Анализ качества застройки жилого микрорайона

Задание №58

Дано:

  1. Проект застройки микрорайона (Вариант чертежа №58)
  2. Этажность жилой застройки                             Эж = 9,12, 16
  3. Ширина жилых домов:
    • протяженных                                                 Lд = 12,5
    • башенного типа                                             Lд = 15
  1. Этажность зданий, учреждений обслуживания
    • детские учреждения                                       Эд/я = 2
    • школы                                                              Эш = 3
    • поликлиника                                                    Эп = 3
  1. Плоскостные коэффициенты

        Кж = 0,42

       qж= 9м2/жит

 

Требуется

Произвести  анализ проекта планировки, застройки  и благоустройства микрорайона, с точки зрения технико-экономических, культурно – бытовых, гигиенических  и архитектурно – художественных требований.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Рост городов и численности  городского населения - это объективная закономерность современного развития. Причинами этого общественного явления, называемого урбанизацией, являются:

  • развитие промышленного производства,
  • массовый приток в города сельских жителей,
  • преобразование крупных сельских поселений в города и 
    поселки городского типа,
  • естественный прирост городского населения 
    Необходимостью       стало       правильное       и       разумное

планирование развития города и его населения, которое  необходимо для рационального и планомерного развития всех элементов города: жилья, промышленных предприятий, узла внешнего транспорта, учреждений обслуживания, центра города и др.

Жилищное строительство в основном осуществляется крупными массивами, и планировка селитебных территорий города осуществляется по принципу формирования в них жилых районов и микрорайонов.

Жилой микрорайон - это часть селитебной территории города с законченным комплексом жилых зданий, культурно-бытовых учреждений и устройств повседневного первичного обслуживания (клуб, хозяйственный блок, школы, детские учреждения, магазины, столовые и т.д.), расположенная в рамках магистральных улиц. Микрорайон не пересекается потоками транзитного транспорта и пешеходов, то есть находится в межмагистральном пространстве.

Современные прогрессивные принципы и требования, определяющие планировку и застройку жилых районов  и микрорайонов заключаются в следующем:

    • достаточное развитие сети культурно-бытовых учреждении и удобное их расположение, сводящее к минимуму затраты  времени   населения   (учитывающее   постоянно     растущие культурные и бытовыми потребности населения)
    • равномерное     размещение     учреждений повседневного обслуживания по всей селитебной территории
    • удобное построение сети магистралей, дающее кратчайшие связи жилых районов и микрорайонов с промышленными предприятиями, административно-культурными центрами, вокзалами т.п. и не допускающее сквозное транзитное движение через микрорайон
    • достаточная густота сетей магистралей, обеспечивающих небольшие потери времени на подход к остановкам транспорта
    • осуществление планировки и застройки жилых районов и микрорайонов с учетом интенсивного использования городских территорий, рациональной этажности зданий, экономической эффективности всех элементов городского строительства и их эксплуатации
  • размещение застройки, гарантирующее соблюдение санитарно-гигиенических требований и норм
    • достаточная норма зеленых насаждений    (садов, скверов, бульваров, парков), их размещение в радиусе пешеходной доступности от жилья
    • соответствие всех планировочных решений (типов жилых и общественных зданий, конфигурации сети улиц, размещения зеленых насаждений) местным климатическим условиям
    • архитектурно-пространственное построение застройки, отвечающее всем современным требованиям градостроительства и учитывающее исторически сложившийся облик городов
    • совершенствование инженерно-технического оборудования и инженерной подготовки территории с применением прогрессивных технических решений.

Нереально    все    спроектировать    так,    чтобы    в    каждом 
микрорайоне были соблюдены абсолютно все вышеперечисленные принципы, но нужно стремиться к этому. В определении принципов организации жилого микрорайона не может быть готового рецепта, необходим комплексный подход в решении конкретных задач с учетом их типических черт и индивидуальных особенностей.

Цель     курсового     проекта с     помощью     анализа

конкретного микрорайона закрепить полученные теоретические знания в области организации инфраструктуры города и приобрести практические навыки по основным вопросам организации и планирования отдельных элементов  города.

 

§1.Баланс территории жилого микрорайона. Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц.

Изучение баланса территории микрорайона является одним из методов анализа застройки, планировки и благоустройства микрорайона.

