Арендные отношения на предприятии

 

Министерство  образования и науки российской федерации

Федеральное агентство  по образованию

ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет имени  И.Н.Ульянова»

 

 

Экономический факультет

Кафедра региональной экономики  и предпринимательства

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Экономика организаций (предприятий, фирмы)»

на тему «Арендные отношения  на предприятии»

 

 

 

 

 

 

Выполнила студентка 

гр. Эк-02-11

Ефимова Вероника Сергеевна

Научный руководитель

Иваницкая И.П.

 

 

 

 

Чебоксары 2012

Содержание.

Введение………………………………………………………………………….3

Глава I.  Сущность и экономическое значение арендных отношений……….5

1. Развитие арендных отношений………………………………..5
2. Основные участники и правовое регулирование аренды…....8
3. Современная форма аренды – лизинг. Сущность и виды лизинга…………………………………………………………..11

    Глава II. Экономическая и правовая оценка арендных отношений      партнеров……………………………………………………………………………22

              2.1.   Сущность отношений партнеров при заключении арендного договора. Виды и характеристика аренды……………………………22

2.2.   Значение учёта в соблюдении норм арендных отношений…...25

 2.3.   Характеристика объекта исследования………………………...29

Заключение……………………………………………………………………….31

Список использованной литературы……………………………………………32

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Целью любой экономической  деятельности является достижение максимальной эффективности, т.е. получение наибольшей прибыли при имеющихся ограниченных ресурсах. Способы решения этой задачи определяли развитие человеческого  общества на протяжении всей его истории. По мнению Дж. Гейтса, представителя  компании "Кейсо и Ко", человек проходит в процессе эволюции общества несколько стадий развития: раб, крепостной, наемный работник, собственник. Экономика, основанная на частной собственности, имеет больший потенциал по сравнению с любой другой. Этот потенциал выражается в разнообразии способов использования собственности. Одним из таких способов является аренда. Арендные отношения известны с древности, в первую очередь в сельском хозяйстве. Но в современном мире аренда имеет совершенно иной экономический смысл, чем раньше. Если прежде она служила средством эксплуатации и закабаления арендаторов, вела экономику по экстенсивному пути развития, то ныне аренда наоборот повышает степень экономической свободы, дает шанс малому бизнесу на успех, интенсифицирует развитие экономики. Современная аренда представляет собой форму организации производства, основанной на передаче в срочное и возмездное пользование основных фондов и оборотных средств на началах добровольности и равноправия сторон в целях выпуска продукции (работ, услуг) и получения дохода.

Реальные преимущества аренды:

- договоренность основных отношений арендатора и арендодателя, их полное равноправие, а значит и устойчивый характер;

- фиксированность  арендной платы, позволяющая развиваться  арендатору, получать более высокий доход;

- полная самостоятельность  арендатора в организации производства, оплате труда, трудовом распорядке;

- возможность улучшения  и приращения основных средств с последующим возмещением затрат, а также выкупа (особенно в лизинге).

Арендатор, используя  арендованное имущество, экономит собственные  средства и получает доход от этого, и собственно деятельности, осуществляемой на основе эксплуатации арендованного  имущества.

Целью моей работы является выяснение арендных отношений на предприятии.

Задачи моей курсовой работы являются:

1. Рассмотреть современные формы аренды.
2. Выяснить экономическую и правовую сущность арендных отношений партнёров.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава I. Сущность и экономическое значение арендных отношений.

1. Развитие арендных отношений.

Раскрытие сущности арендных отношений  восходит к далеким временам Аристотеля. Именно ему принадлежит часто  цитируемое в отечественной и  зарубежной литературе выражение:" Богатство состоит в пользовании, а не в праве собственности ". Иными словами, чтобы получить доход, хозяйственнику совсем не обязательно иметь в собственности какое-то имущество, достаточно лишь иметь право пользоваться им и в результате получать доход. Многие древние цивилизации, включая греческую и римскую, считали аренду привлекательным, доступным и порой единственно возможным средством приобретения оборудования, земли и домашнего скота. Римскому праву был отлично известен комплекс имущественных отношений, связанных с владением вещью без права собственности. Эти отношения отражались как в договорном, так и в вещном праве. В частности практиковалась аренда судов, которая по своей экономико-правовой сути очень схожа с классической формой современного лизинга оборудования. Множество краткосрочных договоров аренды обеспечивали получение судна и экипажа. Долговременные "чартерные" соглашения подписывались на срок, покрывавший весь расчетный период экономической жизни судов, и требовали от арендатора принятия на себя большей части обязательств, вытекавших из монопольного использования арендуемых средств. В этих соглашениях об аренде кораблей отражен практически тот же круг проблем, который служит предметом обсуждения и в сегодняшних переговорах между арендодателем и арендатором.

