Договор купли-продажи в истории гражданского права

                                                     ВВЕДЕНИЕ

Договор купли-продажи является наиболее распространенным и важным видом среди договоров, опосредующих гражданский оборот.

Конституция РФ 1993 г. провозгласила право граждан  и юридических лиц на свободную  экономическую деятельность, на частную  собственность (ст. 34), закрепила юридическое  равенство различных форм собственности (частной, государственной, муниципальной  и иных форм), свободное перемещение  товаров (ст. 8). В соответствии со ст. 34 Конституции каждый человек вправе теперь иметь в собственности  как предметы потребления, так и  средства производства для осуществления  предпринимательской деятельности, владеть и распоряжаться ими, продавать и покупать вещи, в том  числе относящиеся к недвижимости.

Выбранная тема "Договор купли-продажи  в истории гражданского права" является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой.

  Актуальность. Важность договора купли-продажи обусловливается не только его распространенностью, а в основном его значением для экономики любой страны. В рыночных условиях договор купли-продажи товаров, выступая основным способом доведения полученного продукта до потребителя, в то же время служит основной формой распределения в процессе обращения прибыли, созданной в сфере производства. Иными словами, развитие как производства, как и потребления, в большой мере зависит от эффективного регулирования договора купли-продажи.

Глубокие  изменения, происходящие в России в  последнее время, приводят к коренному  обновлению правового регулирования  договорных отношений купли-продажи. При этом переход к рынку в  России требует в своего подхода  к решению вопроса о правовом регулировании договора купли-продажи, который должен не только отвечать стандартам международного торгового  оборота в целях интеграции с  мировым экономическим механизмом, но и соответствовать конкретным условиям страны. Для достижения этого, изучение и развитие института договора купли-продажи должно стать постоянной задачей.

Купля-продажа - отнюдь не новая форма договорных отношений. Она известна еще римским  цивилистам, и это, воистину базисный договор, стоящий во главе особенной  части Гражданского кодекса Российской Федерации.

На первый взгляд, купля-продажа (договор купли-продажи) - это не динамичный институт гражданского права. Что может измениться, появиться  нового в купле-продаже? Обыватель скажет, что купля-продажа как была, так и осталась без существенных изменений за последние два века.

Но это  только первый взгляд. На практике же купля  продажа и договор купли-продажи  в последние годы приобретают  новые формы и направления, которые  требуют дополнительного законодательного урегулирования. Кроме того, в современные  отношения купли-продажи вовлечено  огромное количество объектов: а именно все те объекты, что не ограничены в гражданском обороте. В этой связи законодатель выделяет столько  видов договора купли-продажи, каждый из которых обладает существенными  особенностями: розничная купля-продажа; договор поставки и контрактации, поставка для государственных нужд; продажа недвижимости и предприятия.

Только  четкое и логическое уяснение особенностей названных видов купли-продажи  позволит избежать проблем на практике, и как следствие финансовые потери, долгие судебные разбирательства

В последние  годы издается огромное число книг и брошюр, публикуется множество  статей в юридических журналах, но их смысл и содержание, за редким исключением, сводится к комментированию  отдельных законоположений и  судебной практики[1]. Тем более, во вьетнамской  юридической литературе почти отсутствовали  монографические работы по договорам  купли-продажи. Однако, давно уже  настал этап глубокого осмысления (а  иногда и переосмысления) сущности многих изменившихся гражданско-правовых институтов, в том числе института  договора купли-продажи[2]. Правоприменительная  практика повседневно сталкивается с проблемами, которые уже нельзя разрешить, заглянув в очередной  комментарий; для этого требуются  серьезные теоретические познания, касающиеся истории развития института  договора купли-продажи, его места  среди других гражданско-правовых категорий, опыта его применения в иных правовых системах, понимания значения соответствующих  правовых норм и возможных последствий  их применения к регулируемым отношениям.

Казалось  бы, что купля-продажа и ее форма  подробнейше рассмотрены в исследованиях  современных цивилистов: В.В. Витрянский, М.И. Брагинский, А.П.Сергеев, Ю.К. Толстой, Е.А. Суханов, А.М. Эрделевский, О.Н. Садиков, Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкина, Ю.В. Романец  и др. Договору купли-продажи посвящены  уже бессчетное число работ разного  содержания и качества. Бесспорно, что  только новые знания и теоретические  решения имеют научную и практическую ценность. Тем не менее, в настоящем  исследовании будут использованы как  классические юридические труды (Г.Ф. Шершеневич, Д.И. Мейер, К.А. Неволин  и др.), так и новейшие научные  материалы: статьи, учебные пособия  и монографии (В.В. Витрянский, Брагинский, Сергеев и др.). В работе мы будем опираться на весь пласт действующего гражданского законодательства и смежных отраслей права, а также законодательные акты, действовавшие и относящиеся к купле-продаже в Российской Империи, Советской России.

Иными словами, сегодня требуется серьезный  научный анализ. Данная работа является составной частью такого анализа.

Объектом  исследования являются общественные отношения в сфере купли-продажи. Предметом исследования являются ранее действующие гражданско-правовые нормы регулирующие заключение, изменение и расторжение купли-продажи; действующее законодательство о договорах купли-продажи.

Цели  исследования. Глубокое и масштабное научное познание договора купли-продажи в законодательстве России.

Исходя  из поставленной цели, задачами предпринятого исследования было:

- выявление  особенностей правового источника  договора купли-продажи; 

- изучение  и обобщение основных результатов  разработки понятия и сущности  данного договора в науке гражданского  права; 

- анализ  формирования сторонами условий  договора при учете многочисленных  требований закона;

- анализ  изменений формы данного договора  в современных условиях; исследование  исполнения договора купли-продажи  при современном правовом регулировании; 

- выявление  тенденций развития соответствующего  института. 

Методы  исследования. Решение поставленных задач невозможно без научного подхода с использованием комплекса методов исследования. При исследовании используется две группы методов: общенаучные и частнонаучные. Общенаучные методы исследования (философские) представляют собой общую методологическую направленность исследования.  
 
 
 
 
 
 
 
 

ГЛАВА 1. ЗНАЧЕНИЕ И СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. 

Договор купли-продажи является одним из типов договоров, регулирующих обязательства  по передаче имущества. Этим объясняется  широкое применение договора купли-продажи  в имущественном обороте. Не случайно положения, определяющие отношения, связанные  с куплей-продажей, открывают раздел IV Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК), посвященный  отдельным видам гражданско-правовых обязательств (гл. 30). По существу структура  глава 30 ГК, круг решаемых в ней вопросов, расположение ее норм и даже их язык во многом определяли методологические подходы к регулированию и  всех иных гражданско-правовых договоров (аренды, займа, подряда, перевозки и  др.).

Договор купли-продажи относится к числу  традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю  развития. Уже в классическом римском  праве складывается в качестве консенсуального  контракта emptio et venditio, под которым  понимался договор, посредством  которого одна сторона - продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне - покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а  другая сторона - покупатель обязуется  уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Условия  о товаре и его цене признавались сущест­венными элементами договора купли-продажи. Римскому праву были известны договоры о продаже будущего урожая, в таких  случаях применялся договор о  продаже вещи будущей или ожидаемой (mei futurae sive speratae), а продажа считалась  совершенной под отлагательным  условием. Договор купли-продажи  мог иметь своим предметом  также бестелесную вещь (res incorporalis), т.е. имущественное право (право требования, право осуществления узуфрукта и т. п.)[3].

В российском дореволюционном гражданском законодательстве собственно договором купли-продажи (или, как предусматривалось действовавшим  законодательством, «продажи и купли») признавались лишь сделки по продаже  движимого имущества. Что же касается недвижимого имущества, то купля-продажа  была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество; купчая крепость рассматривалась  в качестве акта перенесения права  собственности на недвижимость. Российские цивилисты, критикуя законодательство той поры, полагали, что имеется  единый двусторонний договор купли-продажи как движимого, так и недвижимого имущества, поскольку основанием приобретения покупателем права собственности на продаваемую вещь во всех случаях является соглашение сторон. Вместе с тем и законодательством и гражданско-правовой доктриной признавалось, что сфера действия договора купли-продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает в себя имущественные права, поскольку с юридической точки зрения в последнем случае нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка прав[4].

