Договор строительного подряда. 10

Федеральное государственное  бюджетное образовательное

учреждение высшего  профессионального образования

«Санкт-Петербургский  государственный политехнический

университет»

Факультет экономики  и менеджмента

Кафедра предпринимательства  и коммерции

Курсовой проект

по дисциплине "Правовое регулирование предпринимательской

деятельности"

на тему "Договор строительного подряда"

Выполнила студентка з2077/3 группы

_________________________

(подпись)

Пирская Е.И.

(Фамилия И.О.)

Принял старший преподаватель

_________________________

(подпись)

Ефимов А.М.

(Фамилия И.О.)

Санкт-Петербург

2013

 Пирская Е.И. Договор строительного подряда. Курсовая работа по дисциплине "Правовое регулирование предпринимательской деятельности". СПб.: СПбГПУ, 2013, стр.50, приложений 4.

Договор строительного  подряда. Досудебное и судебное урегулирование разногласий между сторонами. Преддоговорные разногласия. Претензия. Предъявление иска в суд.

В курсовой работе изучены общие положения о договоре строительного подряда, его основные условия, приведены его классификационные признаки. Разработан договор строительного подряда между ООО "АСВ" и ООО «Леорса эйдженси», в котором прописаны: предмет договора, сроки выполнения работ по договору, стоимость договора, порядок приемки работ, порядок расчетов, уделено существенное внимание правам и обязанностям, ответственности сторон, прописан срок действия, порядок внесения изменений и условия расторжения договора, разрешение споров.

В данной работе составлен  примерный текст преддоговорных разногласий, разработана претензия для гипотетической ситуации неполной уплаты стоимости договора Заказчиком в пользу Подрядчика.

Составлен текст искового заявления с подробным описанием  обстоятельств дела и доказательств, а также описанием важнейших правовых оснований для принятия решения по данному делу.

Содержание:

Введение…………………………………………………………………..4

1. Общая характеристика и основные положения договора строительного подряда……………………………………………………………………6

2. Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств договоров…………………………………..…14

4. Досудебное и судебное урегулирование разногласий между сторонами……………………………………………………………………………18

Заключение…………………………………………………………...…23

Список использованных источников………………………………….26

Приложение 1. Текст договора строительного подряда……………..27

Приложение 2 Текст преддоговорных разногласий…………….…....39

Приложение 3. Претензия………………………….…………………..41

Приложение 4. Исковое заявление……………………………………43

Введение

Целью данной курсовой работы является изучение общих положений разработки договоров, а в частности – договора строительного подряда, его особенности и содержание. Также важно изучить отношения сторон договора, их права и обязанности. Определить порядок заключения договора и условия его исполнения. Узнать, как регулируются разногласия между сторонами договора и какие последствия имеет неисполнение условий договора. Понять, как расторгается такой договор и как изменить его условия.

Если своими словами охарактеризовать договор строительного подряда – это соглашение, регулирующее отношения между заказчиком и подрядчиком, по которому подрядчик обязуется выполнить определенные работы для заказчика, а заказчик обязуется принять эти работы и оплатить их. Этот тип договора является актуальным в наше время и единственным способом законно урегулировать отношения между сторонами и распределить обязанности, права и ответственность сторон. А так как в наше время город бурно разрастается, актуальность договора строительного подряда никогда не исчезнет.

Договор строительного подряда является одним из наиболее распространенных видов договора подряда на сегодняшний день. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.[1]

В данной курсовой работе будет изучен порядок составления  и заключения договора строительного подряда, разработан текст такого договора, составлены претензия, исковое заявление и текст преддоговорных разногласий. Будут изучены финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств договоров и досудебное и судебное урегулирование разногласий между сторонами.

1 Общая характеристика и основные положения договора строительного подряда

1.1 Характеристика договоров

По договору строительного  подряда подрядчик обязуется  в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Сторонами договора строительного  подряда выступают: заказчик, поручающий выполнение определённых работ и подрядчик, обязующийся выполнить эти работы. В роли заказчика может выступать любой субъект гражданского права: физическое или юридическое лицо, а также соответствующее публично-правовое образование в лице его уполномоченного органа. Эту роль может выполнять лицо, инвестирующее свои средства в строительство (инвестор) и рассчитывающее на приобретение права собственности на создаваемый объект недвижимости по окончании его строительства. В других случаях инвестор возлагает функции заказчика в договоре строительного подряда на специализированную организацию, которая в отношениях с подрядчиком, представляет интересы инвестора.

В случаях, когда осуществление  правомочий заказчика по контролю и  надзору за выполнением работ по договору строительного подряда (ст. 748 ГК) невозможно без специальных познаний в области строительства, заказчик может самостоятельно (без согласия подрядчика) привлечь для этих целей инженера (инженерную организацию), заключив с ним договор о возмездном оказании соответствующих услуг. Привлеченный заказчиком инженер не только осуществляет контроль и надзор за строительством, но и принимает все необходимые решения в этой области во взаимоотношениях с подрядчиком(от имени заказчика). Что касается договора строительного подряда, то в этом случае в его тексте должны быть определены функции инженера, привлеченного заказчиком, а также последствия его действий для подрядчика (ст. 749 ГК).

В качестве подрядчика в договоре строительного подряда могут выступать физические и юридические лица, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих строительных работ. Если исполнение обязательств по договору строительного подряда связано с осуществлением подрядчиком предпринимательской деятельности, последний в случаях, предусмотренных законодательством, должен располагать лицензией, разрешающей заниматься определенными видами строительной деятельности. Например, в настоящее время в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" подлежат лицензированию такие виды строительной деятельности, как строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности по государственным стандартам (техническим регламентам); производство работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, и некоторые другие.[7]

Договор строительного подряда  регулирует процесс производительной деятельности, сопровождающейся созданием определенного овеществленного результата. Этим отличается от многих других видов договоров, например от договора купли-продажи или договора об оказании услуг. Договор строительного подряда отличается от трудового договора тем, что подрядчик выполняет работу за свой риск и, если иное не предусмотрено договором подряда, собственным иждивением, т. е. из своих материалов, своими силами и средствами. В отличие от этого работник, заключивший трудовой договор, зачисляется в штат соответствующей организации, подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка и обязан выполнять указания работодателя. Либо, если работник выполняет конкретный заказ и не связан правилами внутреннего распорядка, то трудовой договор отличается от договора строительного подряда тем, что работник по трудовому договору выполняет определенную деятельность, нормируемую трудовым законодательством, не обязательно связанную с достижением определенного овеществленного результата и руководствуется установленной законодательством системой льгот по количеству и условиям труда, его оплате, а также социальному страхованию, в отличие от договора строительного подряда.

1.2 Условия договоров

Существенными условиями договора являются:

- предмет договора

- цена договора

- срок договора.

Предметом договора строительного  подряда, является как сам процесс выполнения работы, так и ее овеществленный результат. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются  работы для удовлетворения бытовых  или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 о правах заказчика по договору бытового подряда (Ст. 740 ГК).

Существенным условием договора является срок договора. В договоре должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы. В нём также могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Промежуточные сроки устанавливаются, как правило, в том случае, если договор предполагает длительный период исполнения. Указанные в договоре начальный, конечный и промежуточные сроки могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. По общему правилу, подрядчик несёт ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Существенным условием договора строительного подряда является цена договора. В договоре указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы.  В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

Существенным условием договора строительного подряда является наличие технической документации и сметы. В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Условием договора строительного подряда является состав и содержание технической документации, а также то, какая из сторон и в какой срок должна представить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743). Вместе с тем отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным, если совокупность условий договора (например, отсылка к типовому проекту) позволяет определить его предмет.