Таким образом, сама по себе оригинальная идея разделения владения и собственности  и возможности извлекать выгоду из владения, известна праву с давних времен.

В начале 19 века в Великобритании в  связи с развитием промышленности, увеличением производства различных  видов оборудования возросло количество товаров, сдаваемых в аренду. Особую роль в этом сыграло развитие железнодорожного транспорта и каменноугольной промышленности.

Собственники каменноугольных  копей вначале покупали вагоны для перевозка угля, однако вскоре стала очевидной невыгодность и невозможность такого финансирования. В этих условиях небольшие компании покупали вагоны для угля и сдавали их в аренду(лизинг) железнодорожным компаниям. Появились компании, единственной целью которых был лизинг локомотивов и железнодорожных вагонов. При составлении договора они стали включать в него право на покупку (опцион) предоставлявшееся пользователю по окончании срока аренды. Одной из причин появления такого условия было то, что пользователи гораздо аккуратнее и бережнее обращались с вагонами, если существовала перспектива их последующего приобретения в собственность. Такие сделки получили название договоров аренды-продажи (hire-purchase).

Развитие экономических отношений  предопределило заинтересованность производителей техники и оборудования в том, чтобы получить необходимое финансирование изготовления своей продукции. Изготовители и продавцы посчитали, что они  смогут продать больше, если наряду с необходимым оборудованием  предложат более привлекательный  для клиента план-график выплат. Отсюда берет начало практика лизингового  финансирования, обеспечиваемого продавцами.

Во время Второй мировой войны правительстве США активно использовало так называемые контракты с фиксированной рентабельностью. Это обеспечивало еще один важный стимул для развития арендного бизнеса: правительственным подрядчикам позволялось устанавливать определенный уровень доходности по отношению к издержкам. Это было связано с тем, что промышленники сталкивались с риском не успеть восстановить свои издержки на оборудование, приобретенное для выполнения конкретного правительственного проекта. Кроме того, специализированные станки и машины вообще могли иметь ограниченную рыночную стоимость в мирное время. В этих условиях аренда промышленного оборудования на срок, ограниченный договором о подряде, минимизировала риск.

В это же время стал быстро наращивать масштабы лизинговый бизнес, связанный  с транспортными средствами. Начиная  с 30-х гг. Генри Форд эффективно использовал  аренду для расширения сбыта своих  автомобилей.

Однако настоящая революция  в арендных отношениях произошла  в Америка в начале 50-х гг. нашего столетия. В аренду стали массово сдаваться средства производства: технологическое оборудование, машины, суда, механизмы, самолеты и т.д. При этом правительство США оперативно разработало и реализовало государственную программу стимулирования арендных отношений.

Достаточно активно арендные отношения  применялись в нашей стране в  сфере международных автомобильных  перевозок внешнеторговым объединением "Совтрансавто", которое приобретало за рубежом на условиях аренды с последующей покупкой различные виды грузового автомобильного транспорта: тягачи, рефрижераторные и тентовые полуприцепы, кузова, контейнерные шасси. На условиях аренды в СССР использовались иностранные контейнеры. В 1990 г, Аэрофлот сделал заказ на аренду нескольких пассажирских самолетов западно-европейского производства А-310. В настоящее время эта практика получила заметное развитие.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Основные участники и  регулирование аренды.

Аренда представляет собой один из видов предпринимательской деятельности. В настоящее время многие предприятия  имеют на балансе достаточно большое  количество материальных ценностей, недвижимости, машин, механизмов, часть которых  не используется постоянно в производственном процессе. С другой стороны, небольшие (особенно вновь создаваемые ) предприятия, расширяющие свое производство, не могут приобрести дорогостоящее оборудование, помещения для производственной и административной деятельности, транспортные средства. Следовательно, арендные взаимоотношения в такой ситуации могут быть выгодны как для арендодателя, так и для арендатора.

Суть арендных отношений заключается  в том, что арендодатель предоставляет  арендатору во временное владение и  использование за определенную плату  имущество, которое является собственностью арендодателя как на протяжении всего  срока действия договора аренды, так  до и после его действия.

