Инженерные изыскания, инвентаризация и реконструкция застройки

МИНИСТЕРСТВО   ОБРАЗОВАНИЯ   И   НАУКИ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ФИЛИАЛ БЕЛГОРОДСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО УНИВЕРСИТЕТА

ИМ. В.Г. ШУХОВА

 

 

 

Кафедра городского кадастра и инженерных изысканий

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

 

по дисциплине: «Инженерные изыскания, инвентаризация и реконструкция

застройки »

 

 

 

 

 

Выполнил:

студент группы ГК-41

Г.А.Славгородская 

   подпись

 

Принял:

Ст.преподаватель

А.В.Пермякова 

подпись

 

 

                                              

                                          

                                             г. Новороссийск

                                              2012

Реферат

работа содержит страниц, таблиц, источников.

 

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ, СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ, АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СТОИМОСТЬ, ДОХОДНЫЙ ПОДХОД, БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ, ЧИСТЫЙ ОПЕРАЦИОННЫЙ ДОХОД, КАПИТАЛИЗИРОВАННЫЙ ДОХОД.

 

Объектом курсовой работы является объект недвижимости – офисное помещение, объект аналог которого также офисное помещение.

Цель данной курсовой работы - выполнить оценку рыночной стоимости объекта недвижимости и составить отчет по оценке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

В рыночных условиях независимая профессиональная оценка имущества является необходимым элементом при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи и сдачи в аренду до принятия решений о реализации и финансировании проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости, их внесении в уставной капитал и т.д.

Оценка недвижимости - особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимости, требующая высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знание состояния и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка. Профессиональная оценка необходима при решении вопроса о купле-продаже, обмене, выдаче и получении кредитов под залог имущества, при преобразовании и ликвидации предприятия, для принятия инвестиционных решений, решений санации и банкротства предприятия, при страховании имущества, в целях переоценке основных фондов и прочее.

В зависимости от цели оценки, полноты оцениваемых прав на оцениваемую недвижимость. В соответствии со стандартами оценки существует две группы стоимости:

• рыночная стоимость;
• стоимость объекта оценки, отличающаяся от рыночной.

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, а на величине цены сделки не отражаются какое-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:

- одна из сторон из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая не обязана принимать исполнения;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете следки и действуют в своих интересах;

• объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной аффекты;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме;

- срок экспозиции объекта оценки достаточен для обеспечения его доступности всем потенциальным покупателям.

Концепция рыночной стоимости основывается на наличии для типичного покупателя выбора альтернативных объектов на рынке недвижимости.

Рыночная стоимость является объективной, независимо от желания отдельных участников рынка недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Общие сведения.

1.1 Цель оценки

Оценка недвижимости включает в себя объективное определение стоимости недвижимого имущества или отдельных прав в отношении оцениваемого имущества. В соответствии с заданием заказчика и требованиями законодательства, оценщик устанавливает (рассчитывает) стоимость недвижимости. На основании указанной в отчете об оценке величины стоимости объекта оценки либо сам заказчик, либо заинтересованная третья сторона (банк, страховая компания и т.д.) могут принять то или иное обоснованное решение управленческого характера.

Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимости.

Задачей оценки является консультирование Заказчика относительно величины рыночной стоимости имущества для совершения сделки купли-продажи. Для целей настоящего Отчета под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, когда:

одна из сторон не обязана продавать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о данной сделке и действуют в своих

интересах;

объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Приведенное     понятие     рыночной     стоимости     полностью     соответствует законодательству РФ и Международных, Европейских стандартов оценки

Альтернативное использование настоящего отчета возможно только в соответствии с действующим законодательством и примененными стандартами.

 

1.2 Имущественные права.

Имущественные права - субъективные права участников правоотношений, связанные с владением, пользованием и распоряжением имущества, а также с теми материальными (имущественными) требованиями, которые возникают между участниками гражданского оборота по поводу распределения этого имущества и обмена (товарами, услугами, работами, ценными бумагами, деньгами и др.).

Имущественными правами являются правомочия собственника, право хозяйственного ведения, право оперативного управления (вещные имущественные права) и обязательственные права (в том числе право на возмещение ущерба, причиненное жизни или здоровью гражданина, а также вреда, причиненного имуществу физического или юридического лица), право авторов и изобретателей на вознаграждение за созданные им произведения (сделанные изобретения), наследственные права.