Обычным условием является условие об оплате. Согласно ст. 746 ГК оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК. А именно: если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Обычным условием договора является условие о сдаче и  приемке работ. Сдача и приемка работ согласно ст. 753 ГК оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в  случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Обычным условием договора строительного подряда является ответственность подрядчика за качество работ. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

Обычным условием может быть условие о гарантийном сроке и гарантийном удержании, в соответствии с которым заказчик удерживает часть цены работ в виде обеспечения надлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по качеству выполненных работ. Эта сумма выплачивается подрядчику при условии устранения замечаний по выполненным работам либо в случае отсутствия замечаний в течение гарантийного срока.

Обычным условием договора являются меры имущественной ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств в виде неустойки (штрафа, пени), распределение риска между сторонами (ст.741 ГК РФ), обеспечение строительства материалами и оборудованием (ст.745 ГК РФ), дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда(ст.747 ГК РФ),. К обычным условиям также относятся условия о страховании объекта строительства (ст.742 ГК РФ), порядке внесения изменений в техническую документацию (ст.744 ГК РФ), контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда (ст.748 ГК РФ),.

Случайные условия - условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Таким образом, договор подряда строительных работ может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон. 

1.3 Классификационные признаки договоров

1.2.1 Договор строительного подряда по моменту возникновения обязательств носит консенсуальный характер, то есть признаётся заключенным с момента достижения сторонами согласия.

1.2.2 По содержанию регулируемой договорами деятельности договор строительного подряда является имущественным (на передачу имущества, выполнение работ, оказание услуг).

1.2.3 В зависимости от того, кто может требовать исполнение договора, договоры бывают: договоры в пользу участников, договоры в пользу третьего лица. Договор строительного подряда - договор в пользу участников.

1.2.4 По опосредуемому договором характеру перемещения материальных благ договор строительного подряда носит возмездный характер. Согласно ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

1.2.5 По основаниям заключения договоры делятся на свободные и обязательные договоры. Договор строительного подряда может носить как свободный, так и обязательный характер.

1.2.6 По способу заключения договор строительного подряда является взаимосвязанным договором.

1.2.7 По юридической направленности договор строительного подряда является основным договором.

1.2.8 По распределению  прав и обязанностей между  сторонами договор строительного подряда является взаимным. Взаимность договора - это когда стороны имеют как равные права, так и обязанности.

1.2.9 В зависимости от  определенности правового основания  сделки договоры бывают каузальные (из существа сделки видно,  какую цель она преследует, например, купля-продажа) и абстрактные  (сделки, оторванные от своего  правового основания, например, выдача векселя). Договор строительного подряда является каузальным.

1.2.10 По форме договора  договор строительного подряда  является нотариально заверенным  письменным

1.2.11 Касаемо деления по критериям "срочный – бессрочный", то договор строительного подряда относится к срочным сделкам

2 Финансово-правовые последствия неисполнения или

ненадлежащего исполнения обязательств договора

строительного подряда

Нарушение условий договора строительного подряда как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика влечет для стороны, допустившей нарушение, применение общих правил об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, и прежде всего обязанность возместить убытки, причиненные контрагенту в результате нарушения договора.

Для подрядчика исполнение обязательства, вытекающего из договора строительного подряда, во всех случаях связано с осуществлением им предпринимательской деятельности. Поэтому, если иное не предусмотрено законом или договором, единственным основанием освобождения подрядчика от ответственности за нарушение договора может служить доказанная им невозможность надлежащего исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК).

Аналогичным образом  строится ответственность заказчика, который участвует в договоре строительного подряда в порядке осуществления предпринимательской деятельности. В случаях, когда в роли заказчика выступает некоммерческая организация, не преследующая предпринимательских целей, такой заказчик несет ответственность за нарушение договора строительного подряда лишь при наличии его вины в допущенном нарушении, но при том условии, что бремя доказывания отсутствия вины лежит на заказчике (п. п. 1 и 2 ст. 401 ГК).

ГК специально регулирует лишь ответственность подрядчика за качество выполненной работы. В силу правил ст. 754 ГК на него возлагается ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в проектно-технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в проектно-технической документации показателей объекта строительства (например, производственная мощность предприятия). В тех случаях, когда на основе договора строительного подряда выполняются работы по реконструкции (обновлению, перестройке, реставрации) здания или сооружения, подрядчик несет ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности соответствующего здания (сооружения) или его части. Вместе с тем по общему правилу подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика незначительные отступления от проектно-технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

Важное значение в договоре строительного подряда имеют правила о гарантии качества (ст. ст. 755, 756 ГК). При этом можно говорить о договорной и законной гарантии качества выполненной подрядчиком работы.

Формула договорной гарантии качества выражена следующей нормой: подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока, предусмотренного договором (п. 1 ст. 755 ГК).

При наличии договорной гарантии качества подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) строительных работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его части; неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами; ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. При этом течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

Таким образом, характерной  особенностью порядка привлечения подрядчика к ответственности за недостатки объекта строительных работ является презумпция ответственности подрядчика за все недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, с возложением на последнего бремени доказывания наличия определенных законом обстоятельств, которые только и могут служить основанием освобождения подрядчика от ответственности.

В случаях, когда договором строительного подряда не установлен гарантийный срок на результат строительных работ (т.е. отсутствует договорная гарантия качества), можно говорить о законной гарантии качества. В силу такой гарантии требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах 5 лет со дня передачи подрядчиком результата работы заказчику. Однако в этом случае бремя доказывания наличия обстоятельств, которые могут служить основаниями ответственности подрядчика, возлагается на заказчика: подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что соответствующие недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента (п. п. 2 и 4 ст. 724, ст. 756 ГК).

Нарушение договора строительного подряда в виде ненадлежащего качества строительных работ помимо возмещения убытков и уплаты неустойки может повлечь для подрядчика и иные отрицательные последствия, которые, однако, не относятся к мерам имущественной ответственности.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре или обычного использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения  недостатков в разумный срок; 
- соразмерного уменьшения установленной за работу цены; 
- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено договором.

Если же недостатки (дефекты) строительных работ в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо оказались существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора (т.е. расторгнуть его в одностороннем порядке) и потребовать возмещения причиненных этим убытков.

Все названные дополнительные правомочия, которыми наделяется заказчик на случай обнаружения ненадлежащего качества работы со стороны подрядчика (за исключением возмещения убытков), не относятся к имущественной ответственности, а представляют собой иные последствия нарушения договора, которые могут быть применены заказчиком в одностороннем порядке.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности. Однако в таком случае соответствующие работы выполняются за счет заказчика, и, кроме того, подрядчик может отказаться от выполнения соответствующей обязанности, если устранение указанных недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по независящим от него причинам (ст. 757 ГК).

Что касается ответственности заказчика, то она строится по общим правилам о гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств с учетом того, что основная обязанность заказчика состоит в оплате результата выполненных строительных работ, просрочка в исполнении которой влечет уплату процентов годовых за неправомерное удержание чужих денежных средств (ст. 395 ГК).[7]

3 Досудебное и судебное  урегулирование разногласий между  сторонами

В качестве процедур разбирательства  между сторонами договора могут быть преддоговорные разногласия, претензия, предъявление иска.

3.1 Преддоговорные разногласия

При заключении договора между его сторонами могут  возникать разногласия по отдельным условиям договора. Сторона-2, получившая от Стороны-1 предложение о согласовании некоторых условий договора, в течении 30 дней либо должна принять меры по согласованию этих условий, либо письменно уведомить Сторону-1 об отказе от заключаемого договора. Если Сторона-2 этого не сделает, то она будет обязана возместить Стороне-1 убытки, вызванные уклонением от согласования условий.