Анализ результатов деятельности МУП "Теплоснаб"

Содержание  

Введение     4

1. Общеэкономический анализ   4

     1.1. Основные макроэкономические показатели   4

     1.2. Анализ конъюнктуры рынка   5

2. Характеристика  предприятия     6

    2.1. Основные положения    6

    2.2. Анализ финансового состояния    7

3. Методы  оценки   8

    3.1. Метод доходного подхода.

          Метод дисконтированных денежных  потоков    8

    3.2. Сравнительный подход.

           Метод отраслевых коэффициентов  20

    3.3. Затратный подход

           Метод стоимости чистых активов   22

Заключение  26

Список  использованных источников   27  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Общеэкономический анализ

    1.1. Основные макроэкономические показатели

    Развитие  рыночной экономики в России привело  к разнообразию форм собственности. Появилась особенность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику квартирой, домом, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес.

    У каждого, кто задумается реализовать  свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности. С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формирует потребность в новой услуге – оценке стоимости объектов и прав собственности.

    В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает  необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без нее не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т.д. Отсюда возникает потребность в специалистах по оценочной деятельности. Оценочная деятельность является основной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.

    Впервые с проблемой оценки в России столкнулись  в связи с проведением приватизации.

    Толчок  к расширению участия оценщиков в хозяйственной деятельности был связан с переоценкой основных фондов 1995-1997 гг.

    Продолжающийся  в нашей стране процесс инфляции активно обуславливает необходимость  проведения периодической переоценки основных фондов организациями всех форм собственности, что помогает приводить их балансовую стоимость в соответствие с действующими ценами и условиями воспроизводства.

    Прошедшие в России четыре переоценки основных фондов, осуществляемые при помощи переводных коэффициентов, значительно  подняли их стоимость, что отрицательно сказалось на финансовом состоянии предприятий, а это в основном, обусловлено слабым участием независимых оценщиков в переоценке основных фондов. Именно такие оценщики способны достоверно оценить имущество предприятий по реальной или рыночной стоимости. 

1.2. Анализ конъюнктуры рынка 

    МУП «Теплоснаб» оказывает услуги теплоснабжения, холодное и водоснабжение, подвоз воды, водоотведение.

    Предприятие создано в целях максимального  удовлетворения потребностей населения  в жилищном обслуживании, осуществление мероприятий по сохранению жилищного фонда и объектов коммунального назначения, технически правильной, рентабельной их эксплуатации, дальнейшего уровня их благоустройства, жилищное улучшение санитарного состояния населенных пунктов.

    Производство  тепловой энергии, обеспечение ею объектов жилищного фонда и организаций.

    Водоснабжение, объектов жилого фонда и организации, водоотведение.

    Предприятие, также, осуществляет следующие функции:

    - осуществляет контроль за надлежащей  сохранностью жилого фонда и объектов коммунального назначения, технически правильной и рентабельной их эксплуатации;

     - самостоятельно проводит пректно-сметные  работы;

     - самостоятельно разрабатывает  проекты тарифов на коммунальные  услуги, нормативы собственных оборотных средств, в соответствии с действующим законодательством, обеспечивает соблюдение действующих норм жилищно-коммунального обслуживания населения, цен и тарифов на предоставленные услуги;

     - составляет планы – заявки  на материально-техническое обслуживание, обеспечивает цеха, участки необходимыми материалами, сырьем, оборудованием;

     - разрабатывает и осуществляет  мероприятия по повышению рентабельности  и улучшению экономических показателей,  внедрению объеме коммунальных  услуг и внедрению прогрессивных  форм обслуживания, укрепление трудовой дисциплины по охране труда и техники безопасности, внедрение научной организации труда, новой техники и передовой технологии, обеспечивает соблюдение установленных условий и оплаты труда.

    Предприятие самостоятельно планирует свою деятельность и определяет перспективы развития исходя из спроса на выполняемые им работы и оказываемые услуги. Основы планов составляют договоры, заказы, заявки покупателей, заявки покупателей, заказчиков и. т.п., в том числе государственных и муниципальных органов.

