Базовая цена разработки проектной документации

Федеральное агентство  по образованию

Филиал государственного образовательного

учреждения высшего  профессионального образования

Воронежского государственного архитектурно-строительного

университета в городе Борисоглебске

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Курсовая работа

по дисциплине

«Ценообразование  в строительстве»

 

 

 

 

 

 

                                                                                          Выполнила: студентка 2

                                                                                          курса группы 821   по                   

                                                                                          специальности    «Экономика и управление

 на предприятии

(в строительстве)»

                                                                                          Харитоновская Н.А.

 

                                                                                          Приняла:

                                                                                          преподаватель   

                                                                                          Шибаева М.А.

 

 

 

 

 

 

                                    

 

Борисоглебск, 2012

Содержание

Введение…………………………………………………………………….3

1. Задание  на проектирование……………………………………………………4

2. Определение характеристик  жилого дома……………………………………7

3. Базовая цена разработки  проектной документации……………………….....9

4. Определение цены  на проектирование автомобильных  дорог…………….15

5. Определение цены  на проектирование искусственных  сооружений……...20

6. Составление сметных  расчетов ……………………………………………..24

7. Объектный сметный  расчет………………………………………………….34

Заключение………………………………………………………………..36

Список литературы……………………………………………………….37

 

 

                                                                                                                                                 Введение

В условиях свободного рыночного  ценообразования  все сводится к денежным отношениям, определяемым ценами на ресурсы и готовую продукцию. Сметное дело представляет собой процесс формирования цены строительной продукции на основе проекта, сметных норм, цен, расценок и т.д.

Современная методическая и сметно-нормативная база позволяет  определять стоимость строительной продукции на всех стадиях разработки предпроектной и проектно-сметной документации. При этом государственные методические указания, сметные нормы и расценки (МДС, ГЭСН, ФЕР, ТЕР)при внебюджетном финансировании носят рекомендательный характер. Однако, независимо от источника финансирования, сметы следует составлять грамотно и обоснованно, с соблюдением общих строительных норм, правил и стандартов. Главное здесь- не допускать безграмотной самодеятельности 

В условиях рыночной экономики  сметное дело стало актуальным и  широко востребованным всеми участниками инвестиционно-строительного процесса.

 

 

1. Задание на проектирование

 

Показатели задания  на проектирование

<Nзк> = 8156

 

 

Формула расчета

Расчетное значение

П02

(Mod 2 (Nзк) + 1) * (1) + 0

1

П03

(Mod 3 (Nзк) + 1) * (1) + 0

3

П04

(Mod 4 (Nзк) + 1) * (1) + 0

1

П05

(Mod 50 (Nзк) + 1) * (0,2) + 7

8,4

П06

(Mod 6 (Nзк) + 1) * (1) + 0

3

П07

(Mod 7 (Nзк) + 1) * (1) + 0

2

П08

(Mod 8 (Nзк) + 1) * (1) + 0

5

П09

(Mod 9 (Nзк) + 1) * (1) + 0

3

П12

(Mod 50 (Nзк) + 1) * (2) + 55

69

П13

(Mod 13 (Nзк) + 1) * (1) + 50

56

П15

(Mod 15 (Nзк) + 1) * (500) + 1000

7000

П16

(Mod 88 (Nзк) + 1) * (1) + 0

61

П18

(Mod 12 (Nзк) + 1) * (1) + 0

9

П20

(Mod 20 (Nзк) + 1) * (1) + 5

22

П22

(Mod 60 (Nзк) + 1) * (-1) + 90

33

П23

(Mod 60 (Nзк) + 1) * (0,1) + 10

15,7

П60

(Mod 60 (Nзк) + 1) * (0,0167) + 10

10,95


 

 

Проектирование жилого дома, состоящего из 2-кратно повторяющихся 22-этажных секций (план типовой секции дома по варианту № 3), осуществляется с использованием документации повторного применения без внесения  изменений в наземную часть здания.

Проектируемый комплекс имеет  кирпичные ограждающие  и несущие конструкции, возведенные по технологии 1. Комплекс включает вспомогательную постройку – деловой центр на 380 рабочих мест.

 

        Имеется необходимость проектирования в составе комплекса сооружений защиты от подтопления грунтовыми водами – 2 дренажных систем, площадью 140% от площади застройки одной секции. При определении стоимости проектирования сооружений инженерной защиты городских территорий от подтопления грунтовыми водами учитывается тип застройки, а также близкое расположение водоема с двух сторон строительной площадки.

 

         Имеется необходимость проектирования в составе  комплекса станция по сортировке, переработки твердых бытовых отходов производительностью 50 тыс.т/год.

 

         Подъездная автодорога является отдельным участком автомобильной дороги и имеет протяженность 15,7 км, 15% из которых пролегает по застроенной территории.

 

       Автомобильная дорога является объектом  нового строительства.

Имеется возможность  использования проектно-сметной  документации повторного или массового использования.

    Расчетная  интенсивность движения, приведенная  к легковому автомобилю равно 7000 авт./сут.

Договорная цена –  закрытая.

      Уровень инфляции на ПИР (% в год) принимается равным коэффициенту роста средней ЗП в регионе  проектируемого строительства, увеличенного на 30%.

С заказчиком согласовано  применение максимального коэффициента к базисной цене проектно-сметной документации при осуществлении реконструкции и технического перевооружения; применение коэффициента 0,2  при «привязке» без внесения изменений  в наземную часть здания – в случае использования документации повторного или массового применения.

   Проектные работы проводятся на стадии «рабочая документация». Проектная организация расположена в г. Воронеже.

Район строительства  расположен в региональном центре Ростовской области (Ростов на Дону). Расстояние от места расположения проектной организации до объекта проектирования  принимается равным расстоянию в 590,7 км. с учетом протяженности участка проектируемой автомобильной дороги.

Накладные расходы при  проектировании автомобильных дорог  и мостов принимается в размере 135% от ФОТ.

Нормативный размер сметной прибыли принимается в размере 65% от ФОТа.

Доля командировочных  расходов составляет 9% от ФОТ.

     Для проведения  изыскательских работ предусматривается  использование двух автомобилей:  легкового- микроавтобуса Газель (3 поездки за период проектирования) и грузового – буровой установки на базе ГАЗ-66 с бензиновым двигателем (1поездка).

Средне душевые доходы в Ростова – на - Дону и Воронеже принимаются на основании статистических данных региональных подразделений Федеральной службы государственной статистики за январь 2010г. и они равны соответственно 17200руб. и 14840.1руб. Принять к расчету данные за январь 2012г.

 На участке автомобильной  дороги расположен один путепровод  – на пересечении с железнодорожными  путями.

   Ширина ж/д путей – 69 м. Автодорога пересекает ж/д пути под углом 33 градусов. Количество полос движения в одном направлении  на путепроводе – одна. Ширина пролетных строений путепровода принимается из расчета: ширины одной полосы движения – 4м; ширины разделительных ограждений проезжих частей и тротуаров – 0,3 м ширины тротуара – 1м.

    Средняя высота  опор от подферменника до подошвы плиты ростверка – 8,4 м Промежуточные опоры, сваи фундаментов – выполнены в виде полых тонкостенных ж/б конструкций. Высота фундаментов; диаметр свай и опор принимается равным высоте промежуточных опор от подферменника до подошвы плиты ростверка, взятой с коэффициентами 0,35 и 0,05 соответственно. Расчетная длина пролета в метрах должна быть равной двум  2 расчетным значениям полной высоты промежуточных опор.

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Определение характеристик жилого дома

В этом разделе  рассчитываются все геометрические характеристики здания (длинны, площади, объемы и т.д.).

Основным показателем при определении стоимости проектирование жилых зданий является объем здания.

Определим эксплуатационные характеристики жилого дома:

  • общую площадь квартир, м2;
  • жилую площадь квартир, м2;

Подсчеты площадей производится в таблице 1.

