Содержание 
 

Введение……………………………………………………………………..3

Глава 1. Содержание договора финансовой аренды……………………...5

1.1.Понятие договора финансовой аренды (лизинга)…………………….5

1.2.Признаки договор лизинга…………………………………………….12

1.3.Субъекты договора финансовой аренды (лизинга)………………….16

    1.4.Виды лизинга…………………………………………………………...19

Глава 2.Правовая характеристика…………………………………….......21

2.1.Права и обязанности сторон……………………………………...........21

        2.2.Изменение и расторжение договора финансовой аренды …………..29

        Заключение……………………………………………………………............32

         Список литературы…………………………………………………………34

Введение

    В государствах с развитой экономикой одним из основных видов инвестиционной деятельности является финансовая аренда (или по другому лизинг). Благодаря финансовой аренде предприниматель вместо того, чтобы брать в заём деньги на покупку оборудования, необходимого для его деятельности, в банке под проценты обращается к инвестору, который закупает это оборудование и отдаёт ему в аренду. При этом предпринимателю не требуется доказывать свою платёжеспособность или думать об обеспечении займа, а инвестор почти финансово не рискует, так как в случае неисполнения предпринимателем обязанности по оплате арендуемого имущества, оно возвращается обратно к инвестору, который, продав или отдав его в аренду, вернёт свои затраты.

    Появление в российском законодательстве норм о лизинге связано с современными тенденциями развития хозяйственного оборота, как в отдельных странах, так и на международном уровне. Дело в том, что современные отношения по использованию машинно-технических изделий все чаще основываются на специфической договорной форме, вобравшей в себя элементы купли-продажи, аренды, займа и некоторых других договоров, получивших название договора лизинга.

    Лизинг - один из новых институтов гражданского права России, и его регулирование  не имеет еще сложившихся традиций и устоявшейся практики. Об этом свидетельствует и сравнительно небольшое количество исков, поступающих  в арбитражные суды по этой категории  споров. Однако можно предположить, что с преодолением кризисной  ситуации в экономике страны инвестиционные процессы будут набирать силу, и  в ближайшем будущем весьма вероятным  представляется динамичное развитие лизинга  в нашей стране. Следовательно, становление  законодательной базы этого института  имеет большое значение как для  правоприменительной практики, так  и для науки гражданского права.

    Актуальность темы заключается в активном использовании субъектами предпринимательской деятельности, договора лизинга договора (финансовой аренды)  в процессе осуществления ими лизинговых операций в Российской Федерации.

    Основная  цель данной работы состоит в том, чтобы определить особенности договора финансовой аренды ,его основные формы, сферу применения, а также охарактеризовать порядок его заключения, исполнения и прекращения.

    Данная  цель достигается  решением следующих  задач:

    определение понятия финансовой аренды (лизинга) и договора финансовой аренды (лизинга);

    изучением аспектов правового регулирования  лизинга в современном российском законодательстве;

    юридической характеристикой элементов договора лизинга, рассмотрением и анализом предмета, формы, субъектов, объектов и  содержания;

    анализ  проблематики связанной с правовым регулированием лизинговых отношений.

    Объектом  исследования являются урегулированные правовыми нормами лизинговые отношения в российском гражданском праве.

    Предметом  исследования выступают, гражданское законодательство Российской Федерации, регулирующее динамику лизинговых отношений; особенности нормативно - правового регулирования лизинговых отношений в Российской Федерации,

Глава 1. Содержание договора финансовой аренды.

1.1.Понятие договора финансовой аренды

    В работах российских авторов, посвящённых  лизингу в понимании современного гражданского права, утверждается, что лизинговые сделки заключались ещё в древнем государстве Шумер, первая зарегистрированная официальная лизинговая сделка была совершена в 1248 году, когда крестоносцы, готовясь к очередному походу «за гроб Господень», получили, таким образом, себе амуницию, а в Англии операции, аналогичные современному лизингу, применялись уже в средние века: их предметом были фермерское оборудование и лошади¹.