Составление баланса территории жилого микрорайона осуществляется путем обмера всех имеющихся на плане в пределах красных линий территорий. Расчет территорий произведен в м2, а представлен в столбце 3 таблицы 1 в га. Однако изучение абсолютных показателей не дает полного представления о распределении территорий в жилом микрорайоне. Поэтому для выполнения сопоставлений рассчитываются относительные показатели, которые представлены в столбцах 4 и 5 таблицы 1 (%; м2/жит.). Данные таблицы баланса свидетельствуют о характере использования территории жилой застройки, зеленых насаждений, культурно-бытовых учреждений и т.д.

Работа по обмеру территории выполняется в следующем порядке:

Сначала измеряются все  территории, которые можно привести к простым фигурам, а также  подъезды к жилым домам и хозяйственные  площадки Ωп, включая основные проезды  микрорайона.

Затем методом исключения определяют размер всех территорий, трудно поддающихся обмеру:

Ωм = Ωмп – Ωвм

Ωж = Ωм – (Ωкб + Ωз)

Ωзж = Ωж – (ΣΩд + Ωп)

Площадь, застроенная жилыми домами(Σ Ωд), определяется

при расчете жилого фонда микрорайона (см. столбец 6 таблица

2) и представляется в таблицу  баланса территории микрорайона.

Так как в пределах красных линий  данного микрорайона

есть территория внемикрорайонного значения (школа художественного воспитания), то Ωм ≠ Ωмп.

В данном случае площадь жилого микрорайона  равна:

Ωм = 286000 м или Ωм = 28,6 га,

а всего территорий в пределах красных  линий:

Ωмп = 286000 м или Ωмп = 28,6 га

Распределение территории жилого микрорайона  наглядно представлено на рис. 1.

Площадь прилегающей к микрорайону  части окаймляющих улиц Ωул определяется путем обмера всех элементов насаждений, находящихся в пределах от красных  линий до осей улиц.

Раздельно вычисляются площади  тротуаров Ωтр, зеленых насаждений Ωзн, проезжих частей Ωпч, хозяйственных  площадок за красной линией Ωхп и  их последующее суммирование дает площадь  прилегающих частей окаймляющих улиц

Ωул = Ωтр + Ωзн + Ω пч + Ωхп

Расчеты данных величин представлены в таблице 2.

Наглядно распределение территории жилого микрорайона представлено на рис. 1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Баланс территории жилого микрорайона

Таблица 1

Элементы территории микрорайона

Размеры территории

Буквенные обозначения

га

%

м2/жит

1

2

3

4

5

6

Жилая территория

Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному обмеру)

2,44

8,53

1.4

ΣΩд

Подъезды к жилым домам и  хозяйственные площадки, исключая основные проезды микрорайона

1,13

3.95

0.65

Ωп

Зеленые насаждения на жилой территории

16,2

56.6

9.32

Ωзж

Итого

19,77

69,12

11.36

Ωж

Участки культурно-бытовых учреждений

Школы

3,51

12.27

2.02

Ωш

Детские учреждения

4.41

15.41

2.53

Ωд-я

Кооперативные здания (магазины, столовые, КБО и т.п.)

0,12

0.4

0,07

Ωк

Гаражи - стоянки

-

-

-

Ωр

Итого

8.04

28,1

4.62

Ωк-б

Сад или сквер микрорайона

-

-

-

Ωзж

Основные проезда микрорайона

Проезжая часть

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

 		      

Тротуары

        

Итого

      

Ωпр

Общая территория микрорайона

28,6

100

16,4

Ωм

Территория внемикрорайонного значения

-

- 

-

Ωвм

Всего территории в пределах красных  линий 

28,6

100 

16,4

Ωмп


 

 

Площади прилегающих к микрорайону  окаймляющих улиц.

Таблица 2

Элементы территории микрорайона

Буквенное обозначение

Размеры территории

Площадь тротуаров (га)

Ωтр

0.9

Площадь зеленых насаждений (га)

Ωзн

4.8

Площадь проезжих частей (га)

Ωпч

3.06

Площадь хозяйственных площадок за красной линией (га)

Ωхп

-

Итого общая площадь

Ωул

8,76


 

 

 

Рис.1 Распределение территории жилого микрорайона

 

Выводы

Для данного микрорайона характерна периметральная застройка с элементом групповой: здания располагаются вдоль красных линий по всему периметру границ межмагистральной территории, наблюдается преобладание протяженных жилых домов. В виду этого, можно заключить, что инсоляция и проветривание осуществляются затруднительно. Кроме того, дома, открытые фасадами к магистралям, подвержены влиянию шума и пыли, создаваемыми движением транспорта. Однако практически ко всем домам проведены подъезды, что положительно характеризует планировку.