При подготовке проекта Гражданского уложения, который, как известно, был внесен на рассмотрение Государственной Думы в 1913 г., нормы  о продаже были помещены в раздел II («Обязательства по договорам») кн. V («Обязательственное право») проекта, поскольку «продажа есть договор  двусторонний» и «входит непосредственно  в область договорных отношений»[5]. Под договором продажи[6] понимался  договор, по которому продавец передает или обязуется передать движимое или недвижимое имущество в собственность  покупателя («покупщика») за условленную  денежную сумму. Причем правила о  продаже подлежали применению также  к возмездной уступке прав[7].

В советский  период развития гражданского права  сфера применения договора купли-продажи  существенно ограничилась и свелась  к отношениям между гражданами, а  также между гражданами и розничными торговыми предприятиями[8].

Отношения, складывавшиеся  между «социалистическими» организациями в связи с реализацией производимых ими продукции и товаров, регулировались договорами поставки, контрактации, энергоснабжения, которые имели плановую основу и являлись самостоятельными договорами. В юридической литературе того периода данное обстоятельство объяснялось тем, что «при социализме действие закона стоимости сочетается с действием закона планомерно-пропорционального развития и основного экономического закона социалистического общества. В результате закон стоимости утрачивает всеобщее значение, а потому ограничивается и сфера применения договора купли-продажи, используемого преимущественно для реализации предметов потребления и лишь в сравнительно небольших масштабах для реализации средств производства»[9].

Проведение  экономических реформ, главный смысл  которых заключался в отказе от неэффективной  административно-командной системы  управления экономикой, выявило насущную потребность в обновлении законодательства о купле-продаже. В условиях свободного рынка были неприемлемы пришедшие  из «планового» прошлого правила  оборота товаров, содержавшиеся  в ГК РСФСР 1964 г., Положениях о поставках  продукции и товаров 1988 г., а также  в многочисленных положениях, инструкциях  и типовых договорах, принятых в  свое время Госснабом, Минторгом  и другими ведомствами Союза ССР. Требовали урегулирования и отношения, которые в условиях жестко регламентированной централизованной экономики просто не имели права на существование (например, отношения, связанные с применением договорных цен, договорных гарантийных сроков на товары, продажей предприятий).

При подготовке проекта нового ГК учитывалась наметившаяся в законодательстве тенденция расширения сферы действия института купли-продажи, который в последние годы уже  охватывал отношения, связанные  и с поставками товаров, и с  контрактацией сельскохозяйственной продукции, и со снабжением энергетическими  и иными ресурсами. Наиболее последовательно  такой подход нашел отражение  в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик (гл. 9)[10].

Вместе  с тем, исходя из традиций российского  законодательства и правоприменительной  практики, было целесообразно сохранить  в качестве разновидностей договора купли-продажи такие ранее полностью  самостоятельные договорные формы, как договор поставки, договор  контрактации, договор энергоснабжения  и т. д. Тем более что на протяжении многих лет с их помощью успешно  осуществлялось регулирование специфических  отношений в имущественном обороте. И даже в настоящих условиях, когда  планово-регулирующие механизмы сведены  к минимуму, указанные отно­шения в известном смысле сохраняют  особые, присущие только им черты[11].

Сфера применения договора купли-продажи  значительно расширилась также  за счет того, что правила о купле-продаже  должны субсидиарно применяться  к купле-продаже имущественных  прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица, выполняемых ими работ или  услуг, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих  прав либо существа объекта гражданских  прав. К продаже ценных бумаг и  валютных ценностей указанные положения  о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные  правила их продажи. 
 
 
 
 
 
 

ГЛАВА 2. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КИПЛИ-ПРОДАЖИ. 

В п.1 ст.454 ГК говориться, что «по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в  собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять  этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)». В этом определении  договора купли-продажи воспроизведена формулировка, столетиями применявшаяся  в гражданском праве. Договор  купли-продажи направлен на переход (перенесение) права собственности  на вещь (или вещного права - права  хозяйственного ведения, оперативного управления) от продавца к покупателю.

Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным  с момента достижения сторонами  соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. Собственно передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в  силу договора купли-продажи со стороны  продавца. Поэтому в тех случаях, когда момент вступления договора в  силу совпадает с фактической  передачей товара, можно говорить об особом порядке заключения договора купли-продажи и о том, что он исполняется в момент заключения, но не в реальном характере договора. Например, в розничной купле-продаже  выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах  в месте их продажи признаются публичной офертой; договор розничной  купли-продажи, по общему правилу, считается  заключенным с момента выдачи покупателю кассового или товарного  чека либо иного документа, подтверждающего  оплату товара (ст. 493, п.2 ст. 494 ГК).

Договор купли-продажи является возмездным, поскольку продавец за исполнение своих  обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от последнего встречное  предоставление в виде оплаты полученного  товара.

Договор купли-продажи является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого  договора (продавец и покупатель) несет  обязанности в пользу другой стороны  и считается должником другой стороны в том, что обязана  сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет  право от нее требовать. Более  того, в договоре купли-продажи имеют  место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность продавца передать покупателю товар и обязанность покупателя уплатить покупную цену, - которые взаимно  обусловливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными.[12] Поэтому договор купли-продажи является договором синаллагматическим (от греч. synallagma - взаимоотношение).

Синаллагматический  характер договора купли-продажи выражается в том, что на стороне покупателя во всех случаях (за исключением договора купли-продажи с предварительной  оплатой) лежит встречное исполнение его обязательств, т.е. исполнение покупателем  обязательств по оплате товара обусловлено  исполнением продавцом своих  обязательств по передаче товара покупателю (п.1 ст. 328 ГК). [13] Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче товара покупателю. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Юридические последствия признания соответственно продавца или покупателя субъектом  встречного исполнения обязательств заключается  в том, что в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства  либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что  такое исполнение не будет произведено  в установленный срок, субъект  встречного исполнения вправе приостановить  исполнение своего обязательства либо вовсе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п.2 ст. 328 ГК). [13]

В тех  случаях, когда продавец или покупатель не могут быть признаны субъектами встречного исполнения, синаллагматический характер договора купли-продажи выражается в том, что каждый из них наделяется дополнительными правами по отношению  к контрагенту, не исполнившему свои обязательства. Например, при продаже  товара в кредит с момента передачи товара покупателю и до его оплаты последним товар признается находящимся  в залоге у продавца для обеспечения  исполнения покупателем своей обязанности  по оплате товара. Кроме того, если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность  по его оплате в установленный  срок, продавец имеет право потребовать  оплаты переданного товара (с начислением  процентов годовых на просроченную сумму) либо возврата неоплаченных товаров (пп.3-4 ст. 488 ГК). [14] В случаях, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет свою обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар; за весь период просрочки на сумму предварительной оплаты по требованию покупателя продавец обязан уплатить проценты годовых (пп.3-4 ст. 487 ГК). [14]

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые, так  и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Купля-продажа отдельных видов  вещей может регулироваться, помимо норм ГК, иными федеральными законами, а также другими правовыми  актами. Так, специальные правила  купли-продажи могут быть установлены  федеральными законами в отношении  ценных бумаг и валютных ценностей (п.2 ст. 454 ГК). [14] Ст. 129 ГК предусматривает исключения для вещей, изъятых из гражданского оборота или ограниченных в обороте. Виды товаров, которые изъяты из оборота, товаром, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению, определяются законом.

Имущественные права не признаются товаром, но ГК включает в себя распространительную  норму, в соответствии с которой  общие положения о купле-продаже  товаров применяются и к продаже  имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных  прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход  прав кредитора, и в частности  уступку требования (ст. 382-390 ГК) [14], отражают содержание и характер соответствующих имущественных прав, а поэтому подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению.

Договор может быть заключен на куплю-продажу  будущих товаров, т.е. не только тех  товаров, которые в момент заключения договора имеются у продавца, но и тех товаров, которые будут  созданы или приобретены продавцом  в будущем.

По этому  поводу интересно отметить, что дореволюционное  российское законодательство не допускало  продажу будущих вещей по договору купли-продажи, объектом продажи могли  служить лишь наличные вещи, находящиеся  во владении продавца. Однако такое  ограничение сферы действия договора купли-продажи объяснялось существованием двух других договоров, опосредствующих  отношения по отчуждению имущества  и весьма близких к купле-продаже: договора поставки и договора запродажи, - под действие которых попадали отношения, связанные с продажей будущих вещей.

От отношений, связанных с продажей будущих  вещей, необходимо отличать продажу  вещей, которые в принципе не могут  быть переданы продавцом покупателю. Речь идет об индивидуально-определенных вещах, уже утраченных продавцом к моменту заключения договора купли-продажи в результате их гибели, перехода права собственности на них третьим лицам и т.п. Например, договор заключается на куплю-продажу сгоревшего речного судна либо жилого дома, ранее проданного (с оформлением перехода права собственности) иному лицу. Данная ситуация рассматривается гражданско-правовой доктриной в рамках проблемы «невозможности предмета обязательства». Например, по мнению Г.Ф. Шершеневича, продажа вещи, уже не существующей в момент заключения договора, будет недействительна. Обобщенный взгляд дореволюционных цивилистов нашел отражение в проекте Гражданского Уложения, включавшем норму о том, что договор, имеющий своим предметом действие невозможное, признается недействительным.

Принципы  международных коммерческих договоров  содержат положение, согласно которому сам по себе факт, что в момент заключения договора исполнение принятого  обязательства было невозможным, не влияет на действительность договора. Данное положение исходит их того, что первоначальная невозможность  исполнения договора (в частности  в силу гибели вещи, подлежащей передаче покупателю) приравнивается к невозможности  исполнения обязательства, которая  наступает после заключения договора по обстоятельствам, зависящим от продавца. Поэтому в подобных случаях права  и обязанности сторон по международному коммерческому договору определяются в соответствии с нормами о  неисполнении либо ненадлежащем исполнении продавцом своих обязательств.

Вопрос  о судьбе договора о купле-продаже  несуществующей вещи должен решаться в зависимости от того, были ли известны данные обстоятельства покупателю. Если покупатель, заключая договор купли-продажи, знал или должен был знать, что  вещь, являющаяся объектом продажи, утрачена продавцом, то налицо договор, который  должен быть признан незаключенным  по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора. В  случаях, когда покупателю на момент заключения договора не было известно, что индивидуально-определенная вещь, служащая товаром, утрачена продавцом, он, обнаружив в последствии данное обстоятельство, вправе потребовать  признания договора недействительным под влиянием обмана (ст. 179 ГК). Такая  сделка является оспоримой, поэтому  покупатель, вместо того чтобы добиваться признания ее недействительной, имеет  право, исходя из того, что договор  действителен, потребовать от продавца возмещения убытков и применения иных мер ответственности в связи с неисполнением последним обязательств, вытекающих из договора купли-продажи.

Цель  договора купли-продажи состоит  в перенесении права собственности  на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу, право собственности  у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом  или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право  собственности возникает у приобретателя  с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК).

Если  покупатель (юридическое лицо) не относится  к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ними имущество (к примеру, государственное  или муниципальное унитарное  предприятие, учреждение), передача продавцом  имущества (а в соответствующих  случаях государственная регистрация) служит основанием для возникновения  у покупателя ограниченного вещного  права.

В отношениях по купле-продаже подлежит государственной  регистрации переход права собственности  на недвижимое имущество (ст. 551 ГК), на предприятие как имущественный  комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые  дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК).

По общему правилу право собственности  прекращается при отчуждении собственником  своего имущества другим лицам (п.1 ст. 235 ГК). Применительно к купле-продаже право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих случаях - с момента регистрации права собственности покупателя). Если продавец, не являясь собственником товара, отчуждает его на основании предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (государственная регистрация) служат основанием прекращения права собственности у лица, являющегося собственником товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром. Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор с условием о сохранении права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником товара, в случае неоплаты покупателем товара в установленный срок или ненаступления иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК). [15]

Риск  случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя также с момента, когда  в соответствии с законом или  договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (ст. 459 ГК).

Договор поставки - вид договора купли-продажи. По договору поставки (далее - договор) поставщик обязуется в обусловленные  сроки (срок), не совпадающие (не совпадающий) с моментом заключения договори, передавать (передать) покупателю в собственность (полное хозяйственное ведение или  оперативное управление) товар, предназначенный  для предпринимательских или  иных целей, не связанных с личным (семейным, домашним) потреблением, а  покупатель обязуется принимать (принять) товар и платить (уплатить) за него определенную цену.