Бизнес-план Организация каркасного строительства

 

 

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

 

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Челябинский государственный университет»

ГОУ ВПО «ЧелГУ»

 

Факультет заочного и дистанционного обучения

Кафедра менеджмента

 

 

 

 

 

Тема: «Бизнес-план Организация каркасного строительства»

 

 КОНТРОЛЬНАЯ    РАБОТА

по дисциплине «Бизнес-планирование»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Работу выполнил:

Студент гр. 15МПС-201

Абаздрев М.А.

 

Работу проверил:

 Домрачев С.В.,

 Канд.экон.наук, доцент

 

 

 

 

 

г. Челябинск,  2013

 

 

 

 
СОДЕРЖАНИЕ:

Введение…………………………………………………………………..3

 Список литературы……………………………………………………...…………33

 

 

 

Введение

Разумеется, что новые дома, дороги и мосты нужны всегда и везде. И строительный бизнес всегда прибыльный и востребованный на рынке услуг. Но при этом нужно четко понимать такую вещь, как конкуренция.

Если начинаешь свое строительное дело, то нужно четко учитывать тот факт, что на этом рынке уже много старых компаний, имеющих свой авторитет и клиентов. Пробиться сквозь них будет трудно, а подчас – невозможно. Особенно это касается мегаполисов и крупных городов. Искать свою нишу будет хлопотно и затратно.

Как развить строительный бизнес в таких условиях? Тут два варианта:

Первый – сразу же найти некую «изюминку», которой нет у других. Например, снизить цены. Правда, это может ударить по Вашему бизнесу.

Второй – начинать Ваш строительный бизнес вдали от крупных центров. В глубинке. А потом уже, когда обретете вес и статус – двигать в центр.

Другого просто не дано.

Стоит сразу отметить, что строительный бизнес очень выгоден с точки зрения получения прибыли. Да, можно немного прождать отдачу (речь идет о незаконченном строительстве). Но в конечном итоге прибыль окупит и приумножит все вложения. Примерная рентабельность в этом бизнесе составляет 50-70%.Среди иных видов частного бизнеса – это отличный и просто фантастический результат!

Одним словом, — строительный бизнес можно охарактеризовать тремя словами: выгодно, прибыльно и рентабельно!

Самая главная проблема, с которой можно встретиться при решении вопроса с чего начать строительный бизнес – соотношение желаний с возможностями. Не стоит стараться сразу пытаться завоевать весь рынок.

При этом можно подобрать некачественный персонал, который будет стараться выносить материалы или «шабашить» на стороне. И это только часть того айсберга проблем, с которыми можно столкнуться. Добавить к этому лицемерных и вороватых партнеров и клиентов.Самое главное (чтобы избежать всевозможных «подводных камней») – это быть внимательным к выбору партнеров по бизнесу, поставщикам и инвесторам.

В условиях рынка нереально добиться стабильного успеха в бизнесе, если не планировать эффективно его развитие, не аккумулировать постоянно информацию о собственных перспективах и возможностях, о состоянии целевых рынков, положении на них конкурентов и т.д.

Бизнес — план выступает как объективная оценка результатов рыночной деятельности компании и в то же время как необходимый инструмент проектно — инвестиционных решений в соответствии с потребностями рынка.  Отсюда бизнес — план выступает одновременно в качестве поисковой, научно — исследовательской и проектной работы.

В бизнес — плане обосновываются общие и специфические элементы функционирования предприятия о возможностях развития производства, способах продвижения товара на рынок , ценах, возможной прибыли, основных финансово — экономических результатов деятельности предприятия.

Бизнес — план  - это краткое, точное, доступное и понятное описание предполагаемого бизнеса, важнейший инструмент при рассмотрении большого количества различных ситуаций, позволяющих выбрать наиболее перспективное решение.

Различные аспекты планирования деятельности предприятия в рыночных условиях и, и в части бизнес — планирования, нашли свое отражение в работах отечественных и зарубежных ученых: Н.Д. Кондратьева, Р. Акоффа, Д. Хана, И.Н. Герчиковой, А.М. Ковалевой, М.М. Алексеевой и др., каждый внес определенный вклад в теорию и практику бизнес — планирования.

В данной контрольной работе автором представлен бизнес — план организации каркасного строительства. Данный бизнес — план дает возможность анализировать бизнес, а также представить программу деятельности в структурированном виде, который позволит осуществлять непрерывный мониторинг, оперативно обнаружить и решить возникающие проблемы.