По действующему у нас в стране законодательству, предусматриваются следующие виды прав:

собственность;

• постоянное бессрочное пользование;
• пожизненное наследуемое владение;
• безвозмездное срочное пользование;
• аренда;

• ограниченное пользование чужой собственностью (сервитут).

На данный объект оценки распространяется право собственности.

1.3Дата оценки.

Уточнение даты, на которую будет проведена оценка и, следовательно, будет действовать результат оценки необходимо по целому ряду причин. Любой вид определяемой стоимости по своей сути является рыночным, так как многочисленные факторы, влияющие на ценообразование, учитываются полностью.

Дата оценки, используемая в оценочной практике, представлена тремя видами:

текущая;

ретроспективная;

будущая.

В подавляющем большинстве случаев дата оценки - это дата, близкая к дате определения здания на оценку и проведения оценочных работ. Однако в ряде случаев возникает необходимость выведения рыночной стоимости на какую-либо дату в прошлом или будущем.

Оценка рыночной стоимости на ретроспективную (прошлую) дату необходима при налогообложении наследства (дата смерти), расчете подоходного налога (дата покупки), страховом возмещении (дата страхового события), судебном иске (дата ущерба) и т.д.

Доступность ретроспективной рыночной информации позволяет оценщику объективно и обоснованно провести все необходимые расчеты.

Оценка на будущую дату может проводиться для ОН, находящегося в стадии строительства, проектирования или применения решений о целесообразности строительства. Возникающий в данном случае временной разрыв между датой проведения оценочных работ и моментом выхода ОН на проектную мощность завоевания сегмента рынка, обеспечивающего расчетную величину денежного потока, требует определения стоимости на дату завершения строительства.

В данной курсовой работе определяется текущая дата оценки, т.е. дата ближайшая к дате определения задания на оценку и проведения оценочных работ.

 

1.4 Класс собственности.

Классификация - это распределение множества ОН на их подмножество по сходству или различию, в соответствии с выбранными признаками и методами. Она облегчает процесс изучения недвижимого имущества и позволяет быстро найти внутренние закономерности, определить состояние и измерение его потребности и рыночных свойств.

Классификацию недвижимости можно провести фактным методом, предполагающим параллельное разделение множества ОН на независимые группы. Степень дробления при классификации должна быть достаточной для углубленного анализа состояния ОН и их рыночной оценки.

Одним из способов классификации ОН является степень специализации. Согласно этому признаку, недвижимость подразделяется на следующие виды: специализированная; неспециализированная.

Специализированная собственность - это та собственность, которая в силу своего специфического характера редко, если вообще сдается в аренду, или продается на открытом рынке для продолжения своего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть использующего его бизнеса (заводы, фабрики, электростанции, музеи, библиотеки).

Неспециализированная собственность - это собственность, на которую присутствует всеобщий спрос на открытом рынке.

В данной курсовой работе объект оценки относится к неспециализированной собственности.

 

1.5 Допущения и ограничения.

Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью любого отчета об определении рыночной стоимости.

Настоящий отчет приобретает юридическую силу документа, содержащего сведения доказательственного значения (ст. 12 ФЗ), может быть предметом рассмотрения судебного спора и влечет за собой, в установленных законодательством случаях, ответственность оценщика только после получения оценщиком в полном объеме оплаты за выполненную работу.

До получения оценщиком в полном объеме оплаты за выполненную работу настоящий отчет является лишь информационным материалом об уровне цен на соответствующий вид имущества.

Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.

Оценщик не проводил как часть работы инвентаризацию, аудиторскую или иную финансовую проверку и не несет ответственность за выводы, сделанные на основе представленных заказчиком или (и) его представителями документов и информации, содержащих недостоверные сведения.

Отчет об оценке составляется исключительно для целей заказчика, указанных в отчете, и не может использоваться заказчиком в иных целях в целом либо частично без письменного соглашения между заказчиком и оценщиком, за исключением случаев, предусмотренных законодательством и нормативными правовыми актами.

Право собственности на настоящий отчет переходит к заказчику оценки только после поступления на расчетный счет (в кассу) объединения в полном объеме оплаты за выполненную работу.

2 Анализ объекта оценки и его окружения.

2.1 Обзор социально-экономических развития края

В текущем году социально-экономическая ситуация в крае улучшена по многим направлениям деятельности.

Положительная динамика достигнута по всем основным секторам экономики -промышленным производствам, сельскому хозяйству, строительству, грузоперевозкам, связи, оптовой, розничной торговле, общественному питанию, платным услугам населению, где приросты объемов относительно первого полугодия 2009 года составили от 0,2% до 23,9%.

 

Также во всех перечисленных секторах в июне получен прирост объемов продукции (работ и услуг) относительно предыдущего месяца (от 5,2% по связи до 21,5% в сельском хозяйстве) и относительно аналогичного месяца прошлого года (от 0,2% в оптовой торговле до 11% в промышленных производствах).

Индекс промышленного производства в 1 полугодии текущего года составил 104,1% (против 86,1% в аналогичном периоде 2009 года) за счет роста на 5,6% выпуска продукции обрабатывающих производств и на 0,9% - производства и распределения электроэнергии, газа и воды.

В результате увеличения производства отдельных видов животноводческой продукции и успешного начала уборочной кампании нарастает положительная динамика в сельском хозяйстве - 105,2% (против 99,4% в 1 полугодии 2009 года).

В строительстве объем работ возрос по сравнению с январем-июнем прошлого года на 23,9% (год назад снижение объемов строймонтажа составляло 4,2%). В жилищном строительстве темп роста достиг 125,8% (в январе-июне 2009 года — 87,1%).

В транспортном комплексе (включая транспортирование по трубопроводам) перевозка грузов увеличена на 6,3%, грузооборот - на 2,4% (год назад снижение объема грузоперевозок составляло 4,8%, грузооборота - 0,8%). Но при этом сохраняется отрицательная динамика пассажирских перевозок: пассажиропоток уменьшен на 4,8%, пассажирооборот - на 1% (по сравнению с показателями годичной давности темпы падения замедлены на 0,4 и 3,9 процентных пункта).

Преодолена отрицательная динамика оптовой торговли организаций всех отраслей экономики, имевшая место в январе-апреле текущего года.   По итогам полугодия темп  роста

 

составил 100,2% (год назад - 89,9%), по организациям оптовой торговли показатель еще выше -111,2% (год назад-89,4%).

Оборот розничной торговли возрос на 3,9%, что на 3,6 п.п. превышает темп роста за 6 месяцев прошлого года, общественного питания - на 2,1% (на 2 п.п. больше, чем год назад), платных услуг населению - на 2,5% (на 0,8 п.п. больше, чем в январе-июне 2009 года).

Позитивно изменение показателей, характеризующих уровень жизни населения:

• улучшилась динамика реальных денежных доходов населения - 107% к январю-июню 2009 года (против 106,1% в 1 полугодии 2009 года);
• сохранен прирост среднемесячной номинальной (110,4%) и реальной (103,1%) заработной платы;
• сокращена задолженность по оплате труда - до 8,1 млн. рублей по состоянию на 1 июля, что составляет 60,3% к объему долгов на аналогичную дату прошлого года;

- уровень регистрируемой безработицы, как и год назад, составляет 0,9% от экономически активного населения;

- третий месяц подряд сохраняется самый низкий уровень инфляции в текущем году -в июне, как в мае и апреле, цены выросли на 0,4% (в марте на 0,9%, в феврале - на 0,7%, в январе - на 1,3%). В целом с начала года рост потребительских цен составил 104,2% (за 6 месяцев прошлого года - 108,2%).

 

2. Положение края в сравнении с крупными субъектами ЮФО Социально-экономические показатели края имеют лучшие результаты:

