Оформление регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на примере объекта недвижимости по адресу Ростовская область, г.Энск, у

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

На тему: «Оформление регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на примере объекта недвижимости по адресу Ростовская область, г.Энск, ул. Некрасова»

 

 

 

 

Содержание

Введение………………………………………………………………..………….…4

Глава I. Содержание Государственного кадастра недвижимости………………7

1.1 Состав сведений Государственного кадастра недвижимости  об объекте недвижимости……………………………………………………………………......7

1.2 Состав сведений Государственного кадастра недвижимости о прохождении Государственной границы РФ………………….........................10

1.3 Состав сведений Государственного кадастра недвижимости  о границах между субъектам внесенных в и РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов……………………………………………...……...11

1.4 Состав сведений Государственного кадастра недвижимости  о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории………………………………………………………………….….....12

1.5 Состав сведений Государственного кадастра недвижимости  о кадастровом делении территории РФ………………………………………...…...12

1.6 Состав сведений Государственного кадастра недвижимости  о картографической и геодезической основах кадастра…………………......….13

1.7 Разделы Государственного кадастра недвижимости...……………….…13

1.8 Состав кадастровых сведений………………….………..………………..14

1.9 Правила внесения кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости……………………………………………………………………..17

Глава II. Порядок предоставления сведений внесенных в Государственный  кадастр недвижимости……………………………………………………………..23

2.1. Кадастровая выписка  об объекте недвижимости………………………….23

2.2. Кадастровый паспорт  объекта недвижимости…………………………….26

2.3. Кадастровый план территории……………………………………………..27

2.4. Кадастровая справка…………………………………………………...……28

Приложение

Глава III. Проведение работ  по межеванию……………………..……….…….30

3.1. Этапы межевания объектов  недвижимости………………………………..30

3.2. Межевой план………………………………………………………………...31

Приложение

Глава IV. Государственный  кадастровый учет объектов недвижимости............33

4.1. Основания осуществления  кадастрового учета……………………...........33

4.2. Сроки осуществления  кадастрового учета…………………………...……33

4.3 Порядок предоставления  заявителем документов для осуществления кадастрового учета………………………………………………………………....34

4.4. Состав необходимых  документов для кадастрового  учета…………….....35

4.5. Приостановление осуществления  кадастрового учета……………...........36

4.6. Отказ в осуществлении  кадастрового учета………………………..……...37

4.7. Исправление ошибок  в ГКН…………………………………………….......40

Приложение

Глава V. Государственная  регистрация прав на недвижимое имущество  и сделок с ним……………………………………………………………………….43

5.1. Понятие и общие  положения Государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним………………………………………......43

5.2. Порядок регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним………………………………………………………………………………..…50

5.3. Правила ведения «Единого  Государственного реестра прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним»………………………………………………………..52

Приложение

Заключение……………………………………………………………….…….….56

Список используемой литературы……………………………………….……...58

 

 

 

 

Введение

90-е года XX века ознаменовались для России значительными переменами в нормативно-правовой сфере. В российском законодательстве возрождено понятие недвижимости, которое было утрачено советским гражданским правом в связи с отменой частной собственности на землю и иные объекты недвижимого имущества, объявлением недвижимости достоянием государства и запрещением ее оборота.

В результате приватизации государственного и муниципального имущества вместо господствующей государственной  собственности появились разнообразные  формы собственности, образовался  рынок недвижимости. В гражданский  оборот оказались вовлеченными не только квартиры, жилые дома, но и предприятия, комплексы зданий и другие крупные  объекты недвижимого имущества. Совершение сделок с недвижимостью  стало очень распространенным и  необходимым явлением, без которого трудно представить существование  цивилизованного государства. Участники  гражданского оборота при совершении сделок с недвижимостью нуждались  в гарантиях незыблемости своих  прав и их охране. В целях оптимального сочетания интересов правообладателей с потребностями и интересами общества и государства стало  необходимым не только правовое регулирование  совершения сделок с объектами недвижимости, но и закрепление прав на них. Одним из важнейших средств охраны прав на недвижимость стала государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является сравнительно новым для российской правовой системы. В Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991 г. Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета СССР. - 1991. - № 26. - Ст. 733. впервые было упомянуто о государственной регистрации. Впоследствии нормы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним были закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации. Однако данные положения ГК РФ не применялись до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - «Закон о регистрации»), который ввел единый порядок регистрации Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.. Практика выявила определенные сложности в реализации положений Закона о регистрации, обнаружила противоречия между нормами права и отсутствие надлежащего регулирования некоторых аспектов государственной регистрации, например, государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства.