Площадь под жилыми зданиями в нашем  конкретном микрорайоне равна 1,4 м²/жит. Учитывая, то, что все дома имеют 9 и больше этажей, данный показатель ниже нормы – 2,3 на 1,1.

Площадь под подъездами к жилым  домам, хозяйственными площадками составляет 0,65 м²/жит, что в почти в 3 раза ниже стандарта (2,2 – 1,5 м²/жит). Это показывает значительную нехватку территории данного характера. Гаражи и стоянки полностью отсутствуют, что отнюдь не положительно сказывается на характеристике квартала.

Размещение детских учреждений нельзя назвать полностью равномерным, так как все 3 детских учреждения расположены в одной части, а  на юго – востоке данные элементы отсутствуют. Кроме того, площадь участков, занятых дет. учреждениями 1,17 1м2/ жит, также отстает от нормы (2,1м2/ жит.) В свою очередь расположение школ, так же можно считать неудовлетворительным – обе находятся примерно в одном районе на юго-западе вблизи красной линии, что значительно увеличивает радиус доступности. Размер школы ниже нормы почти в 2 раза. В достаточном количестве присутствуют спортивные площадки.

Как видно из диаграммы, половина (56%) всей территории микрорайона в пределах красных линий приходится на зеленые насаждения на жилой территории, благодаря чему можно говорить о весьма удовлетворительных санитарно – гигиенических условиях в микрорайоне.

Надо заметить, что среди  разных природных факторов активную роль в обогащении архитектурного облика застроенных районов и микрорайонов призвана играть растительность - деревья, кустарники, цветы и травы. Для того чтобы наиболее полно использовать свойства зеленых насаждений, недостаточно создать требуемую нормами площадь озелененной территории. Необходимо, чтобы все размещаемые в жилом районе и микрорайоне зеленые насаждения независимо от их функционального назначения (сады, озелененные дворы при жилых домах, насаждения на участках детских и культурно-бытовых учреждений) использовались для формирования окружающей человеком среды, обогащения архитектурно-планировочной композиции застройки.

Весьма непродуманным  является отсутствие почты и аптеки в микрорайоне. Магазины продовольствия и промтоваров, а также столовые расположены относительно успешно, однако прачечная и химчистка находятся достаточно удаленно от большинства жилых домов.

Помимо всего прочего на территории отсутствует целый ряд предприятий  обслуживания:

    • сберегательные кассы,
    • аптеки,
    • поликлиника и т.д.

Таким образом, анализируя всю территорию микрорайона  в целом, можно сделать вывод  о том, что культурно – бытовые  и архитектурно – композиционные условия решены в данном случае не совсем успешно, однако для более  детального анализа необходим ниже приведенный расчет специальных  показателей.

 

 

 

 

§2 Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона.

 

Определение размера жилого фонда  микрорайона

Таблица 3

Эi  Эж

Длина домов Lд, м

Ширина домов lд, м

Площадь под домами Ωi, м²

Плоск. коэф. Ко

жилой фонд Фi

м²

%

1

2

3

4

5

6

7

9

1298

12,5

16225

0,42

61330.5

58.8

12

586

12,5

7325

0,42

36918

35.3

16

60

15

900

0,42

6048

5.7

Итого

    

24450

  

104296.5

100,0


 

Принято:

Эж – этажность жилой застройки

Ко – плоскостные коэффициенты по общей полезной площади квартир, в соответствии с которым принимаем  qо = 13,5 м²/чел – общая полезная площадь квартир на одного жителя

  1. Величина жилого фонда определяется по формуле:

Фi = Эi*Ωi*Ki

где: Фi - жилой фонд в домах i-той этажности, м2;

Эi - i-тая этажность жилой застройки, эт;

Ωi- площадь застройки (по наружному обмеру) в домах i-той этажности, м2;

Ki - плоскостной коэффициент.

Результаты      расчетов      жилого      фонда      микрорайона  представлены в столбце 6 таблицы 3.

 В данном случае  жилой фонд микрорайона равен:

Фм = 104296,5 м2

 

 

2) Среднюю этажность жилой застройки определим по формуле:

Эср = (ΣΩi * Эi) / ΣΩi

Используя данные, находящиеся в  столбце 4 таблицы 3, находим, что

в нашем случае этажность жилой  застройки будет равна:

Эср = ((16225*9 + 7325*12 + 900*16) / 24450 = 10,2 этажа

3)   Плотность     жилого     фонда     в     пределах     всей территории микрорайона определяется по формуле:

σм =Фм / Ωм

σºм = Фºм / Ωм

где: σм - плотность жилого фонда в  м2 жилой площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м2/га,