    Осуществление лизинга предпринимателями возможно при наличии совместных корреспондирующих обязательств. Такие обязательства могут возникнуть только из договора финансовой аренды, который является юридическим фактом для возникновения лизинговых правоотношений.²

    Поэтому, основой в лизинговых правоотношениях  является именно договор финансовой аренды, который устанавливает, изменяет или прекращает права и обязанности сторон, участвующих в лизинговой операции.

    В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор финансовой аренды (лизинга) – это договор, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность  указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определённого им же продавца и предоставить арендатору это имущество во временное владение и пользование для предпринимательской  деятельности (ст. 665 Гражданского кодекса  Российской Федерации)³. Аналогичное определение содержится и в Федеральном Законе «О финансовой аренде (лизинге)» (ст. 2 Закона). Там есть дополнение, что договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества может быть осуществлён лизингодателем.

    Договор финансовой аренды (лизинга) рассматривается  Гражданским кодексом в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. Но в юридической литературе можно встретить иную точку зрения, согласно которой договор лизинга  это самостоятельный тип договорных обязательств, в том числе и  от договора аренды. Для того чтобы  понять, что же такое договор финансовой аренды (лизинга) надо определить его  правовую природу.⁴

    Для этого,  выделим характерные особенности  договора лизинга. В. В. Витрянский выделяет шесть таких особенностей⁵:

    Во-первых, в отличие от обычного договора аренды (имущественного найма) в пользование  арендатора (лизингополучателя) передаётся технический объект, специально приобретённый  лизинговой фирмой для лизингополучателя  по его просьбе.

    Во-вторых, договор лизинга, как правило, заключается  на определённый срок, установленный  договором. Причём этот срок является длительным и охватывает нередко  весь период эффективной службы оборудования, переданного в лизинг, то есть приближается к расчётному сроку его полной амортизации.

    В-третьих, общая сумма лизинговых платежей за пользование арендованным оборудованием  включает его стоимость с учётом амортизации, проценты за пользование  займом (если был кредит), оплату услуг  лизингодателя. Таким образом, объём  лизинговых платежей должен превышать  покупную цену оборудования, а разница  составляет прибыль лизингодателя.

    В-четвёртых, по истечении срока действия договора лизинга лизингополучателю обычно предоставляется право приобрести предмет лизинга в собственность  по его остаточной стоимости.

    В-пятых, для лизингового договора характерно особое, отличное от договора аренды, распределение  прав и обязанностей между его  сторонами, основной смысл которого состоит в освобождении лизингодателя  от большинства обязанностей, присущих арендодателю, что подчёркивает преимущественно  финансовый характер его обязательств.

    В-шестых, лизингополучатель наделяется определёнными  правами и обязанностями в  отношении продавца имущества по обязательству купли-продажи, несмотря на то, что получателем по данному  договору является лизингодатель.

    Несмотря  на все особенности лизингового  договора, отношения между лизингодателем и лизингополучателем по пользованию  предметом лизинга являются всё-таки исключительно арендными.

    Но  вместе с тем договору лизинга присущи определённые характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды.

    В качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем (лизингодателем) и арендатором (лизингополучателем), выступает также продавец имущества, предмета лизинга, не участвующий в  договоре лизинга в качестве его  стороны.⁶

    Другим  отличием от общих положений об аренде является то, что арендодатель (лизингодатель) заключая договор лизинга, не является собственником имущества, которое  подлежит передаче в лизинг (то есть аренду).

    Ещё одной особенностью, обычно не свойственной арендным отношениям, является активная роль лизингополучателя в лизинговых правоотношениях.

    Именно  лизингополучателю (арендатору) принадлежит  право определять продавца и указывать  имущество, которое должно быть приобретено  лизингодателем (арендодателем) для  последующей передаче в аренду (лизинг). В таком случае лизингодатель  освобождается от какой-либо ответственности  за выбор предмета лизинга и продавца.

