Имущественный комплекс
Введение 3
Глава 1. Правовая характеристика имущественных комплексов 5
1.1. История развития
законодательства об
1.2. Понятие и виды имущественных комплексов 12
1.2.1. Понятие имущественных комплексов 12
1.2.2. Классификация имущественных комплексов 12
1.3. Правовой режим производственных объектов в составе предприятия 21
Глава 2. Проблемы распоряжения производственными объектами 24
Заключение 29
Список использованных источников 31
Введение
В данной работе рассматривается правовая природа производственных объектов как имущественных комплексов и проблема распоряжения ими.
Об актуальности этой темы свидетельствует следующее:
Одним из наиболее спорных объектов гражданских прав в современной российской цивилистике являются так называемые имущественные комплексы. Гражданский кодекс Российской Федерации в разделе об объектах гражданских прав не устанавливает такого понятия, как имущественный комплекс, но при этом называет в качестве отдельного объекта предприятие и дает его определение: имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которого входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 132 ГК РФ). Однако при этом в самом же гражданском кодексе в качестве объекта отдельных видов договоров предусматриваются и другие имущественные комплексы.
Выделение в законодательстве имущественных комплексов в качестве особых объектов гражданских прав может служить, как представляется, двум целям:
а) упрощению оборота, как в случае с предприятием, когда все составляющие комплекса переносятся по единой сделке, даже если какая-то его часть не упомянута в договоре;
б) обеспечению эксплуатации объединяемого в комплекс имущества, примером чего может служить кондоминиум. Исходя из этих целей, становится возможно изменять законодательство, вводя в него новые конструкции имущественных комплексов и совершенствуя тем самым имущественные правоотношения в соответствии с практическими потребностями.
Так, практика показывает, что в специальном статусе имущественного комплекса сегодня нуждаются особые совокупности недвижимых объектов , которые эксплуатируются в нефтяной и газовой отраслях промышленности и включают в себя земельные участки , здания и строения , предназначенные исключительно для использования трубопроводов, сами трубопроводы и т.п. (в частности, вещные права на такие комплексы целесообразно регистрировать как на единый объект).
Таким образом, все вышеизложенное свидетельствует об актуальности рассматриваемой темы.
Глава 1. Правовая характеристика имущественных комплексов
1.1. История развития
законодательства об
Объектами вещных прав традиционно считаются вещи, т.е. пространственно ограниченные материальные предметы.
Однако бесконечное разнообразие окружающего нас материального мира не может быть адекватно оформлено без некоторой дифференциации вещно-правового режима, производимой по тем или иным основаниям. В связи с этим принято выделять различные классификации вещей. Важнейшей из них в настоящий момент вполне обоснованно считается деление вещей на движимые и недвижимые. Исторический опыт показывает, что отличия в правовом режиме этих двух родов вещей могут быть более или менее существенными. Так, «Земля в Древнем Риме рассматривалась в качестве обычного объекта собственности, и сделки с нею ничем не отличались от сделок с любым другим имуществом. В период Средневековья в Западной Европе, наоборот, развиваются публичные формы поземельного оборота, сопровождаемые торжественными публичными обрядами. Со временем публичные средневековые формы поземельного оборота уступают место неформальным способам, почерпнутым из римского права» История государства и права зарубежных стран/под редакцией О.А.Жидкова, Н.А.Крашенинникова, М., 2005. С. 39.
В Средние века особый правовой режим недвижимости обусловливался единством частноправовой и публичной власти над определенной территорией Там же. С. 168. Дифференциация в то время зашла настолько далеко, что нельзя было уже говорить о движимости и недвижимости как о двух видах одного рода - вещей, а можно было рассматривать их как две совершенно самостоятельные категории - Liegenschaft и Farniss Там же С. 190, - подверженные действию совершенно разных правовых режимов - Immobiliarsachenrecht и Mobiliarsachenrecht История государства и права зарубежных стран/под редакцией О.А.Жидкова, Н.А.Крашенинникова, М., 2005. С. 39.