σºм – плотность жилого фонда в  м² общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м2/га,

Ωм- общая территория микрорайона;

Фм - величина жилого фонда

Имея  Фм = 104296,5 м2 и ΩM = 28,6 га, получаем:

σм = 104296,5/28,6 = 3646,7 м2/га

σºм = 1,5* σм = 1,5*3646,7 = 5470,05 м2/га

 

4)Плотность жилого фонда в пределах жилой территории микрорайона, который является наиболее точным показателем, характеризующим степень насыщенности территории микрорайона и одним из важных удельных исходных показателей интенсивности использования жилой территории микрорайона, определяется по следующей формуле: σнетто=Фм / Ωж ; σºнетто=Фºм / Ωж

где : σнетто - плотность жилого фонда в м2 жилой площади,

приходящейся  на   1   га жилой  территории  микрорайона, м2/га.

 σºнетто  - плотность жилого фонда в  м2 общей полезной площади квартир,приходящейся  на   1   га жилой  территории  микрорайона, м2/га.

Отсюда:    σнетто = 104296,5 / 19,77 = 5275,49 м2/га

σºнетто  = 1,5 * σнетто = 1,5*5275,49 = 7913,24 м2/га

При средней этажности жилой застройки 10,2 этажей плотность жилого фонда общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей и 1 га жилой территории микрорайона, должны составлять 7200 м²/га и 10900 м²/га соответственно. Однако фактическое значение данных одного из показателей расположено ниже нормативной кривой (5275,49 м²/га), что означает занижение показателя для данного микрорайона.

5) Густоту жилой застройки, необходимую для анализа рассчитанного показателя σºнетто, можно определить по формуле:

αж =(ΣΩд / Ωж)*100%

где αж – густота застройки в пределах жилой территории в %

αж = (2,44 /19,77)*100 = 12,32%

По  нормативу, при средней этажности  жилой застройки 10,2 этажей густота застройки должна составлять 12,4 %. Фактическое значение данного показателя почти не уступает должному и составляет 12,32 %.

      6) Зная теперь значения плотности жилого фонда σºм и σºнетто, определяем соответствующее им значения плотности населения по формулам:

δм = σºм / qо                      δнетто = σºнетто / qо

где : δм – плотность населения, приходящаяся на 1 га территории микрорайона, жит/га;

δнетто – плотность населения, приходящаяся на 1 га жилой территории микрорайона, жит/га.

Таким образом получаем:

δм = 5470,05 / 9 = 608 жит/га

δнетто = 5275,49 / 9 = 587 жит/га

7) Численность населения микрорайона определяется по формуле:

Nм = Ωм * δм

где: Nм – число жителей , на которое рассчитан микрорайон, жит.

Таким образом численность жителей  нашего микрорайона равна:

Nм  =28,6 * 608 = 17389 жит

Получив число жителей, на которое рассчитан микрорайон, можно заполнить столбец 5 таблицы 1 , т.е. определить, сколько м2 каждой территории микрорайона приходится на 1 жителя. Это вычисляется путем деления площади соответствующей территории в м2 на общую численность населения микрорайона, то есть на 17389 чел. Результаты расчетов для каждой территории отображены в столбце 5 таблицы баланса территории микрорайона.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§3 Показатели, характеризующие планировку

 

Для анализа планировки микрорайона  используются следующие планировочные  показатели:

  1. Коэффициент площади улиц:

ε ул = (Ωул / (Ωул + Ωмп))*100%

где: εул – коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, в %

Ωул - площадь   прилегающей   части   улиц,   окаймляющих

межмагистральное пространство, га;

Ωмп - площадь межмагистрального пространства, га.

Данные для расчетов имеются  в таблице 2.

Отсюда: εул = (4,77 / (4,77 + 24,84))*100% = 16,1%

  1. Густота сети улиц рассчитывается по формуле:

∆ул = 0,5 * Рул / (Ωул + Ωмп)

где: ∆ул - густота  сети улиц,   окаймляющих  микрорайон, км/км2;

Рул – периметр улиц, окаймляющих микрорайон, км.

Отсюда густота сети улиц окаймляющих  данный микрорайон равна:

∆ул = 0,5 * 2,2 / (51,8 + 286) = 3,27 км / км²

Выводы:

Коэффициент площади улиц составляет 16,1%, что укладывается в нормативные значения (16 – 21 %), и говорит о том, что ширина улиц достаточна для данного микрорайона.

