Нематериальные блага и их защита. 5

_{СОДЕРЖАНИЕ} 
 

_{ВВЕДЕНИЕ..........................................................................................2}

_{Глава 1. Общая  характеристика  способов  защиты} 

             _{гражданских прав...................................................................3}

_{Глава 2. Защита права собственности.................................................8}

           _{2.1. Истребование  имущества  из  чужого  незаконного} 

                _{владения (виндикация)........................................................8}

           _{2.2. Негаторный  иск..................................................................12}

           _{2.3. Иски  об  исключении  имущества  из  описи  и иски о} 

                _{признании  собственности, как  средства  защиты} 

                _{вещных  прав.......................................................................14}

_{Глава 3. Нематериальные блага и их защита.....................................17}

           _{3.1. Внесудебный порядок защиты........................................... 19}

           _{3.2. Защита прав в суде..............................................................21}

_{ЗАКЛЮЧЕНИЕ...................................................................................28}

_{СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ...................................................................29} 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

_{Введение.} 

     Нормальный  гражданский  оборот  предполагает  не  только  признание  за  субъектами  определенных  гражданских  прав, но и  обеспечение  их  надежной  правовой  охраны. Вещные  права  и  право  собственности  в  частности  не  являются  исключением. Важное  значение исследуемому  в  данной  работе  институту  защиты  права  собственности  придавалось  со  времен  римского  частного  права. Римское  же  частное  право  сформировало  основу  понятийного  аппарата, применяемого  в  настоящее  время  в  рассматриваемой  области  защиты  права.

         _{В условиях современной  российской  действительности, когда существует политическое и идеологическое многообразие, свобода слова и свобода  массовой  информации, когда лучшим  способом  политической борьбы  является  заказной  черный   пиар, особое  значение  приобретает защита чести и достоинства граждан, а также деловой репутации граждан и организаций.}

         _{Понятие чести и достоинства человека интересовали ученых еще с ранних времен. Правда тогда честь и достоинство рассматривались лишь как моральные, этические категории. Возможность же правовой защиты чести и достоинства гражданина предусматривалась значительно позже. Следует отметить, что когда в России лишь стали ставить вопрос о компенсации за униженную честь и достоинство, репутацию, то в Европе это было уже обычным явлением. Итак, проблема защиты чести, достоинства и репутации гражданина исследуется российскими учеными и юристами - практиками уже на протяжении более века.}

         _{В современном мире права и свободы человека и гражданина признаются высшей ценностью. Исполнение данных прав невозможно без уважения чести и достоинства человека.}

         _{К сожалению, дела о защите чести и достоинства граждан в нашем нестабильном российском обществе имеют тенденцию к увеличению. Между тем защита чести, достоинства и деловой репутации граждан и юридических лиц является важным моментом на пути построения правового государства.}  

         _{Согласно Конституции РФ достоинство личности охраняется государством. Ничто не может быть основанием для его умаления. Каждый   имеет право на защиту своей чести и доброго имени.}

         _{Целью данной работы является всестороннее изучение и исследование}

_{имущественных, личных неимущественных прав - права на честь, достоинство и деловую репутацию граждан и других нематериальных благ,}

_{а также непосредственная защита этого права и ее особенности.}

1. Общая  характеристика  способов  защиты  гражданских прав

      В  соответствии  со  сложившейся  в  науке  традицией  понятием  “охрана  гражданского  права”  охватывается  вся  совокупность  мер, обеспечивающих  нормальный  ход  реализации  права, в  нашем  случае  права  собственности.¹ В  него  включаются  меры  не  только  правового, но  и  экономического, политического, организационного  и  иного  характера, направленные  на  создание  необходимых  условий  для  осуществления  субъектных  прав. К правовым  мерам  охраны  относятся  все  меры, с помощью  которых  обеспечивается  как  развитие  гражданских  правоотношений  в  их  нормальном  ненарушенном  состоянии  так  и  восстановление  нарушенных  или  оспоренных  прав  или  интересов.

      В статье 12 Гражданского кодекса РФ рассматриваются способы защиты гражданских прав.