 

Таблица 1

Подсчеты площадей по квартирам

 

Наименование площадей

Площадь помещения, м.2

Квартира № 1

1. Жилая комната 1-ая

10,5

2. Жилая комната 2-ая

14,5

3. Кухня

7,25

4. Коридор

6,9

5. Ванная

2,25

6. Туалет

1,47

7. .Балкон

1,15

 Квартира № 2 

1. Жилая комната 1-ая

14,5

2. Жилая комната 2-ая

11,02

3. Жилая комната 3-ья

8,7

3. Кухня

7,8

4. Коридор

11,0

5. Ванная

3,36

6. Туалет

1,8

7. Лоджия

2,6

 Квартира № 3 

1. Жилая комната 1-ая

7,25

2. Жилая комната 2-ая

14,5

3. Жилая комната 3-ья

8,1

3. Кухня

7,25

4. Коридор

13,84

5. Ванная

2,25

6. Туалет

1,47

7.Балкон

1,15

 Квартира № 4 

1. Жилая комната 1-ая

14,92

2. Жилая комната 2-ая

11,27

3. Жилая комната 3-я

8,39

2. Кухня

7,46

3 .Коридор

8,76

4. Ванная 

2,25

5. Туалет

1,47

6. Лоджия

2,6


Расчет общей (полезной) и жилой  площади квартир заносим в  таблицу 2.

 

Таблица 2

Общая  и жилая площадь квартир

 

№

 кв.

Жилая площадь, м2

Подсобная площадь, м2

Общая полезная площадь

 

Комнаты

Кори

дор

Кухня

Ванная

Туалет

Лоджии

Балкон

Итого

 

1

2

3

Итого

1

15,99

    

15,99

1,8

11,99

3,36

1,8

  

0,879

19,829

35,819

2

14,92

9,38

  

24,3

5,97

7,46

3,36

1,8

2,485

  

21,075

45,375

3

15,99

12,79

  

28,78

1,39

9,33

3,36

1,8

  

0,879

16,759

45,539

4

14,92

11,27

8,39

34,58

8,39

7,46

3,36

1,8

2,485

  

23,495

58,075

Ито

го

  

103,65

  

81,158

184,808




 

Определим архитектурно-планировочные  характеристика жилого дома:

-площадь застройки  (под одну секцию, под объект  в целом),м2;

-объем здания, м3.

Площадь застройки под  жилые дома определяется  по наружным размерам здания (по ограждающим конструкциям).

Площадь застройки под  одну секцию получаем, умножаю длину  секции на ширину и получаем исходя из чертежа:

Sсек=22,19*10,59+12,63*1,5+6,57*1,02=260,98 м2

Площадь застройки по дому определяется умножая площадь застройки по секции на количество секций из задания.

Sдома=260,98*5= 1304,9 м2.

Объем здания надлежит определять исходя из площади застройки и высоты здания. При расчете необходимо учесть высоту технических этажей (цокольного и чердачного).

Высота этажа- 2,5м, цокольного и чердачного – по 1,8м.

V зд=(22этажей*2,5м+2*1,8)*5секций*260,98=63418,14 м3.

 

3. Базовая цена разработки проектной документации

 

1. Стоимость проектирование жилого дома, состоящего из 2-х кратно повторяющихся 22 этажных секций определяется из Справочника базовых цен на проектные работы для строительства. Объекты жилищно-гражданского строительства по формуле:

C= (a + b*X)*Ki       (1)

где:

"а" и  "в" - постоянные величины для  определенного интервала основного  показателя проектируемого объекта в тыс. руб.;

X - основной показатель проектируемого объекта;

Ki - коэффициент,  отражающий инфляционные процессы  на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.

Базовыми ценами справочника  не учтено проектирование дренажа.

Распределение базовой  цены по стадиям проектирования осуществляется,  как  правило,  по  приведенной  ниже таблице и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком.

 

Стадии проектирования

Процент от базовой цены

Проект (П)

30

Рабочая документация (Р)

70

Итого

100


 

Проектные работы проводятся на стадии «рабочая документация», поэтому  учитываем  70 % от общей  базовой цены разработки проектной документации.

       С  заказчиком согласовано применение  максимального коэффициента к  базисной цене проектно-сметной документации при осуществлении реконструкции и технического перевооружения; применение коэффициента 0,2  при «привязке» без внесения изменений  в наземную часть здания – в случае использования документации повторного или массового применения.

    Кроме того, необходимо учесть индекс изменения  сметной стоимости проектных работ для строительства к Справочнику базовых цен на проектные работы – 9,78.

Величины «а» и «в»  определяются из справочника исходя из количества этажей в проектируемом доме. Для 22-этажного дома эти величины представлены в таблице 3.

Таблица 3

Жилые дома

 

№ п/п

Наименование объекта проектирования

Единица измерения основного показателя объекта

Постоянные величины базовой цены разработки проектной документации тыс. руб.

а

в

1

2

3

4

5

9.

17-20-этажные жилые дома

"

1510,944

0,107


 

При определении базовой  цены проектирования объем здания определяется без учета объемов технического этажа, чердака и подполья.

С = (1510,944 +0,107*58720,5)*0,7*0,2*9,78 = 4067,16 тыс.руб.

        На основании таблиц относительной стоимости разработки проектной документации рассчитаем распределение стоимости  по проектной документации.

Таблица 4

Проектная документация (процент от цены)

 

Наименование

Сумма, тыс. руб.

Архитектурно-строительная часть (60%)

2440,3

Отопление и вентиляция (8%)

325,37

Водопровод, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение и водостоки (6%)

244,03

Электроснабжение и электрооборудование (7%)

284,70

Средства связи и сигнализации (3%)

122,01

Генплан, вертикальная планировка; благоустройство, малые формы, внутриплощадочные  инженерные сети (4%)

162,69

Сметная документация (12%)

488,06


 

2. Комплекс включает вспомогательную постройку - ясли-сад, общей площадью 2087,84 м2 (включая площадь навесов и холодных веранд - 939,53 м2)

Таблица 5

Здания дошкольных учреждений и учебных заведений

№ п/п

Наименование объекта проектирования

Единица измерения основного показателя объекта

Постоянные величины базовой цены разработки проектной документации тыс. руб.

а

в

1

2

3

4

5

1

Детские ясли-сады (комплексы)

 

Детские ясли-сады, объединенные с начальными классами

школы по общей площади  основных помещений и зданий

1 м2

127,32

0,34


 

С = (127,32+ 0,34*1148,31)*0,7*9,78= 354,45 тыс.р.

 

На основании таблиц относительной стоимости разработки проектной документации рассчитаем распределение стоимости  по проектной  документации.

Таблица 6

Проектная документация (процент от цены)

 

Наименование

Сумма, тыс. руб.

Архитектурно-строительная часть (53%)

187,86

Технологическая часть (7%)

24,81

Отопление и вентиляция (8%)

28,36

Водопровод, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение и водостоки (7%)

24,81

Электроснабжение и электрооборудование (6%)

21,27

Средства связи и сигнализации (3%)

10,63

Генплан, вертикальная планировка; благоустройство, малые формы, внутриплощадочные  инженерные сети (4%)

14,18

Сметная документация (12%)

42,53


 

 

3. Завод механизированной переработки твердых бытовых отходов производительностью 70 тыс.тонн/год.

Стоимость проектирования определяется по формуле (1), а значение величин а и в определяем из таблица 7.

Таблица 7

Заводы по переработке  твердых бытовых отходов, полигон для захоронения твердых бытовых отходов, станции по сортировке, перегрузке твердых бытовых отходов

№ п/п

Наименование объекта проектирования

Единица измерения основного показателя объекта

Постоянные величины базовой цены разработки проектной документации тыс. руб.

а

в

1

2

3

4

5

 

Завод механизированной переработки  твердых бытовых отходов производительностью, тыс. т/год

      

7.

до 100

тыс. т/год

2400

70,0


 

 

С = (2400 +70*70)*0,7*9,78 = 499,76 тыс.руб.

 

На основании таблиц относительной стоимости разработки проектной документации рассчитаем распределение стоимости  по проектной документации.

 

 

Таблица 8

Проектная документация (процент от цены)

Наименование

Сумма, тыс. руб.

Генеральный план и транспорт (2,5%)

12,49

Архитектурно-строительная часть (28%)

139,93

Технологическая часть (25%)

124,94

Механизация транспорта (2,5%)

12,49

Электроснабжение и электрооборудование (7,5%)

37,48

Автоматизация и КИП (7%)

34,98

Отопление и вентиляция (8%)

39,98

Водопровод, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение и водостоки (7%)

34,98

Средства связи и сигнализации (1,5%)

7,49

Охрана окружающей природной  среды (1%)

5,00

Сметная документация (10%)

49,98


 

4. Дренажная система. Стоимость проектирования 5-х дренажных систем 2 категории сложности с площадью 200% от площади застройки одной секции. То есть S = 200%*260,98 = 521,95 м2.

Так как 1 га= 10 000м2, то площадь  защиты будет равна 502,864 м2 / 10 000м2 = 0, 05га.

Для объектов II категорий сложности стоимость проектирования определяется с применением повышающего коэффициента, равного 1,25.

Таблица 9

Сооружения инженерной защиты городских территорий от подтопления  (дренажная система)

 

№ п/п

Наименование объекта проектирования

Единица измерения основного показателя объекта

Постоянные величины базовой цены разработки проектной документации тыс. руб.

а

в

1

2

3

4

5

 

Дренажная система с площадью защиты, га

      

1.

от 0,5 до 2

га

11,70

14,22


 

В случае, когда  проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального(0,05 га<<0,5га), приведенных в таблице Справочника базовых цен, базовая цена проектирования определяется путем экстраполяции; при этом величина поправки к цене уменьшается на 40%, т.е. при расчете показатель проектируемого объекта Хзад принимается с коэффициентом 0,6.

Если показатель мощности объекта меньше табличного показателя, базовая цена его проектирования определяется по формуле:

С = а + в * (0,4 * Xmin + 0,6 * Xзад),

где:

а, в - постоянные величины, принимаемые по таблице  минимального значения показателя;

Xmin - минимальный показатель, приведенный в таблице;

Xзад - показатель проектируемого  объекта.

С = 11,7 + 14,22*(0,4*0,5+ 0,6*0,05) * 0,7*1,25*9,78 =39,69 тыс.руб.

 

Так как это стоимость  проектирования одной дренажной  системы, а по условию их количество равно 5, то стоимость проектирования 5 дренажных систем будет равна 39,69тыс.руб. *5 =198,44 тыс.руб.

На основании таблиц относительной стоимости разработки проектной документации рассчитаем распределение стоимости  по проектной документации.

Таблица 10

Наименование

Сумма

Гидротехническая часть (89,5%)

177,60

Ведомости спецификации материалов и  оборудования (1%)

1,98

Сметная документация (9,5%)

18,85


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Определение цены на проектирование автомобильных дорог

 

Стоимость проектирования автомобильных дорог определяется на основе Методических рекомендаций по определению стоимости проектных работ    на строительство (реконструкцию) автомобильных дорого и сооружений на них.

Базовая цена разработки проектной  документации рассчитывается по формуле

Цд = (а + в × Х + П3 + П4) × К1 × (1 + К2 + К5 + К6 + К7 + К8 + К11), (2)

где Цд - базовая цена разработки проектной документации;

а, в - постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта

П3, П4 - поправки к базовой стоимости;

К1, К2, К5 - K8, К11 - переходные и поправочные коэффициенты.

   Величины а и в определяются  исходя  их протяженности дороги, сложности проектирования и категории дороги. По условию протяженность дороги 15,7 км, 15% из которых пролегает по застроенной территории. Сложность проектирования представлена в таблице 11.

Базовая цена разработки проектной документации 📙 Курсовая → 🆔 33454

Базовая цена разработки проектной документации 📙 Курсовая → 🆔 33454

Базовая цена разработки проектной документации