Анализ практики возникновения права собственности

министерство образования  и науки российской федерации

Владивостокский государственный университет

экономики и  сервиса

институт  ЗАОЧНОГО И ДИСТАНЦИОННОГО ОБУЧЕНИЯ

Кафедра

УТВЕРЖДАЮ

Заведующий кафедрой

канд. экон. наук, доцент

__________ С.Э.Приходько

«_____»____________2012

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Гражданское право»

Анализ практики возникновения 

права собственности

Студент

гр. ДЭУ-08-318                     ______________              

Руководитель 

                                               ______________    

Нормоконтролер

                                               _______________

Владивосток 2012

Содержание

Введение………………………………………………………………………………………….3

1 Общие положения права  собственности……………………………………………………4

1.1 Объекты и субъекты права собственности……………………………………….4

1.2 Содержание права собственности…………………………………………………9

2 Практика возникновения права собственности…………………………………………….12

2.1 Основания возникновения права собственности: судебная практика………….12

2.2 Обзор практики по защите права собственности………………………………..22

Заключение………………………………………………………………………………………31

Список использованных источников…………………………………………………………32

Введение

Отношения собственности  представляют собой достаточно обширную и сложную систему, являются основополагающим вопросом любого общества. За период с момента принятия первой части Гражданского кодекса Российской Федерации, можно выявить некоторые проблем, возникших в практике применения норм о праве собственности.

До сих пор отсутствует  единообразное толкование этого  понятия. В основном отношения собственности  трактуются как общественная форма, внутри и посредством которой  происходит процесс присвоения субъектом  имущественных благ. На уровне законодательства субъективное право собственности  рассматривается как совокупность правомочий владения, пользования и  распоряжения своим имуществом. В  литературе встречается подход, в  соответствии с которым собственность  приравнивается к объектам гражданских  прав, к комплексу имущественных  благ.

Цель курсовой работы - изучение права собственности на основе положений действующего законодательства и обобщение практики возникновения права собственности. Исходя из поставленной цели, можно выделить задачи данной работы:

- рассмотрение общих положений права собственности;

- исследование оснований возникновения права собственности;

- анализ практики по  возникновению права собственности.

Теоретической основой работы является действующее российское законодательство, а также труды ученых – юристов, таких как.

Следует отметить, что каждый новый государственный строй  накладывал определённый отпечаток  на развитие и толкование норм права  собственности и их практическое применение. В течение длительного  времени в СССР можно было наблюдать  определённый застой в частно-правовых исследованиях института права собственности. Это происходило по причине доминирующей в советском государстве идеологии, формально отрицавшей право частной собственности. В настоящее время в гражданском праве Российской Федерации прослеживается тенденция возврата к некогда забытым дореволюционным концепциям теории права собственности.

Данная работа посвящена  изучению права собственности и  направлена на его понимание и  осмысление. Нельзя не согласиться  с утверждением, что собственность (право собственности) есть великое  свершение человечества и одновременно остро проявившаяся в последние  годы трагедия нашего человеческого  бытия.

Структура данной работы состоит  из введения, двух глав, разделённых  на параграфы, заключения и списка использованных источников.

1 Общие положения права  собственности

1.1 Объекты и субъекты права собственности

Чаще всего под собственностью понимают отношения присвоения определённого  имущества (материального блага) конкретным лицом (лицами) и одновременное отчуждение данного имущества (блага) от всех иных лиц¹. Эти отношения складываются из двух составляющих: отношение индивида (или коллектива) к присвоенному конкретному материальному благу как к своему. И отношение всех иных лиц к данному материальному благу как к чужому.

Из этого определения  следует, что собственность –  это в первую очередь отношение  человека (группы людей) к вещи (благу) как к своему. Однако этим содержание собственности не исчерпывается, поскольку  собственность немыслима без  того, чтобы все иные лица относились к ней как к чужой. А это  означает, что третьи лица обязаны  воздерживаться от каких бы то ни было посягательств на чужую вещь (благо) и на волю собственника в отношении  этой вещи (блага). Следовательно, собственность  – это ещё и отношения между  людьми по поводу вещей (благ).

Право собственности является по своему содержанию обобщённым выражением тесно связанных правомочий. Правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим собственнику, являясь неотъемлемым признаком  права собственности, лишь намечают три основные группы правовых возможностей, не исчерпывая всю широту права собственности².