Такое строгое разграничение в наибольшей степени характерно для правовых систем, не расставшихся еще окончательно с феодальными институтами, вроде российского дореволюционного права с его постановлениями о родовых и, до 60-х годов XIX в., населенных имениях или колониального права в Латинской Америке с его энкомьендами и асиендами. Наиболее же показательно в этом отношении английское право, поныне разделяющее personal property, которая устанавливается на движимое имущество, и real property на недвижимость, с его бесчисленными tenures при формальном признании верховной собственности короны на землю Там же . Жители континентальной Европы оказались не столь верны традициям и при кодификации своего законодательства в XIX-XX вв. без сожаления расстались со средневековыми институтами, что существенно упростило оборот недвижимости, да и вообще всю систему вещных прав. Однако уже в начале прошлого века И.А. Покровский заметил обратную тенденцию - к восстановлению различия между движимым и недвижимым имуществом Покровский И.А. Гражданское право, М., 2000. С. 38.
Советское право
ликвидировало частную
Правда, взамен появилась целая самостоятельная отрасль - земельное право, да и гражданские кодексы советского периода содержали особые нормы о правовом режиме сооружений и жилых домов.
С возвращением в 90-х годах XX в. земли в гражданский оборот была восстановлена в правах и категория недвижимого имущества, обнимающая, если следовать п.1 ст.130 ГК РФ, две группы объектов: 1) недвижимость по природным свойствам, т.е.объекты, которые вообще не могут перемещаться либо перемещение которых чрезвычайно затруднено и 2) иное, движимое по природе своей имущество, отнесенное, однако, законом, в том числе самим ГК, к недвижимости. Закрепляя в тексте Кодекса такой перечень, законодатель, очевидно, руководствовался соображениями большой хозяйственной ценности объектов, входящих и в ту и в другую группу, а отсюда- и наибольшей важности связанных с ними общественных отношений.
По сути дела, единственной
общей чертой правового режима этих
двух групп недвижимости оказалась
необходимость государственной
регистрации прав на них. Более того,
порядок такой регистрации
Смысл выделения
категории недвижимого
Естественные и
социально обусловленные
. Кроме того, существуют
формально относящиеся к вещам
объекты, которые могут
Однако для того чтобы выступать в гражданском обороте, объект должен быть некоторым образом формализован, у него должны быть четкие границы. Именно этой цели, как представляется, служит признание предприятия недвижимостью и, соответственно, требование его государственной регистрации.
В связи с этим
нельзя согласиться с С.А. Степановым,
считающим, что «законодательное отнесение
предприятия к недвижимому
Совокупность вещей
и прав, пусть и предназначенных
для осуществления определенной
предпринимательской
Первая часть Кодекса ничего не говорит о праве собственности на предприятие; это словосочетание появляется только во второй части - в контексте купли-продажи этого объекта и перехода права собственности на него. В статическом состоянии входящие в состав предприятия объекты существуют самостоятельно, так что можно нарушить, например, право собственности на производственные помещения, право на товарный знак, не выполнить какое-либо обязательство, но невозможно нарушить право собственности на предприятие в целом. Практический смысл имеет залог предприятия, его продажа, аренда, т.е. отношения, объектами которых могут быть не только вещи, но и имущественные права.
В то же время нельзя
не заметить некоторого противоречия
в определении состава
С одной стороны,
он задается материальным критерием, т.е.
относимостью того или иного объекта
к «бизнесу», а с другой стороны
- формальным, т.е. регистрацией. Одновременное
применение этих критериев часто
приводит к проблемам, показательным
примером которых является, например,
определение правовой природы документов
на предъявителя, не получивших формального
законодательного признания в качестве
ценных бумаг; в нашем же случае это
приводит к вопросу о передаче
в составе предприятия
Однако они являются не долгами, а вещными обременениями имущества и, даже если не учитывать этого обстоятельства, сохраняются при продаже любого имущества, а не только предприятия; так что если бы речь шла о них, то в п.3 ст.565 ГК не было бы особой нужды. Во всяком случае, в число таких обязанностей, безусловно передаваемых вместе с предприятием, должны включаться обязанности продавца по трудовым договорам с лицами, чьим местом работы является данное предприятие, на что прямо указывает абзац третий п.3 ст.110 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Последовательное
проведение формального подхода
означало бы полное подчинение правового
режима составных частей предприятия
режиму предприятия в целом. В
некоторой мере это относится
к объектам недвижимости, входящим
в состав комплекса, регистрация
перехода права собственности на
которые производится на основании
регистрации права
Пути решения этих
проблем могла бы наметить практика,
однако отечественные предприниматели
весьма настороженно относятся к
предприятиям как имущественным
комплексам. Наибольшее внимание им уделяется
при приватизации, где продажа
предприятия как объекта права
рассматривается в качестве альтернативы
преобразованию унитарных предприятий
как субъектов права в
Кроме того, как видно, законодатель в этих случаях весьма близко подходит к экономически почти незаметному, но с юридической точки зрения фундаментальному различию между предприятием как субъектом и объектом права. И если в названных законах это различие все-таки последовательно проводится, то формулировка п.1 ст.300 ГК РФ («При переходе права собственности на государственное или муниципальное предприятие как имущественный комплекс к другому собственнику государственного или муниципального имущества такое предприятие сохраняет право хозяйственного ведения или оперативного управления на принадлежащее ему имущество»), по справедливому замечанию А. Грибанова Грибанов А. Защита гражданских прав, М., 2000. С. 89, не выдерживает критики и представляет собой одну из редких в ГК технико-юридических ошибок.
Сходство этих двух ипостасей предприятия повлекло и не вполне корректную формулировку п.2 ст.22 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признающую местом регистрации имущественного комплекса место регистрации предприятия как юридического лица. Здесь возникает целый клубок проблем.
Так, имущественный
комплекс филиала, который во многих
случаях также может
Другую проблему создает продажа предприятия между лицами, зарегистрированными в качестве предпринимателей в разных субъектах Федерации или тем более в разных странах.
С точки зрения принципиального
различения предприятия как субъекта
и объекта гражданских прав несколько
неожиданным кажется
Такой подход, однако, мог бы решить, как минимум, одну проблему, связанную с определением юридического лица в п.1 ст.48 ГК РФ, требующем наличия у него обособленного имущества на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Юридическое лицо, даже не обладающее вещами и, соответственно, не имеющее таких прав, могло бы зарегистрировать имеющуюся у него совокупность имущественных прав в качестве предприятия и, через признание его вещью, приобрести одно из указанных вещных прав.
Как бы то ни было, на современном этапе развития российского гражданского права предприятие если и может считаться вещью, то только как юридическая фикция. В распространении на него полноценного вещно-правового режима этот объект не нуждается. Все элементы предприятия, будь то вещи, права требования, долги или исключительные права, в статическом состоянии сохраняют свой правовой режим и только в случае совершения с ними сделки временно объединяются в имущественный комплекс, с тем чтобы снова распасться на отдельные составляющие после такой сделки.
1.2. Понятие и виды имущественных комплексов
1.2.1. Понятие имущественных комплексов
Основная часть гражданских правоотношений носит имущественный характер, имея объектом оборота то или иное имущество. Само же имущество представляет собой совокупность принадлежащих субъекту гражданского права вещей, имущественных прав и обязанностей.
При этом очень важное юридическое значение имеет деление вещей на движимые и недвижимые (ст. 130 ГК РФ). Особой разновидностью недвижимости являются комплексы взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое. Имущественный комплекс представляет собой не случайный набор отдельных видов имущества, а определенную, находящуюся в системе совокупность имущества, которое используется по общему (единому) назначению.
В виду того, что имущественные комплексы предполагают использование по общему назначению, то их можно отнести к сложным вещам. Такие вещи образуют единое целое, (ст. 134 ГК РФ).
Хотя имущественный комплекс при этом и определяет более емкое явление, чем сложная вещь (последняя состоит из реальных, наличных вещей, а имущественный комплекс образуют не только вещи, но и иное имущество), в данном случае предполагается наступление общих последствий при совершении сделок с имущественными комплексами, как и сделок со сложными вещами, где действие сделки с такой вещью распространяется на все ее составные части. То есть можно сделать вывод, что предприятие является особой разновидностью сложной вещи.
1.2.2. Классификация имущественных комплексов
В гражданском обороте выделяется два вида имущественных комплексов: предприятие и кондоминиум. Дадим их краткую характеристику.
Предприятие. Определение
предприятия как объекта
«Предприятием как
объектом прав признается имущественный
комплекс, используемый для осуществления
предпринимательской
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью» (ст.132 ГК РФ).
Предприятие как
объект имущественных прав, как объект
гражданского оборота является не просто
абстрактным набором «вещей»
или их совокупностью. Предприятие
- прежде всего имущественный комплекс,
в состав которого входят наряду с
недвижимостью (прежде всего земельными
участками и их частями, зданиями,
сооружениями) и движимостью (оборудование,
инвентарь, сырье, готовая продукция)
входят обязательственные права
требования и пользования, долги (обязанности),
а также некоторые
К примеру, в государствах
с устоявшимся правопорядком
и традициями в состав предприятий
нередко включают так называемую
«клиентеллу», право на возобновление
найма недвижимости, шансы и др.,
то есть устойчивые хозяйственные связи
с потребителями их продукции
или услуг, которые нередко могут
иметь решающее значение в условиях
конкурентного рыночного
В некоторых случаях клиентеллу отделяют от шансов, т.е. возможностей предприятия иметь клиентов в будущем. Шансы определяют как оцененные в денежном выражении перспективы предприятия.
В экономике часто используется понятия - «место на рынке», «борьба за место на рынке», что прежде всего и составляет сложившиеся связи, постоянных клиентов, за которые порой идет бескомпромиссная борьба (причем постоянная). Названные нематериальные элементы можно объединить общим понятием goodwill.
Предприятием признается
только тот имущественный комплекс,
который используется для осуществления
предпринимательской
В данный комплекс, в принципе, входит вся совокупность имущества, предназначенного для деятельности предприятия.
Предпринимательской
является самостоятельная, осуществляемая
на свой риск деятельность, направленная
на систематическое получение
Следует так же согласиться с мнением В. Н. Табашникова, что «имущественный комплекс, используемый без цели извлечения прибыли, не образует предприятия. Так, например, медицинский комплекс, используемый поликлиникой (государственным учреждением) для оказания медицинской помощи гражданам в рамках обязательного медицинского страхования, нельзя признать предприятием. Этот же медицинский центр, используемый коммерческой организацией в целях извлечения прибыли, уже является предприятием» Табашников В. Н. // Журнал «Законодательство» №9, 1998. С. 6.
Следует также отметить,
что сам термин «предприятие»
достаточно часто применяется для
обозначения не только к объектам
права (то есть к имущественному комплексу),
но и к некоторым видам
Предприятие представляет
собой, по существу, некую производственную
единицу, наделенную гражданской правоспособностью
и действующую на рынке. Происходит
это, прежде всего потому, что наше
государство не всегда способно использовать
известные организационно-
Ввиду того, что любые
права, в том числе и входящие
в только что указанный перечень,
могут принадлежать только тем, кого
законодатель рассматривает в качестве
субъекта, совершенно очевидно, что
имеются ввиду прежде всего предприятия,
признаваемые юридическими лицами, то
есть государственные и
Причем данное образование
- предприятие, не включено органично
и полноценно в экономическую
систему, в ее гражданский оборот.
Конечно, ГК РФ предполагает принятие
Федерального закона «О государственных
и муниципальных унитарных
Следует также отметить,
что государство в настоящее
время пошло по пути сокращения числа
- государственных унитарных
Предприятие является
само по своей сути является объектом
прав на имущественные комплексы, закрепленные
на балансе соответствующих
Все остальные «предприятия»,
то есть предприятия, составляющие объект
прав иных собственников, тоже могут
представлять собой комплекс различного
рода имущества. В таком случае вместе
с набором вещей к
В рамках гражданско-правового
регулирования очень важно
В арбитражном суде
рассматривалось дело по иску общества
с ограниченной ответственностью (ООО)
к акционерному обществу (АО) о применении
последствий недействительности ничтожной
сделки. Между ООО и АО был заключен
договор купли-продажи

- Имущественный комплекс города
- Имущественный комплекс города
- Имущественный комплекс предприятия: формирование, функционирование и эффективность использования
- Имущественный комплекс предприятия: формирование, функционирование и эффективность использования
- Имущественный подход оценки предприятия
- Имущество и его источники. Финансовое состояние предприятия
- Имущество и капитал организации
- Имущественные правоотношения
- Имущественные правоотношения в семье
- Имущественные правоотношения между супругами
- Имущественные риски на предприятии (на примере ОАО Сатурн)
- Имущественный анализ предприятия
- Имущественный вред
- Имущественный вычет НДФЛ