Закон, в частности, не регулирует правовой режим объектов общего пользования  собственниками нежилых помещений  в нежилых зданиях и порядок  государственной регистрации права  общей долевой собственности  на общее имущество в таких  зданиях, что приводит в судебной практике к вынесению противоречивых решений. Отсутствуют исчерпывающие  разъяснения высших судебных инстанций  как по правовому режиму нежилых  помещений и государственной  регистрации прав и сделок с ними, так и по некоторым другим требующим  разрешения вопросам, связанным с  государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законодательство о государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним постоянно изменяется и дополняется, кроме того, накопилось большое количество подзаконных актов. Именно поэтому исследование гражданско-правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляется актуальным.

Цель курсовой работы: рассмотреть  документы, связанные с оформлением  и регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для достижения этой цели была поставлены следующие задачи:

- рассмотреть содержание  и состав сведений Государственного  кадастра недвижимости, порядок  ведения ГКН, порядок предоставления  сведений, внесенных в ГКН; 

- приобрести навыки по  заполнению документов, связанных  с оформлением и регистрацией  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним; 

- рассмотреть Государственный  кадастровый учет объектов недвижимости.

Объектом исследования данной работы является земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Энск, ул. Некрасова.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава I. Содержание государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с федеральным  законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "о  государственном кадастре недвижимости". Государственный кадастр недвижимости (ГКН) является систематизированным  сводом сведений о недвижимом имуществе, о прохождении государственной  границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных  зонах, зонах с особыми условиями  использования территорий, о геодезической  и картографической основах государственного кадастра недвижимости и кадастровом  делении территории РФ.

 

1.1 Состав сведений  государственного кадастра недвижимости  об объекте недвижимости.

1. В государственный кадастр  недвижимости вносятся следующие  сведения об уникальных характеристиках  объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного  строительства);

2) кадастровый номер и  дата внесения данного кадастрового  номера в государственный кадастр  недвижимости;

3) описание местоположения  границ объекта недвижимости, если  объектом недвижимости является  земельный участок;

4) описание местоположения  объекта недвижимости на земельном  участке, если объектом недвижимости  является здание, сооружение или  объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания  или сооружения, в которых расположено  помещение, номер этажа, на  котором расположено это помещение  (при наличии этажности), описание  местоположения этого помещения  в пределах данного этажа, либо  в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания  или сооружения, если объектом  недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная  с учетом установленных в соответствии  с настоящим Федеральным законом  требований, если объектом недвижимости  является земельный участок, здание  или помещение.

2. В государственный кадастр  недвижимости вносятся также  следующие дополнительные сведения  об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный  учетный номер (кадастровый, инвентарный  или условный номер), если такой  номер был присвоен до присвоения  в соответствии с настоящим  Федеральным законом кадастрового  номера, и дата присвоения такого  номера, сведения об организации  или органе, которые присвоили  такой номер в установленном  законодательством порядке:

2) кадастровый номер иного  объекта недвижимости, в результате  раздела, выдела доли в натуре  или другого соответствующего  законодательству Российской Федерации  действия с которым (далее - преобразование объекта недвижимости) был образован объект недвижимости, если последний был образован  в результате преобразования  иного объекта недвижимости;

3) кадастровый номер иного  объекта недвижимости, образованного  в результате преобразования  объекта недвижимости, если последний  являлся объектом недвижимости, из которого образован иной  объект недвижимости;

4) кадастровый номер земельного  участка, в пределах которого  расположены здание, сооружение  или объект незавершенного строительства,  если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровые номера  расположенных в пределах земельного  участка зданий, сооружений, объектов  незавершенного строительства, если  объектом недвижимости является  земельный участок;

6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната,  если объектом недвижимости является  комната;

7) адрес объекта недвижимости  или при отсутствии такого  адреса описание местоположения  объекта недвижимости (субъект Российской  Федерации, муниципальное образование,  населенный пункт и тому подобное);

8) сведения о вещных  правах на объект недвижимости  и об обладателях этих прав  в объеме сведений, которые содержатся  в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним;

9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на  объект недвижимости и о лицах,  в пользу которых установлены  такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся  в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним;

10) сведения о части  объекта недвижимости, на которую  распространяется ограничение (обременение)  вещных прав, если такое ограничение  (обременение) не распространяется  на весь объект недвижимости;

11) сведения о кадастровой  стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения  результатов определения такой  стоимости;

12) сведения о лесах,  водных объектах и об иных  природных объектах, расположенных  в пределах земельного участка,  если объектом недвижимости является  земельный участок;

13) категория земель, к  которой отнесен земельный участок,  если объектом недвижимости является  земельный участок;

14) разрешенное использование,  если объектом недвижимости является  земельный участок;