Бессрочный характер права  так же является признаком права  собственности. Российское гражданское  законодательство не ограничивает право  собственности сроками и прекращается оно только в соответствии с основаниями, указанными в ГК РФ.

В качестве признака права  собственности можно указать, то, что оно основано на положениях закона. ГК РФ прописывает общие положения  права собственности, основания  приобретения и прекращения, называет субъекты и виды собственности. Однако в силу диспозитивности норм гражданского законодательства дополнительные условия, например, права и обязанности  собственников, порядок раздела  совместной собственности могут  быть определены соглашением сторон.

Российское законодательство содержит категорию – неприкосновенность собственности, которая лежит в  основе одного из важнейших элементов  статуса собственников и признака права – абсолютная защита. «Принцип неприкосновенности собственности, как частной, так и публичной, означает обеспечение собственникам возможности использовать принадлежащее им имущество в своих интересах, не опасаясь его произвольного изъятия или запрета либо ограничений в его использовании».

На наш взгляд необходимо обратиться к мнению правоведов по вопросу определения права собственности.

Касаясь определения права  полной собственности, писал А. Я. Рыженков: «В нашей системе понятие о вещных правах сливается с понятием о праве собственности, со всеми его делениями. Слово «собственность» имеет не вполне одинаковое значение со словом «право собственности»³.

По поводу понятия о  праве собственности К. И. Скловский считал, что, несмотря на видимую его простоту и ясность, в науке оно до сих пор не установлено точно. «По наиболее распространённому определению, совпадающему с житейским представлением о праве собственности, последнее составляет неограниченное и исключительное господство лица над вещью. Однако признак неограниченности встречает возражение с той точки зрения, что право собственности, как и всякое право, всегда ограничено, что в действительности все законодательства ставят пределы воле собственника. Чтобы избежать этого признака устанавливают понятие о праве собственности, как о праве наиболее полного господства»⁴.

Традиционно объектом права  собственности выступает вещь, имущество. ГК РФ не дает легального понятия вещи. Обычно вещи воспринимаются как «отдельные предметы, явления».

Можно выделить юридические признаки вещи:

-  доступность вещи  к обладанию;

 - ее ценность для человека, наличие тех или иных полезных качеств и свойств;

-  материальность.

В современных условиях категория  «вещи» охватывает весь комплекс участков земли, предметов, механизмов, устройств, сопровождающих каждого человека в  его повседневной жизни, а так  же устройств, опредмечивающих технику, технологию, многообразный мир информации, нанотехнологии.

Особое значение среди  предметов природы имеют необособленные (в виде «участков», «наделов», лицензионно  ограниченных пространств) недра, которые  признаются достоянием всего общества, как правило, они являются объектом государственной собственности и могут служить лишь предпосылкой для предоставления объектов в пределах соответствующих участков земли, недр земли на основании лицензии или иного аналогичного правового основания во владение и пользование, а также распоряжение получаемыми при этом продуктами (плодами).

По мнению Алексеева С.С., по мере развития товарно-денежных отношений  в круг объектов собственности вошли  также нематериальные блага (включая  честь и достоинство человека), а затем и объективированные  «свершения разума, творчества». Это, так  или иначе, опредмеченные результаты авторства, изобретательства, научных открытий, а также средства индивидуализации, со временем утвердившиеся в качестве интеллектуальной деятельности⁵.

В зависимости от того, к  какой форме и к какому виду относится право собственности, принадлежащее тому или иному  конкретному лицу, определяется правовой режим имущества, составляющего  объект этого права, и спектр тех  возможностей, которыми в отношении  указанного имущества располагает  его собственник. Согласно Конституции  РФ «в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности»⁶.

Подобное правило установлено  и в ГК РФ. Но гражданское законодательство продолжает деление видов собственности  по субъекту, т.е. в зависимости от того, кому она принадлежит: собственность  граждан, юридических лиц, муниципального образования, государственная собственность. Однако следует сделать оговорку, что все органы государственной  власти и муниципальные образования  являются также самостоятельными юридически лицами. Кроме того, под физическими  лицами можно понимать не только граждан  РФ, но и иностранцев, беженцев и  лиц без гражданства, все они  имеют право на территории РФ приобретать  собственность. В виду этого можно  сделать вывод о том, что собственность  можно изначально подразделить на собственность  физических и юридических лиц, а  затем каждый из видов собственности  может подразделяться далее. Таким  образом, частная собственность  по российскому законодательству подразделяется на собственность граждан и юридических  лиц. А государственная собственность  представляет собой имущество, принадлежащее  на праве собственности РФ (федеральная  собственность), и имущество, принадлежащее  на праве собственности субъектам  РФ - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области и автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Право общей собственности  с содержательной точки зрения, а  также в части гарантий его  осуществления, охраны и защиты абсолютно  идентично по соответствующим параметрам классическому субъективному праву  собственности. С той лишь разницей, что на стороне собственника наличествует множественность лиц. Согласно положениям ГК РФ право общей собственности  представляет собой имущество, находящееся  в собственности двух или нескольких лиц, принадлежащее им на праве общей  собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в  праве собственности (долевая собственность) или без определения таких  долей (совместная собственность).

Дальнейшее подразделение  права собственности на виды может  проходить по различным основаниям. Например, согласно положениям гл. 6 ГК РФ вещи можно подразделить на движимые и недвижимые, а соответственно право  собственности на объекты движимого  имущества будет несколько отличаться от права собственности на недвижимое имущество. Право собственности  на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, в  противном случае само право собственности  станет недействительным, и распоряжение объектом собственности будет невозможным. Любая незарегистрированная сделка будет просто признана судом недействительной. Кроме того, в отношении некоторых  объектов недвижимого имущества  действует правило, согласно которому «судьба земельного участка следует  судьбе здания, сооружения, которое  расположено на данной земле». Соответственно, при продаже самого здания продается и земля вместе с ним, иной порядок просто невозможен в силу закона. Кроме того, вещи и, соответственно, право собственности подразделяются на делимые и неделимые, на односоставные и сложные вещи. Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. ГК РФ устанавливает, что поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании. Следует сделать одно замечание – подобная классификация исходит из деления вещей, а право собственности связано не только с вещами, но и с имущественными правами, в виду этого использовать данную классификацию права собственности можно только в отношении вещей.

Субъектами права собственности, как видно из определения форм и видов права собственности, всегда выступают граждане и юридические  лица - российские и иностранные, государство  и муниципальные образования.

Право собственности граждан  представляет собой совокупность правовых норм различных областей законодательства в области регулирования содержания права собственности в связи  с их принадлежностью определенному  физическому лицу или группе физических лиц (тогда это совместная или  общая долевая собственность).

Субъектами права собственности  граждан могут быть все граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства. В этом качестве они могут быть собственниками любого имущества, в том числе различных  видов недвижимости, включая земельные  участки, предприятия как имущественные  комплексы (ст. 132 ГК РФ), а также иметь  в собственности оборудование, транспортные средства и другие средства производства.

У граждан и юридических  лиц не может находиться на праве  собственности имущество, которое  согласно действующему законодательству страны ограничено в обороте или  исключено из оборота. Таким имуществом будут являться, например, оружие, наркотические  и психотропные вещества. Приобрести на праве собственности наркотические  вещества могут только определенные юридические лица: медицинские муниципальные  и государственные учреждения, частные  клиники, имеющие лицензию.

Право собственности юридических  лиц (за исключением государственных  и муниципальных предприятий, а  также учреждений, финансируемых  собственником) представляет собой  один из видов частной собственности.

В собственности юридических  лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных его  видов, для которых законом установлен специальный режим. При этом закон, как правило, не ограничивает количество и стоимость имущества. Такие  ограничения могут быть установлены  в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и  безопасности государства.

Государственная собственность. Для права государственной собственности  характерна множественность субъектов, обусловленная в свою очередь  многоуровневым характером государственной  собственности и ее объектов. В  ст. 214 ГК РФ говорится о том, что  государственной собственностью в  РФ является имущество, принадлежащее  на праве собственности РФ (федеральная  собственность). Следовательно, здесь  субъектом собственности является само российское государство - РФ как  единое целое. Далее в ст. 214 ГК РФ указывается имущество, принадлежащее  на праве собственности субъектам  РФ: республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономным областям и округам (собственность субъектов РФ).

Наряду с РФ как единым государством субъектами права государственной  собственности являются также субъекты Федерации.

Муниципальная собственность. Муниципальная собственность –  это собственность муниципальных  образований. В принципе право муниципальной  собственности аналогично по содержанию праву государственной собственности.

Субъектами права муниципальной  собственности являются городские  и сельские поселения, а также  другие муниципальные образования. От имени муниципального образования  права и обязанности собственника могут приобретать и осуществлять органы местного самоуправления. В настоящее время все муниципальные образования считаются самостоятельными юридическими лицами.

Таким образом, граждане, юридические  лица, государство и муниципальные  образования являются носителями мощных юридических прав собственника. Эти  права признаны обществом и государством в качестве абсолютных и исключительных, фиксированы в законе и охраняются государством. Права собственника функционируют на основе общих принципов гражданского права (равенства участников гражданских отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора и т.д.). Статус собственника позволяет лицу на основе и в пределах закона строить свое поведение в отношении объектов собственности по своему усмотрению.

1.2 Содержание права собственности

Рассматривая содержание права собственности, следует помнить, что собственность – это широкое, наиболее полное обладание вещами и  иными предметами. Это «господство  непосредственное, так что хозяин простирает все действие своего права  непосредственно своим лицом  на самую вещь, без отношения к  какому-либо другому лицу, и не через другое лицо, а сам собою…»⁷.

Согласно ГК РФ «собственнику  принадлежат права владения, пользования  и распоряжения своим имуществом».

В содержание права собственности  входит три элемента: владение. Пользование, распоряжение.

Владение нередко определяется как фактическое господство лица над вещью. Для всех лиц, окружающих владельца, такими признаками являются те, которые свидетельствуют о  нахождении вещи во владении, независимо от того, знают окружающие, кто владелец, или нет.

Очень тесная связь владения и пользования. Однако не исключено, что владение может существовать и при отсутствии пользования. Не имеет значения, пользуется владелец вещью в данный момент или нет, для фактического владения важна только возможность пользоваться вещью.

Пользование отделяется от владения в случаях, когда пользователю предоставляется имущество, находящееся  во владении другого лица (аренда). В соответствии с законодательством собственник вправе передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо только во временное пользование.

Иными словами, под правомочием владения следует понимать основанную на законе возможность иметь у себя данное имущество, «содержать его в своем хозяйстве», а именно не только юридически, но и фактически обладать этим имуществом.

Следующим правомочием собственника является пользование. Н. Н. Аверченко наиболее удачно определил пользование как «употребление вещи для достижения тех или иных целей, в частности для удовлетворения каких-либо потребностей, а также для извлечения доходов»⁸.

Закон не обязывает собственника пользоваться его имуществом.

Пользование тесно связано  с третьим правомочием собственника – распоряжением.

Под распоряжением следует  понимать совершение действий, влекущих за собою существенное изменение  самой вещи (вплоть до перехода её в  иное состояние) либо её правовой принадлежности, а также предполагающих возможность  такой перемены. Такими действиями могут быть: отказ от вещи, отчуждение вещи другому лицу, переработка, залог, уничтожение и т.д. При осуществлении  пользования и распоряжения самим  собственником не возникает вопроса, что относится к пользованию, а что к распоряжению. Разграничение  этих правомочий не имеет практического  значения.

Право распоряжения является специфическим элементом права  собственности, потому что оно редко  осуществляется без права собственности. Оно служит собственникам для  удовлетворения их потребностей. Распоряжение необходимо для использования потребляемых вещей, для использования денег.

Так, рассматривая содержание права собственности, нельзя определять владение как ведущий признак  права собственности. Во-первых, собственником  можно стать, не получив вещи во владение, и не владея ей. Во-вторых, владельцами  признаются и несобственники, владеющие вещью. В-третьих, нельзя разделять традиционную «триаду» правомочий и отдавать приоритет какому-либо из них. Все три правомочия должны рассматриваться в совокупности и взаимозависимости. Необходимо также учитывать положения законодательства, дополняющие «триаду» бременем собственности.

2 Практика возникновения права собственности

2.1 Основания возникновения права собственности: судебная практика

Приобретение права собственности  регулируется главой 14 ГК РФ. В юридической  литературе предлагается разграничить понятия «способ» и «основание»  приобретения права собственности. Под способами приобретения понимаются «фактические действия, с которыми закон связывает возникновение права собственности», а основаниями приобретения считаются «юридические факты и (или) события»⁹. Способы можно разделить на две группы: первоначальные и производные.

Если подробно анализировать  основания возникновения права  собственности, предложенные гражданским  законодательством, то можно выделить следующие основания:

1) право собственности  на вновь созданную вещь (вещь, изготовленная для себя, самовольная  постройка, переработка);

2) обращение в собственность  общедоступных для сбора вещей;

3) право собственности  по договору;

4) право собственности  на бесхозяйную вещь.

Первоначальными являются способы, при которых право собственности  на данные вещи возникает либо впервые, либо возникает у данного собственника независимо от прав его предшественников. «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную  лицом для себя с соблюдением  закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». При этом есть два способа создания вещи: создание вещи из исходных материалов, которые сами по себе также являются предметом собственности кого-либо (создание вещи при помощи инструментов или материалов), и создание новой вещи путем переработки (улучшения старой вещи). К первому варианту создания вещи можно отнести ситуацию, когда из исходных строительных материалов строится новый дом. Пример второго случая создания вещи путем ее переработки: улучшение женского платья (изменение фасона, удлинение или укорачивание, добавление каких-либо нашивок и вставок).

В случае если это здание, сооружения и другое вновь создаваемое  недвижимое имущество, подлежащее государственной  регистрации, то право собственности  возникает с момента такой  регистрации. Если проанализировать ст. 219 ГК РФ, то можно сказать, что не только в отношении недвижимого имущества, но и в отношении практически любого имущества, права на которое подлежат регистрации, что и его создание также подлежит государственной регистрации и только с этого момента субъект гражданских прав сможет считаться собственником такой вещи, т.е. только после регистрации его права собственности.

Заслуживает внимания вопрос о признании права собственности  на незавершенный строительный объект, в качестве которого выступает незавершенная  строительством квартира в жилом  доме. Суды при вынесении решения  опираются на ст. 398 ГК РФ, регламентирующую последствия неисполнения обязательства  передать индивидуально-определенную вещь, согласно которой «в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное  ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование  кредитору последний вправе требовать  отобрания этой вещи у должника и  передачи ее кредитору на предусмотренных  обязательством условиях. Это право  отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь ещё не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство  возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск»¹⁰.

Отдельного внимания заслуживает  вопрос о постройке жилых домов  и других нежилых помещений в  связи с приобретением права  собственности на вновь создаваемый  объект имущества.

Арбитражная практика свидетельствует  о том, что большая часть споров, связанных с признанием права  собственности на вновь созданные  объекты недвижимости, так или  иначе, рассматривается в рамках исков о признании права собственности  на самовольные постройки. Действительно, если при возведении объекта недвижимости лицом соблюдены все установленные  законом правила, последующее оформление права собственности на такой  объект не требует обращения к  суду и осуществляется в административном порядке.

Новый объект недвижимости может быть создан как в результате его строительства, так и в  процессе реконструкции (достройки, перестройки) уже существующего недвижимого  имущества. Данное утверждение подтверждает судебная практика.

Нефтяная компания обратилось в арбитражный суд с иском  к государственному учреждению юстиции  «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» о признании незаконным отказа в государственной регистрации  прав на созданный в результате реконструкции  объект недвижимости. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований на предмет спора, привлечен  Комитет по управлению имуществом г. Санкт-Петербурга.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской  области, оставленным без изменения  постановлением апелляционной инстанции, в иске отказано.

Отказывая в удовлетворении жалобы, суд кассационной инстанции  правомерно указал на следующее. «Как следует из материалов дела, в результате реконструкции автозаправочной  станции истцом был создан новый  объект того же назначения. При этом нефтяная компания заняла земельный  участок, ему не предоставленный. Это  обстоятельство позволяет оценить  созданный объект как самовольную постройку»¹¹.

Вопросы возникновения права  собственности в результате реконструкции, переустройства (перепланировки) помещений  отчасти урегулированы и в  Жилищном кодексе РФ (далее ЖК РФ)¹². Не вызывают никаких вопросов отношения, при которых собственник помещений провел переустройство или перепланировку при наличии всех согласований и разрешений. Право собственности как было у данного собственника ранее, так за ним и останется. Интересным представляется то, как ЖК РФ урегулировал вопрос с правом собственности в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения (ст. 29 ЖК РФ).