При рассмотрении механизма арендных отношений необходимо разграничивать капитал-собственность и капитал-функцию. Кому отчуждается капитал-функция, не имеет значения. Это может быть унитарное предприятие, формируемое  государственными и муниципальными органами, частное физическое или  юридическое лицо и т.д. Важны  принципы: полное отчуждение прав на использование (собственность-функцию), возмездность, (возвратность) капитала-собственности, платность пользования имущественным и денежным капиталом.

Взаимоотношения между арендатором  и арендодателем определяются договором  аренды, который оформляется в  письменном виде и должен содержать  подробные данные о передаваемом в аренду имуществе, а также о  сроках аренды, размере арендной платы  и порядке ее внесения. Основным документом, определяющим права и  обязанности участников договора аренды, условия предоставления имущества арендатору, ответственность арендатора за недостатки сданного в аренду имущества является Гражданский Кодекc РФ (гл. 34). Арендная плата за имущество включает в себя сумму амортизационных отчислений на полное восстановление, затраты на ремонт и поддержание переданного в аренду имущества в работоспособном состоянии, а также проценты от прибыли.

В российском законодательстве различается  два основных вида аренды; краткосрочная, предполагающая возврат арендатором  арендодателю арендованного имущества  через определенный период времени, и долгосрочная или финансовая аренда (лизинг).

В практике западных фирм краткосрочная  аренда (renting) производится на срок от одного дня до одного года и представляет собой аренду машин, оборудования, транспортных средств и других видов техники без права их последующего приобретения арендатором. Среднесрочная аренда имущества (hiring) производится на срок от одного года до трех лет и более. Наконец, долгосрочная аренда имущества или лизинг представляется партнерами на срок от трех лет и более.

Вместе с тем приведенные  сроки представляют скорее элемент  классического подхода к временному аспекту, характеризующим арендные отношения. На  практике они во многом определяются содержанием и формой непосредственно самого договора, экономическими и правовыми условиями, в рамках которых действуют участники арендных отношений.

Как отмечается в Гражданском Кодексе (гл.34), в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество  переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или  до его истечения при условии  внесения последним всей обусловленной  договором выкупной цены.

Договором предусмотрены  обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Так, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. При этом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество  в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Законодательством предусмотрены  нормы, регулирующие возможность досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон. Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным  нарушением условий договора  или назначения имущества, либо  с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по  истечении установленного договором  срока платежа не вносит арендную  плату,

4) не производит капитального  ремонта в установленные договором  сроки ( в тех случаях когда в соответствии с договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора).

Отношения аренды являются двухсторонними, поэтому, любые изменения в стоимости  предмета аренды должны отразиться на балансе обоих предприятий.

 

 

 

 

 

3. Современная форма аренды – лизинг. Сущность и виды лизинга.

Несмотря на популярность лизинговых сделок в современном мире, для  большинства граждан сущность лизинга до сих пор остается загадкой. Чтобы разобраться раз и навсегда с этим непростым понятием, необходимо рассмотреть более мелкие составные понятия: участники лизинга, этапы лизинга и, собственно, особенности лизинга.

В чем же заключается сама сущность лизинга? Лизинг – удобная и выгодная для предприятий, не имеющих достаточных  денежных средств, форма финансирования и инвестирования производства на основе долгосрочной аренды оборудования. Привычная  схема лизинга выглядит так: лизинговая компания приобретает необходимое  оборудование у поставщика (производителя) и сдает на определенных условиях данное имущество в аренду, при  этом право собственности до конца  действия договора остается у лизинговой компании и может перейти к  лизингополучателю в случае полного  выкупа оборудования. Здесь важно  упомянуть, что лизинговая компания является лишь «спонсором», а все  технические вопросы решаются между  поставщиком и лизингополучателем и именно поставщик несет ответственность  за качество оборудования, поэтому  все претензии по поводу дефектов должны быть направлены не к лизингодателю, а напрямую к поставщику оборудования.

Для более полного осознания  сущности лизинга, разберемся с объектами  и субъектами лизинга.

Объектом лизинга может быть любое имущество, за исключением  запрещенного к свободному обращению  на рынке. Отсюда и классификация  лизинга на лизинг оборудования и лизинг недвижимого имущества.

Для осуществления лизинговой сделки необходимо три участника или  субъекта лизинга:

1) лизингополучатель (зачастую, это  частный предприниматель или  предприятие, нуждающееся в совершенствовании  и развитии, но не имеющее необходимых  денежных средств на инвестирование);

2) лизингодатель (юридическое лицо  или частный предприниматель,  который приобретает или имеет  в наличии необходимое лизингополучателю  имущество и сдает его нуждающемуся  предприятию в долгосрочную аренду). Если с частным предпринимателем  всё понятно, то на понятии  «юридическое лицо» стоит остановиться. В качестве юридического лица  могут выступать: банки и кредитные  учреждения, занимающиеся лизинговой  деятельностью, лизинговые компании, как финансовые, так и универсальные;  или же любая фирма, у которой  есть достаточный капитал для  осуществления лизинговой деятельности.

3) продавец (поставщик имущества,  т.е. изготовитель или гражданин,  у которого и приобретается  объект лизинга лизинговой компанией).

Также важно понимать разницу между  кредитом и лизинговой сделкой. При  кредите пользователь имущества, как  рядовой заемщик, вносит ежемесячные  платежи в погашение кредита, а право собственности до окончания  действия кредитного договора остается у банка. При заключении же лизинговой сделки, собственником выступает  лизинговая компания, которая может  передать право собственности только при условии выплаты полной стоимости  оборудования лизингополучателем.

Таким образом, сущность лизинга заключается  в следующем: лизинг дает право лизингополучателю на временное пользование объектом лизинга с возможностью приобретения имущества или продления «сотрудничества» с лизинговой компанией с перезаключением лизингового договора.

Использование лизинга особенно выгодно  для вновь созданных предприятий  малого и среднего бизнеса, а также  для развития своего дела предпринимателями, которые не имеют необходимого капитала или испытывают затруднения при  получении кредита. Существует большое  количество различных видов лизинга, которые условно классифицируются по следующим критериям:

1. По продолжительности сделки и условиям амортизации различают финансовый и оперативный лизинг.

Финансовый лизинг – это специальное приобретение имущества в собственность с последующей сдачей его во временное пользование на срок, близкий по продолжительности к сроку его эксплуатации и амортизации всей или большей части стоимости передаваемого имущества. В течение срока договора лизингодатель за счет лизинговых платежей возвращает себе всю стоимость имущества и получает прибыль от финансовой сделки.  Финансовый лизинг характеризуется трехсторонним характером отношений (лизингополучатель, лизингодатель и производитель или поставщик объекта лизинга), довольно продолжительным сроком договора, необходимого для возмещения финансовых затрат лизингодателя, а также невозможностью расторжения договора в течение вышеуказанного срока. По окончанию срока договора пользователь может вернуть объект сделки лизингодателю, приобрести его в собственность по остаточной стоимости или возобновить договор на меньший срок и по льготным условиям.

Оперативный лизинг – лизинг, по которому срок аренды имущества значительно короче его нормативного срока службы, из-за чего расходы лизингодателя не покрываются арендными платежами в течение одного контракта, что вызывает необходимость сдавать его в аренду несколько раз. После окончания договора лизингополучатель может вернуть объект сделки, выкупить его по рыночной стоимости или продлить срок договора на льготных условиях. При оперативном лизинге ставка платежей обычно выше, чем при финансовом, т.к.  не имея гарантии окупаемости затрат, лизингодатель вынужден учитывать в цене своих услуг различные финансовые риски (например, порча или утрата объекта сделки и т.п.).

2. По участию в обслуживании арендуемого имущества выделяют чистый, полный, комплексный и генеральный виды лизинга.

Чистый лизинг предполагает, что дополнительные расходы по техническому обслуживанию, ремонту и страхованию арендованного имущества полностью берет на себя  лизингополучатель – соответственно, они не входят в сумму лизинговых платежей, т.к. «очищаются» от сопутствующих лизинговых выплат. После окончания срока договора объект сделки возвращается лизингодателю.

Полный лизинг означает, что обслуживание используемого имущества, его ремонт и страхование осуществляется лизингодателем. По желанию лизингополучателя он может также обеспечить подготовку квалифицированного персонала, поставку необходимого для работы сырья, помощь в быте продукции, рекламу и др. Полный лизинг является самым удобным, но и самым дорогим видом лизинга для арендатора имущества.[9].

Генеральный лизинг имеет место в случае постоянного сотрудничество предприятия с лизинговой компанией, что дает возможность пользователю брать в аренду дополнительное оборудование без заключения нового контракта, направив лишь заявку лизингодателю с перечнем необходимой техники. Это существенно экономит время, в случае срочных непредвиденных ситуаций на предприятиях.

3. По виду организации лизинговой сделки различают такие виды лизинга как прямой, косвенный, возвратный и раздельный лизинг.

Прямой лизинг – это двухсторонняя сделка, при которой изготовитель или владелец имущества самостоятельно сдает его в аренду.

Косвенный лизинг – это трехсторонняя сделка, при которой передача имущества арендатору производится через лизингового посредника.

Возвратный лизинг является разновидностью прямого лизинга. Особенность его состоит в том, что предприятие продает своё имущество лизинговой компании, одновременно заключая с ней долгосрочный договор аренды на свою бывшую собственность. В этом случае продавец и лизингополучатель являются одним юридическим лицом. Данный вид лизинга позволяет предприятиям, имеющим финансовые трудности, продолжать свою хозяйственную деятельность.[7].

4. По типу лизинговых платежей выделяют денежный, компенсационный и смешанный лизинг.

Денежный лизинг подразумевает осуществление лизинговых платежей в денежной форме.

Компенсационный лизинг позволяет гасить лизинговый долг какими-либо встречными услугами либо поставкой продукции, производимой на арендуемом имуществе.

Смешанный лизинг – выплата платежей производится как деньгами, так и продукцией.

5. По способу финансирования лизинг бывает срочным (договор  на аренду имущества заключается только один раз) и возобновляемым (после окончания действия договора имеется возможность его продления на следующий срок). При этом объект сделки, вследствие износа, может заменяться более усовершенствованной техникой.

6. В зависимости от места проведения лизинговых операций различают внутренний и международный виды лизинга. В первом случае участники сделки являются резидентами одного государства, во втором – кто-либо из участников сделки не является резидентом данной страны.

В России в настоящее время основными  нормативными документами, создающими правовые предпосылки развития лизинговой деятельности, являются: 

1. Указ Президента Российской  Федерации от 17 сентября 2004 г. №1929 "О развитии финансового лизинга  в инвестиционной деятельности";  
2. Постановление Правительства РФ от 29 июня 2005 г. №633 "О развитии лизинга в инвестиционной деятельности" и утвержденное им "Временное положение о лизинге"; 

3. Постановление Правительства  РФ от 20 ноября 2005 г. №1133 "О внесении  дополнений в Положение о составе  затрат по производству и реализации  продукции (работ, услуг), включаемых  в себестоимость продукции (работ,  услуг), и о порядке формирования  финансовых результатов, учитываемых  при налогообложении прибыли; 

4. Федеральный закон РФ  от 26 января 2006 г. №l5-ФЗ " О введении  в действие второй части Гражданского  кодекса РФ; 

5. Распоряжение Правительства  РФ от 12 марта 2006 г. №336-Р о  проведении Международной конференции  по развитию лизинга в РФ;  
6. Постановление Правительства РФ от 26 февраля 2006 г. №167 "Об утверждении Положения о лицензировании лизинговой деятельности в РФ".  
7. В стадии разработки находится Закон РФ "О лизинге" и проект постановления Правительства РФ "О фонде содействию развития лизинга в РФ". Формирование налогового режима, приемлемого для Лизингодателей, определяют в основном: 

8. Указ Президента Российской  Федерации от 21 июля 2005 г. №746 "О  первоочередных мерах по совершенствованию  налоговой системы Российской  Федерации"; 

9. Постановление Правительства  Российской Федерации от 29 июня 2005 г. №633 "О развитии лизинга  в инвестиционной деятельности"; 

10. Приказ Минфина России  от 25 сентября 2005 г. №105 "Об отражении  в бухгалтерском учете и отчетности  лизинговых операций».  
             На выполнение Постановления правительства Российской Федерации "О развитии лизинга в инвестиционной деятельности" был разработан проект Федеральной программы развития лизинга в Российской Федерации.

Целью Федеральной программы было создание благоприятных правовых, экономических, организационных и методических условий для развития лизинга, в  том числе и создание нормативно-законодательной  базы, совершенствование налогообложения, внедрение типичных методических документов из лизинговых операций, организация Фонда содействия развитию лизинга.

Опыт развитых зарубежных стран  свидетельствует, что в рыночной экономике в общем объеме инвестиций лизинг составляет около 25-30 процентов.

С целью предоставления поддержки  организациям и предпринимателям-субъектам  лизинговой деятельности предусмотрено  функционирование Фонда содействия развитию лизинга, основными заданиями которого являются:

- участие в разработке и реализации  государственной политики в отрасли  лизинга; 
- создание оптимальных условий для развития конкуренции в разных сферах производства путем финансовой поддержки лизинговых проектов; 
- осуществление экспертизы и конкурсного отбора инвестиционных программ, проектов и мероприятий, связанных с лизинговой деятельностью; 
- международное сотрудничество в отрасли лизинга;

- участие в разработке законодательных  и правовых актов по вопросам развития лизинга в России;