 Показатель  густоты сети улиц полностью  соответствует нормативу (2 –  4,5 км / км²) и показывает, что протяжение  окаймляющих улиц, равное 3,27 км, приходящееся на 1 км², достаточно для нормального обслуживания жителей микрорайона.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§4 Показатели, характеризующие уровень благоустройства

 

В рамках данного раздела необходимо рассчитать следующие показатели:

φул – площадь улиц, окаймляющих   межмагистральное пространство, приходящаяся на одного жителя;

λул – протяжение улиц, окаймляющих межмагистральное

пространство.

Определение     показателей,     характеризующих     уровень благоустройства производится следующим образом:

    1. Площадь улиц, окаймляющих межмагистральное пространство

φул = Ωул / Nм

где: Ωул  – площадь прилегающей   части   улиц,   окаймляющих межмагистральное пространство, м2;

Nм – численность населения микрорайона.

Следовательно, площадь улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, приходящаяся на  1  жителя, равна:

φул = 51864 / 17389 = 2,98 м² / жит

2) Протяжение улиц, окаймляющих межмагистральное пространство:

λул = 0,5 Рул / Nм

где: Рул –периметр улиц, окаймляющих  межмагистральное пространство, м;

Nм – численность населения микрорайона, жит.

Отсюда, протяжение улиц, окаймляющих  межмагистрально пространство, приходящиеся на 1 жителя, равно:

λул = 0,5*2216 / 17389 = 0,06 м / жит

Выводы

Величина φул играет весьма существенную роль в экономике благоустройства микрорайона при большой площади улиц на 1 жителя потребуется огромные капитальные и эксплуатационные  расходы для достижения высокого уровня благоустройства. В данном случае значение данного параметра весьма низко – 2,98 м²/жит против 10 – 12 м²/жит, что свидетельствует об экономичности устройства, эксплуатации, замощения и озеленения улиц, водопроводов, канализации и т.д.

Показатель λул – прямо пропорционален стоимости уличных сетей водопровода, теплофикации и т.д. Небольшое значение протяжения улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, показывает экономичность строительства и эксплуатации сетей водопровода, газификации и т.д.

Показатели φул и λул дополняют друг друга: φул лучше характеризует экономичность плоскостных элементов благоустройства (замощение и озеленение улиц), λул – линейных элементов (подземные сети).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§5 Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в              застройку, внешнее благоустройство и инженерное оборудование

 

    Единовременные капитальные вложения в создание микрорайона и ежегодные эксплуатационные расходы по их содержанию можно определить пользуясь укрупненными показателями стоимости.

   Расчет капитальных вложений  и ежегодных эксплуатационных расходов производится по формулам:

Ki = Ki * Wi / 103

Эi=Эi*Wi/ 103


где: Ki - капитальные вложения в создание i-го вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, тыс. руб.;

        Ki - удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание 1-го вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, тыс.руб./год;

         Wi - объем работ 1-го вида, м2;

          Эi - ежегодные эксплуатационные расходы по i-му виду застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, тыс.руб./год;

        Эi - удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена единицы) по i-му виду застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, руб/м2 в год;

Размеры Ki - цены единицы капиталовложений, руб./м2 и Эi - цены единицы ежегодных эксплуатационных расходов, руб./м2 в год, берутся за ноябрь 1999 года.

         Выполнение расчетной работы осуществлено в таблице 4, которая обеспечивает удобство, компактность вычислений и наглядность полученных результатов.

       Значение общего жилого фонда  на территории микрорайона;

Ф0 = 104296,5 м2

Wк.б-åSi=61300-(2800+1600+4900+1800+1800+2700)=45700м2

Объем работ по учреждениям обслуживания, находящимся на территории микрорайона, определяется по формуле:

Фп = 0,8 * Ωi * Эi

для каждого здания отдельно и далее  суммируется.

Где:Wi - площадь под застройкой i-той этажности;

       Э  i - этажность i-того здания.

Получаем:

Для школ:

Фп(1) = 0,8*3*2022 = 4852,8

Для детских учреждений:

Фп(2) = 0,8*2*1176 = 1881,6

Для кооперативных зданий:

Фп(столовая) = 0,8*1*616 = 492,8

Фп(хозблок) = 0,8*1*616 = 492,8

В итоге получаем сумму объема работ  по учреждениям обслуживания - Фп = 7720 м2 и заносим полученные данные в таблицу 4.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Расчет капитальных  вложений и ежегодных эксплуатационных расходов.

Анализ качества застройки жилого микрорайона 📙 Курсовая → 🆔 12845

Анализ качества застройки жилого микрорайона 📙 Курсовая → 🆔 12845

Анализ качества застройки жилого микрорайона