    И как последнюю особенность договора лизинга можно выделить то, что передача арендованного по договору лизинга имущества лизингополучателю обычно производится не лизингодателем (арендодателем), а продавцом имущества, у которого с лизингополучателем нет договорных правоотношений. Тем не менее, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности возлагается на лизингодателя.

    Обобщая вышесказанное и опираясь на реально действующем законодательстве можно сделать вывод, что на сегодняшний день, договор финансовой аренды (лизинга) следует рассматривать как разновидность договора аренды.

    Но, отмечая это, нельзя отрицать, что  в будущем, возможно, будет сформирован  самостоятельный гражданско-правовой институт (самостоятельный тип договора – sui generis) – институт договора финансовой аренды (лизинга), который будет регулироваться отдельными положениями Гражданского кодекса, отличными от имущественного найма.⁷

    Такая тенденция всё чаще стала прослеживаться в работах многих российских авторов. Например, И. А. Решетник⁸ считает, что у аренды и лизинга различные юридические природы, и необходимо обособление "норм, регламентирующих лизинговые отношения, в рамках ГК РФ в отдельную главу, содержащую правила о договоре лизинга как одном из типичных договоров".

    Исходя  из определения договора лизинга, можно  сделать вывод, что его участниками  являются: арендодатель (лизингодатель), арендатор (лизингополучатель) и продавец имущества. А в ст. 4 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)»  все эти три лица названы субъектами лизинга. Поэтому в юридической  литературе, посвящённой лизингу, можно  встретить точку зрения, что договор  лизинга это трёхсторонняя сделка.

    Такого  мнения, в частности,  придерживаются  И. А. Решетник,  Е. В. Кабатова,  Ю. И. Свядоец, Ю. С. Харитонова, Е. А. Павлодский.

    С точки зрения же законодательства и  доктрины договор финансовой аренды (лизинга) это двухсторонняя сделка между лизингодателем и лизингополучателем, во исполнение которой заключается  обязательный договор купли-продажи  между лизингодателем и продавцом  и может быть заключено множество  сопутствующих (договор о привлечении  денежных средств, договор залога, договор  гарантии, договор поручительства и  тому подобное)⁹. То обстоятельство, что из договора купли-продажи у продавца возникают обязанности непосредственно перед лизингополучателем, а последний получает право требования к продавцу, объясняется вовсе не тем, что имеется некое единое обязательство лизинга, возникшее из единой же трёхсторонней сделки между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом, а тем, что договор купли-продажи предмета лизинга изначально конструируется по модели договора в пользу третьего лица. В соответствии со ст. 430 Гражданского кодекса Российской Федерации договором в пользу третьего лица признаётся договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. Именно это имеют в виду специальные правила о лизинге, предусмотренные Гражданским кодексом и Федеральным Законом «О финансовой аренде (лизинге)», когда возлагают на продавца обязанность передать предмет лизинга непосредственно лизингополучателю, не являющемуся стороной в договоре купли-продажи и наделяют лизингополучателя правами покупателя по этому договору.

    В юридической литературе можно также встретить и другую точку зрения по данному вопросу. Например, Т. А. Коннова¹⁰ утверждает, что "...  лизинговые отношения оформляются двумя договорами и включают в себя весь комплекс взаимосвязей, существующих между его участниками: арендатором, арендодателем и продавцом имущества. Договор лизинга имеет двусторонний характер, а лизинг как система отношений между тремя сторонами является трёхсторонней сделкой".

    Как мне кажется, научные выводы результатов  исследований данной проблемы должны всё же основываться на реально действующем  в настоящее время отечественном  законодательстве. А Гражданский  кодекс Российской Федерации, относя лизинговые правоотношения к аренде, однозначно трактует договор финансовой аренды (лизинга) как двусторонний. Поэтому, на мой взгляд, точка зрения о  трёх или многосторонности договора лизинга с точки зрения действующего на сегодняшний день российского  гражданского законодательства малоубедительна.