РЕЗЮМЕ

 

Наименование проекта: Организация каркасного строительства.

 

Отрасль деятельности: Строительство.

 

Описание проекта:

Проектом предусматривается развитие деятельности компании «Гарант строй сервис», которая осуществляет в настоящее время отделочные работы в квартирах и офисах, а также торговлю стройматериалами. В рамках проекта планируется открыть новое направление деятельности – каркасное строительство. Для этого требуется привлечь средства банка. За период реализации проекта планируется увеличить объемы работ с 2 домов в первый год до 7 домов на третий год реализации проекта.

 

О компании:

Компания «Гарант строй сервис» начала свою деятельность в 2009 году и в настоящее время действует на рынке отделочных работ, а также оптовой и розничной торговли стройматериалами, осуществляет строительство частных домов и малоэтажных зданий.

 

Цель бизнес – плана: обосновать финансово-экономическую целесообразность открытия нового направления деятельности – каркасного строительства.

Обоснование проекта:

Проблема сокращения расходов на строительство малоэтажных частных домов в России сегодня стоит очень остро на фоне постоянно растущей стоимости земли, материалов утеплителей, строительных технологий. В существующей проблемной ситуации на строительном рынке России повышение качества строительства уже не может считаться фактором улучшения конкурентоспособности – сегодня качественно строить могут многие компании. Единственным регулятором повышения рыночного спроса на дома и жилые здания сегодня может быть только снижение стоимость квадратного метра. В этом плане интересна технология каркасного строительства малоэтажных домов. В данный период времени строительный рынок предоставляет как традиционные способы строительства (бетон, монолит, кирпич), так и Ноу-Хау (что-то новенькое) разработки быстровозводимого жилья одной из которых является каркасные строения.  Cложившийся стереотип – надёжный дом должен быть построен из кирпича или камня разрушается очевидными преимуществами каркасной технологии: возводить на любых участках любые дома в самые короткие сроки. В отличие от бетонных, кирпичных, деревянных домов, на возведение которых требуется от одного года до нескольких лет, на изготовление каркасного дома уходит 3-4 месяца, а изготовление и монтаж каркаса осуществляется всего за 1-2 недели. Такие здания считаются быстровозводимыми. Данная технология широко распространена в мире и позволяет значительно экономить ресурсы и сокращать сроки строительства (В США и Канаде 80% каркасных домов, в Японии популярны каркасные здания из-за высокой сейсмостойкости.)

Инновационные здания обеспечивают высокую сопротивляемость просадкам, оползням и сейсмическим воздействиям

Первый год строительство будет осуществляться рядом с поселком Шагол. Вопрос жилья в Челябинске стоит остро, большая часть жилого фонда города и окрестностей находится в аварийном состоянии. Изучив сложившуюся ситуацию с жильём в городе Челябинске, мы приняли решение о начале строительства двух каркасных домов по технологии и из материалов компании VALDEK. Таким образом, наша компания участвует в реализации национального проекта «Доступное и комфортное жильё - гражданам России» в Челябинской области.

Стоимость проекта: 1463 тыс. руб.

Финансирование проекта: осуществляется за счет заемных средств в размере 1463 тыс. руб.

Длительность проекта: 3 года.

Срок окупаемости проекта: составляет 1 год.

Показатели эффективности проекта:

Чистый дисконтированный доход (NPV) – 1754,5 тыс. руб.

Индекс доходности (PI) – 1,2

Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 91,3 %

Рентабельность проекта: 8,78%.

1. ОПИСАНИЕ КОМПАНИИ

Фирменное наименование компании: «Гарант строй сервис».

Адрес: г. Челябинск, ул. Молодова дом 1 кв 4

Компания начала свою деятельность 24 марта 2009 года и в настоящее время осуществляет следующие виды деятельности:

1) Отделочные работы в квартирах  и офисах.

2) Розничная торговля стройматериалами.

3) Комплексное снабжение строительных  объектов.

4) Малоэтажное строительство.

Компания имеет возможность:

- стать дилером более крупного  предприятия – производителя;

- вступить в партнерство с  фирмами, только изготавливающими  материалы, а также проектирующими, строительными, транспортными организациями  – для создания группы компаний;

- организовать собственные квалифицированные  отделы и на этой базе создать  холдинг.

2.ОПИСАНИЕ УСЛУГ

 

Заинтересованность в новом виде строительных работ (услуг) возникла по следующим причинам:

1) Имеются территории, требующие застройки.

2) Имеются заинтересованные потребители.

3)Потенциальных потребителей привлекают  новые для России технологии  строительства, закрепившиеся в  странах Европы, Канады, Японии, успешно  конкурирующие с традиционными  способами строительства.

4) Быстровозводимые конструкции применимы в области и жилищного и нежилого фонда.

Строительство каркасных зданий является одной из наиболее перспективных технологий малоэтажного строительства загородных домов. Данная технология – каркасное домостроение, широко используется в Канаде, Скандинавии, Германии и других Европейских странах и приобретает всё большую популярность у нас в России. Строительство каркасных, каркасно-щитовых, каркасно-панельных и каркасно-сборных зданий позволяет возводить, как большие коттеджи, так и недорогие загородные дома и нежилые объекты, превосходящие по качественным характеристикам и не уступающие по внешнему виду кирпичным сооружениям.

Сегодня новые современные строительные технологии в России – это промышленное производство, которое использует европейский опыт сборки загородных домов по индивидуальным и типовым проектам. Продукция одного из таких предприятий – быстровозводимые загородные дома и коттеджи VALDEK – пользуется особым спросом у жителей России. Причиной тому, вероятно, стали такие факторы, как высокое качество домов VALDEK, их приспособленность к суровым условиям русской зимы, доступная цена и длительный, гарантированный производителем ресурс эксплуатации, именно поэтому спрос на загородные дома VALDEK стабильно растет год от года.

Основой дома служит каркас из дерева хвойных пород, подвергнутых специальной обработке. Он имеет очень прочную и жесткую конструкцию, позволяющую избежать каких-либо деформаций.

Снаружи и внутри каркас обшивается плитами из материалов повышенной пожароустойчивости. Внутреннее заполнение базальтовой либо минеральной ватой или другими материалами обеспечивает отличную защиту дома от теплопотерь. В конструкции панелей применяются пароизоляционные пленки-мембраны, которые исключают попадание влаги из дома внутрь панелей и препятствует снижению теплоизоляционных свойств материала.

Наиболее приоритетным для компании является грамотно организованное взаимодействие в условиях существующего рынка.

Во избежание рисков и в целях повышения гарантийных качеств компания обращается к улучшенным современным технологиям, надежным партнерам, максимальным комплектам необходимых материалов.

В стоимость строительства дома по типовым проектам, предлагаемым Заказчику, входит: строительство фундамента (монолитная фундаментная плита), строительство каркаса дома (брус), обшивка каркаса и утепление (ОСП, утеплитель), устройство крыши, установка наружной металлической двери, предназначенной для загородных домов, установка межкомнатных дверей, установка пластиковых окон, отделка внутренних помещений дома, чистовой пол и потолок, обустройство автономного водоснабжения (скважина), системы отопления (газ/твердотопл.котел), автономной канализации (аэрационная станция), система вентиляции.

Заказчикам предлагается несколько типовых проектов домов, разработанных группой специалистов, которые могут быть изменены в зависимости от индивидуальных пожеланий. Строительство происходит на участке Заказчика.

Доставка осуществляется оборудованным под эти цели автотранспортом, снабженным системой отслеживания в реальном времени.

Возведение зданий осуществляется составленной бригадой специалистов компании «VALDEK», что дает заказчикам гарантию качества и значительно сокращает сроки строительства.

Весь процесс строительства разделен на этапы, которые закрепляются актами выполненных работ, подписываемыми Заказчиком.

Оплата осуществляется поэтапно. Вначале заказчик вносит предоплату (по договоренности), окончательный расчет происходит после подписания актов приёма-передачи выполненных работ. Сроки возведения дома под ключ составляют не более 2 месяцев.

Аналогично происходит строительство нежилых малоэтажных зданий:

- проект по индивидуальным заказам (под конкретный заказ);

- фундамент (ленточный, на винтовых  сваях, плита);

- каркас (дерево, металл);

- обшивка (с/без утеплителя, с/без дополнительного утепления);

- окна, двери;

- внутренняя отделка;

- оплата по договоренности (1 раз/частями).

3. ПЛАН  МАРКЕТИНГА

3.1 Анализ конкуренции

 

Малоэтажное каркасное строительство в Челябинской области имеет свои преимущества, способствующие увеличению популярности каркасного строительства:

- вынужденное освоение территорий  со стороны внешних границ Челябинска, из-за отсутствия территорий для застройки в центре города (как для частных домов, так и для производственных сооружений);

- возросшее желание потребителей  строить дома в пригородной  зоне;

- присутствие за пределами города  только одной (но самой основной) коммуникации – электричества, остальные  коммуникации (канализация, тепло- и  водоснабжение) достаточно просто  и не затратно подготовить индивидуально для каждого сооружения;

- явные преимущества индивидуального  жилья от массового;

- сроки строительства (как для  частных домов, так и для производственных  сооружений);

- снижение расходов коммунальных  услуг (как жилищных, так и производственных).

 

На сегодняшний день основными конкурентами компании являются следующие:

1) Строительная Компания "Все Строй" г. Челябинск.

2) Строительная компания «Калибр» г. Челябинск.

3) Строительная компания  «Dom  Max» г. Челябинск.

 

Строительная Компания "Все Строй" г. Челябинск.

Адрес: Челябинск, улица Северо-Крымская, 91, офис 4

Компания специализируется на строительстве каркасных домов. Объемы работ небольшие. Компания СК «Все Строй» вышла на рынок коттеджного строительства Челябинска и Челябинской области в 2009г.

Работы осуществляются только в Челябинской области.

 

Строительная компания «Калибр» г. Челябинск.

Адрес: г. Челябинск, Свердловский тракт, 24/б 

 Работает на  рынке с 1998 г.

Работает на территории Челябинской области, Башкирии и есть заказы из других регионов.

В настоящее время в связи с развитием малоэтажного строительства в городе и области Производственное объединение "Калибр" расширяет свое предложение на рынке строительных услуг и предлагает:

• изготовление и монтаж фундаментов на винтовых сваях;
• строительство домов по каркасно-деревянной технологии;
• разработка технической документации по индивидуальному строительству;
• ландшафтные работы;
• благоустройство территории (плитка, асфальт);
• водоотведение;

сооружение прудов и бассейнов.

Строительная компания    «Dom  Max» г. Челябинск.

Адрес: 454084, Челябинск, Ворошилова,57В.

Компания располагает собственными производством сэндвич-панелей из ОСП с пенополиуретановым утеплителем, самостоятельно производит комплекты каркасных домов и доставляет их на строительные площадки заказчиков, где монтажные бригады производят быструю сборку каркасных жилых конструкций с использованием современных энергосберегающих технологий.

Преимущество «Dom Max» и «Калибр» - они самостоятельно производят материалы (как компоненты, так и отдельные элементы для каркасных строений).

Строительная компания "Все Строй" не имеет собственного производства и осуществляет только строительство каркасных домов альтернативными способами.

Для определения конкурентных преимуществ и стратегических возможностей  рынка  используем SWOT  - анализ. Сильные и слабые стороны компании «Гарант строй сервис» представлены в таблице 1 (SWOT – анализ).

Таблица 1.

Матрица SWOT

Сильные стороны	Слабые стороны
1. Наличие эффективных современных  технологий строительства. 2. Наличие опыта работы, в т.ч. – в направлении каркасного строительства. 3.Высокопрофессиональные кадры. 4. Наличие отлаженных связей с поставщиками строительных материалов. 5. Наличие договоренностей с потенциальными заказчиками. 6. Индивидуальный подход к каждому проекту.	1. Недостаток средств для финансирования проекта. 2. Новый вид строительных услуг, еще недостаточно знакомый рынку. 3. Отсутствие опыта работы компании в других регионах. 4. Материалы для строительства  не производятся, а закупаются.
Возможности	Угрозы
1. Возможности расширения территории строительства (выход в другие регионы). 2. Использовать самые современные  технологии строительства. 3. Возможность расширения клиентской  базы и целевого рынка. 4. Возможность привлечения заемных средств для ускорения работ по строительству. 5. Возможность осваивать труднодоступные районы России. 6. Возможность привлекать партнеров, заинтересованных в развитии малоэтажного строительства.	1. Рост цен на строительные материалы. 2. Возможны вынужденные простои из-за погодных условий. 3. Падение спроса на каркасные дома. 4. Усиление деятельности конкурентов.

 

Сильные стороны и возможности способствуют дальнейшему развитию предприятия.

 

3.2 Методы продвижения услуг

 

В целях продвижения услуг компании планируются следующие мероприятия:

Таблица 2.

Мероприятия по продвижению

Мероприятия	Сумма, руб.	Сроки реализации
1. Разработка сайта	15000	Единовременно
2. Размещение информации на бесплатных  интернет - досках	-	Постоянно
4. Контекстная реклама	24000	Ежемесячно весь год
7. Наружная реклама по месту  строительства	20000	Постоянно: 2 переносных щита, затраты единовременные
ИТОГО	59000

 

BTL и ATL), программ лояльности и  удержания клиентов, event-мероприятий, мерчендайзинга, бонусных схем Общие затраты на продвижение услуг составят 59 тыс. рублей.

Потребителями услуг каркасного строительства на 90% являются физические лица (население), которые находятся в Пермском крае или в других регионах России.

Кроме того, предполагаются следующие мероприятия:

1) Информационные буклеты, баннер.

2) Презентации для заинтересованных граждан.

3) Участие в форумах, ярмарках, выставках, связанных со строительством.

4) Акцент на рекламное продвижение  в Интернете (огромное количество  бесплатных интернет – досок  – 4-5 крупнейших социальных сайтов, видео – реклама).

5) Комплекс маркетинговых мероприятий, направленных на стимулирование покупателей к покупкам продуктов или услуг компании в ближайший период. Стимулирование сбыта в деятельности компаний представлено в виде промо-акций.

4.ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

4.1Организационная структура предприятия

 

Для реализации проекта требуется персонал: директор, помощник руководителя, бригадир, рабочие.

Организационная структура представлена на рис. 1:

 

 

 

 

 

Рис. 1. Организационная структура компании

4.2Расчет фонда оплаты труда

 

Штат работников компании составит 7 чел. Расчет фонда оплаты труда приведен в таблице 3:

Таблица 3.

Расчет фонда заработной платы работников магазина

Должность	Численность, чел.	Оклад, руб.	ФОТ в мес., руб.	ФОТ в год, руб.
Директор	1	40	40	480
Помощник руководителя	1	20	20	240
Бригадир	1	По договору подряда, оплата сдельная – за каждый объект
Рабочие	4
Итого	7	60	60	720

 

Таким образом, фонд заработной платы составит 60 тыс. руб. в мес. или 720 тыс. руб. в год.

 

4.3График реализации проекта

 

Поскольку реализация проекта будет происходить в несколько этапов, важно составить график реализации проекта:

 

Таблица 4.

График реализации проекта (1-й год)

 

Мероприятия	Месяц
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
Подготовка документов
Подготовка строительных материалов
Техническая подготовка конструкций каркаса
Строительство дома
Сдача готового объекта

 

В последующие года станет осуществляться строительство параллельно нескольких домов, поэтому одновременно будут проводиться несколько мероприятий.

5.ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

 

Осуществление работ по заказу осуществляется в следующем порядке:

1) Подписание договора с заказчиком, составление проекта.

2) Получение первого транша (предоплаты) на закупку материалов.

3) Приобретение материалов и  их транспортировка.

4) Строительство дома.

5) Ввод дома в эксплуатацию.

Планируемые объемы строительства по годам приведены в таблице 5:

Таблица 5.

Планируемые объемы строительства по годам

Год	Количество	Сроки строительства 1 дома, мес.	Требуемое количество бригад
1	2 дома	2	1
2	3 дома	2	1
3	7 домов	2	3

 

В первый год планируется осуществлять строительство каркасных домов в поселке  Шагол, рядом с городом Челябинск.

 

5.1Технология строительства каркасных домов

В настоящее время наиболее распространены следующие технологии каркасного строительства:

- канадские дома по системе «Платформа» и технологии SIP;

- немецкие технологии (щитовой дом заводской готовности);

- фахверковые дома;

- каркасно-рамочная технология строительства дома.

Каркасно-щитовые дома:

 

Канадская технология – система «Платформа»

Такая технология строительства каркасного жилья наиболее популярна в странах бывшего СССР. Стены дома (щиты) могут быть собраны как в заводских условиях, так и на месте строительства (щиты заполняются утеплителем и обшиваются ГВЛ, OSB). Щиты стен монтируются на платформу из лаг и OSB. Сверху щиты соединяются между собой, а между щитами укладывается уплотнитель.

После установки стен дома возводится кровля, утепление стен дома, монтаж коммуникационных сетей в доме, установка окон, входных дверей. Заключительный этап строительства – это внутренняя и внешняя отделка стен дома.