Виды вещных прав. 3

Содержание

Введение…………………………………………………………………….3

Глава 1. Общие положения  о вещном праве……………………………...4

§ 1. Понятие и значение вещного права…………………………………..4

§ 2. Признаки вещного права……………………………………………...5

Глава 2. Виды вещных прав……………………………………………….9

§ 1. Общие подходы к  определению видов вещных прав……………….9

§ 2. Право собственности  как абсолютное вещное право……………...12

§ 3. Ограниченные вещные права………………………………………..14

Заключение………………………………………………………………..16

Библиографический список………………………………………………17

Введение 

Актуальность выбранной  темы заключается в том, что исследование вещных прав, их научный анализ имеют существенное значение для гражданско-правовой науки, правотворческой, правореализационной и правоприменительной деятельности.

Теоретическую основу исследования вопросов составляют труды таких  современных специалистов, как В.В. Бородинов, Е.А. Суханов, и другие.

Таким образом, представленная актуальность и степень разработанности  темы обусловили выбор автором данной темы, а также ее цель и задачи исследования.

Цель исследования состоит  в изучении предмета, метода и функций  гражданского права.

Задачи курсовой работы:

- изучить понятие вещного права;

- рассмотреть  признаки вещного права;

- изучить виды вещного права.

Структура курсовой работы определена поставленными целями и  задачами и предполагает наличие  введения, определяющего актуальность исследования, двух глав и заключения, содержащего выводы по работе в целом, а также списка использованных источников.

Глава 1. Общие положения  о вещном праве

§ 1. Понятие вещного права

Вещными правами наряду с  правом собственности, в частности, являются:¹

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком ;
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ;
• сервитуты;
• право хозяйственного ведения имуществом  и право оперативного управления имуществом.

Вещное право оформляет принадлежность вещей - самых распространенных объектов гражданских прав - лицам, устанавливая тем самым необходимые стартовые предпосылки для гражданского оборота. Не вызывает сомнения, что отчуждение материальных благ невозможно без четкого предварительного различения «своего» и «чужого», т.е. без определения субъективного вещного права, на котором находится вещь у отчуждающего ее лица.

Исторически категория «вещное право» претерпевала взлеты и падения. По свидетельству специалистов, разделение прав на вещные и обязательственные рассматривалось уже римскими юристами как основное и обнимающее все права.² Область вещных прав, хотя бы практически, знала тогда некоторые «права на чужие вещи» (jura i№ re alie№a), позволяющие осуществлять не зависящее от согласия собственника использование имущества (главным образом земельных участков) иными законными владельцами.

В разделе II Гражданского кодекса (далее ГК) отсутствуют общие положения данной подотрасли, применимые ко всем ее институтам и вынесенные как бы за скобки; по существу, отдельно рассматриваются право собственности и другие вещные права, что не способствует единству толкования.

Объектом любого вещного  права всегда является вещь (имущество). Будучи названными действующим российским законодательством среди прочих объектов гражданских прав (ст. 128 ГК РФ), вещи занимают среди них свое, особое место.

§ 2. Признаки вещного права

Поскольку не представляется целесообразным перечисление в ГК РФ тех или иных видов вещных прав (так как факт отнесения (или неотнесения) законом того или иного имущественного права к числу вещных, если оно (право) обладает свойствами (признаками) вещного характера, не имеет какого-либо существенного значения), полагаем, более оправданным видится законодательное закрепление непосредственно в ГК РФ определения вещного права с обозначением его основных признаков (свойств), что позволит признавать характер вещного за любым имущественным правом, обладающим необходимыми признаками.

Необходимым «нахождение  и закрепление в законе действительных признаков отношений, к которым  были бы применимы нормы вещного  права», признает и А.О. Рыбалов, ибо  «вещным может быть лишь такое  субъективное право, которому свойства, указанные в указанных нормах, могут быть присвоены».³ При этом для понятия вещного права «необходимо выделить признаки, присущие каждому вещному праву без исключения».

Следует заметить, что исходя из смысла ст. 216 ГК РФ применительно к вещным правам можно говорить лишь о двух признаках (свойствах), а именно что вещное право защищается в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК РФ (абсолютный характер защиты), и что переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество (право следования). Однако для признания того или иного субъективного права вещным только этих свойств явно недостаточно.