    Возможно, в будущем, если договор лизинга  станет в российском гражданском  праве самостоятельным типом  договора, третья сторона лизинговых правоотношений – продавец будет  признана стороной самого договора лизинга, как это делается, например, в  Конвенции УНИДРУА «О международном  финансовом лизинге», в ст. 1 которой  сторонами сделки финансового лизинга  названы и арендодатель, и арендатор, и продавец.¹¹ Но пока этого нет, договор лизинга должен признаваться однозначно двухсторонним.

    Характеризуя  договор финансовой аренды (лизинга) в целом, обобщая вышесказанное, отмечу, что он является:

    предпринимательским (его заключают, прежде всего, с целью  получения дохода; основная цель лизингодателя  – инвестирование средств (и как  следствие получения прибыли));

    двусторонним (только две стороны: лизингодатель (арендодатель) и лизингополучатель (арендатор));

    взаимным;

    консенсуальным;

    возмездным 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.2.Признаки договор лизинга 

    Договор финансовой аренды (договор лизинга) – гражданско-правовой договор, в  соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность  указанное арендатором имущество  у определенного им продавца и  предоставить арендатору это имущество  за плату во временное владение и  пользование для предпринимательских  целей (ст.665 ГК РФ).

    Договор лизинга рассматривается ГК РФ в  качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. С другими  видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество предается арендодателем  арендатору во временное возмездное владение и пользование.

    Вместе  с тем договору лизинга присущи  определенные характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид  договора аренды:

    ● в качестве обязанного лица по договору лизинга наряду с арендодателем  и арендатором выступает также  продавец имущества, являющийся его  собственником, не участвующий в  договоре лизинга в качестве его  стороны;

    ● по договору лизинга, в отличие от общих положений об аренде, арендодатель не является собственником или титульным  владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. Более того, на арендодателя возлагается обязанность  приобрести в собственность это  имущество, принадлежащее другому  лицу (продавцу). Данная обязанность  арендодателя охватывается содержанием  обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для  арендатора, арендодатель должен уведомить  продавца о том, что это имущество  предназначено для передачи его  в аренду;

    ● активная роль, обычно несвойственная арендным отношения, в обязательстве  по лизингу принадлежит арендатору. Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое  должно быть приобретено арендодателем  для последующей передачи в аренду. Естественно, арендодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение из этого правила могут составить лишь случаи, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору имущества возложены на арендодателя¹²

    ● специальным по сравнению с общими правилами об аренде являются также  изложенное в ГК РФ в виде диспозитивной  нормы положение о том, что  передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого  имущества. Тем не менее ответственность  за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на арендодателя.. В этом случае арендатор вправе потребовать  от арендодателя расторжения договора и возмещения убытков (п.2 ст.668 ГК РФ). С момента передачи продавцом  арендатору предусмотренного договором  лизинга имущества к последнему переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного  имущества.

    К основным признакам договора лизинга, которые нашли отражение в  ГК РФ, Закон РФ “О лизинге” добавляет  еще два обязательных условия:

1. срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю, должен быть соизмерим по продолжительности со сроком амортизации предмета лизинга или превышать его ;
2. по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, предмет лизинга должен переходить в собственность лизингополучателя.

    К существенным условиям договора лизинга (как и всякого гражданско-правового  договора) относятся условия о  предмете договора, условия, которые  названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые  для договора данного вида, а также  все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

    Учитывая, что договор лизинга считается  заключенным лишь в том случае, когда между сторонами – лизингодателем и лизингополучателем – достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, представляется необходимым  подробно рассмотреть вопрос о существенных условиях договора лизинга.

    Особенностью  предмета договора лизинга является то, что он включает в себя помимо объекта лизинга (лизинговое имущество) еще два рода действий обязанных  сторон:

• традиционные действия арендатора по принятию имущества в аренду, обеспечению его сохранности и использования по назначению, выплате платежей и возврату имущества по окончании срока лизинга (либо приобретению его в собственность);
• действия лизингодателя по заключению договора купли-продажи (поставки) лизингового имущества с продавцом (поставщиком) в соответствии с указаниями лизингополучателя.