15) назначение здания (нежилое  здание, жилой дом или многоквартирный  дом), если объектом недвижимости  является здание;

16) назначение помещения  (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является  помещение;

17) вид жилого помещения  (комната, квартира), если объектом  недвижимости является жилое  помещение, расположенное в многоквартирном  доме;

18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является  сооружение;

19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является  здание или сооружение (при наличии  этажности у здания или сооружения);

20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является  здание;

21) почтовый адрес и  (или) адрес электронной почты,  по которым осуществляется связь  с собственником объекта недвижимости  или, если объектом недвижимости  является земельный участок, с  лицом, обладающим данным земельным  участком на праве пожизненного  наследуемого владения или постоянного  (бессрочного) пользования (далее  - почтовый адрес и (или) адрес  электронной почты правообладателя  объекта недвижимости);

22) сведения о кадастровом  инженере, выполнявшем кадастровые  работы в отношении объекта  недвижимости;

23) год ввода в эксплуатацию  здания или сооружения по завершении  его строительства или год  завершения его строительства,  если объектом недвижимости является  здание или сооружение;

24) сведения о прекращении  существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил  существование.

 

1.2  Состав сведений  государственного кадастра недвижимости  о прохождении Государственной  границы Российской Федерации.

В государственный кадастр  недвижимости вносятся следующие сведения о прохождении Государственной  границы Российской Федерации:

1) описание прохождения  Государственной границы Российской  Федерации;

2) реквизиты международных  договоров Российской Федерации,  федеральных законов, в соответствии  с которыми установлено или  изменено прохождение Государственной  границы Российской Федерации;

3) реквизиты документов  об изменениях, уточнениях прохождения  Государственной границы Российской  Федерации на местности, произведенных  в порядке проверки Государственной  границы Российской Федерации  на основании международных договоров  Российской Федерации.

 

1.3  Состав сведений  государственного кадастра недвижимости  о границах между субъектами  Российской Федерации, границах  муниципальных образований, границах  населенных пунктов.

В государственный кадастр  недвижимости вносятся следующие сведения о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных  образований, границах населенных пунктов:

1) описание местоположения  границ между субъектами Российской  Федерации;

2) реквизиты правовых  актов о согласовании и об  утверждении изменения границ  между субъектами Российской  Федерации;

3) описание местоположения  границ муниципальных образований;

4) реквизиты правовых  актов об установлении или  изменении границ муниципальных  образований;

5) описание местоположения  границ населенных пунктов;

6) реквизиты правовых  актов об установлении или  изменении границ населенных  пунктов.

 

 

 

1.4  Состав сведений  государственного кадастра недвижимости  о территориальных зонах, зонах  с особыми условиями использования  территорий.

В государственный кадастр  недвижимости вносятся следующие сведения о территориальных зонах, зонах  с особыми условиями использования  территорий:

1) индивидуальные обозначения  (вид, тип, номер, индекс и  тому подобное) таких зон;

2) описание местоположения  границ таких зон;

3) наименования органов  государственной власти или органов  местного самоуправления, принявших  решения об установлении таких  зон;

4) реквизиты решений органов  государственной власти или органов  местного самоуправления об установлении  или изменении таких зон и  источники официального опубликования  этих решений;

5) содержание ограничений  использования объектов недвижимости  в пределах таких зон, если  такими зонами являются зоны  с особыми условиями использования  территорий.

 

1.5  Состав сведений  государственного кадастра недвижимости  о кадастровом делении территории  Российской Федерации.

В государственный кадастр  недвижимости вносятся следующие сведения о кадастровом делении территории Российской Федерации:

1) номера единиц кадастрового  деления;

2) наименования кадастровых  округов, кадастровых районов;

3) описания местоположения  границ единиц кадастрового деления;

4) реквизиты правовых  актов об установлении или  изменении единиц кадастрового  деления территории Российской  Федерации.

 

1.6  Состав сведений  государственного кадастра недвижимости  о картографической и геодезической  основах кадастра.

1. В государственный кадастр  недвижимости вносятся следующие  сведения о картографической  основе кадастра:

1) дата создания соответствующей  картографической основы кадастра:

2) сведения об организации,  создавшей соответствующую картографическую  основу кадастра;

3) масштаб картографической  основы кадастра;

4) система координат картографической  основы кадастра.

2. В государственный кадастр  недвижимости вносятся следующие  сведения о геодезической основе  кадастра:

1) каталоги (списки) координат  пунктов опорных межевых сетей  с указанием системы координат;

2) типы знаков опорных  межевых сетей;

3) описания местоположения  пунктов опорных межевых сетей  (абрисы).