      Защита гражданских прав осуществляется путем:

      признания права,

      восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения,

      признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки,

      признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления,

      самозащиты права,

      присуждения к исполнению обязанности в натуре,

      возмещения убытков,

      взыскания неустойки,

      компенсации морального вреда,

      прекращения или изменения правоотношения,

      неприменяемости судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону,

      иными способами, предусмотренными законом.

      В статье названы одиннадцать способов защиты гражданских прав, только для из них включены в перечень впервые. Это компенсация морального вреда и самозащита. Однако новым является лишь сам термин “Самозащита”, т.к. некоторые из ее приемов, например удержание, были известны гражданскому законодательству и ранее.

      Среди названных в статье можно выделить: способы, применение которых возможно лишь судом (признание оспоримой сделки недействительной, признание недействительным акта государственного органа и т.д.), способы, которые могут быть использованы стороной правоотношения как с помощью суда, так и самостоятельно (возмещение убытков, взыскание неустойки и др.), самозащиту, защиту гражданских прав без участия суда.

      Ряд перечисленных в статье способов может быть применен не только судом, но и государственными органами, которые в случаях, предусмотренных законом, осуществляют защиту гражданских прав в административном порядке. Например, антимонопольные органы при совершении действий, запрещенных ст.5 и 6 Закона о конкуренции, и нарушении тем самым прав граждан и юридических лиц вправе применить к нарушителю, занимающему доминирующее положение на товарном рынке, ряд мер защиты. Например, направить предписание, обязывающее заключить или расторгнуть договор либо внести в него изменения, дать предписание о прекращении использования монопольно высоких цен и др. Однако при отказе выполнить предписание необходимо обратиться в суд, т.к. только суд может принять обязательное для всех решение о признании договора недействительным, об изменении или расторжении договора и т.д.

      Перечень способов защиты не является исчерпывающим (практике известны и иные способы).

      Способы защиты гражданских прав во многих случаях предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. Например, для защиты права собственности (иного вещного права) возможно воспользоваться иском о признании права собственности, виндикационным или негаторным иском. Наряду с этими традиционными способами защиты права собственности возможно также обращение в суд с требованием о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, нарушающего данное право. Субъект права может выбрать один или использовать одновременно несколько способов. В иных случаях, когда нормы предусматривают для конкретного правоотношения определенных способ защиты, стороны правоотношений вправе применять только его.

      Отсутствие правовых норм, закрепляющих конкретный способ защиты гражданских прав, либо наличие возможности применять разные способы означает, что выбор оставлен на усмотрение сторон. При этом возможно сочетание (одновременное использование) нескольких способов защиты.

      В данной статье к способам защиты отнесено как признание оспоримой сделки недействительной, так и применение последствий ее недействительности. Иначе определены возможности защиты сторонами своих прав при недействительности ничтожной сделки, т.к.в данном случае статья предусматривает защиту гражданских прав только путем применения последствий недействительности сделки. Исходя из этой нормы суды отказывали в принятии исков о признании ничтожных сделок недействительными, поскольку ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

      Возможен также иск о признании судом сделки действительной, если другая сторона оспаривает действительность сделки, считая ее ничтожной.

      При нарушении гражданских прав, возникающих из административных, налоговых, таможенных и иных подобных отношений, основным способом защиты является обращение в суд с заявлением о признании неправомерного акта полностью или частично недействительным. Кодекс впервые четко определил правовое значение решения суда о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, рассматривая принятие такого судебного акта, как применение способа защиты гражданских прав.

      К упомянутому близок и такой названных в статье способ защиты гражданских прав, как неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону. По существу речь идет не только о правомочиях суда, связанных с определением закона или иного нормативного акта, регулирующего спорное правоотношение, но и с оценкой законности индивидуального властного акта, на котором основаны исковые требования или возражения спорящих сторон.

      В соответствии со ст.11 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный ссуд, установив при рассмотрении дела несоответствие нормативного правового акта государственного органа или органа местного самоуправления закону, в том числе и издание акта упомянутыми органами с превышением полномочий, принимает решение в соответствии с законом. При этом неприменение судом нормативного акта как противоречащего закону не зависит от того, признан ли он утратившим силу в установленном порядке.