    Таким образом, наряду с обычными для всего  договора аренды существенными условиями, позволяющими определить предмет договора аренды, договор лизинга должен включать условие о продавце (поставщике) лизингового имущества.

    Специальные правила о финансовой аренде (лизинге), установленные ГК РФ (§6 гл.34), не содержат каких-либо специальных правил о  форме договора лизинга. Закон РФ “О лизинге” предусматривает, что  договор лизинга независимо от срока  заключается в письменной форме (п.1 ст.15).

    Специальные правила о договоре аренды зданий (сооружений) и о договоре аренды предприятия не подлежат применению к договору лизинга (даже в том  случае, если объектами лизинга являются именно здание, сооружение или предприятие).

    На  основании вышеизложенных принципов  можно сказать, что договор лизинга  требует разграничения от других видов аренды. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.3.Субъекты договора финансовой аренды (лизинга) 

    Субъектами  договора лизинга в соответствии с ГК РФ признаются арендодатель и  арендатор лизингового имущества¹³ тем самым подчеркивается, что договор лизинга является одним из видов договора аренды. ГК РФ не содержит каких-либо специальных требований, предъявляемых к субъектам договора лизинга, но исходя из определения понятия этого договора (лизинговое имущество предоставляется арендатору в аренду для предпринимательских целей) можно сделать вывод, что в качестве арендатора должны выступать коммерческая организация или гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

    Что касается арендодателя, то решать вопрос о том, должен ли он иметь статус коммерческой организации (юридического лица) или индивидуального предпринимателя (физического лица), ГК РФ предоставил  федеральному закону вместе с полномочиями по определению перечня видов  предпринимательской деятельности, осуществление которой требует  получения специального разрешения – лицензии (ст.49 ГК РФ). Поскольку  Закон РФ “О лизинге” предусмотрел, что лизинговая деятельность лизинговых компаний, также граждан, осуществляющих лизинговую деятельность и зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, выполняется на основании разрешений (лицензий), полученных в установленном  законодательством порядке (п.2 ст.6), то сегодня уже не вызывает сомнений то, что в роли лизингодателя в  договоре лизинга могут выступать  только коммерческие организации либо индивидуальные предприниматели, имеющие  лицензии на осуществление этого  вида деятельности¹⁴

    Закон РФ “О лизинге” конкретизировал понятия  субъектов лизинга (ст.4), установив, что субъектами лизинга являются:

    лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

    лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствие с договором лизинга;

    продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи.

    В качестве основных лизингодателей Закон  РФ “О лизинге” (ст.5) признает лизинговые компании (фирмы), под которыми разумеются коммерческие организации, в том  числе и нерезиденты РФ, выполняющие  в соответствии со своими учредительными документами функции лизингодателей и получившие в установленном  законодательством порядке разрешения (лицензии) на осуществление лизинговой деятельности. Указанные лизинговые компании (фирмы) для осуществления  лизинговой деятельности имеют право  привлекать денежные средства иных юридических  лиц.

    Круг  лизингодателей – юридических лиц  не исчерпывается лизинговыми компаниями (фирмами), получившими специальное  разрешение (лицензию) на осуществление лизинговой деятельности. Право на осуществление лизинговой деятельности может быть предоставлено федеральным законом отдельным категориям юридических лиц, действующих в форме коммерческих организаций, наделенных специальной правоспособностью.

    Например, непосредственно в силу Закона РФ “О банках и банковской деятельности”  кредитные организации вправе осуществлять лизинговые операции (п.6 ч.2 ст.5) и для  этого им не требуется получения  специальной лицензии на занятие  такого рода деятельностью, достаточно иметь общую лицензию на осуществление  банковских операций¹⁵ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    1.4.Виды лизинга

    В зависимости от условий, предусмотренных  участниками лизинга, говорят о  его видах, но  черты того или  другого вида могут различным  образом сочетаться в договоре в  зависимости от намерения сторон.

    Международной практикой выработаны следующие  виды лизинга¹⁶: