Ирина Эланс

Автор который поможет с любыми образовательными и учебными заданиями

Определение стоимости строительства

Оглавление

1. Исходные данные 3

2. Определение сметной стоимости систем отопления и вентиляции 6

2.1 Разработка локальных смет на отопление и вентиляцию объекта. 6

2.2. Разработка объектной сметы на строительство объекта. 22

2.3. Разработка сводного сметного расчета стоимости строительства объекта 25

3. Расчет годовых эксплуатационных расходов систем отопления и вентиляции 28

4. Экономическое сравнение вариантов проектных решений 34

5. Краткий анализ основных технико-экономических показателей. 35

6. Список литературы 36

Приложение

1. Исходные данные

1. Район строительства: юг Тюменской области

2. Вид здания: одноэтажное производственное здание

3. Строительный объём: 35 тыс. м3

4. Отраслевая принадлежность строящего объекта: топливная промышленность

5. Исходные данные для локальной системы на отопление

№ п/п	Наименование работ и затрат	Единица измерения	Количество
1	2	3	4
1	Прокладка трубопроводов из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб: - до 15мм - до 20мм - до 25мм - до 32мм - до 40мм - до 50мм	100м	1,08 1,14 3,97 3,37 0,16 0,2
2	Прокладка трубопроводов из стальных бесшовных труб: до 80мм	100м	0,7
3	Прокладка трубопроводов из стальных электросварных труб: - 70x3 мм - 89x2,8 мм	100м	0,24 0,14
4	Установка крана 20мм	1 шт.	88
5	Установка вентилей: - 15мм - 25мм - 32мм	100кВт	7 23 12
6	Установка задвижек 80мм	1 шт.	5
7	Установка кранов Маевского	1 шт.	6
8	Установка конвекторов «Комфорт»	100 кВт	1,14
9	Испытание систем давлением	м	110
10	Установка кранов, проходных до 25 мм	1 шт.	30
11	Установка фильтров 25 мм	10 шт.	0,2

6. Исходные данные для локальной сметы на вентиляцию здания:

№ п/п	Наименование работ и затрат	Единицы измерения	Количество
1	2	3	4
1	Прокладка воздуховодов из листовой оцинкованной стали: - периметром до 200 мм - периметром до 600 мм - периметром до 900 мм - периметром до 1000 мм - периметром от 1000 до 1600 мм - периметром до 2400 мм - периметром 3200 мм - периметром 4000 мм	100 поверхности воздуховода	0,06 0,21 0,27 0,04 2,00 5,27 0,28 0,28
2	Воздуховоды из стали периметром до 4000 мм	м	583
3	Установка решеток жалюзийных стальных регулирующих	1 решетка	72
4	Установка решеток жалюзийных стальных регулирующих	1 решетка	5
5	Установка решеток жалюзийных стальных регулирующих	1 решетка	13
6	Установка воздухораспределителей, предназначенных для подачи воздуха в рабочую зону: - массой до 20 кг - массой до 50 кг	1 шт. 1 шт.	16 21
7	Установка клапанов, обратных периметром до 4500 мм(4000 мм)	1 клапан	2
8	Установка клапанов огнезадерживающих периметром до 3200 мм(1700 мм)	1 клапан	2
9	Установка воздушных клапанов с электрическим или пневматическим приводом: - до 1600 мм - до 2400 мм (1900 мм) - до 4000 мм (2600 мм)	1 шт. 1шт. 1шт.	2 1 3
10	Установка зонтов периметром до 1600 мм	1 зонт	1
11	Зонты вентиляционных систем из листовой оцинкованной стали периметром до 1600 мм	1 зонт	2

1	2	3	4
12	Установка зонтов: - периметром до 2600 мм (2200 мм) - периметром до 4500 мм	1 зонт 1 зонт	1 1
13	Установка глушителей 400500750 мм	1 пластина	6
14	Установка вентиляторов: - m=17 кг N=0,56 кВт - m=35 кг N=1,8 кВт - m=76 кг N=2,7 кВт - m=80 кг N=2,3 кВт - m=17 кг N=30 кВт - m=680 кг N=18,5 кВт	1 вентилятор	1 1 3 1 2 2
15	Установка калориферов до 0,1 т	1 калорифер	3
16	Установка фильтров ячейковых	1 м	0,550
17	Фильтры ячейковые ФЯЛ-1 с фильтрующим материалом	1 шт.	3

7. Состав работы:

а) определить сметную стоимость:

- монтажа систем отопления;

- монтажа систем вентиляции;

- строительства объекта в целом.

б) рассчитать эксплуатационные расходы:

- по системе отопления;

- по системе вентиляции.

в) рассчитать себестоимость единицы продукции:

- функционирование системы отопления;

- функционирование системы вентиляции.

2. Определение сметной стоимости систем отопления и вентиляции

Для определения сметной стоимости строительства разрабатываем сметную документацию, состоящую из локальных смет, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства.

При составлении смет используем территориальные единичные расценки (ТЕР-2001 – на 1.01.00) в базисном уровне цен.

Для перевода в текущий уровень цен используем предельно-допустимый индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ приказа от 11.07.2012 № 428-од (индекс на внутренние сантехнические работы равен 5,69). Приказ представлен в приложении 1.

2.1 Разработка локальных смет на отопление и вентиляцию объекта.

Локальные сметы - это первичная сметная документация. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям.

Локальные сметные расчеты составляют также на отдельные работы и затраты по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам в тех случаях, когда отсутствуют детальные данные об объемах работ, вследствие чего расчет стоимости выполняется по укрупненным показателям и подлежит уточнению при разработке рабочей документации.

Локальная смета составляется, исходя из:

- Объемов работ по проектным данным

- Номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря

- Сметных нормативов, действующих на момент составления сметы

- Свободных (рыночных) цен и тарифов на оборудование, мебель и инвентарь.

В общем случае локальная смета составляется на один вид работ.

В общем случае смета представляет собой ведомость, в которую сведены единичные расценки, сгруппированные по разделам, с указанием дополнительных статей затрат по каждому разделу и по смете в целом.

На языке сметного дела сметная стоимость состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

Прямые затраты состоят из основной заработной платы рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин и стоимости материалов, изделий, конструкций (все эти цифры указываются в столбцах сметы).

Прямые затраты и их составляющие расшифровываются построчно. Далее эти строки мы еще будем называть расценками или позициями. Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет без деления на разделы производится в конце сметы за итогом прямых затрат, при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по локальной смете.

Начисление накладных расходов осуществляется по нормам накладных расходов, размер которых предусматривается действующими руководящими документами.

Итак, прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль составляют стоимость строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ.

2.2. Разработка объектной сметы на строительство объекта.

Объектная смета - это расчёт стоимости объекта строительства исходя из стоимости отдельных локальных смет. Объектная смета составляется на объект в целом. Сметы при наличии проектной документации , а сметный расчет при ее отсутствии.

Объектные сметы определяют в своем составе данные из локальных смет в целом по зданию или сооружению. В объектной смете каждая строка является итогом какой-либо локальной сметы. Затраты из локальных смет в объектной смете распределяются на следующие виды работ:

- строительные работы;

- монтажные работы;

- оборудование, мебель, инвентарь;

- прочие затраты.

к строительным работам относятся:

- все работы, включаемые в сборники на строительные, ремонтно-строительные и реставрационные работы.

к монтажным работам относятся:

- расценки из сборников на монтаж оборудования (4….), в т.ч. и демонтаж оборудования.

к стоимости оборудования относятся:

- приобретение и изготовление всех видов инженерного, технологического, энергетического и другого монтируемого оборудования и запасных частей;

- доставка оборудования от поставщика до приобъектного склада;

- приобретение инструмента, инвентаря и мебели для оснащения отдельных объектов;

- стоимость материалов, изделий и конструкций, учтенных в сборниках расценок на монтаж оборудования вместе с оборудованием;

к прочим затратам относятся:

- все остальные затраты;

- автоперевозки грунта и строительного мусора;

- автоперевозки инструмента, инвентаря, мебели для оснащения объекта;

к пусконаладочным работам относятся:

- наладка отдельных видов оборудования при индивидуальном монтаже для сдачи их рабочей комиссии.

В объектных сметах стоимость может определяться как в базисных, так и в текущем уровне.

2.3. Разработка сводного сметного расчета стоимости строительства объекта

Сводный сметный расчет стоимости строительства определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Сводный сметный расчет составляется на основе объектных смет и расчетов, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат.

В объектных сметах, сводных сметных расчетах начисляются лимитированные расходы, в том числе: зимние удорожания, временные здания и сооружения; составление проектно-сметной документации; непредвиденные расходы и прочие расходы, предусмотренные местными условиями. В тех случаях, когда сводные сметы не составляются, то выше перечисленные расходы включаются в локальную смету.

Сводный сметный расчет состоит из 12 глав:

1 глава – подготовка территории строительства;

2 глава – основные объекты строительства;

3 глава – объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4 глава – объекты энергетического хозяйства;

5 глава – объекты транспортно-хозяйственной связи;

6 глава – наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;

7 глава – благоустройство и озеленение территорий;

8 глава – временные здания и сооружения;

9 глава – прочие работы и затраты;

10 глава – содержание дирекции (технадзор), строящегося предприятия;

11 глава – подготовка эксплуатационных кадров;

12 глава – проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

3. Расчет годовых эксплуатационных расходов систем отопления и вентиляции.

На основе составленных смет произведем расчет по следующим формулам:

, руб./год (2)

где Т – затраты на топливо или тепловую энергию, полученную от ТЭЦ;

Э – затраты на электроэнергию, расходуемую при работе систем;

А – амортизационные отчисления на полное восстановление основных фондов;

- затраты на ремонт системы или ее элементов;

З – заработная плата обслуживающего персонала;

У – затраты на управление, технику безопасности, охрану труда, спецодежду и др. расходы;

Х – затраты на получение холода, расходуемого при работе систем кондиционирования воздуха;

В – затраты на потребляемую воду.

Затраты на топливо или тепловую энергию.

Для отопления годовые затраты на теплоноситель рассчитаем следующим образом:

(3)

где: – стоимость тепла( горячей воды или пара), принимается по дополнению к заданию, руб./Гкал;

Qр,о – расчетно-часовой расход тепла в системе отопления, Гкал/ч;

– температура воздуха в помещении, ;

- расчетно-зимняя температура наружного воздуха для отопления, ;

– средняя за отопительный сезон температура наружного воздуха, ;

– продолжительность отопительного сезона, дни;

m – число часов работы системы за сутки, ч.

(4)

где: – укрупненный показатель максимального теплового потока на 1 отопления жилых зданий, Вт;

А – общая площадь здания, ;

- коэффициент учитывающий тепловой поток на отопление общественных зданий.

Для вентиляции годовое количество тепла определим по формуле:

, Гкал/год (5)

где: Qр,в – расчетно-часовой расход тепла в системе вентиляции, Гкал/ч;

- расчетно-зимняя температура наружного воздуха для вентиляции, ;

– число дней в отопительном сезоне с температурой наружного воздуха ниже , дни;

m – число часов работы системы вентиляции за сутки, ч.

(6)

- коэффициент учитывающий тепловой поток на вентиляцию в общественных зданиях.

Затраты на электроэнергию.

Затраты на электроэнергию в системах отопления и вентиляции определим с применением двухставочного тарифа по формуле:

, руб./год (7)

где: – рабочая мощность двигателей, кВт;

– стоимость энергии, оплачиваемой по показателям счетчика, руб./кВтч;

n – продолжительность работы двигателей, ч/год ( n=225*16=3600 ч/год);

– установленная мощность двигателей, принимается по их техническим характеристикам, кВт;

– оплата за установленную мощность, руб/кВт

– коэффициент мощности (0,9)

Подсчет денежных затрат сведем в таблицу 1.

Таблица 1.

Затраты на электроэнергию

№	Потребители электроэнергии	Оплачиваемая мощность электродвигате-лей высокого напряжения	Расход электро-энергии	Тарифы		Сумма затрат, тыс.руб.
№	Потребители электроэнергии		Расход электро-энергии	за 1 кВт, руб.	за 1000 кВт х час, руб.	Сумма затрат, тыс.руб.
1	2	3	4	5	6	7
1	Вентилятор В-Ц14-46 (N=0,56 кВт)	0,50	0,17	0,3	544,32	0,544
2	Вентилятор В-Ц14-46 (N=1,8 кВт)	1,62	0,54	0,3	1749,6	1,750
3	Вентилятор В-Ц12-49 (N=2,7 кВт)	7,29	0,81	0,3	7873,2	7,874
4	Вентилятор В-Ц12-49 (N=2,3 кВт)	2,07	0,69	0,3	2235,6	2,236
5	ВентиляторВ-Ц14-46 (N=30 кВт)	54	9	0,3	58320	58,329
6	Вентилятор В-Ц14-46 (N=18,5 кВт)	33,3	5,55	0,3	35964	35,973
1	2	3	4	5	6	7
Итого			16,76		106,69	106,703

Амортизационные отчисления определим в соответствии с нормами в процентном соотношении от стоимости основных фондов: для систем отопления – 5% от сметной стоимости систем; для систем вентиляции – 4% от сметной стоимости систем.

Результаты расчетов амортизационных отчислений сведем в таблицу 2.

Таблица 2.

Амортизационные отчисления

№	Наименование основных фондов	Стоимость фондов, тыс.руб.	Норма амартизационных отчислений, %	Сумма амартизационных отчислений, тыс.руб.
1	2	3	4	5
1	Отопление	608,073	5	30,403
2	Вентиляция	3247,987	4	129,919
Всего		3856,060		160,323

Затраты на заработную плату производственного персонала.

Затраты на заработную плату при обслуживании систем отопления и вентиляции определим по формуле:

, (7)

где: – численность персонала ( 2 человека);

– количество смен работы оборудования в сутки (1 смена);

– годовой фонд оплаты труда персонала, тыс.руб./чел.год (108,72 тыс.руб./чел.год);

– число месяцев работы системы или установок в году (12 месяцев);

12 – число месяцев в году.

Затраты на текущий ремонт.

Годовую сумму затрат на текущий ремонт принимаем в размере 35% от годовой суммы амортизации. Следовательно:

= 10,641 тыс.руб.

Затраты на управление.

Затраты на содержание управленческого персонала, охрану труда, технологическую безопасность и др. принимаем в размере 40% от следующей суммы:

(8)

Стоимость потребляемой воды.

Определим по формуле:

, руб./год (9)

где: – количество потребляемой воды, (36 м3/год)

– цена 1 воды в руб.( принимаем в размере 150 руб.)

5940 руб./год.

Получаем суммарные годовые эксплуатационные расходы:

Расчет эксплуатационных расходов закончим определением стоимости единицы продукции систем:

, руб./ед.прод. (10)

где: С – годовые эксплуатационные расходы, руб.;

– годовое количество продукции систем в следующих ед.: 1 Гкал тепла, 1000 вентилируемого воздуха.

, Гкал/год (11)

где Q – теплопотери помещения, МВт

n – продолжительность отопительного периода, дни;

m – количество часов работы системы в сутки, час.

Годовые эксплуатационные расходы сведем в таблицу 3.

Таблица 3.

Смета эксплуатационных расходов

Статьи расходов	Отопление		Вентиляция		Общие затраты, тыс.руб.
Статьи расходов	Всего, тыс.руб.	на 1 Гкал тепла	Всего, тыс.руб.	на 1000 кв.м. воздуха	Общие затраты, тыс.руб.
Теплоноситель	326,406	51,556	55,842	110,253	382,248
Электроэнергия	-	-	106,703	210,672	106,703
Амортизационные отчисления	30,404	4,802	129,919	256,509	160,323
Текущий ремонт	10,641	1,681	45,472	89,778	56,113
Зарплата	108,719	17,172	108,719	214,651	217,438
Управление	59,906	9,462	113,641	224,375	173,550
Вода	5,940	0,938	-	-	5,940
Всего	542,015	85,611	560,30	1106,237	1102,315

4. Экономическое сравнение вариантов проектных решений

Экономический эффект от сокращения продолжительности строительства объекта определим по формуле:

(12)

где Э – экономический эффект, вызванный снижением условно-постоянных накладных расходов, руб.

– условно-постоянная часть накладных расходов, руб.;

– фактическая и нормативная продолжительность строительства объекта, лет.( принимаем 2 и 2,5 года соответственно)

Условно-постоянные накладные расходы принимаем в размере 50% сметной суммы накладных расходов:

(13)

Получаем:

5. Краткий анализ основных технико-экономических показателей.

На основании выполненных расчетов установим итоговые технико-экономические показатели, оформив их в виде таблицы 4.

Таблица 4.

Технико-экономические показатели.

№ п.п.	Наименование показателей	Ед. изм.	Количественное значение показателя
1	Сметная стоимость строительства	тыс.руб.	4929,312
2	Строительный объем здания	1 м3	35000,00
3	Удельные капитальные вложения на 1 м3 строительного объема здания	руб.	0,141
4	Установленная мощность электродвигателей	Квт	55,86
5	Годовые эксплуатационные расходы	тыс.руб.	1102,315

Список литературы.

1. СП 81-01-94 Свод правил по определению стоимости строительства в составе пред проектной и проектной документации

2. МДС 81-5.99 Методическое указание по определению величины накладных расходов и сметной прибыли в строительстве осуществленных в районах крайнего севера и в местностях

3. МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве

4. ГСН 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений

5. ГСН 85-05-02.2001 Сборник строительных норм допустимых затрат при производстве СМР в зимнее время

6. ТЕР-2001-15 Отделочные работы

7.ТЕР-2001-16 Трубопроводы внутренние

8. ТЕР-2001-20 Вентиляция и кондиционеризация воздуха

Определение стоимости строительства 📙 Курсовая → 🆔 149969