Договор купли продажи. 18
Университет
Российской академии образования
Нижегородский филиал
Юридический
факультет
КУРСОВАЯ
РАБОТА
ПО Гражданскому праву
Тема:
«Договор купли - продажи»
Выполнил
студент 3курса
группы 0909Ю-6
Рощин А.В.
Проверил
Преподаватель
К.ю.н. Фабричная Т.Б.
Нижний
Новгород
2009 год
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ ....3
- Историческое развитие договора купли - продажи в гражданском праве 4
- Основные виды договоров купли - продажи их отличительные признаки 8
- Договор розничной купли - продажи 8
- Поставка товаров 11
- Договор мены 15
- Продажа недвижимости 19
- Продажа предприятия 22
- Договор контрактации 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26
Список литературы 28
ВВЕДЕНИЕ
Гражданское
право - одно из основных фундаментальных
рычагов - регу-
лирующих отношения наших граждан в процессе
перехода к рыночной экономи-
ке, к кардинальному реформированию социально-экономических
отношений на-
шего общества как основного регулятора
товарно-денежных отношений и иных
отношений, складывающихся в рыночном
хозяйстве. Присущие гражданско-
правовому регулированию начала инициативы
и диспозитивности, равенства и
взаимной имущественной ответственности
субъектов повышают его социальную
ценность и влекут расширение сферы его
применения в формирующемся право-
вом государстве.
Итак,
договор купли-продажи является одним
из типов договоров, регули-
рующих обязательства по передаче имущества.
Он является наиболее распростра-
ненным и важным видом договора в гражданском
обороте. В имущественном
обороте договор купли-продажи имеет широкое
применение. В Гражданском ко-
дексе Российской Федерации положения,
определяющие отношения, связанные с
куплей-продажей, открывают раздел IV, посвященный
отдельным видам граж-
данско-правовых обязательств (глава 30).
Кардинальные
изменения сферы применения и использования
договора ку-
пли-продажи связаны с экономической реформой
в России, с принципиальными
изменениями экономической основы нашего
общества. Конституция РФ 1993 го-
да провозгласила право граждан и юридических
лиц на свободную экономиче-
скую деятельность (ст. 34), закрепила юридическое
равенство различных форм
собственности (частной, государственной,
муниципальной и иных форм), свобод-
ное перемещение товаров (ст. 8).
Приватизация
жилья сделала его предметом купли-продажи.
Большое при-
менение договор купли-продажи получил
в процессе приватизации государствен-
ных и муниципальных предприятий. В условиях
реформ началось развитие рыка
ценных бумаг, с продажей которых также
связано применение договора купли-
продажи.
Таким
образом, изменились товары, служащие
предметом купли-продажи,
отпали многочисленные ограничения для
применения этого договора. Отказ от
планово-административных методов регулирования
рыночных отношений сбли-
зил с договором купли-продажи ранее самостоятельный
договор с аналогичным
юридическим содержанием опосредовавший
централизованно планируемую воз-
мездную реализацию товаров - договор
поставки, и оказал тем самым решающее
влияние на новую классификацию договоров
и их систему в основах гражданско-
го законодательства 1991 года и в новом
Гражданском Кодексе. Перемены в оп-
ределении системы договоров и расширении
сферы применения договора купли-
продажи вызваны также тем, что договор
купли-продажи наиболее соответствует
свободной рыночной экономике.
Эти
факторы в совокупности позволили отказаться
от системы плановых
договоров, которые ранее принято было
именовать «хозяйственными договора-
ми», и предусмотреть в новом ГК РФ единое
понятие гражданско-правового дого-
вора купли-продажи.
1. Историческое развитие договора купли - продажи
в гражданском
праве
Становление
и развитие науки гражданского права в
нашей стране началось
еще в дореволюционной России. Бурное
развитие товарно-денежных отношений
в
Российской империи послужило мощным
толчком к развитию цивилизованной
мысли. Благодаря трудам таких российских
цивилистов, как Д.И. Мейер, К.П.
Подедонцев, Г.Ф. Шершеневич и других маститых
ученых дореволюционной
России, были теоретически обоснованы
и разработаны практически все институ-
ты гражданского права.'
Высокий
уровень развития гражданско-правовой
науки в дореволюционной
России подтверждается хотя бы фактом
создания в 1905 г. двух проектов такого
фундаментального всеобъемлющего кодифицированного
акта, как Гражданское
уложение.
После
социалистической революции взгляды в
России ученых на граждан-
ское право были подвергнуты пересмотру.
В период от революции до перехода к
новой экономической политике в нашей
стране господствовало мнение о несовмес-
тимости товарно-денежных отношений с
социализмом. Поэтому относящиеся к
этому времени научные работы сводились
в основном к критике буржуазного гра-
жданского права и разоблачению его эксплуататорского
характера.
С
переходом к новой экономической политике,
взгляды на роль граждан-
ского права в социалистическом обществе
резко изменились. Ученые вновь обра-
тились к выработанным и отшлифованным
тысячелетиями институтам граждан-
ского права, результатам научных разработок.
И
в то же самое время мощным толчком к дальнейшему
развитию цивили-
стической науки в нашей стране явилось
принятие в 1922 г. Гражданского Кодек-
са РСФСР.
Гражданское
право в ряде случаев заменяется на термин
"хозяйственное
право".
Ввиду
многоукладности экономики нашей страны
в рассматриваемый пе-
риод, достаточно широкое распространение
получила теория двухсекторного пра-
ва. Сторонники этой теории полагали, что
наличие частного сектора в экономике
страны обуславливает существование гражданского
права, а наличие социалисти-
ческого сектора - хозяйственного права.
Наряду
с теорией двухсекторного права в это
же период появилась теория
единого хозяйственного права. Сторонники
этой теории полагали, что подобно то-
му, как многоукладность в экономике не
ведет к многоукладности в государстве,
так и не может она привести и к многоукладности
в праве. По их мнению, все
имущественные отношения, независимо
от того, в каком секторе народного хозяй-
ства они возникают, а также отношения
по управлению народным хозяйством
должны регулироваться единым хозяйственным
правом.^
' Шершевич Г.Ф.
Учебник русского права. М., 1985 с. 318
~ Гойхбарг А.г. Пролетарская революция
и право. М., 1920
^ Курс советского хозяйственного права. Под редакцией Е.Б.Пашуканиса, М., 1935, т.]
в 1936-1938 гг. теория единого
хозяйственного права была объявлена
вре-
дительской, со всеми вытекающими в тот
период последствиями.
И
начался новый этап в цивилистической
науке. Во второй половине 50-х
возрождается идея хозяйственного права
- как самостоятельная отрасль. По мне-
нию сторонников, имущественные отношения
с участием граждан должны регу-
лироваться гражданским правом, а отношения
между социалистическими органи-
зациями - хозяйственным. В связи с этим
предлагалось наряду с основами граж-
данского законодательства и гражданским
кодексом принять хозяйственный ко-
декс."^
Законодатель
не воспринял идею хозяйственного права,
ив 1961 г. были
приняты основы гражданского законодательства
Союза ССР и союзных респуб-
лик, а в 1964 г. - Гражданский Кодекс РСФСР.
Но
нельзя отбрасывать со счетов и достижения
цивилистической науки в
этот период, в течение которого продолжалась
интенсивная работа цивилистов во
всех странах и институтах Гражданского
права. Результаты этой работы нашли
отражение в многочисленных научных и
учебных публикациях. Доказательством
плодотворности результатов проведенных
в этот период исследований является
то обстоятельство, что с переходом к рыночной
экономике цивилисты в кратчай-
шие сроки разработали такие фундаментальные
кодифицированные нормативные
акты, рассчитанные на рыночную экономику,
как Основы Гражданского законо-
дательства Союза ССР и республик 1991 г.
и часть первую (1994 г.) и часть вто-
рую (1995 г.) Гражданского Кодекса РФ 1994.
Договором
купли-продажи называется договор, по
которому одна сторона
(продавец) обязуется передать имущество
в собственность другой стороне (поку-
пателю), которая обязуется уплатить за
него определенную денежную сумму (ст.
454 ГК).
Купля-продажа
один из важнейших институтов гражданского
права. Из-
вестная нам история правового регулирования
этого договора насчитывает почти
четыре тысячи лет. В процессе многовекового
развития правовых систем проис-
ходил своеобразный естественный отбор
норм о купле-продаже. Случайные не-
удачные положения со временем отсеивались,
уступая место более обоснованным
и качественным, повышался уровень юридической
техники. Правовые нормы,
первоначально регулировавшие только
куплю-продажу, постепенно приобрели
характер общих, исходных положений для
других гражданско-правовых сделок.
Благодаря этому институт купли-продажи
оказал огромное влияние на формиро-
вание договорного права всех правовых
систем: в историческом аспекте из него
выросла практически вся общая часть обязательного
права. В свою очередь общие
положения договорного права почти целиком
распространили свое действие на
отношения по купле-продаже.^
Рассматривая историю
гражданского права, мы видим, что:
Договор купли продажи при социализме
коренным образом отличается от од-
ноименного договора при капитализме.
Последний закрепляет отношения эксплуата-
"*
Лаптев В.В., К вопросу о хозяйственном
праве. Ж. Вопросы экономики. 1959. №12 с.75-81
^ См. Лунц Л.А. Внешнеторговая купля-продажа
(коллизионные вопросы). М., 1972. с.29
ции,
является важнейшим средством реализации
прибавочной стоимости, служит ин-
струментом капиталистической конкуренции
и спекуляции.^
В
странах капитала дух торгашества пронизывает
все отношения между
людьми. Объектами договоров купли-продажи
становятся личные неотчуждаемые
блага и далее сам человек.^
Сейчас
договор купли-продажи колоссальным образом
отличается от одно-
именного договора при социализме.
При
социализме понятие договора купли-продажи
трактовалось так: дого-
вор купли-продажи - это соглашение двух
или нескольких лиц, в силу которого
одна сторона (продавец) обязуется передать
имущество в собственность или опе-
ративное управление другой стороне (покупателю),
а покупатель обязуется при-
нять это имущество и уплатить за него
определенную сумму. Из определения это-
го договора следует, что он является консенсуальным
возмездным, двухсторон-
ним.^
Согласитесь,
что по определению он мало, чем отличается-
от определения
нынешнего договора.
Сторонами
договора при социализме являются покупатель
и продавец.
Продавцами и покупателями могут быть
и граждане, и социалистические органи-
зации. При совершении внешнеторгр^§ЬIX сделок
купли-продажи в ряде случаев
как сторона может в договоре может выступать
и Советское государство. Продав-
цом может быть только собственник продаваемой
вещи.
Покупателем может быть любое лицо.^
В
наше время сторонами договора купли-продажи
- продавцом и покупате-
лем - могут выступать любые субъекты гражданского
права: граждане, юридиче-
ские лица, государство, индивидуальные
предприниматели. Продавцом в одно-
именном договоре может выступать собственник
на имущество. Но есть исклю-
чения (например, продажа имущества, на
которое обращено взыскание в силу за-
лога (ст. 350 ГК, п.5 ст.358 ГК), обычно осуществляется
судебным исполнителем
либо непосредственно путем проведения
торгов).
Предмет
договора купли-продажи совпадает с предметом
договора при со-
циализме. Но в отличие от ранее действующего
законодательства ГК трактует ус-
ловие о предмете договора купли-продажи
как его единственное существенное
условие.
Однако
для отдельных разновидностей купли-продажи
перечень сущест-
венных условий расширен и может включать
наряду с условием о предмете, цену
или срок.
Впервые
в наше законодательство включили в предмет
договора имущест-
венные права. В договоре купли-продажи
при социализме такого нет.
Цена
в договоре купли-продажи при социализме
является существенным
условием и определяется государством.
В наше время цена договора является су-
щественным условием лишь в случаях, прямо
предусмотренных законом и явля-
ется свободной (договорной).
^ См.
Р.О. Холфина, Договор в английском гражданском
праве, АН СССР 1959, стр.74
'"Известия" 1964 г. № 296
^ См. О.А. Красавчиков, "Советское гражданское право". М., 1969
' Советское государственное право. Ленинградского университета 1971
Сроки в договорах купли-продажи двух поколений практически совпадают.
Форма
договора купли-продажи в наше время определяется
его предметом,
субъективным составом и ценой.
Форма
договора купли-продажи социализма определяется
по общим прави-
лам о форме совершения сделок.
При
заключении договора купли-продажи при
социализме возникает право-
отношение, в силу которого продавец обязан:
1) передать покупателю проданное имущество
2) обеспечить
возникновение у покупателя права собственности
на это
имущество
- информировать покупателя о качестве вещи
- предупредить покупателя о правах третьих лиц на продаваемую вещь
5) сохранять
проданную вещь в случаях, когда она продолжает
оставаться во
владении продавца после перехода права
собственности к покупателю.
Наше
законодательство включает целый ряд
условий (требаваний) по обя-
занности продавца по передаче товара:
1) путем
вручения товара или предоставления его
в распоряжение покупа-
теля
- вместе с принадлежностями и ^кументами, относящимися к товару
- в определенном количестве
- в согласованном ассортименте
5) соответствующей
комплектности и в комплекте, если таковой
преду-
смотрен
- установленного качества
- свободным от прав третьих лиц
- в таре и упаковке
Права
и обязанности покупателя в наше время
образуют встречные обяза-
тельства по отношению к обязанностям
продавца по передаче товара: обязанно-
сти покупателя принять товар и оплатить
его. Наряду с ним закон регулирует и
ряд дополнительных обязанностей покупателя:
известить продавца о ненадлежа-
щем исполнении договора (ст. 483 ГК), а также
застраховать товар (эта обязан-
ность может возлагаться как на покупателя,
так и на продавца).
Права
и обязанности покупателя того времени
составляли лишь, что поку-
патель обязан принять вещь и уплатить
за нее обусловленную цену.
Мы
пришли к выводу, что нынешний договор
купли-продажи на высоком
уровне. Правовое регулирование договора
стало более полным и детальным, в ре-
зультате чего резко уменьшилась необходимость
в многочисленных подзаконных
актах.
2. Основные
виды договоров купли - продажи их отли-
чительные признаки
2.1. Договор
розничной купли - продажи
По
договору розничной ку^Iли-продажи продавец, осуществляющий
пред-
принимательскую деятельность йо продаже
товаров в розницу, обязуется передать
покупателю товар, предназначенный для
личного, семейного, домашнего или ино-
го использования, не связанного с предпринимательской
деятельностью.
Одной
из сторон этого договора - продавцом -
является субъект предприни-
мательской деятельности, осуществляющий
продажу товаров в розницу с целью
получения прибыли.
Покупателем
в договоре розничной купли-продажи может
быть любое юри-
дическое или физическое лицо, приобретающее
товар для личного, семейного,
домашнего и иного использования, не связанного
с предпринимательской дея-
тельностью. Последнее обстоятельство
и отличает розничную куплю - продажу от
такого вида купли-продажи, как по1г1^вка,
в которой товар приобретается именно
для использования в предпринимательской
деятельности.
Если
покупателем является гражданин, то к
его отношениям по договору
розничной купли-продажи, не урегулированным
ГК РФ, применяется Закон о за-
щите прав потребителей и иные правовые
акты, принятые в соответствии с ним.
Такие правовые акты применяются к договору
розничной купли-продажи в части,
не противоречащей ГК РФ. В одних случаях
они конкретизируют и детализируют
положения ГК РФ о розничной купле-продаже,
в других - устанавливают правила,
не предусмотренные ГК РФ, а в третьих
- предусматривают иные правила, чем ГК
РФ, когда ГК РФ допускает возможность
их определения иными законами.
Существенным
условием договора розничной купли-продажи
как разновид-
ности купли-продажи является условие
о предмете, которое считается согласо-
ванным, если определены наименование
и количество товара. Остальные условия
розничной купли-продажи: качество, ассортимент,
цена определяются по прави-
лам купли-продажи с учетом особенностей,
установленных ГК РФ для розничной
купли-продажи.
Особенности
имеет порядок определения требований
к качеству товаров по
договору розничной купли-продажи. Условие
о соответствии товара обязатель-
ным требованиям ГОСТов должно быть включено
в договор. Но поскольку в
большинстве случаев договор розничной
купли-продажи заключается не в пись-
менной форме, то условие о качестве доводится
до покупателя способами, уста-
новленными Законом о защите прав потребителей,
иными правовыми актами или
принятыми в торговле способами. В частности,
условие о качестве товара может
определяться в техническом паспорте
на товар или правилах его использования;
на этикетках или ярлыках, где указывается
документ по стандартизации, артикул,
фасон, окраска, размер, правила ухода
и др.; на самом товаре или его упаковке,
где называются нормативный документ
по стандартизации, дата изготовления,
срок годности и т.п.
Продавец
обязан предоставить покупателю необходимую
и достоверную ин-
формацию о товаре, предлагаемом к продаже,
соответствующую установленным
законом, иными правовыми актами и обычно
предъявляемыми в розничной тор-
говле требованиями к содержанию и способам
предоставления такой информации.
До заключения договора розничной купли-продажи
покупатель вправе осмотреть
товар, потребовать проведения в его присутствии
проверки свойств или демонст-
рации использования товара, если это
не исключено ввиду свойств товара и не
про-
тиворечит правилам, принятым в розничной
торговле.
Отказ
продавца от предоставления информации
о товаре, от проведения
проверки свойств и демонстрации использования
товара рассматриваются как не-
обоснованное уклонение продавца от заключения
договора розничной купли-
продажи (ст. 495 ГК РФ). В этом случае покупатель
вправе потребовать от про-
давца возмещения убытков, вызванных необоснованным
уклонением от заключе-
ния договора розничной купли-продажи,
и обратиться в суд с требованием о по-
нуждении заключить договор. Если договор
все же был заключен, а информация о
товаре продавцом не предоставлена, покупатель
вправе в разумный срок отка-
заться от исполнения договора, потребовать
возврата уплаченной за товар суммы
и возмещения других убытков.
Продавец,
не предоставивший по^пателю возможность
получить соответст-
вующую информацию о товаре, несет ответственность
и за недостатки товара, воз-
никшие после его передачи покупателю,
в отношении которых покупатель дока-
жет, что они возникли в связи с отсутствием
у него такой информации.
Поскольку
договор розничной купли-продажи является
публичным догово-
ром, по которому продавец-предприниматель
обязан продать товар любому и ка-
ждому, кто к нему обратится, продавец
может определить условия договора в
формулярах или иных стандартных формах,
к которым покупатель присоединяет-
ся (ст. 428 ГК РФ).
Дополнительной
защитой интересов покупателей по договору
розничной
купли-продажи будут служить правила,
определяющие порядок возмещения раз-
ницы в цене при замене товара, уменьшении
покупной цены и возврате товара не-
надлежащего качества"^. При замене
недоброкачественного товара не подлежит
возмещению разница между ценой товара,
установленной договором, и сущест-
вующей на момент замены товара. Однако
данное правило не применяется, если
вместо недоброкачественного товара покупатель
получает аналогичный товар, но
иной по размеру, фасону, сорту или другим
признакам.
Покупатель
же при возврате продавцу товара ненадлежащего
качества
вправе во всех случаях требовать возмещения
разницы между ценой товара, пре-
дусмотренной договором розничной купли-продажи,
и ценой соответствующего
товара на момент добровольного удовлетворения
его требования либо вынесения
решения судом.
И
еще одно изъятие из общих правил включают
нормы Кодекса о договоре
розничной купли-продажи. В случае неисполнения
должником обязательства
возмещение им убытков и уплата неустойки
освобождают его от исполнения обя-
зательства перед кредитором в натуре".
Применительно к договору розничной
'° ГК
РФ, Ч.2, ст. 504
" ГК РФ, ч.1,ст. 396
купли-продажи
продавец, не исполнивший обязанности
по передаче покупателю
товара, но возместивший в связи с этим
убытки и уплативший покупателю неус-
тойку, не освобождается от исполнения
этой обязанности в натуре'^.
К
отношениям по договору розничной купли-продажи
с участием покупате-
ля-гражданина, не урегулированным Гражданским
кодексом, применяются зако-
ны о защите прав потребителей и иные правовые
акты, принятые в соответствии с
ними'^. Кроме того, согласно ст. 9 Вводного
закона гражданин, выступающий в
роли покупателя по договору розничной
купли-продажи, пользуется не только
правами стороны в обязательстве в^Соответствии
с Кодексом, но и правами, пре-
доставленными потребителю Законом «О
защите прав потребителей» и изданны-
ми в его развитие иными правовыми актами.