    Предприятие реализует свою продукцию, работы и  услуги по ценам и Тарифам, установленным  самостоятельно или на договорной основе, а в случаях, предусмотренных  действующим законодательством, - по ценам, регулируемым государством.

    Все денежные средства Предприятия, полученные в результате хозяйственной деятельности, распределяются по создаваемым на предприятии фондам. Финансовые ресурсы Предприятия формируются за счет выручки от реализации работ и услуг, кредитов, средств полученных в виде пожертвований, дотаций на покрытие убытков от содержания жилого фонда.

    Прибыль предприятия формируется за счет выручки от хозяйственной деятельности после возмещения материальных и  приравненных к ним затрат, расходов на оплату труда, выплат процентов за кредит, налогов и других обязательных платежей…

    Чистая  прибыль поступает в полное распоряжение предприятия. Оно самостоятельно определяет направление использование этой прибыли. За счет чистой прибыли предприятия формируются:

     - фонд развития производства;

      - фонд социального развития;

     - резервный фонд.

    Порядок формирования, использования и размеры  указанных фондов определяются  Предприятием самостоятельно. При этом Предприятие обязано использовать средства резервного фонда исключительно  на покрытие убытков, а трак же на исполнение имеющихся у Предприятия обязательств в случае недостаточности денежных средств Предприятия.  

2. Характеристика предприятия

2.1. Основные положения 

        МУП «Теплоснаб» было создано в 2006 году. Предприятие находится в Забайкальском крае, Чернышевском районе, в пгт Чернышевск, ул.Советская, 13. Учредителем предприятия является Администрация городского поселения «Чернышевское».

      Уставный  фонд предприятия составляет 747 820 (семьсот сорок семь тысяч восемьсот двадцать) рублей.

      Предприятие является муниципальным унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения, и его имущество является объектом муниципальной собственности.

      Предприятие является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный счет в Российских банках, печать со своим наименованием. Предприятие может от своего имени, заключать договора, приобретать имущественные права, нести обязанности, быть истцом, ответчиком  в суде, арбитраже.

      Статус  юридического лица Предприятие с  момента государственной регистрации в установленном порядке. Предприятие действует в соответствии с Конституцией РФ, ГК РФ, другими законодательными и иными нормативными актами РФ, законодательством Забайкальского края, правовыми актами органов местного самоуправления, и уставом. Предприятие осуществляет свою деятельность на принципах хозяйственного расчета и несет ответственность за результаты своей деятельности, за выполнение взятых на себя обязательств по заключении договора.

      С целью координации предпринимательской  деятельности, а так же представления и защиты общих имущественных интересов, Предприятие может в установленном порядке входить в состав однотипных ассоциаций и союзов юридических лиц. 
 

      Рис. 1. Организационно-управленческая структура МУП «Теплоснаб» 

      ДИРЕКТОР

Главный бухгалтер                         Главный инженер                    Отдел кадров 

Ст. бухгалтер                                    Инженер по ТБ

Бухг. расчетчик                                Механик гаража

Бухг. по материалам                        Мастер электриков

Кассир                                               Мастер участка № 1

                                                           Мастер участка № 2

                                                    Мастер участка № 3

    Как изображено на Рис. 1 система управление фирмой осуществляет директор. Он имеет большой практический опыт работы, назначается главой администрации городского поселения «Чернышевское» путем заключения трудового договора (контракта). Директор Предприятия не вправе занимать должность, а также выполнять оплачиваемую работу в государственных органах, органах местного самоуправления, на предприятиях, в учреждениях, организациях, общественных объединениях, заниматься предпринимательской деятельностью (кроме научной, творческой и преподавательской), лично участвовать в управлении, иным помимо Предприятия, хозяйствующим субъектом, состоять членом органов управления иных хозяйствующих субъектов, кроме случаев, когда непосредственное участие в управлении хозяйствующим субъектом либо членство в органах хозяйствующего субъекта входит в его должностные обязанности в соответствии с федеральным законом либо законодательством субъекта РФ. Невыполнение указанных требований директором предприятия является одним из оснований для расторжения заключенного с ним контракта.

    Финансовую  деятельность фирмы контролирует главный  бухгалтер, который имеет высшее образование и опыт работы более  пяти лет. На Предприятии работает главный инженер, имеющий высшее образование по специальности "Жилищно- коммунального хозяйства», имеет стаж работы более пяти лет.

        Штатным расписанием фирмы так же предусмотрены должности ст. бухгалтера, бухг. расчетчика, бухг. по материалам, кассира, инженера по ТБ, механика гаража, мастера электриков, мастера участка № 1, мастера участка № 2, мастера участка № 3.

Рассмотрим  размеры предприятия и производства в таблице 1. 

Таблица 1

Характеристика  производственного  процесса МУП «Теплоснаб»

    Динамика  размеров производства КСП « Страна советов» свидетельствует о сокращении масштабов ведения хозяйства, и сокращение общей земельной площади–не самая главная причина. Это сокращение произошло в связи с проведением паевания в хозяйстве и выходом их КСП отдельных пайщиков, решивших на этой основе создать свои фермерские хозяйства–произошло сокращение площадей с.х. угодий и пашни на15-16%. Также в хозяйстве была произведена раскорчёвка старых малопродуктивных садов, в результате площади садов сократились на 31,4%.

    Основной  причиной снижения объёмов производства стала потеря предприятием большей части оборотных средств в результате инфляции и кризиса, охватившего всю экономику Украины. В хозяйстве не хватает средств для нормального соблюдения технологии производства, не выполняются работы, без которых о получении высоких урожаев не может быть и речи. Работники предприятия уже более 2-ух лет не получают зарплату в её денежном эквиваленте, лишь в конце года хозяйство рассчитывается с ними натуроплатой–сокращение численности работников произошло на 31,5%.

    Практически на две трети было сокращено поголовье  животных, животноводство ещё недавно было одной из основных отраслей теперь ввиду своей неэффективности сокращается.

    За  последние три  года хозяйство неизменно  заканчивало производственный период с убытками, единственной прибыльной отраслью было производство зерновых, этому способствовали относительно высокие урожаи этих культур на орошении, стабильный спрос на эту продукцию на рынке и благоприятные условия для её хранения и переработки.

    Стабилизация экономической ситуации в последние годы позволили хозяйству несколько увеличить производство именно зерновых и плодовых культур , что сказалось на выручке от реализации продукции, но тем не менее финансовый результат остался отрицательным, главной причиной этого является неналаженность системы сбыта продукции.

    Как видно из таблицы  интенсивность производства, равно как и  его эффективность падают, увеличение ряда показателей эффективности связано с сокращением количества работников, занятых в производстве, и увеличением производства некоторых видов продукции, в силу природных факторов.

    Легче всего ориентироваться  в натуральных  показателях, характеризующих  хозяйственный процесс, а они свидетельствуют  о положительных  тенденциях в растениеводстве( урожайность зерновых увеличилась на 27,1%, увеличилась также урожайность плодовых) и отрицательной в животноводстве(удои молока за рассмотренный период упали вдвое, значительно сократились среднесуточные приросты КРС и свиней, увеличился расход кормов на производство единицы продукции).

    В целом можно сказать, что уровень интенсивности  и эффективности  производства крайне низкий, а для его увеличения предприятию необходимы значительные денежные «вливания», источником которых мог бы стать краткосрочный кредит.

    Кризис  не мог не  сказаться на финансовом состоянии предприятия, ведь ежегодно хозяйство теряло около миллиона гривен убытков, кроме того огромные суммы проедала инфляция, динамика изменения финансового состояния будет рассмотрена в других разделах этой курсовой работы

     В целом, рассматривая природно-экономическое и финансовое состояние предприятия, можно сделать вывод, что хозяйство располагает большим потенциалом, реализовать который мешает недостаток средств. Изыскание которых должно быть одной из основных задач руководства хозяйства на данном этапе, в противном случае ему грозит банкротство.

     В заключении раздела, в качестве выводов  представить обобщенные  факторы, которые оказывают положительное и отрицательное влияние на стоимость предприятия. 
 
 

     2.2. Анализ финансового состояния

    Показатели, характеризующие финансовое состояние

    Финансовое  состояние - важнейшая характеристика экономической деятельности предприятия. Оно определяет конкурентоспособность  предприятия, его потенциал в  деловом сотрудничестве, оценивает  в какой степени гарантированы экономические интересы самого предприятия и его партнеров по финансовым и другим интересам.

    Предприятие ежедневно получают и расходуют  денежные средства. Денежный оборот является отражением отношений между участниками  процесса производства. Финансы как элемент экономики предприятия имеют свои специфические возможности воздействия на ход и результаты производства.

    Финансовая  деятельность, как часть хозяйственной  деятельности, включает в себя все  денежные отношения, связанные с  производством и реализацией продукции, воспроизводством основных и оборотных фондов, образованием и использованием доходов.

    Исходя  из этого финансовая работа на предприятии, прежде всего, направлена на создание финансовых ресурсов для развития предприятия, обеспеченно роста рентабельности, но главное на его инвестиционную привлекательность.

    Финансовое  состояние - это совокупность показателей, отражающих наличие, размещение и использование  финансовых ресурсов.

    Анализ  финансового состояния предприятия  является базой, основной отправной точкой для определения стоимости предприятия, и в частности действующего предприятия.

    Финансовый  анализ включает в себя следующие  процедуры:

    анализ  баланса;

    анализ  отчета о финансовых результатах;

    расчет  финансовых показателей (коэффициентов).

    При проведении финансового анализа  использовались данные бухгалтерской  отчетности без дополнительной аудиторской  проверки.

    Финансовое  состояние предприятия является главным критерием для банков при решении вопроса о целесообразности или нецелесообразности выдачи ему кредита, а при положительном решении этого вопроса – под какие проценты и на какой срок.

    Показатели  финансового состояния должны быть такими, чтобы все те, кто связан с предприятием экономическими отношениями, могли получить ответ на вопрос, насколько надежно предприятие как партнер в этих отношениях, а, следовательно, принять решение об экономической выгодности продолжения с ним отношений. Условием хорошего финансового состояния являются налаженные деловые отношения с партнерами. С другой стороны, от хорошего или плохого финансового состояния предприятия зависит степень его экономической привлекательности для акционеров, поставщиков, банков и т.д., имеющих возможность выбора между данным предприятием и другими предприятиями, способными удовлетворить тот же их экономический интерес. Следовательно, от улучшения финансового состояния предприятия зависят его экономические перспективы.

    Устойчивое  финансовое состояние формируется  в процессе всей производственно-хозяйственной  деятельности предприятия. Определение его на ту или иную дату отвечает на вопрос, насколько правильно на предприятии управляли финансовыми ресурсами в течение периода предшествующего этой дате. Однако партнеров и акционеров предприятия интересует не процесс, а результат, т.е. именно показатели финансового состояния за отчетный период, который можно определить на базе данных публичной официальной отчетности.

    Кредитующие банки должны, прежде всего, получить ответ на вопрос о платежеспособности предприятия, т.е. о его готовности возвращать заемные средства в срок и за счет чего предприятие будет возвращать долги в т.ч. кредит, если оно получит этот кредит в банке.

    Средства  для погашения долгов, это в  первую очередь деньги на счетах предприятия. Потенциальным средством для  погашения долгов является дебиторская задолженность. Средством для погашения долгов могут служить также имеющиеся у предприятия запасы товарно-материальный ценностей. При их реализации предприятие может получить денежные средства. Иными словами, теоретически погашение задолженности обеспечивается всеми оборотными средствами предприятия.

    Коэффициент абсолютной ликвидности  равен отношению  величины наиболее ликвидных  активов к сумме  наиболее срочных  обязательств и краткосрочных  пассивов. Показывает, какую часть краткосрочной задолженности предприятие может реально погасить в ближайшее время за счет денежных средств. Это показатель характеризует платежеспособность предприятия на дату составления баланса.

    Коэффициент текущей ликвидности - показывает какую  часть текущих обязательств по кредитам и расчетам можно погасить, мобилизовав все оборотные средства. На стабильно работающем предприятии он должен быть равен или больше 2.

    Платежеспособность  предприятия интересует также его партнеров  по договорным отношениям. Партнерам важна не только способность предприятия возвращать заемные средства, но и его финансовая устойчивость, т.е. финансовая независимость предприятия, способность маневрировать собственными средствами, достаточная финансовая обеспеченность бесперебойного процесса деятельности.

    Показатели  финансовой устойчивости характеризуют  состояние и структуру активов  предприятия и обеспеченность их источниками покрытия (пассивами). Их можно разделить на две группы: показатели, определяющие состояние  оборотных средств и показатели, определяющие состояние основных средств.

    Несмотря  на большое количество измерителей, все они не только с разных сторон характеризуют финансовую устойчивость предприятия, но и могут быть систематизированы.

    Обеспеченность  материальных запасов собственными оборотными средствами - это частное от деления собственных оборотных средств на величину материальных запасов, т.е. показатель того, в какой мере материальные запасы покрыты собственными источниками и не нуждаются в привлечении заемных.

    Оценка  финансовой устойчивости предприятия была бы односторонней, если бы ее единственным критерием была мобильность соответствующих средств. Не меньше значение имеет финансовая оценка производственного потенциала предприятия, его основных средств.

    Каждый  коэффициент финансовой устойчивости имеет самостоятельное значение, и в конкретной ситуации предприятию могут быть необходимы не все, а лишь некоторые из них.

    Рентабельность  капитала. Это самый общий показатель, отвечающий на вопрос, сколько прибыли  предприятие получает в расчете на рубль своего имущества. От его уровня зависит при прочих равных условиях размер дивидендов на акцию. Определяется как процентное отношение балансовой прибыли к стоимости активов данного предприятия (балансовая прибыль) сопоставляется с имеющимися у предприятия основными и оборотными средствами (активами). С помощью тех же активов предприятие будет получать прибыль и в последующие периоды деятельности.

    Объем реализации - показатель, напрямую связан со стоимость активов, он складывается из натурального объема и цен реализованной продукции, а натуральный объем производства и реализации определяется стоимость имущества предприятия.

    С точки зрения инвестиционной привлекательности  важен показатель - соотношение чистой прибыли и общей стоимости  активов предприятия.

    Безусловно, для оценки инвестиционной привлекательности  имеет значение за счет, каких факторов растет или снижается рентабельность капитала.

    Точнее  отражает рентабельность капитала отношение  прибыли от реализации продукции  к стоимости активов. Оценка такого показателя обеспечивает большую сопоставимость его в динамике.

    Наряду  с анализом структуры активов, для  оценки финансового состояния необходим  анализ структуры пассивов, т.е. источников собственных и заемных средств, вложенных в имущество. При этом важно, куда вкладываются собственные и заемные средства - в основное производство и другие внеоборотные активы или в мобильные оборотные средства. Хотя с финансовой точки зрения повышение доли оборотных средств в имуществе всегда благоприятно для предприятия, это означает, что все источники должны направляться на рост оборотных средств.

    Инвестор  предпочтет предприятие, у которого самая высокая доля собственных  средств и почти самая высокая  доля собственных оборотных средств. В составе заемных средств не только кредиторская задолженность, но и кредиты банков в т.ч. значительная часть - долгосрочные. Это свидетельствует о доверии банков предприятию.

    Анализ  эффективности использования имущества. Эффективность использования имущества - один из важнейших критериев для решения вопроса о целесообразности вложения средств в данное предприятия. Под эффективностью подразумевается, прежде всего, величина, производная от двух других показателей: оборачиваемости активов (которые называют еще отдачей активов) и рентабельности реализации. Один из способов повышения рентабельности активов - снижение стоимости самих активов, например, избавиться от излишних материальных запасов, дебиторской задолженности, а также внеоборотных активов.