• по темпам роста: выполненных строительных работ - 123,9% (в крупных субъектах ЮФО уменьшение на 5-12%), ввода в действие жилых домов - 125,8% (в Астраханской области - на 4,6%, в Ростовской и Волгоградской областях - снижение на 6% и 9%), оборота оптовой торговли - 100,2% (в других субъектах ЮФО уменьшение на 2-6%), уровня инфляции - 104,2% к декабрю 2009 года (в других регионах от 104,9% до 105,9%);
• по объемам производства: продукции сельского хозяйства (в 2,3 раза больше, чем в Ростовской области, имеющей 2 результат), выполненных работ в строительстве, в том числе жилищном (превосходит объемы строительства Ростовской области, соответственно в 3,5 и 2,4 раза), оборотов всех секторов потребительского рынка (в Ростовской области объем розничных продаж меньше на 14%, услуг общепита - на 36%, платных услуг - на 38%), величине финансового результата деятельности организаций (в 1,4 раза больше, чем в Волгоградской области, имеющей 2 результат);
• по величине среднемесячной заработной платы (в январе-мае) - 15,4 тыс. рублей против 14,7 тысяч в Астраханской, 14,1 тысяч в Ростовской и 13,4 тыс. рублей в Волгоградской областях;
• по уровню регистрируемой безработицы (0,9% - это на 0,5-1,2 процентных пункта меньше, чем в других крупных субъектах ЮФО). При этом край занимает 2 место по наименьшей численности официально зарегистрированных безработных (23,2 тыс.человек) после Астраханской области (9,7 тыс.человек).

Край занимает второе место:

- по темпам роста общественного питания - 102,1% (в Астраханской области -105,1%), платных услуг населению - 102,5% (в Астраханской области - 104,9%);

- по темпам роста среднедушевых денежных доходов населения в январе-мае текущего года, как в номинальном - 114% (в Ростовской области - 120,1%),

106,6% (в Ростовской области - 111,9%) выражении. По величине денежных доходов (13 1 тыс. рублей в месяц) край также занимает второе место в ЮФО, после Ростовской области (13,9 тыс. рублей).

 

 

3. Положение дел в основных секторах экономики

Промышленность

Индекс производства относительно 1 полугодия 2009 года составил 104,1% (против 86,1% в аналогичном периоде 2009 года). Положительная динамика выпуска продукции отмечена в двух из трех основных сфер деятельности.

В июне прирост промышленного производства составил 14% к маю текущего года и 11% - к июню 2009 года.

В обрабатывающих производствах рост объемов составил 5,6% (в январе-июне прошлого года выпуск продукции был снижен на 14,8%). Улучшению индекса способствовала положительная динамика в 11 из 14 основных секторов.

Значительно возросло производство химической продукции (в 1,9 раза), кожи, изделий из кожи и обуви (в 1,4 раза), мебели (в 1,4 раза), электрооборудования (на 38,9%), транспортных средств (на 25,4%), металлургической продукции (на 18,9%).

Кроме того, еще в 5 видах деятельности получены приросты выпуска товаров от 3% до 17% (в производстве строительных материалов, нефтепродуктов, резиновых и пластмассовых изделий, целлюлозно-бумажной и полиграфической продукции, текстильном и швейном производстве).

Отставание от уровня 6 месяцев прошлого года отмечено:

• в производстве пищевых продуктов - на 1,1% (по сравнению с первым кварталом отставание сокращено на 1,5 процентных пункта) за счет уменьшения переработки и консервирования рыбо- и морепродуктов, производства растительных масел, продуктов мукомольно-крупяной промышленности, напитков, прежде всего пива и водки, а также табачных изделий;
• в обработке древесины и производстве изделий из дерева - на 1,3% (относительно первого квартала темпы падения замедлились на 8,6 п.п.) в связи со снижением выпуска древесностружечных плит, паркета и деревянной тары;
• в производстве машин и оборудования - на 24,9% (глубина падения уменьшена по сравнению с первым кварталом на 7,8 п.п.) в результате сокращения спроса на зерноуборочные комбайны, тракторы, металлорежущие станки, воздушные компрессоры.

Месячная динамика (июнь к маю текущего года) положительна в 8 направлениях деятельности, за исключением кожевенного, целлюлозно-бумажного и полиграфического производства, нефтепереработки, химического, металлургического, мебельного производства.

Относительно июня 2009 года рост объемов производства зафиксирован в 12 секторах, за исключением производств химической продукции, резиновых и пластмассовых изделий.

В производстве и распределении электроэнергии, газа и воды индекс производства составил 100,9% (год назад - 95,8%).

Выработка электроэнергии возросла на 2,9%, теплоэнергии — также на 2,9% по сравнению с 1 полугодием 2009 года.

В июне индекс промышленного производства к маю текущего года составил 111,4%, к июню прошлого года — 98,5%.

Отрицательная динамика допущена в добыче полезных ископаемых — 97,9% к январю-июню 2009 года (год назад — 87,7%).

В июне индекс промышленного производства составил 101,3% к маю текущего года и 101,8% относительно июня прошлого года. Положительная месячная динамика, начиная с марта, позволила сократить темпы падения по сравнению с 1 кварталом текущего года на 2,2 п.п.

Добыча топливно-энергетических ресурсов снижена на 8,1%, в том числе нефти — на 7,5%, газа природного — на 11,1%.   Причина:   отрицательные   результаты   поискового бурения и недостаток финансирования геологоразведочных работ в 2009 году. В текущем году планируется   увеличение  в 3,7 раза объема  инвестиций  в  геологоразведку  на море,  до  4,7 млрд.

 

 

рублей. Финансирование геологоразведки на суше составит 1,2 млрд. рублей или 96% к уровню 2009 года.

Добыча прочих полезных ископаемых возросла в 1,4 раза за счет увеличения потребности в нерудных строительных материалах в связи с ростом объемов работ по строительству и ремонту автомобильных дорог.

 

Строительство

Объем выполненных работ достиг 90,8 млрд. рублей или 123,9% к январю-июню прошлого года (год назад - 95,8%). В июне объем выполненных работ увеличен относительно мая текущего года - на 18,2%, по сравнению с июнем 2009 года - на 8,7%.

При этом объемы дорожного строительства возросли относительно 1 полугодия 2009 года в 1,8 раза, объемы строительно-монтажных работ по возведению зданий и сооружений -на 16,7%.

Введено в эксплуатацию 7020 зданий жилого и 36 зданий нежилого назначения (11 промышленных, 14 коммерческих, 5 здравоохранения, одно учебное). Среди основных введенных объектов:

- мощности по добыче нерудных материалов на 700 тыс. куб. метров, по производству рулонных кровельных материалов на 2 млн. кв. метров, по производству сухих смесей на 38,2 тыс. тонн;

• одна нефтяная скважина;
• перегрузочный комплекс в морском порту мощностью 2 млн. тонн грузов в год;
• -3 антенно-мачтовых сооружения, подвижная радиотелефонная связь на 2,5 тыс. номеров;
• торгово-развлекательный центр площадью 789 кв. метров, торговые предприятия площадью 4,8 тыс. кв. метров, общетоварные склады площадью 4,3 тыс. кв. метров;
• больничные учреждения на 35 коек, санатории на 148 коек, дома отдыха на 72 места, дошкольные образовательные учреждения на 40 мест;

- физкультурно-оздоровительный комплекс, плавательный бассейн, плоскостные спортивные сооружения площадью 1 тыс. кв. метров.

Проложено 40,5 км газопроводов, в том числе 40,1 км в сельской местности, 202 км радиорелейных линий связи.

Продолжалось строительство и реконструкция крупных объектов:

- первой очереди горно-лыжного комплекса «Роза Хутор», гостинично-оздоровительного комплекса «Си-Плаза», олимпийских объектов в районе Имеритинской низменности и совмещенной автомобильно-железной дороги Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис»;

• системы базирования Черноморского флота;
• перегрузочного комплекса нефтепродуктов и сжиженных углеводородных газов. Улучшена динамика в жилищном строительстве. За 6 месяцев введено 1806,3 тыс. кв.

метров жилых домов, что на 25,8% превосходит результаты первого полугодия 2009 года (в аналогичном периоде прошлого года ввод жилья был снижен на 12,9%).

Это связано с увеличением ввода домов массовой застройки - в 2,5 раза по сравнению с 1 полугодием 2009 года. Строительными организациями введено 791,4 тыс. кв. метров жилья или 43,8% от общего объема.

Наибольшая доля (56,2% или 1014,9 тыс. кв. метров) жилья введена индивидуальными застройщиками со снижением к аналогичному периоду прошлого года на 9,3%.

Краевой целевой программой "Жилище" в текущем году предусмотрено финансирование следующих мероприятий:

- на цели предоставления гражданам (в том числе молодым семьям) социальных выплат, направленных на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита, — 350 млн. рублей средств краевого бюджета (по состоянию на 1 июня

 

освоено 134,3 млн. рублей, социальные выплаты получили 330 кубанских семей из 1106-ти, планируемых на год);

- на мероприятия по обеспечению земельных участков инженерной инфраструктурой в целях жилищного строительства - 130 млн. рублей (в 1 квартале состоялся конкурсный отбор инвестиционных проектов, который прошли 13 проектов из 10 муниципальных образований, в настоящее время ведутся согласовательные процедуры по распределению средств краевого бюджета между победителями конкурсного отбора);

- на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства - 20 млн. рублей средств краевого бюджета (в настоящее время в Краснодарском крае отсутствуют проекты, полностью отвечающие условиям участия в конкурсном отборе в 2010 году, в связи с чем заявка в Министерство регионального развития РФ не направлялась).