В Концепции развития гражданского законодательства РФ (далее также - Концепция) предполагается предусмотреть применительно к признакам вещных прав следующие положения:

а) вещные права возникают  и прекращаются по основаниям, установленным ГК РФ и изданными в соответствии с ним законами;

б) перечень вещных прав определяется исключительно ГК РФ;

в) содержание вещных прав определяется ГК РФ; порядок их осуществления определяется ГК РФ и изданными в соответствии с ним законами;

г) вещные права обременяют вещи (имущество), обеспечивают их обладателям  господство над соответствующей  вещью (имуществом) и следуют за вещью;

д) вещные права имеют преимущество перед иными имущественными правами на соответствующую вещь (имущество);

е) в отличие от иных субъективных гражданских прав вещные права подлежат вещно-правовой защите;

ж) соотношение правомочий собственника и обладателя ограниченного  вещного права определяется правилами ГК РФ о соответствующем вещном праве;

з) вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (учету) и возникают с момента такой регистрации (учета).

В проекте Федерального закона о внесении изменений в ГК РФ предусмотрена ст. 222 «Признаки (свойства) вещных прав», которая содержит следующие положения: 1) вещное право непосредственно обременяет вещь или иной объект вещного права и следует за ним; 2) вещные права пользуются преимуществом перед другими имущественными правами при их осуществлении и защите, если иное не предусмотрено ГК РФ; 3) вещные права защищаются от их нарушения, совершаемого любым лицом, независимо от того, известен этот нарушитель или нет; 4) вещные права не имеют срока действия, если иное не предусмотрено ГК РФ; 5) вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации и считаются возникшими с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено ГК РФ.

Полагаем, что с большей  или меньшей уверенностью к числу  основных, существенных свойств (признаков) вещных прав можно отнести следующие:

1) юридическая связь субъекта  с вещью, господство над ней;

2) возникновение права  в отношении вещи (имущества), т.е.  объектом вещного права является  именно вещь (имущество);

3) возможность обладателя  вещного права удовлетворить  свой интерес без посредства  других лиц;

4) обязанность иных лиц  не препятствовать осуществлению  обладателем вещного права принадлежащих  ему правомочий;

5) абсолютный характер  защиты;

6) право следования.

Не исключаем, что можно  выделить и иные свойства (признаки), характерные для разновидностей вещных прав. В частности, праву собственности  и некоторым ограниченным вещным правам присущ бессрочный характер.

Отдельными авторами в  качестве признака вещных прав называется строго ограниченный законом круг этих прав, однако, как уже отмечалось нами ранее, вряд ли это имеет какое-либо существенное значение для характеристики имущественного права.

Рассмотрим те признаки, которые, по нашему мнению, характерны для всех вещных прав - будь то право  собственности или ограниченное вещное право.

Любое вещное право есть отношение субъекта к вещи, юридически закрепляющее его господство над вещью (в то время как обязательственное право есть отношение между субъектами, выступающими в качестве носителей прав и обязанностей). Отсюда вытекает первый признак вещного права - юридическая связь с вещью, господство над ней.

Второй признак вещного  права связан с определением его  объекта, поскольку объектом любого вещного права всегда является определенная вещь (имущество).

Непосредственное отношение  лица к определенной вещи дает ему  возможность использовать эту вещь в своих интересах без участия  иных лиц, поскольку вещные права  преимущественно осуществляются действиями самого правообладателя. Такая возможность  субъекта удовлетворить свой интерес  без посредства других лиц и есть третий признак вещного права.

Вещное право, являясь  правом абсолютным, предполагает обязанность  всех иных лиц не препятствовать осуществлению  субъектом принадлежащих ему  правомочий. В этом можно увидеть  четвертый признак вещного права.

С четвертым признаком  непосредственно связан следующий, пятый признак вещного права - абсолютный характер защиты.

Шестым признаком вещного права является свойство (право) следования, суть которого состоит в том, что переход права собственности  на вещь (имущество) к другому лицу не является основанием для прекращения других вещных прав на эту вещь (т.е. право следует за вещью).

Глава 2. Виды вещных прав

§ 1. Общие подходы к  определению видов вещных прав

Относительно того, какие  вещные права следует признать вещными, а какие нет, единого мнения среди  отечественных исследователей нет.

К.И. Скловский полагает, что «вещное право должно положительно быть указано в законе под своим именем в силу прямого предписания ст. 216 ГК».⁴ Не вызывает сомнений необходимость установления в законодательстве de lege fere№da закрытого перечня вещных прав и по мнению Н.Н. Аверченко. Более того, он полагает, что «следует предусмотреть этот перечень не просто в федеральных законах, а конкретно в ГК, и именно в ст. 216 ГК, снабдив ее положением, что новые виды вещных прав могут вводиться иными федеральными законами лишь с одновременным внесением изменений в настоящую статью».

Однако, на наш взгляд, перечисление в ГК РФ тех или иных видов вещных прав вряд ли целесообразно, поскольку факт отнесения (или неотнесения) законом того или иного имущественного права к числу вещных, если оно (право) обладает свойствами вещного характера, не имеет какого-либо существенного значения. В этой связи, полагаем, более оправданным является вариант, при котором законодатель сформулирует непосредственно в ГК РФ определение вещного права и тем самым обозначит основные признаки, позволяющие признать характер вещного за тем или иным имущественным правом.

В отечественной юридической  литературе часто имеет место  либо чрезмерное сужение круга возможных  прав вещного характера, когда ограничиваются исчерпывающим перечислением определенных разновидностей вещных прав (например, отчасти это наблюдается в ст. 216 ГК РФ) либо, наоборот, круг вещных прав необоснованно расширяется, в результате чего «под категорию вещных прав нередко подводят права, которые имеют мало общего друг с другом».

Так, Г.Ф. Шершеневич полагал, что число вещных прав весьма незначительно, главное место занимает среди них право собственности, а к нему примыкают права на чужую вещь, а именно сервитуты, чиншевое право («право наследственного пользования чужой землей под условием взноса платы в определенном раз навсегда размере»)⁵, причислял к вещным правам также и залоговое право, но с определенной оговоркой - «ввиду резкого отличия его от прав на чужую вещь»⁶. С его точки зрения, вещный характер залогового права «обнаруживается из того, что, имея своим объектом вещь, оно всюду следует за нею (droit de suite), независимо от права собственности на нее, которое может переходить от одного лица к другому».

Однако далеко не все авторы считают нужным относить залог (залоговое  право) к числу вещных прав. Ю.К. Толстой  предлагает отнести к числу вещных прав только один вид залога - ипотеку (залог недвижимости) (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 334 ГК РФ).

С нашей точки зрения, отнесение залога к числу прав вещного характера нецелесообразно. При обычном залоге элементы вещного  права отсутствуют вовсе - у залогодержателя  нет ни правомочия владения, ни правомочия пользования, ни правомочия распоряжения, ибо ему принадлежит лишь право  в случае неисполнения обязательства  залогодателем удовлетворить свои интересы путем реализации заложенного  имущества. По сути, залогодержатель  наделен лишь правом требовать продажи заложенной вещи в случае неисполнения контрагентом обязательства, обеспеченного залогом. Однако можно в какой-то мере говорить о вещном праве залогодержателя в отношении заложенного имущества, если договором залога прямо предусмотрено право участника залогового правоотношения пользоваться заложенным имуществом.

Ю.К. Толстой полагает, что  есть основания для включения  в состав вещных прав (помимо перечисленных в ст. 216 ГК РФ и ипотеки) принадлежащего учреждению права самостоятельного распоряжения имуществом (п. 2 ст. 298 ГК РФ); права члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа; права членов семьи собственников жилого помещения на пользование этим помещением (ст. 292 ГК РФ); права пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, по договору или в силу завещательного отказа (ст. ст. 253 - 254, ч. 2 ст. 538 ГК РСФСР 1964 г.).⁷

Н.Н. Аверченко также называет среди вещных прав право члена  семьи собственника жилого помещения, право пользования жилым помещением по завещательному отказу, право пользования  жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением, право члена кооператива на квартиру до ее выкупа.⁸ Права члена семьи собственника жилья и право пользования жильем, предоставленным по договору пожизненного содержания с иждивением, называет в числе вещных прав и Д.А. Формакидов, добавляя к ним также права нанимателей жилого помещения и членов их семей. Кроме того, рассматривать в качестве вещных прав он предлагает также права арендаторов и ссудополучателей.

Н.Н. Аверченко к числу  вещных прав относит также право  безвозмездного срочного пользования  земельным участком, право пользования  участком недр на условиях соглашения о разделе продукции, право пользования  участком лесного фонда, право аренды, в том числе право нанимателя жилого помещения, право совместно  проживающих с нанимателем лиц, право залога с включением правомочия пользования, право учреждения на самостоятельное  распоряжение доходами, полученными  от не запрещенной учредительными документами коммерческой деятельности, а также имуществом, приобретенным на эти доходы.

Отдельные авторы называют среди вещных прав право фактического владельца, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим; титульное владение; право временного пользования, право аренды, право внутрихозяйственного ведения имуществом; узуфрукт; удержание и др.

Полагаем, что с определенными  оговорками наличие вещно-правовых признаков, позволяющее отнести  их к числу иных ограниченных вещных прав, характерно для права аренды, права доверительного управления имуществом, а также права концессионера (пользователя) на предоставленное ему по соответствующему соглашению имущество.

При рассмотрении ограниченных вещных прав большое значение имеет  именно объемно-содержательная характеристика, так как отличие такого рода вещных прав друг от друга как раз и  состоит в мере возможного поведения, когда законом или договором  определяется различный объем традиционных правомочий собственника - владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, предоставленным  собственником данного имущества  тому или иному субъекту.

§ 2. Право собственности  как абсолютное вещное право

К вещным правам относится прежде всего право собственности, которое, по сути, представляет собой абсолютное субъективное право, предоставляющее своему обладателю правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Закон раскрывает содержание права собственности через традиционную для российского права «триаду» правомочий, где под правомочием владения понимается основанная на законе возможность иметь у себя в хозяйстве это имущество; правомочием пользования - возможность эксплуатировать это имущество, извлекая из него полезные свойства, потреблять его; правомочием распоряжения - возможность определять юридическую судьбу имущества.

Поскольку раскрытие содержания права собственности не завершается  лишь определением принадлежащих собственнику правомочий по реализации им своего права  на имущество, необходимо оговорить  специфические признаки, характерные  для этих правомочий именно как правомочий собственника имущества.

Первое - собственник осуществляет принадлежащие ему правомочия по своему усмотрению. Так, согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, правомочия владения, пользования, распоряжения, отдавать имущество в залог, обременять иными способами, распоряжаться иначе. Если собственник сам владеет и пользуется имуществом, ему для осуществления своего права обычно достаточно того, чтобы все третьи лица воздерживались от какого-либо посягательства на это имущество. При осуществлении правомочия распоряжения ему, как правило, необходимо вступать в различные отношения с иными участниками гражданского оборота, заключать соответствующие договоры и т.д.

Второе - мера возможного поведения  собственника в отношении принадлежащего ему имущества является абсолютной и не зависит от воли других лиц. Это главный отличительный признак абсолютного права собственности. Собственник вправе использовать принадлежащую ему вещь для любой не запрещенной законом деятельности.

Тем не менее даже применительно к праву собственности нельзя говорить о его безграничности. Законодатель устанавливает для собственника два ограничения, которых последний всегда обязан придерживаться: во-первых, его действия в отношении собственного имущества не должны противоречить закону и другим нормативным актам; во-вторых, он не должен своими действиями нарушать права и законные интересы других лиц. Помимо того, собственник имущества обязан соблюдать названные выше пределы осуществления своего права, в некоторых случаях он обязан также допускать ограниченное пользование его имуществом другими лицами (например, сервитут).

Право собственности - не единственная, хотя и наиболее важная, разновидность  вещных прав. При этом все иные вещные права являются правами ограниченными.

§ 3. Ограниченные вещные права

Ограниченные вещные права  существуют наряду с правом собственности. При этом для ограниченных вещных прав характерны те же признаки, что  и для права собственности, т.е. в большинстве своем признаки (основные свойства) являются общими для  всех разновидностей вещных прав.

Ограниченное вещное право  по общему правилу сохраняется и  при перемене собственника, так как  право следует не за собственником  вещи, а за вещью.

В литературе не раз предпринимались  попытки дать определение ограниченного  вещного права. Так, Е.А. Суханов предлагает понимать под ограниченным вещным правом зарегистрированное в установленном  законом порядке абсолютное гражданское  право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении  использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах  без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли). По мнению Л.В. Щенниковой, это «права на чужие вещи, производные и зависимые от прав собственника, имеющие различное содержание, но всегда ограниченное по сравнению с правом собственности, реализуемые независимо от воли собственника, а также всех иных лиц и пользующиеся абсолютной защитой от любого нарушителя, в том числе и от собственника».⁹ Д.А. Формакидов определяет ограниченное вещное право как субъективное гражданское право на материальную вещь, имеющую собственника, возникающее в случаях, порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством, реализуемое управомоченным лицом независимо от воли иных лиц, в том числе и собственника вещи, ограниченное по содержанию по сравнению с правом собственности и в то же время ограничивающее правомочия собственника, обладающее свойствами следования, преимущества перед правами обязательственными и пользующееся абсолютной защитой.

Среди иных вещных прав лиц, не являющихся собственниками имущества, в действующем законодательстве называется прежде всего право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом (ст. 216 ГК РФ). Это вещные права отдельных видов юридических лиц по хозяйственному и иному использованию имущества собственника, характерные только для отечественного правопорядка.

И право хозяйственного ведения, и право оперативного управления имуществом по сути своей являются ограниченными вещными правами, поскольку если «о собственности... можно сказать лишь то, что это наиболее полное, неограниченное право, право вообще», «тогда все другие права образуются ограничением права собственности»¹⁰.

В ст. 216 ГК РФ в числе вещных прав называются также ограниченные вещные права в отношении земельных участков - право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В ГК РФ и ЗК РФ предусматривается как разновидность ограниченных вещных прав и право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Заключение

С учетом вышеизложенного  можно определить вещное право как  субъективное гражданское право, которое  возникает в отношении вещи и  оформляет юридическую связь  субъекта с вещью, господство над  ней, позволяет удовлетворять свой интерес без посредства других лиц, обязанных не препятствовать осуществлению  принадлежащих субъекту правомочий, обладает абсолютным характером защиты и правом следования.

Деление гражданских правоотношений на обязательственные и вещные не подвергается в настоящее время  концептуальной критике, несмотря на то что действующее законодательство и наука гражданского права не сформулировали общепринятого определения вещного права. Но все же разные авторы предлагают свои определения данного права.

«Вещные права» являются словесным  обозначением, охватывающим как чисто  вещные права, так и смешанные, вещно-обязательственные, и не представляют собой научного понятия с общеродовыми признаками каждого из этих прав, поэтому содержание отдельного права, как правило, может быть раскрыто через анализ только ему присущих признаков.

Библиографический список

1. Нормативные правовые акты:

1. Гражданский кодекс РФ  от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 04.11.2013)//КонсультантПлюс

II. Специальная литература:

2. Гражданское право: Учебник: В 3 т. / Под ред. А.П. Сергеева. М.: ТК Велби, 2009. Т. 1. С. 603
3. Ахметьянова З.А. Вещное право: учебник. М.: Статут, 2011. 360 с.
4. Гражданское право: Учебник: В 3 ч. / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. - СПб.: ТЕИС, 2010. Ч. 1.
5. Певницкий С.Г. Некоторые вопросы вещных прав на помещения в отечественном правопорядке // Нотариус. 2011. № 5.
6. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. 4-е изд. М.: Статут, 2008. С. 531.
7. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). М.: Спарк, 1995. С. 237.

III. Периодическая литература:

8. Бородинов В.В. Понятие конфликта интересов при осуществлении вещных прав // Нотариус. 2013. - № 1.
9. Суханов Е.А. Ограниченные вещные права // Хозяйство и право. 2011. - № 1.
10. Синицын С.А. Развитие учения о вещных правах: рецензия на монографию И.А. Емелькиной «Система ограниченных вещных прав на земельный участок» // Вестник гражданского права. 2013. № 2. С. 240 - 258.
11. Емелькина И.А. Понятие и признаки вещного права в российской и зарубежной цивилистике // Нотариус. 2010. № 6. С. 36 - 39.

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 04.11.2013)//КонсультантПлюс. – Ст. 216

²

³ Певницкий С.Г. Некоторые вопросы вещных прав на помещения в отечественном правопорядке // Нотариус. 2011. № 5. - С. 25.

⁴ Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. 4-е изд. М.: Статут, 2008. - С. 331.

⁵ Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). М.: Спарк, 1995. - С. 137.

⁶ Там же. С. 142.

⁷ Гражданское право: Учебник: В 3 ч. / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. СПб.: ТЕИС, 2010. Ч. 1. - С. 128

⁸ Гражданское право: Учебник: В 3 т. / Под ред. А.П. Сергеева. М.: ТК Велби, 2009. Т. 1. - С. 303

⁹ Суханов Е.А. Ограниченные вещные права // Хозяйство и право. 2011№ 1. - С. 5.

¹⁰ Ахметьянова З.А. Вещное право: учебник. М.: Статут, 2011. – С. 146.