Контрольная работа по "Гражданскому праву". 203

Министерство  образования и науки Р.Ф.

ФГАОУ ВПО «Российский  государственный  профессионально-

педагогический  университет»

Институт  экономики и управления 
 

Контрольная работа

По курсу : « Гражданское право »

Контрольная работа .

Вариант №1. 

Выполнил:

Студент группы Бр-213САУ

Шабельник Ю. А. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

г. Екатеринбург 2011 г. 
 

Содержание:

1. Каковы разграничения договоров купли – продажи? …..стр.3
2. Назовите основания возникновения обязательств из неосновательного обогощения ……………………………стр. 8
3. Задача……………………………………………………..…...стр.11
4. Договор найма жилого помещения………………….…….стр.13
5. Используемая литература……………….…………………стр.18

    ¹1. Каковы критерии разграничения договоров купли-продажи? 

    Договор купли-продажи относится к договорам  передачи имущества в собственность. В общей системе договорного права это один из самых распространенных и значимых в российском гражданском праве договоров. На его основе осуществляются отношения по обмену созданных природой и производимых человеком имущественных ценностей, выступающих в торговом обороте в качестве товаров. Почти пятая часть всех статей ГК РФ, посвященных отдельным видам гражданско-правовых договоров, приходится на долю договора купли-продажи.

    В действующем ГК наряду с общими нормами, применяемыми ко всем видам договора купли-продажи (п. 1 ст. 454 ГК РФ), содержатся специальные нормы, посвященные отдельным видам договора купли-продажи. Кодекс предусматривает семь таких видов: розничную куплю-продажу, поставку товаров, поставку товаров для государственных нужд, контрактацию, энергоснабжение, продажу недвижимости и продажу предприятия. Договор розничной купли-продажи - один из наиболее распространенных и применяемых видов договора купли-продажи в российском гражданском праве. Его экономическая роль состоит в передаче произведенного товара в сферу индивидуального потребления, главным образом граждан.

    Договор розничной купли-продажи - один из наиболее распространенных и применяемых  видов договора купли-продажи в  российском гражданском праве. Его  экономическая роль состоит в передаче произведенного товара в сферу индивидуального потребления, главным образом граждан. Данный договор имеет ряд специфических особенностей, которые касаются субъектов договора (в качестве продавца всегда выступает предприниматель) и цели договора (она не связана с предпринимательской деятельностью). В большинстве случаев договор розничной купли-продажи рассматривается как договор присоединения, когда условия определяются продавцом в неких стандартных формах и принимаются покупателем путем присоединения к предложенному договору. Договор розничной купли-продажи является публичным, т.е. должен заключаться с любым обратившимся на одинаковых условиях. Отказ от заключения договора возможен только в том случае, если продавец не имеет возможности предоставить покупателю нужный ему товар. Особенностью данного договора является то, что к нему применяются положения Закона о защите прав потребителей, которые конкретизируют соответствующие положения ГК, а в ряде случаев содержат положения, не предусмотренные ГК.

    Еще одна разновидность договора купли-продажи  – договор поставки, и он имеет  ряд специфических особенностей. Поставка, как и любой другой вид  купли-продажи, направлена на возмездную передачу имущества в собственность  в обмен на эквивалентно-определенное денежное предоставление. В отличие от договора розничной купли-продажи, имеющего лично-потребительский характер, договор поставки относится к числу гражданских договоров, предмет которых предназначен для использования в сфере производственного потребления. Специфика договора поставки сводится к следующему: субъектами договора поставки являются только предприниматели, целью договора является предпринимательская деятельность, предметом договора не могут быть имущественные права, недвижимость, ценные бумаги, валютные ценности; существенное условие договора поставки - срок.

    Основаниями поставки товаров для государственных  нужд являются государственный контракт на поставку товаров для государственных  нужд, а также заключаемый в  соответствии с ним договор поставки товаров для государственных нужд. К таким нуждам относятся создание и поддержание государственного резерва, поддержание необходимого уровня обороноспособности страны, обеспечение экспортных поставок для выполнения международных обязательств, реализация федеральных и региональных целевых программ.

    Особенность государственного контракта, помимо цели закупки товаров, - специальный субъект, действующий в качестве покупателя, - государственный заказчик, в качестве которого могут выступать федеральный  орган исполнительной власти, федеральное казенное предприятие или государственное учреждение.

    Договор контрактации является одновременно разновидностью договора купли-продажи и договора поставки. Соответственно к нему применяются  одновременно нормы купли-продажи и нормы поставки. Специфические черты договора контрактации состоят в субъектном составе договора, его предмете, которого в момент заключения договора еще нет в наличии, рассредоточенности момента заключения и исполнения договора, зависимости исполнения договора от природных явлений, часто не зависящих от воли производителя (засуха, наводнение, подверженность продукции различного рода заболеваниям, ухудшающаяся экология природной среды и т.д.). Сторонами договора контрактации обычно являются предприниматели - производители сельскохозяйственной продукции и ее заготовители. Предмет договора контрактации - сельскохозяйственная продукция в необработанном виде либо получившая первичную обработку. В качестве продавца в договоре контрактации - производителя сельскохозяйственной продукции может выступать любая организация или физическое лицо, вырастившие (произведшие) собственными силами (силами своих работников) и средствами в своем хозяйстве сельскохозяйственную продукцию. Покупателем в договорах контрактации является заготовитель.

    Договор энергоснабжения относится к  типу договоров купли-продажи, поскольку  по нему передается на возмездных началах  в собственность абонента (потребителя) товар, называемый энергией. Своеобразие  данного товара является основанием для выделения договора энергоснабжения в отдельный вид договора купли-продажи. На данный договор распространяются общие положения договора купли-продажи и нормы, специфические для энергоснабжения. Стороны договора энергоснабжения - граждане и юридические лица. Энергоснабжающая организация - всегда юридическое лицо, тогда как в качестве абонента может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Предмет договора на снабжение энергией - соответственно электрическая или тепловая энергия, поставляемая потребителю через присоединенную сеть. Электрическая энергия предоставляется в виде поступления электрического тока определенного напряжения и частоты в сеть потребителя. Снабжение тепловой энергией осуществляется также через присоединенную сеть путем предоставления потребителю носителей тепловой энергии в виде горячей воды и пара.

    Выделение договора купли-продажи недвижимости в отдельный вид договора купли-продажи  обусловливается спецификой его  предмета. Недвижимость - особая разновидность  вещей, это всегда индивидуально-определенная вещь. Участниками таких сделок являются как граждане, которые продают и покупают принадлежащие им квартиры, земельные участки, дачи и т.д., так и юридические лица, продающие и покупающие недвижимость для офисов, предприятий и т.д. В большинстве случаев в качестве продавца недвижимости выступает ее собственник. Однако в виде исключения субъектами права хозяйственного ведения и оперативного управления могут быть государственные и муниципальные унитарные предприятия, учреждения и казенные предприятия. Закон предъявляет специальные требования к форме сделок как основанию возникновения прав на недвижимое имущество. В частности, предусмотрена письменная форма сделки для купли-продажи недвижимости в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. Последствием несоблюдения предписанной формы договора купли-продажи недвижимости является ничтожность сделки. Переход права собственности на недвижимое имущество имеет определенную специфику. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    По  договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность  покупателя предприятие в целом  как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Предмет данного договора является специфическим, это сложная вещь - имущественный комплекс. Данный имущественный комплекс включает в себя не только объединенные в единое целое с целью производственного использования различного рода имущества в виде вещей (зданий и сооружений, оборудования, материалов, сырья и продукции, денежных средств), являющихся бъектом права собственности, но и имущественные и неимущественные права, которые в собственность покупателя по договору купли-продажи не передаются. Помимо этого производственная деятельность предприятия нередко осуществляется на основе лицензий, имеющих строго персонифицированный характер и потому автоматически не передаваемых по договору купли-продажи. Как и для любой другой продажи недвижимости, для продажи предприятия предусмотрена обязательная письменная форма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. Кроме того, неотъемлемой частью договора являются акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требования. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.  
 
 

2. Назовите основания возникновения обязательств из неосновательного обогащения?

    В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, под  обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего).

    Фактический состав, порождающий обязательства  из неосновательного обогащения или  сбережения имущества, состоит из следующих  элементов: 
а) одно лицо приобретает или сберегает имущество за счет другого; 
б) имущество приобретается или сберегается без предусмотренных ²законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

    Приобретение  имущества одним лицом за счет другого означает увеличение объема имущества у одного лица и одновременное  уменьшение его объема у другого. Приобретение предполагает количественные приращения имущества, повышение его стоимости без произведения соответствующих затрат приобретателем, например, когда гражданин, действуя по поручению другого, ошибочно передает долг доверителя не заимодавцу, а другому лицу; когда организация повторно оплачивает полученные на ее имя товары и т.п. 
Сбережение имущества означает, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их либо благодаря затратам другого лица, либо в результате невыплаты другому лицу положенного вознаграждения. Например, если по платежному поручению товарищества банк ошибочно списывает деньги со счета другого товарищества, то налицо сбережение имущества у одного товарищества и соответствующее его уменьшение у другого. Если лицо без согласия собственника фактически пользуется вещью, не выплачивая собственнику положенного вознаграждения, то налицо сбережение имущества за счет невыплаты вознаграждения, причитающегося собственнику вещи.

    Неосновательное приобретение или сбережение могут  возникнуть вследствие действий и событий. Действия, приводящие к неосновательному приобретению (сбережению) имущества, разнообразны. Это могут быть действия самого потерпевшего (уплата чужого долга, повторная оплата уже оплаченного товара и т.п.); действия третьих лиц (ошибочная выдача груза железной дорогой не получателю, указанному в накладной, а другому лицу и т.п.); действия самого приобретателя имущества (получение почтового перевода, пришедшего на имя однофамильца). Сами действия, порождающие обязательства из неосновательного обогащения, могут быть как правомерными, так и неправомерными. Если, выполняя поручение, поверенный, не изучив должным образом указаний доверителя, вручит долг последнего не кредитору доверителя, а другому лицу, то налицо неправомерное действие. Но если сам доверитель ошибочно указал в договоре поручения не то лицо, то действия поверенного правомерны.

    События, приводящие к возникновению обязательств из неосновательного обогащения, также многообразны. Таковыми могут быть буран, разразившийся в горах и заставивший принадлежащее одному хозяйству стадо овец смешаться со стадом другого хозяйства; наводнение, в результате которого урожай овощей был смыт с участка собственника на соседний участок, и т.д.

    Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо также, чтобы имущество было приобретено  или сбережено неосновательно. Неосновательным  считается приобретение или сбережение, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке. О неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (его иногда именуют правовым) основания: нет соответствующей нормы права, административного акта или сделки. Например, если нанятые крестьянским хозяйством рабочие по ошибке уберут часть урожая картофеля соседнего хозяйства и смешают эту часть с урожаем нанявшего их хозяйства, то имеет место неосновательное приобретение. Если же крестьянское хозяйство, нанявшее рабочих, арендует земельный участок, принадлежащий соседнему хозяйству, присвоение урожая картофеля, убранного с этого участка, является основательным, так как опирается на сделку - договор аренды.

    Приобретение (сбережение) имущества признается неосновательным, если его правовое основание отпало впоследствии. Отпадение правового основания означает исчезновение обстоятельств, позволяющих говорить о юридической основательности приобретения (сбережения) имущества. Оно, например, наступает в случае издания новой правовой нормы с обратной силой действия, что приводит к устранению основания уже совершенного исполнения. Другим случаем отпадения основания приобретения (сбережения) может стать отмена вышестоящей инстанцией вступившего в законную силу решения суда или признание судом недействительной исполнительной надписи нотариуса, на основании которых было осуществлено взыскание имущества.  

Задача

     ООО «Зенит» и ООО «Альфа»,  которые возглавляются одним  и тем же лицом, заключили  между собой договор субаренды нежилого помещения – магазина. Передаваемое в субаренду помещение принадлежит фирме «Пчелка» на праве пользования по договору аренды.

     ООО «Альфа» направило в МУП  «Градмаш» заявление о заключении  самостоятельного договора на  электроснабжение. Однако «руководство «Градмаша» отказалось заключить указанный договор, мотивируя отказ тем, что ранее был заключен договор с ООО «Зенит», которое систематически не исполняет обязательства по оплате электроэнергии. В связи с указанным фактом принято решение о расторжении договора и отключении электроэнергии. Новый договор может быть заключен только после погашения задолженности с собственником данного помещения, а ООО «Альфа» является субарендатором.

     Директор «Альфы» счел отказ  в связи со ссылкой на долги предыдущего пользователя услугами МУП неправомерным, так как «Градмаш» является монополистом в области энергоснабжения по данному району и отказ от заключения договора принесло большие убытки предприятию. На основании данных доводов ООО «Альфа» обратилось в арбитражный суд с просьбой понудить МУП «Градмаш» заключить с ООО «Альфа» договор на оказание услуг по энергоснабжению.

Какое решение  должен принять арбитражный суд? 

    ³

    В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор  вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Таким образом, договор субаренды между ООО «Зенит» и ООО «Альфа» заключен на законных основаниях. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, поэтому арендатором нежилого помещения – магазина теперь становится ООО «Альфа».

    В соответствии с п.2 ст.616 ГК РФ арендатор  обязан нести расходы на содержание арендованного имущества, то есть оплачивать все коммунальные платежи, включая  электроэнергию. Поэтому требование ООО «Альфа» о заключении самостоятельного договора на электроснабжение правомерно, поскольку  к данной организации перешли обязанности по содержанию арендованного имущества. Отказ в заключении самостоятельного договора на электроснабжение является незаконным, МУП «Градмаш» не вправе требовать заключения договора на электроснабжение именно с собственником помещения, поскольку при заключении договора аренды помещения не собственник, а арендатор обязан содержать арендованное имущество. Тот факт, что и арендатор - ООО «Зенит» и субарендатор – ООО «Альфа» возглавляются одним и тем же лицом не имеет значения, поскольку данные организации являются юридическими лицами, и именно они несут ответственность по всем обязательствам предприятия, а не лицо, их возглавляющее.

    Таким образом, требование ООО «Альфа»  о понуждении МУП «Градмаш» заключить договор на оказание услуг по электроснабжению является правомерным и подлежит удовлетворению арбитражным судом. 

Договор найма жилого помещения 
 

г. Березники Пермского  края                                                   15 мая 2010 года                                                                                                                       
 

    Мы, Петров Иван Николаевич, 23.05.1968 года рождения, уроженец г.Березники Пермского края, паспорт серия 8967 № 453467, выдан 05.12.2005 г. Березниковским УВД, зарегистрирован г.Березники, ул.Карла Маркса, 7-46

    именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной  стороны, и 

    Иванов  Сергей Сергеевич, 26.07.1977 года рождения, уроженец г.Березники Пермского края, паспорт серия 8978 № 125434, выдан 26.02.2001 г. Березниковским УВД, зарегистрирован г.Березники, ул.Менделеева, 22-8,   

    именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор  о  нижеследующем:   

    1. Предмет договора  

    Наймодатель передает Нанимателю и постоянно  проживающим с ним лицам:

    1. жене Ивановой Розе Юрьевне,

    2. сыну Иванову Павлу Сергеевичу 

    жилое помещение,  находящееся  по  адресу: г.Березники, ул.Юбилейная, 15-34 состоящее из 2-х комнат, общей площадью 74 кв.м, жилой площадью 52 кв.м, кухня - 10 кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для  проживания.

    Жилое помещение  принадлежит Петрову Ивану Николаевичу  на праве личной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.11.2006 года № 59 БФ 5643215

    Срок  найма жилого помещения устанавливается  с 15 мая 2010 года по 15 мая 2011 года.  

    2. Обязанности и права наймодателя  

    Наймодатель обязуется:

    передать  Нанимателю благоустроенное жилое  помещение, пригодное для проживания, отвечающее  санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

    предупредить  Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении   и т.д.) за три месяца до отчуждения. 

    нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем  имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.  

    устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами. 

    Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования  Нанимателем состояния жилого помещения  и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем  время. 

    Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами.  

    3. Обязанности и права нанимателя 

    Наниматель  обязан:

    использовать  жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных  в пункте 1.1. договора,  

    своевременно  вносить плату за пользование  жилым помещением,  

    содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения  и поддерживать его в надлежащем состоянии, 

    бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении,  

    устранять последствия аварий, произошедших в  жилом помещении по вине Нанимателя.  

    беспрепятственно  допускать Наймодателя в жилое  помещение с целью проверки ее использования в соответствии с  пунктом 2 настоящего  договора, 

    возвратить  жилое помещение и имущество  Наймодателю в том же состоянии, в котором они были  переданы внаем с учетом естественного  физического износа.  

      Наниматель не вправе без письменного  предварительного согласования  с Наймодателем:  

    устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и  охранных систем и  т.д.), 

    передавать  жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение  в поднаем, 

    осуществлять  переустройство и реконструкцию  жилого помещения.  

    Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1 настоящего договора лицами. 

    Перечисленные в пункте 1 настоящего договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему договору наравне с Нанимателем 

    4. Платежи и порядок расчетов   

    Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 12000 рублей. 

    Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно  не позднее10 числа текущего месяца за один месяц вперед.  

    Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение  всего срока найма, если иное не будет  предусмотрено дополнительным соглашением  сторон.  

    Оплату  коммунальных платежей, квартплаты и  телефона осуществляет Наймодатель.    

    5. Заключительные  положения  

    Настоящий договор вступает в силу со дня  его подписания обеими сторонами  и действует по 15 мая 2011 года включительно.  

    При возникновении споров стороны будут  стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.  

    В случаях, не предусмотренных настоящим  договором, стороны руководствуются  Гражданским  кодексом Российской Федерации.  

    Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.  

    Адреса  сторон:

    Наймодатель: Петров Иван Николаевич, 23.05.1962 года рождения, уроженец г.Березники Пермского края, паспорт серия 8967 № 453467, выдан 05.12.2005 г. Березниковским УВД, зарегистрирован г.Березники, ул.Карла Маркса, 7-46, телефон 89194982348

    С условиями договора ознакомлен и  полностью согласен 

    _________________________________________________  подпись 

    Наниматель:

    Иванов  Сергей Сергеевич, 26.07.1977 года рождения, уроженец г.Березники Пермского края, паспорт серия 8978 № 125434, выдан 26.07.2001 г. Березниковским УВД, зарегистрирован г.Березники, ул.Менделеева, 22-8,  телефон 89194928600

    С условиями договора ознакомлен и  полностью согласен 

    ________________________________________________  подпись

     Используемая литература

    1. Гражданский кодекс РФ (часть вторая), от 26.01.1996 г. N 14-ФЗ, принят ГД ФС РФ 22.12.1995 г.

    2. Комментарий к ГК РФ части 2 под редакцией С.П.Гришаева, А.М.Эрделевского, подготовлен для системы Консультант Плюс.

    3. Учебник «Гражданское право» под редакцией Мозолина В.П., Масляева А.И. Издательство Московской государственной юридической Академии. Москва. 2009 г.

    4. Учебник «Гражданское право» в 2-х томах под редакцией О.Н. Садикова. Издательский дом «ИНФРА-М». Москва. 2006 г.

    5. Учебник «Гражданское право» под редакцией Е.А.Суханова. Издательство Статут. Москва. 2009 Болдинов В.М. Ответственность за причинение вреда источником повышенной опасности. Издательство Юридический центр. г.Санкт-Петербург. 2002 г.

    6. О.Г.Ломизде Договор купли-продажи. Москва. Издательство МарТ. 2006 г.,

    7. Д.А.Ушивцева. Обязательства вследствие неосновательного обогащения. Москва, Издательство Статут. 2008 г.

    8. Д.Э.Новак. Неосновательное обогащение в гражданском праве. Москва, Издательство Статут. 2009 г.

    9.   Гражданское право. Части общая и особенная : учебник/ В.В. Пиляева. – 4-е изд., стер. – М. : КНОРУС, 2010. – 992 с.