 

Сельское хозяйство

 

Валовая продукция сельского хозяйства составила 78,7 млрд. рублей, что на 5,2% превышает показатель 1 полугодия 2009 года (год назад наблюдалась отрицательная динамика - 99,4%). По сравнению с 1 кварталом текущего года темпы роста увеличены на 1,2 п.п. в результате роста сельскохозяйственного производства в июне на 21,5% относительно предыдущего месяца и на 7,5% - по сравнению с июнем 2009 года.

Растениеводство.

Посевные площади сельскохозяйственных культур в хозяйствах всех категорий в 2010 году составили 3632,2 тыс. гектаров или 99,5% к прошлому году. В структуре посевных площадей сократилась доля зерновых культур (с 60,2% в 2009 году до 59,1% в 2010 году, при этом посевы пшеницы и риса возросли, а кукурузы и ячменя снизились), кормовых культур (с 14% до 13,1%>) при увеличении доли технических культур (с 22,2% до 24% за счет роста посевов сахарной свеклы и сои), картофеля и овощебахчевых (с 3,6% до 3,8%).

В крае полным ходом идет уборочная кампания. Сельскохозяйственными организациями к 1 июля текущего года зерновые культуры убраны на площади 157,5 тыс. гектаров (это составляет 10,4% от площади посевов), в том числе пшеница - на 15,8 тыс. гектаров (1,6% посевов), масличные культуры - на 4,8 тыс. гектаров (1,1%), овощи - на 4,0 тыс. гектаров (22% от площади посевов). При этом за счет увеличения площади убранных посевов и урожайности культур относительно 6 месяцев прошлого года в 1,5 раза возросли валовые сборы пшеницы, в 2,4 раза - масличных культур, в 1,6 раза - овощей.

В хозяйствах края одновременно с уборкой продолжаются уходные работы на пропашно-технических культурах и рисе. На посевах кукурузы, сахарной свеклы и подсолнечника проведена двукратная междурядная обработка и внесены гербициды. На посевах сои проведена междурядная обработка, на посевах риса - обработка гербицидами.

Животноводство.

В хозяйствах всех категорий производство мяса увеличено на 7,1% до 245,7 тыс. тонн, яиц - на 7,8% до 929,3 млн. штук. Результат обусловлен ростом поголовья птицы на 6,3% (до 25,3 млн. голов), а также увеличением продуктивности свиней (привесы свиней на выращивании, откорме и нагуле возросли на 6% и достигли 413 граммов в сутки) и птицы (средняя яйценоскость увеличена на 0,7% и составила 149 яиц от одной курицы-несушки).

Несмотря на увеличение надоев молока от одной коровы (на 1,8% до 2728 кг) валовое производство молока снизилось на 1,4% до 711,4 тыс. тонн. Это связано с сокращением численности коров на 3,2% (до 261,1 тыс. голов) относительно 1 июля 2009 года, а также снижением закупочных цен на молоко-сырье — на 3,7% в июне и на 2,9% в мае текущего года.

Также сохраняется отставание от уровня прошлого года поголовья крупного рогатого скота (666,5 тыс. голов по состоянию на 1 июля 2010 года) и свиней (1085,1 тыс. голов) - 3% и 4,9%, соответственно. За второй квартал глубина падения численности КРС увеличилось на 0,5 п.п., свиней — на 1,5 п.п.

Помимо этого среди негативных моментов развития отрасли - снижение среднесуточных привесов крупного рогатого скота на выращивании, откорме и нагуле. По сравнению с 1 полугодием прошлого года показатель уменьшен на 1% и составляет 613 граммов.

В животноводстве сохраняется неблагоприятная обстановка. В результате интенсивной выбраковки низкопродуктивных животных, которых в краевом стаде около 30%, а также снижения рентабельности производства молока наблюдается снижение численности крупного рогатого скота.