Износ здания

Содержание 
 
 
 

Исходные данные 3 

Технический паспорт  здания 5 

1 .Определение  физического износа здания 6

1.1.Определение  физического износа здания по  срокам эксплуатации 6

1.2.Определение  физического износа здания по  удельным весам стоимости 
конструкций 7

2.Определение  морального износа здания 11

3.Заключение  о техническом состоянии 12

4. Техническая  эксплуатация 13

5.Технологическая  карта .17

5.1 .Область применения 17

2. Организация и технология выполнения работ 18
3. Требования к качеству и приемке работ 32
4. Требования безопасности труда 36
5. Материально-технические ресурсы 38
6. Технико-экономические показатели 40
7. Список нормативной литературы……………………………………………………….45

Библиографический список 47 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Объемно-планировочное  решение - простая форма в плане 23,4мх 12,3м
2. Группа капитальности - 2
3. Фактический срок службы здания - 1975г.
4. Местоположение - г. Белгород
5. Результаты обследования на физический износ

1.Определение физического  износа. 

1.1.Определение  физического износа по срокам  эксплуатации здания. 

 Данный метод  определение физического износа здания используется для приблизительной  оценки физического износа и составления  годовых и пятилетних планов обслуживания: 

Ф_з = Т_з/Т*100% 

где Т₃- фактический срок службы здания;

Т- минимальный нормативный срок эксплуатации здания.

 Здание относится  к 2 группе капитальности - минимальный  нормативный срок эксплуатации составляет 125 лет.

 По  техническому паспорту здание построено  в 1975 году - срок его эксплуатации составляет 35 года. 

Ф₃ = 35/125*100% = 28%

      ' 

 Для более  полной оценки необходимо определить физический износ здания по удельным весам стоимости конструкций. 
 

1.2.0пределение  физического износа  здания по удельным  весам стоимости  конструкций. 

Данный метод  определения физического износа более объективный, но и более  дорогостоящий. Он отражает все повреждения  конструкций и инженерного оборудования и требует проведения сплошного  обследования здания. 

 На основании  данных о физическом износе конструкций  ( признаки износа, количественная оценка), полученные при обследовании выбираем примерный состав работ для ремонта и заносим в таблицу 1. 

 Физический  износ конструкций здания табл.1 

 Определение физического износа здания в целом  представлено в табл. 2 Для ее заполнения выбираем удельный вес элементов здания по сборнику №28 для девятиэтажного здания с полнометражными квартирами. 
 
 
 
 
 

Физический  износ здания.

                                                                                              табл. 2 

2. Определение морального  износа здания. 

Моральный износ  устраняется при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого здания. Количественная оценка морального износа жилых зданий требуется для  обоснованного установления очередности  при назначении зданий на капитальный  ремонт, а также для определения  социально-экономической эффективности  ремонтно-реконструктивных работ.

 Моральный износ  жилых и общественных зданий проявляется  в постепенном отклонении основных эксплуатационных показателей, определяющих функциональное назначение здания. Современные  требования, предъявляемые к жилым  и общественным зданиям, отражены в  нормах строительного проектирования. Отклонения от норм могут рассматриваться  как признаки морального износа, подразделяющиеся на три параметра:

1. Дефекты архитектурно - планировочного решения составляют совмещенные санитарные узлы в двух и трехкомнатных квартирах 2%; площадь кухонь менее 9 м2 -5%.
2. Отсутствие отдельных видов инженерного оборудования. В здании не предусмотрен стационарный газопровод от наружных сетей газоснабжения -  1,5%; устройство телефонного ввода в здание - 0,2%; устройство радиотрансляционной сети в здании - 0,4%; устройство коллективных телевизионных антенн - 1,7%.

3. Несоответствие конструкций современным нормативным требованиям: деревянные перекрытия 2%.

 Общий моральный  износ исследуемого здания составляет 5% так как имеются дефекты архитектурно - планировочного решения.

 Этот метод  определения морального износа называется технико-экономическим и показывает размеры затрат на устранение износа к восстановительной стоимости  здания.

 По общему моральному износу определяется группа здания по степени морального износа. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

З.Заключение о техническом  состоянии здания. 

Фундаменты, стены, перекрытия, перегородки имеют значительные неисправности при ограниченном распространении. Оконные и деревянные заполнения, крыша,  покрытия полов,    инженерное    оборудование имеют значительные неисправности при массовом их распространении. Эксплуатация  здания  возможна со значительными ограничениями.. По техническому состоянию здание относится к 3 группе. 

 Площадь кухонь менее 9 м , что не соответствует нормативным требованиям к планировке. По степени морального износа относится ко 2 группе.

 По совокупности признаков физического и морального износа объект соответствует 4 группе. 

Для обеспечения  нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт (реконструкция) здания с восстановлением или частичной заменой фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, а также восстановлением   или   заменой оконных и дверных заполнений,   покрытий   полов, кровли, инженерного оборудования. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

4.Техническая  эксплуатация. 

Фундаменты. 

 Повреждение фундамента может быть вызвано рядом  причин: деформацией основания и  неравномерными его осадками; перегрузкой  фундамента; ошибками при его конструировании; воздействием агрессивной среды  на материал фундамента.

   Нередко причиной деформаций фундамента и вышележащих  частей здания являются силы морозного  пучения, которые могут возникать  при определенных условиях. Эти условия  необходимо исключать; в частности, не допускать срезку грунта вокруг здания, замену его легкозамерзающим материалом; увлажнение грунта вокруг здания и под фундаментом. Чтобы не допустить увлажнение необходимо своевременно устранять трещины в отмостке и цоколе здания. Опасность могут представлять растения на отмостке и вблизи стены. Поэтому зеленые насаждения не высаживаются ближе 5м от здания.

   При повреждении  фундамента, в целях укрепления, производится перекладка отдельными участками, цементация, устройство обойм. 

Стены. 

 В основе технического обслуживания стен лежит профилактика, своевременное и точное выполнение всех работ, предусмотренных инструкцией  по эксплуатации, и соблюдение сроков периодичности возобновления их защиты, усиления, восстановления или  замены.

   Чаще  всего нарушаются теплозащитные  и прочностные качества стен. Их разрушения начинается в местах, где  они увлажняются: вблизи водосточных  труб при их повреждении, при разрушении кровли, карнизов, балконов, цоколя и  других выступающих частей. Также  необходимо обеспечивать надежную пароизоляцию стен и вентиляцию помещений. Такие мероприятия исключат увлажнение стены от влажного воздуха внутри здания.

   Исправное состояние стен во многом зависит  и от качества эксплуатации фундамента и основания. 

Перекрытия. 

   В процессе эксплуатации конструкции перекрытия испытывают силовые воздействия, вызванные  постоянной и временной нагрузкой. При увеличении нагрузки в балках возникают трещины, что уменьшает  их несущую способность. Дальнейшая эксплуатация при повышенной нагрузке невозможна. Необходимо усиление нижнего  пояса балки или снижение нагрузки.

Крыша и кровля. 

Техническое состояние  крыши, ее эксплуатационные качества оказывают  большое воздействие на находящиеся  ниже помещения. Кровля подвергается постоянному  воздействию многих физико-химических, механических и агрессивных факторов. 

Все требования к крышам можно свести в три  группы.

1. Крыша должна быть прочной, выдерживать нагрузки от ветра, снега, собственной массы и рабочих, обслуживающих крышу.

2. Крыша должна быть водонепроницаемой и способной отводить атмосферные осадки в систему водостока.

3. Должна предохранять нижележащие помещения от холода зимой и перегрева солнечными лучами летом. Таким образом, необходимо подержание хороших теплоизоляционных свойств.

 Состояние стропильной  системы зависит от степени водонепроницаемости  крыши. 

Полы. 

   Техническое и санитарное состояние полов  оказывает существенное влияние  на сохранность всего перекрытия , на санитарно-гигиенические и эстетические качества помещений. Полы подвергаются усушке, усадке, истиранию, моральному износу, поэтому должны периодически восстанавливаться или заменяться на конструкцию из более прочного материала. Конструкция пола не должна подвергаться увлажнению, что приводит к его быстрому износу. 

Система водоснабжения. 

 Надежная  работа систем зависит от качества монтажных работ и правильной эксплуатации. После завершения работ  по ремонту и подготовки к сезону эксплуатации проводится гидравлическое испытание трубопроводов под  давлением 0,5 МПа. При резких колебаниях напора устанавливаются регуляторы давления, которые поддерживают хороший  напор. Эксплуатация системы горячего водоснабжения должна обеспечивать бесперебойную подачу горячей воды расчетной температуры во все  санитарные приборы.

   1 раз  в два месяца необходимо проводить  осмотр с уточнением объемов  работ по текущему ремонту,  определять неисправности, требующие  капитального ремонта, проводиться  профилактический ремонт, наладка  и регулировка арматуры и оборудования.

Задачи службы эксплуатации систем водоснабжения:

1. Бесперебойное снабжение водой в необходимом количестве с требуемым напором и качеством.
2. Обеспечение долговечности системы.
3. Устранение потерь и утечек воды.
4. Предотвращение замерзания системы.
5. Борьба с шумом создаваемым системами.
6. Проведение текущего ремонта.
7. Выведение проектных и строительных недостатков и их устранение.
8. Защита труб от коррозии.
9. Борьба с зарастанием труб.

Отопление. 

Поддержание расчетной  температуры воздуха в помещениях обеспечивается регулированием параметров теплоносителя, а именно его температурой и давлением на входе и выходе из системы отопления в зависимости  от наружной температуры.

   Техническое обслуживание системы отопления  включает контроль за его работой и устранение неисправностей. Составляется график обхода и контроля системы. В него входит:

1. Детальный осмотр разводящих трубопроводов 1 раз в месяц.
2. Осмотр насосов, запорной арматуры и контрольно-измерительных приборов 1 раз в месяц.
3. Удаление воздуха из системы.
4. Контроль за температурой и давлением теплоносителя.

5. Восстановление поврежденной теплоизоляции в неотапливаемых помещениях.

6. Осмотр задвижек 2 раза в месяц.
7. Осмотр теплового пункта.

   При ремонте  системы в зимнее время при  температуре менее 5°С необходимо опорожнение системы во-избежании перемерзания. 

Канализация. 

   Система внутренней канализации состоит  из сети трубопроводов, приемников сточных  вод и устройств для осмотра и очистки трубопроводов.

Эксплуатация  системы должна обеспечивать бесперебойный  отвод бытовых вод без образования  подпоров и засоров. Периодически проверяется  герметичность стыков трубопроводов. 

Вентиляция. 

   Исправность работы системы вентиляции достигается  планово-предупредительными ремонтами. Осмотр вентиляции производится ежегодно с проверкой проходимости и тяги каналов, состояния вытяжных решеток, герметичности чердачных коробов  и шахт, зонтов над шахтами. В помещениях с естественной вентиляцией проверяется  открывание форточек и фрамуг. 

Электрооборудование. 

Эксплуатация  оборудования в жилых зданиях  должна производиться в соответствии с действиями:

1. Правилами устройства электроустановок
2. Правилами технической эксплуатации электроустройств потребителей.
3. Правилами техники безопасности при эксплуатации электроустройств потребителей.

   Ответственность за техническое состояние эксплуатации и техническую безопасность электропроводки и электрооборудование несут владельцы квартир.

   Перепланировка  и переустройство выполняется со сверкой с план-схемой электропроводки. 

Лифты. 

   Техническая эксплуатация лифтов предусматривает  комплекс планово-предупредительных  ремонтов (годовых, квартальных, месячных, декадных и каждодневных).

   Шахты лифтов должны иметь сплошные несгораемые  ограждения. Пуск лифтов производится после технического освидетельствования  и испытаний, которые проводят каждые 12 месяцев. При этом производят статические  и динамические испытания. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  5.ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ  КАРТА НА УСТРОЙСТВО  ПОЛОВ  
ИЗ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК.

  5.1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

  В технологической карте представлена технология устройства полов из керамических плиток. Технологическая карта разработана  в соответствии с действующими нормативными документами и на основании изучения опыта работы организаций по устройству полов из керамических плиток на строительных объектах.

  В карте приведена технология производства работ по устройству полов из керамических плиток; представлены разделы по организации  и технологии строительного процесса, по безопасности и охране труда, качеству работ; приведена потребность в  машинах, механизмах и приспособлениях  с целью снижения затрат труда, совершенствования  организации и повышения качества работ.

  Карта предназначена для производителей работ, мастеров и бригадиров, занимающихся устройством полов из керамических плиток, а также работников технического надзора заказчика и инженерно-технических  работников строительных и проектно-технологических организаций 

  1.1 Технологическая карта разработана на устройство полов из керамических (метлахских) одноцветных плиток размерами 100´100 мм и 150´150 мм, укладываемых на прослойку из цементно-песчаного раствора марки не менее 150 толщиной слоя 10 - 15 мм, в жилых, общественных и промышленных зданиях и сооружениях.

  1.2 Полы из керамических плиток устраивают в помещениях с систематическим или периодическим увлажнением пола водой и интенсивным движением людей, а также транспорта на резиновых шинах:

  - в мокрых цехах промышленных  зданий;

  - в торговых залах магазинов;

  - в фойе театров и кинотеатров,  расположенных на первом этаже;

  - в зданиях санитарно-бытового  назначения (прачечные, бани, душевые);

  - в коридорах больниц и операционных  комнатах;

  - в вестибюлях и на лестничных  площадках;

  - в кухнях, ванных комнатах, санитарных  узлах жилых зданий.

  1.3 Не допускается устройство полов из керамических плиток в помещениях, где:

  - возможно попадание на пол кислот и щелочей;

  - используются тележки на металлических  шинах;

  - обрабатываются на полу ломами  и кувалдами различные предметы;

  - тепловое воздействие на пол  превышает 100 °С.

  1.4 Полы из керамических плиток на прослойке из цементно-песчаного раствора выполняются по железобетонным плитам перекрытий или по стяжкам из цементно-песчаного раствора. Полы из керамических плиток гигиеничны, долговечны, имеют красивый внешний вид.

  1.5 Технологическая карта предназначена для инженерно-технического персонала (прорабов, мастеров) и рабочих строительных организаций, занятых на устройстве полов из керамических плиток, сотрудников технадзора заказчика, осуществляющих надзорные функции за технологией и качеством выполнения работ, а также инженерно-технических работников строительных и проектно-технологических организаций.

  1.6 Привязка технологической карты к конкретным объектам и условиям производства работ состоит в уточнении объемов работ, данных потребности в трудовых и материально-технических ресурсах.

5.2 ОРГАНИЗАЦИЯ И ТЕХНОЛОГИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

  2.1 Полы из керамических плиток можно настилать, если в здании закончены общестроительные и монтажные работы, при производстве которых может быть повреждено готовое покрытие пола: гидроизоляция, устройство фундаментов под оборудование, установлены оконные и дверные коробки, проложены скрытые сети электропроводки, завершены санитарно-технические работы, исключая установку приборов, освобождены проходы к рабочему месту, доставлены на рабочее место материалы, инструменты и приспособления.

  2.2 В каждую поставляемую на объект пачку укладывают плитки одного типа, сорта, цвета и размера. На упаковке должен быть обозначен сорт и размер плиток. Транспортировка упакованной в пачки плитки осуществляется в контейнерах. При транспортировании, погрузке и выгрузке плиток должны быть приняты меры, обеспечивающие их сохранность от механических повреждений. Не допускается переброска пачек с плиткой при погрузке, разгрузке и складировании. На объекте плитки должны храниться в закрытых складах и помещениях, упакованными в пачках, раздельно по сортам, цветам и уложенными на поддоны.

  2.3 До начала плиточных работ в санузлах должно быть выполнено следующее:

  - подготовлено основание под полы (гидроизоляция и стяжка по  гидроизоляции);

  - смонтированы и спрессованы сантехнические  разводки стояков к приборам (отопительные, водопроводные);

  - установлены и обмурованы ванны;

  - поставлены пробки, крючья и кронштейны  для навешивания санитарно-технических  приборов;

  - установлены и закреплены на  соответствующих отметках трапы.

  2.4 На лестничных площадках плиточные работы начинают после монтажа шахты лифтов, установки порталов, забетонирования примыканий к ним и установки проступей по ступеням марша и лестничных ограждений.

  2.5 Поверхности железобетонных плит перекрытий, стяжек и подстилающих слоев перед настилкой полов должны быть очищены от пыли, грязи и промыты водой. Впадины, выбоины и выпуклости основания должны быть ликвидированы.