      Например, при рассмотрении заявления о признании решения антимонопольного органа недействительным арбитражный суд не согласился с доводами заявителя, сославшегося на неправильное применение антимонопольным органом норм Правил, утвержденных Правительством РФ. Суд признал, что нормы Правил ограничивают свободу договора, в то время как ограничение свободы договора согласно ст.421 Гражданского кодекса возможно лишь самим кодексом или иными законами, и в иске отказал.

      Может быть высказана еще одна трактовка этой нормы. Арбитражный процессуальный кодекс 1992 года предусматривал право арбитражного суда отказывать  в удовлетворении требований сторон, если эти требования основаны на акте государственного или иного органа, не соответствующем законодательству. В этом случае имелась в виду оценка судом законности индивидуального акта государственного органа или органа   местного самоуправления при рассмотрении имущественного спора. Суд, установив несоответствие индивидуального правового акта законодательству, не придавал ему правовых последствий, отказывая в удовлетворении исковых требований пли учете возражений, основанных на этом акте.

      Следует полагать, что предусмотренных в ст.12 Гражданского кодекса способ защиты гражданских прав охватывает оба упомянутых основания.

      В отличие от признания судом недействительным индивидуального акта государственного органа или органа местного самоуправления, когда осуществляется прямой судебный контроль за законностью, неприменение судом последствий такого акта по существу является косвенным контролером его законности и имеет значение лишь для конкретного спорного правоотношения. При прямом же контроле и наличии решения суда о признании акта управления недействительным он теряет правовую силу независимо от того, будет ли акт изменен или отменен издавшим его органом.

      Акты общественных объединений (организаций), решения органов управления хозяйственных обществ и товариществ (решения общего собрания, совета директоров акционерного общества и др.0 могут затрагивать как личные неимущественные, так и имущественные права и законные интересы граждан и юридических лиц. Такие решения не являются актами органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, поэтому при нарушении ими гражданских прав применяются разные способы защиты.

      При обжаловании актов органов управления хозяйственных обществ и товариществ (общего собрания, совета директоров и т.д.) можно говорить об использовании таких упомянутых в ст.12 способов, как обращение в суд с требованием о пресечении действий, нарушающих гражданские права, о восстановлении первоначального положения и др.

      В связи с неясностью характера исков, заявляемых в упомянутых случаях гражданами и юридическими лицами, в п.8 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 предложено судам принимать иски граждан и юридических лиц о признании недействительными актов, изданных органами управления юридических лиц, если эти акты не соответствуют закону и иным нормативным правовым актам и нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, поскольку такие споры вытекают из гражданских правовых отношений.

      Детальные разъяснения о порядке применения судами мер защиты прав акционеров даны также в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 4/8.

      При рассмотрении таких споров не должны применяться нормы Гражданско-процессуального кодекса и арбитражного процессуального кодекса, устанавливающие особенности рассмотрения дел и исполнения решений по заявлениям о признании недействительными актов государственных органов и органов местного самоуправления.

      Иначе подходит судебная практика к жалобам (искам) на решения общественных объединений и организаций. Они рассматриваются применительно к порядку рассмотрения жалоб (исков) на акты государственных органов и органов местного самоуправления.

      Установленная законом или договором неустойка, а также нормы о возмещении убытков предупреждают нарушения гражданских прав и стимулируют исполнение обязательств. Поэтому неустойка рассматривается Гражданским кодексом не только как способ защиты гражданских прав, но и как способ обеспечения исполнения обязательств, а убытки - как основной вид ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

      Неустойка и убытки могут быть возмещены добровольно либо взысканы по решению суда.

      К средствам защиты прав гражданина данная статья относит возмещение не только имущественного, но и морального вреда, понимая под ним физические и нравственные страдания. Возмещение морального вреда - это денежная компенсация физических и нравственных страданий, поэтому такой способ применим только для защиты прав гражданина.

      В отношении защиты прав и законных интересов юридических лиц нормы Гражданского кодекса о компенсации морального вреда не применяются. Юридическое лицо может воспользоваться таким способом защиты, как предъявление иска в арбитражный суд в защиту деловой репутации.

      Пункт 5 ст.19, п.5 ст.152 Гражданского кодекса предусматривают способы защиты прав гражданина на случай, если затронуты его честь, достоинство и деловая репутация. Согласно п.7 ст.152 Гражданского кодекса правила этой статьи о защите деловой репутации гражданина применяются к защите деловой репутации юридического лица. Так, юридическое лицо вправе в судебном порядке требовать у средств массовой информации опровержения сведений, порочащих его деловую репутацию, а также возмещения причиненных убытков.²

_{2.  Защита  права  собственности.}

      Под  гражданско - правовой  защитой  права  собственности  и  других  вещных  прав  понимается  совокупность  предусмотренных  Гражданским  законодательством  средств, применяемых  в  связи  с  совершенными  против  этих  прав  нарушениями  и  направленных  на  восстановление  или  защиту  имущественных  интересов  их  обладателей. Указанные  средства  подразделяются  на  вещно - правовые  и  обязательственно - правовые  в  зависимости  от  правового  института,  на  котором  базируется  притязание. Вещно - правовые  средства  направлены  непосредственно  на  защиту  права  собственности,  как  абсолютного  субъектного  права  не  связаны  с  какими - либо  конкретными  обязательствами  и  имеют  целью  либо  восстановить  владение, пользование  и  распоряжение  собственника принадлежащей  ему  вещью,  либо  устранить  препятствия  или  сомнения  в  осуществлении  вышеуказанных  правомочий. К  вещно - правовым  средствам  защиты  права  собственности  относятся :

• иск  об  истребовании  имущества  из  чужого  незаконного  владения;
• иск  об  устранении  нарушений, не  соединенных  с  лишением  владения;
• иск  о  признании  права  собственности.

Источником  притязания, составляющего  обязательственно - правовые  средства, является  не  непосредственно  право  собственности,  а  иные  правовые  институты   и  соответствующие  этим  институтам  субъектные  права. Обязательственно - правовые  средства  охраняют  право  собственности  не  прямо,  а  лишь  в  конечном  счете. К  обязательственно - правовым средствам  защиты  права  собственности  относятся:

• иск  о  возмещении  причиненного  собственнику  вреда;
• иск  о  возврате  неосновательно приобретенного  или  сбереженного  имущества;
• иск  о  возврате  вещей,  предоставленных  в  пользование  по  договору.

      Исходя  из  вышеизложенного  можно  cказать,  что  в  отношении  одной  и  той  же  вещи  в  зависимости  от  статуса  истца  и  ответчика   по  отношению  к  вещи  могут  быть  использованы  как  вещно-правовые, так  и  обязательственно  правовые  способы  защиты. В  случае  перехода  вещи, являющейся  объектом   найма  в  незаконное  владение  к  третьему  лицу, наимодатель  в  отношении  незаконного  владельца  будет  использовать  вещно-правовые  способы  защиты  права  собственности, а  в  отношении  нанимателя - обязательственно - правовые.   

     2.1. Истребование  имущества  из  чужого  незаконного  владения    (виндикация).

      Возможность  собственника  истребовать  имущество  из  чужого  незаконного  владения , как  один  из  вещно-правовых  способов  защиты  права  собственности,  закреплена  в  ст. 301 действующего  Гражданского  Кодекса  Российской  Федерации (далее - ГК РФ). Средством  защиты  права  собственности  в  данном  случае  выступает  виндикационный  иск - внедоговорное  требование  невладеющего  собственника к  фактическому  владельцу  имущества  о  возврате  последнего  в  натуре. Объектом  виндикационного  иска  является  индивидуально - определенное  имущество, причем  имеющееся  у  незаконного  владельца  в  натуре. Если  имущество   уничтожено, собственник  не  вправе  требовать  его  возврата. Он  может  предъявить  иск  о  возмещении  убытков. Предметом  виндикационного  иска  является  требование  о  возврате  имущества  из  незаконного  владения. Если  истец  в  качестве  предмета  иска  рассматривает  предоставление  ему  равноценного  имущества  или  денежной  компенсации, то ему  следует  использовать  иные  средства  защиты, как - то : иск  из  причинения  вреда. 

     Ответчиком  по  виндикационному  иску  является  фактический  владелец  имущества. В  качестве  истца  по  виндикационному  иску  могут  выступать:

1. Непосредственно  собственник, утративший  владение
2. Лицо  владеющее  имуществом  на  основании  закона  или  договора, хотя  и  не  являющееся  собственником,  в  соответствии  со  ст. 305  ГК РФ. К  таким  лицам  отнесены   как  обладатели  вещных  прав ( хозяйственного  ведения, оперативного  управления, пожизненного  наследуемого  владения)  так  и  лица, владеющие  имуществом  по  основаниям, предусмотренным  законом ( пример: п.3. ст. 1020 ГК)  или  договором (арендаторы, хранители).  
3. Давностный  владелец . До  получения  права  собственности  в  силу  приобретательской  давности  лицо,  владеющее  таким  имуществом, имеет  право  на  защиту  владения  против  третьих  лиц, не  являющихся  собственниками, а  также  не  имеющих  права  владеть  имуществом  в  силу  иного  предусмотренного  законом  или  договором  основания ( п. 2. ст. 234 ГК РФ).

      Для  предъявления  виндикационного  иска  требуется  выполнение  нескольких  условий:

1. Собственник  должен  быть  лишен  фактического  господства  над  своим  имуществом, которое  вышло  из  его  владения.

2. Имущество, являющееся  объектом  иска  должно  находиться  в  фактическом  владении  другого  лица  и   быть  сохраненным  в  натуре. (Если  имущество  уничтожено, следовательно  имеет  место  прекращение  права  собственности, и  в  данном  случае  предъявляется  иск  из  неосновательного  обогащения.) 

3. Предметом  виндикационного  иска  может быть  только  индивидуально - определенное  имущество. Однако  в  случае  индивидуализации  могут  быть  виндицированы и  вещи, обладающие  едиными  общими  свойствами  для  всех  вещей  данного  вида: строительные  материалы, топливо, продукция  растениеводства  и  т. д. Если  же  выделить  конкретное  имущество  из  однородных  вещей  владельца  невозможно, собственник  предъявляет  иск  из  неосновательного  обогащения.

4. Иск  должен  иметь  внедоговорной  характер, защищая  право  собственности  как  абсолютное  субъектное  право. Если же фактический  владелец  вещи  и  собственник  связаны  какими - либо  договорными  отношениями  по  поводу  оспоримой  вещи,  применяются  обязательственно - правовые  способы  защиты.

     В  тех  случаях, когда  имущество  находится  в  фактическом  обладании  лица,  завладевшего  им  путем  противозаконных  действий, например  в  результате  кражи  или  присвоения  находки, удовлетворение  виндикационного  иска  производится  во  всех  случаях.

      В  случае,  если  оспариваемое  имущество  находится  во  владении  третьего  лица,  например  лица,  купившего  его  у  неправомочного  отчуждателя, имеет  место  конфликт  интересов  фактического  владельца  и  собственника. В  данной  ситуации  действующее  законодательство  устанавливает следующие  условия  удовлетворения  виндикационного  иска:

     а) У  недобросовестного  приобретателя  оспариваемое  имущество  истребуется  во  всех  случаях.

     Согласно  ст. 303 ГК  РФ    недобросовестным  приобретателем  считается  лицо,  которое  знало  или  должно  было  знать о  том, что  его  владение  незаконно.

     б) У  добросовестного  приобретателя, который  определяется  ГК РФ  как  лицо, которое  не  знало  и  не  могло  знать  о  том  что  его  владение  незаконно,  возможность  виндикации  имущества  поставлена  в  зависимость  от  того, возмездно  или  безвозмездно  приобретено  имущество  от  незаконного  отчуждателя. В  случае  безвозмездного  приобретения  согласно  ч.2 ст. 302 ГК  РФ  имущество  может  быть  истребовано  в  любом  случае.                     Исключение  в  соответствии  с ч. 3 ст. 302 ГК РФ составляют  деньги  и  ценные  бумаги  на  предъявителя, которые  не  могут  быть  истребованы  у  добросовестного  приобретателя  ни  при  каких  условиях.

     в) В  случае  возмездного   добросовестного  приобретения  имущества  у  лица, не имеющего  права  на  его  отчуждение, собственник  вправе  истребовать  его  у  незаконного  владельца  только  тогда, когда  имущество  выбыло  из  владения  собственника  или  лица, которому  имущество  было  доверено  собственником,  помимо  его  воли. Ч.1 ст. 302  ГК  РФ  явно  выделяет  два    вида   подобного  выбытия: похищение  имущества  или  его  утеря  собственником, однако  двумя  этими  видами  перечень  случаев  выбытия  собственности  помимо  воли  собственника   не  ограничивается. В  частности, если  вещь  выбывает  из владения  собственника  по  его  личной  неосмотрительности, но  все же  вопреки  его  воле, она  может  быть  истребована. Если  имущество  выходит  из  владения  собственника  по  его  воле, то  защищаются  интересы  добросовестного  возмездного  приобретателя имущества. Так  если  собственник  вручает  свое  имущество  нанимателю, а  последний  продает  имущество  третьему добросовестному  приобретателю, виндикационный  иск  собственника  к  такому  лицу  удовлетворению  не  подлежит. По  мнению  Ю. К.           Толстого ,  в  данном  случае  законодатели  видимо  учитывали  тот  факт, что  “наимодатель   имеет  больше  информации  о  нанимателе, осуществившим  незаконное  отчуждение  вещи, нежели  добросовестный  приобретатель  и  следовательно  больше  возможностей  защитить  свои  имущественные  интересы. К  тому  же  в  вину  собственнику  можно  поставить  непродуманный  выбор контрагента”.³ Напротив  в  случае  выбытия  имущества  из  владения помимо  воли  собственника, например  в  результате  кражи, добросовестный  приобретатель  оказывается  в  более  выгодных  условиях  в  части  защиты  своих  интересов, поскольку  в  отличие  от  собственника  имеет  некоторое  представление  о  лице, продавшем  ему  вещь. По  этой  причине  вещь  возвращается  собственнику, а  добросовестному  возмездному  приобретателю  предоставляется  возможность  покрыть  возникшие  у  него  убытки  за  счет  продавца.    

      ^{Правоприменительная  практика  изобилует  случаями, когда залогодатель, пользуясь  тем, что  имущество  осталось  в  его  распоряжении, передает  предмет  залога  во  владение  третьему  лицу, не  получая  при  этом  какого - либо  согласия  со  стороны  залогодержателя  и  не  извещая  приобретателя  имущества  о  существовании  залога. Последствием  таких  действий  как  правило  является обращение  залогодержателя  в  суд  с  требованием  о  признании  договора  передачи  предмета  залога  в  собственность  третьему  лицу  недействительным  и  применении  последствий  ничтожности  сделки. Залогодержатель  вправе  рассчитывать  на  удовлетворение  своих  требований  о  признании  сделки  недействительной  только  при  том условии, что  приобретатель  знал или  должен  был  знать  об  ограничении  прав  собственника  на  распоряжение  имуществом   в  связи  с  существованием  договора  залога. В  данном  случае  презумпция  добросовестности  выражается  в  том, что  приобретатель, не  поставленный  в  известность о залоге  и  добросовестно  удостоверившийся  в  праве  собственности  залогодателя  на  отчуждаемое  им  имущество, не  имеет оснований  предполагать  наличие  каких - либо  ограничений  в  объеме  прав  собственника, обозначенных  в  ст. 209 ГК  РФ. К. Скловский  в  публикации “Залог, арест имущества, иск - как  способы  обеспечения  прав  кредитора” высказывает  точку  зрения, что  некоторой  защитой  прав  залогодержателя  в  подобной  ситуации  может  стать  такой  прием  как  нанесение  на  вещь  знаков  о  залоге.4} Смысл  этих  действий  состоит  в  том, что  приобретение  вещи  с  таким  знаком  третьим  лицом  предполагает  его  недобросовестность. Регистрация  объектов  недвижимости  в  качестве  предметов  залога  также  может  рассматриваться  как  доказательство  недобросовестности  приобретения.