не обладает властными полномочиями относительно другого участника, в том числе государство.

Принцип неприкосновенности собственности является конституционным. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению  суда. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускаются, кроме  случаев, когда по основаниям, предусмотренным  законом, производятся обращение взыскания  на имущество по обязательствам; отчуждение имущества (ч. 3 ст. 35).

Принцип свободы договора означает, что граждане и юридические  лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключеним случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).

Принцип недопустимости произвольного  вмешательства кого-либо в частные  дела. Этот принцип базируется на положениях ст. 23,24 Конституции РФ о неприкосновенности частной жизни, личной, семейной тайны граждан.

Принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав. Граждане и юр.лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Товары, услуги и финансовые средства свободно перемещаются на всей территории РФ.

Принцип обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты. Основной функцией гражданского права  является компенсаторная функция, направленная на восстановление нарушенных прав. Наиболее распространенной формой защиты гражданских  прав является судебная.

Отсутствие принципа добросовестности в законодательстве

В то же время некоторые  принципы весьма актуальные для практической деятельности не определены в ГК РФ. Так, в частности, отсутствует указание на добросовестность как общий принцип  гражданского права. Ссылки на добросовестность как объективное основание регулирования  гражданских отношений и субъективный критерий оценки поведения субъектов  гражданского права, встречающиеся  в ГК РФ, оказываются недостаточными для эффективного правового регулирования:

при рассмотрении вопроса  о добросовестности участников гражданских  правоотношений суды ссылаются на основные начала гражданского законодательства и ст. 1 ГК РФ, в которой, тем не менее, принцип добросовестности не упоминается;

при рассмотрении споров в  международных судах принципы права  приобретают особое значение, поскольку  нередко только ссылка на них позволяет  суду вынести справедливое решение; в документах международного частного права принцип добросовестности сформулирован как наиболее общий  принцип. Отсутствие же закрепленного  в нашем законе в качестве основного  начала гражданского права принципа добросовестности затрудняет вынесение  решений в спорах с участием российских лиц.

На основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы:

1. Предмет гражданского права - это имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, характеризующиеся равенством, автономией воли и имущественной самостоятельностью участников этих отношений.

2. В предмет гражданского  права включаются:

- имущественные отношения;

- личные неимущественные  отношения;

- организационные отношения.

3. Гражданское право в  России регулирует главным образом  имущественные отношения, то есть  отношения, которые в содержании  и объектах выражают материальные  блага, ценности и которые в  соответствии с этим могут  иметь денежную оценку.

4. К принципам гражданского права относятся:

1) равенство участников правоотношений;

2) неприкосновенность права собственности;

3) свобода договора;

4) недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела;

5) автономия воли участников — приобретение и осуществление гражданских прав гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе;

6) беспрепятственное осуществление гражданских прав;

7) обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебную защиту.

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Право собственности  и другие вещные права на  жилые помещения

 

Особое внимание к вопросам права собственности на жилые  помещения, чем оправдывается и выделение соответствующих норм в отдельную главу в ГК, обусловлено большой социальной значимостью этих вопросов. Традиционно в российской правовой системе право собственности на жилые помещения регулируется наряду с ГК особой комплексной отраслью законодательства - жилищным правом⁷.

Специальный закон - Жилищный кодекс Российской Федерации⁸.

К сфере регулирования  гражданского законодательства относятся  возникновение и прекращение  права собственности на жилые  помещения, а также установление наиболее важных положений о пользовании  жилыми помещениями (чему посвящены  нормы комментируемой главы ГК). Жилищное законодательство конкретизирует вопросы пользования жилыми помещениями  и общим имуществом собственников  помещений (ст. 4 ЖК).

К жилым помещениям в соответствии со ст. 16 ЖК относятся: жилой дом (часть  жилого дома), квартира (часть квартиры, комната).

Проживание граждан в  жилых помещениях и является назначением  этих помещений. Жилые помещения  могут находиться в собственности  юридических лиц и в публичной  собственности, но в любом случае предоставляются собственниками гражданам  для проживания (или остаются незаселенными).

Вопросам перевода жилого помещения в нежилое (и наоборот) посвящены нормы гл. 3 ЖК.

Действующее законодательство не ограничивает количество жилых помещений, которые могут находиться в собственности  отдельных субъектов гражданского права. В силу этого граждане, в частности, могут использовать для проживания не одно, а несколько жилых помещений; жилое помещение может какое-то время вообще не использоваться для проживания; допускается приобретение жилых помещений лишь с целью сдачи их в пользование другим лицам и т.п. При этом важно лишь, чтобы не менялось целевое назначение жилых помещений.

Закрепление принципа о строго целевом характере использования  жилых помещений представляет собой  ограничение права собственности  на жилое помещение, которое установлено  в целях охраны прав и законных интересов других граждан (абз. 2 п. 2 ст. 1 ГК).

Право собственности на жилое  помещение возникает у лица по разным основаниям. В качестве основных из них могут быть названы:

1) строительство жилого  дома;

2) инвестирование в строительство  квартиры в многоквартирном доме.

Приобретение жилого помещения  возникает в результате совершения следующих гражданско-правовых сделок:

а) купли-продажи;

б) ренты;

в) мены;

г) дарения;

д) получение жилья по наследству и т.п.

Права собственника жилого помещения, прежде всего, заключаются  в триаде правомочий, согласно которой  собственнику жилого помещения принадлежит⁹:

а) право владения;

б) право пользования;

в) право распоряжения принадлежащим  ему на праве собственности жилым  помещением в соответствии с его  назначением и пределами его  использования, которые установлены законодательством (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ).

В совокупности указанные  правомочия исчерпывают все предоставленные  собственнику жилого помещения возможности. Вместе с тем следует отметить, что порознь, а иногда и все  указанные правомочия могут принадлежать и не собственнику, а иному законному  владельцу. Так, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение:

а) для проживания гражданам  на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или  на ином законном основании;

б) юридическому лицу на основании  договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных  ЖК РФ и ГК РФ.

Собственник помещения в  многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве  собственности помещением в многоквартирном  доме, вправе объединить эти помещения  в одно помещение в порядке, установленном  нормами главы 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения».

Обязанности собственника жилого помещения сводятся к тому, что  собственник должен¹⁰:

1) соблюдать правила пользования  жилыми помещениями;

2) соблюдать правила содержания  общего имущества собственников  помещений в многоквартирном  доме;

3) поддерживать жилое  помещение в надлежащем состоянии,  не допуская его разрушения  и бесхозяйственного обращения  с ним;

4) соблюдать права и  законные интересы соседей.

Собственник жилого помещения  несет бремя содержания:

а) самого жилого помещения;

б) общего имущества собственников  помещений в многоквартирном  доме, если в этом доме находится  квартира или комната собственника.

Собственник жилого помещения  несет риск случайной гибели его.

Институт вещных прав, как  уже отмечалось в цивилистической литературе, по-прежнему остается одним из самых сложных и в наименьшей степени разработанных институтов гражданского права¹¹. Высказанное суждение в равной мере относится и к институту вещных прав на жилые помещения. Вместе с тем закрепление в жилищном законодательстве, хотя и далеко не полного перечня других вещных прав на жилые помещения, является объективной потребностью современного, развитого гражданского оборота, так как, перефразируя мысли выдающегося русского цивилиста, можно было бы сказать, что одним правом собственности мог бы удовлетвориться только разве что самый примитивный «экономический быт»¹². Известно, что право собственности на жилые помещения - это не единственная, хотя и наиболее важная разновидность вещных прав на жилые помещения.

Глава 18 ГК РФ и раздел второй ЖК РФ называются «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения». Это свидетельствует о том, что, во-первых, право собственности признано вещным на законодательном уровне, а во-вторых, что впервые на законодательном уровне категория вещных прав обрела свое пристанище в ЖК РФ. В указанных структурных подразделениях ГК РФ и ЖК РФ содержится весьма незначительное количество четких норм, регулирующих вещные права на жилые помещения. Нет в ЖК РФ перечня всех вещных жилищных прав. В целях обобщения знаний о вещных жилищных правах в литературе справедливо предлагалось закрепить в жилищном законодательстве замкнутый перечень их¹³.

Следует отметить, что раздел II ЖК РФ закрепляет, однако, отдельные  нормы, четко регламентирующие вещные права на жилые помещения. К таковым  относятся:

1) ст. 31 ЖК РФ, устанавливающая  права и обязанности членов  семьи собственника жилого помещения;

2) ст. 33 ЖК РФ, определяющая  правила пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу;

3) ст. 34, устанавливающая право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Рассмотрим отдельно каждый из перечисленных видов вещных прав на жилые помещения.

1. Права и обязанности  членов семьи собственника жилого  помещения.

Жилищное законодательство указывает, что к членам семьи  собственника жилого помещения относятся  проживающие совместно с ним  в принадлежащем собственнику жилом  помещении: его супруга, а также  дети и родители данного собственника. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях  и иные граждане, которые могут  быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником  в качестве члена своей семьи (п. 1 ст. 31 ЖК РФ). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право  пользоваться жилым помещением наравне  с его собственником, если иное не установлено соглашением между  собственником и членами его  семьи¹⁴.

Обязанности членов семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны:

1) использовать данное  жилое помещение по назначению;

2) обеспечивать его сохранность;

3) дееспособные члены  семьи собственника жилого помещения  должны нести солидарную с  собственником ответственность  по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено между собственником и членами его семьи (п. 3 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования  данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого  жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением  между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства по их требованию.

По истечении срока  пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений  п. 4 ст. 31 ЖК РФ, соответствующее право  пользования жилым помещением бывшего  члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением  между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права на основании решения суда (п. 5 ст. 31 ЖК РФ). Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений п. 4 ст. 31 ЖК РФ, имеет права, исполняет обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

2. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному  отказу¹⁵.

Согласно гражданскому законодательству завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию  или по закону исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или  нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). В соответствии со ст. 33 ЖК РФ, гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником этого жилого помещения. По окончании установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником  такого жилого помещения ответственность  по обязательствам, вытекающим из пользования  этим жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между  указанным собственником и гражданином (п. 2 ст. 33 ЖК РФ). Гражданин, проживающий  в жилом помещении, предоставленном  по завещательному отказу, вправе потребовать  государственной регистрации права  пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа (п. 3 ст. 33 ЖК РФ).

3. Пользование жилым помещением  на основании договора пожизненного  содержания с иждивением¹⁶.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин - передает принадлежащие  ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость плательщику ренты, который  обязуется осуществлять пожизненное  содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Гражданин, проживающий в жилом  помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением:

а) пользуется данным жилым  помещением наравне с собственником  этого жилого помещения;

б) несет солидарную с  собственником жилого помещения  ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования этим жилым  помещением, если иное не предусмотрено  соглашением между указанными собственником и гражданином.

Все перечисленные права  граждан на жилые помещения:

1) права членов семьи  собственника жилого помещения;

2) права отказополучателей;

3) права получателей ренты  по договору пожизненного содержания  с иждивением получили в российской  науке жилищного права название - ограниченные вещные права граждан  на жилые помещения. Ограниченными  указанные права являются по  сравнению с всеобъемлющим и  абсолютным правом собственности.

Единым объединяющим началом  во всех отмеченных случаях выступает  такое вещное право, как право  проживания. Хотя право проживания имеет различные основания возникновения, такие как:

а) закон;

б) завещание;

в) договор.

Однако категория «право проживания» до сих пор формально не определена и не закреплена в жилищном законодательстве. Следует согласиться с определением права проживания как принадлежащим гражданину субъективным вещным правом владеть и пользоваться в целях личного проживания жилым помещением или его частью, принадлежащих на праве собственности другому лицу, устанавливаемым пожизненно или на иной срок и возникающим в силу завещательного отказа или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, либо в порядке, установленном жилищным законом у членов семьи собственника жилого помещения.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что в  Гражданском кодексе РФ праву собственности, в том числе и  на строения, жилые помещения, посвящен раздел II, включающий в себя такие подразделы, как общие положения  о  праве  собственности,  содержание права собственности, субъекты права собственности, приобретение права собственности, момент  возникновения права собственности и многие другие. Праву собственности на жилые помещения посвящена отдельная  глава (глава 18), нормы которой закрепляют положения о квартирах, как объектах  права  собственности  (ст.  289   ГК),   общем   имуществе собственников  квартир  в  многоквартирном   доме   (ст.   290   ГК), предусматривают возможность создания товариществ собственников  жилья (ст. 291 ГК).