 

1.7  Разделы  государственного кадастра недвижимости

Государственный кадастр  недвижимости состоит из следующих  разделов:

1. Реестр объектов недвижимости.
2. Кадастровые дела.
3. Кадастровые карты.

Реестр объектов недвижимости – это документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в ГКН сведений о таких объектах. 

Кадастровые дела – это совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в ГКН.

Кадастровые карты  – это составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении государственной границы, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, кадастровом делении территории РФ, а также указывается местоположение пунктов опорных точек межевых сетей.

 

1.8  Состав кадастровых сведений.

Реестр объектов недвижимости состоит из:

1) реестров объектов недвижимости  кадастровых округов, ведение  которых осуществляется на электронных  носителях;

2) форм государственных  реестров земель кадастровых  районов, содержащих сведения  о ранее учтенных земельных  участках и журналов учета  кадастровых номеров кадастровых  районов на бумажных носителях.

Реестры создаются на основе государственных реестров земель кадастровых  округов на электронных носителях, являющихся составной частью Единого  государственного реестра земель.

Для ведения Реестров используется автоматизированная информационная система  ГКН.

Кадастровые сведения в Реестре  содержатся в текстовой форме  и группируются по следующим записям:

• об объектах недвижимости, расположенных на территории кадастрового округа;
• о прохождении Государственной границы Российской Федерации;
• о границах между субъектами Российской Федерации;
• о границах муниципальных образований;
• о границах населенных пунктов;
• о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий;
• о кадастровом делении территории кадастрового округа;
• о картографической и геодезической основах кадастра.

         Формы государственных реестров  земель кадастровых районов (ГРЗ  КР), содержащих сведения о ранее  учтенных земельных участках  и журналов учета кадастровых  номеров кадастровых районов  на бумажных носителях.

Внесение новых сведений о ранее учтенных земельных участках или сведений о прекращении их существования осуществляется в  Реестре. В случае снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка его подраздел на бумажном носителе закрывается, а формы закрытого  подраздела ГРЗ КР включаются в кадастровое  дело такого земельного участка.

Запись об объекте недвижимости в Реестре имеет следующую  структуру:

1) общие сведения об  объекте недвижимости в объеме;

2) сведения о местоположении  границы объекта недвижимости (для  земельного участка) либо сведения  о местоположении объекта недвижимости (для здания, сооружения, объекта  незавершенного строительства и  помещения) в объеме;

3) почтовый адрес и  (или) адрес электронной почты,  по которым осуществляется связь  с собственником объекта недвижимости  и обладателем иных вещных  прав на объект недвижимости;

4) сведения о вещных  правах с указанием:

а) вида права;

б) размера доли в праве;

в) сведений о правообладателях:

- в отношении физического  лица - фамилии, имени и отчества (отчество указывается при наличии), наименования и реквизитов документа,  удостоверяющего личность, адреса  постоянного места жительства  или преимущественного пребывания;

- в отношении российского  юридического лица - полного наименования, идентификационного номера налогоплательщика,  основного государственного регистрационного  номера, даты государственной регистрации,  адреса (места нахождения) постоянно  действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно  действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих  право действовать от имени  юридического лица без доверенности);

- в отношении иностранного  юридического лица - полного наименования, страны регистрации (инкорпорации), регистрационного номера, даты регистрации,  адреса (места нахождения) в стране  регистрации (инкорпорации);

-   в отношении Российской  Федерации - слов "Российская Федерация";

- в отношении субъекта  Российской Федерации - полного  наименования субъекта Российской  Федерации;

- в отношении муниципального  образования - полного наименования  муниципального образования (согласно  уставу муниципального образования);

- в отношении иностранного  государства - полного наименования  иностранного государства;

г) даты регистрации возникновения  или перехода права;

д) даты регистрации прекращения  права;

5) сведения о частях  объекта недвижимости в объеме;

6) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав:

7) сведения о кадастровой  стоимости:

- кадастровая стоимость  объекта недвижимости и дата  ее утверждения;

- реквизиты акта об  утверждении кадастровой стоимости;

8) сведения о кадастровом  инженере, осуществлявшем кадастровые  работы в отношении объекта  недвижимости (далее - сведения о  кадастровом инженере):

- фамилия, имя, отчество;

- идентификационный номер  квалификационного аттестата кадастрового  инженера;

- сокращенное наименование  юридического лица, работником которого  является кадастровый инженер;

- дата проведения кадастровых  работ;

9) сведения о прекращении  существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового  учета);

10) иные сведения об  объекте недвижимости:

статус кадастровых сведений об объекте недвижимости - ранее  учтенные, внесенные, временные, учтенные, архивные, аннулированные;

реквизиты решений, принимаемых  уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета.