Определение ценя строительства

Введение 

     Стоимость строительства определяется сметами. Смета представляет собой расчет общественно необходимых затрат на строительство объектов, т. е. цену строительной продукции.

     Проектно-сметная  документация разрабатывается, проходит экспертизу и утверждается до начала строительства.

     В процессе разработки проектно-сметной  документации определяются место строительства, его назначение, необходимые материальные, трудовые и финансовые ресурсы, возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.

     Важным инструментом поддержания необходимого экономического равновесия в условиях рыночных отношений – являются нормативы, выполняющие роль обоснованного измерителя предстоящих затрат и результатов производственно-хозяйственной деятельности субъектов. Под сметными нормативами в строительстве понимается обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат для определения сметной стоимости строительства и реконструкции зданий и сооружений, расширения и технического перевооружения предприятий всех отраслей хозяйства и промышленности.

     В строительной отрасли, рост производства, повышение качества труда, рост его  производительности зависят от соблюдения количественных и качественных пропорций между важнейшими элементами производительных сил: предметами труда, средствами труда и непосредственно трудом. В нормативах отражены наиболее прогрессивные, экономичные проектные решения и методы производства работ.

Целями  курсовой работы являются:

1. изучить особенности  ценообразования в строительной отрасли и методику технико-экономических расчетов.

      2) овладеть навыками самостоятельной работы с нормативно-справочной литературой по составлению смет для строительства объектов;

      3) закрепить и углубить знания и навыки, полученные в лекционном курсе и на практических занятиях по: составлению калькуляций транспортных расходов и стоимости строительных материалов; составлению инвесторских смет: локальной на общестроительные работы базисно-индексным и ресурсно-индексным методами; объектной; сводного сметного расчета стоимости строительства; определению величины сравнительного коммерческого эффекта инвестора, достигаемого вследствие лучшего распределения средств по периодам строительства; определению величины сравнительного коммерческого эффекта инвестора, достигаемого вследствие лучшего распределения средств по периодам строительства.

      В процессе выполнения работы решаются следующие задачи: определить сметную  стоимость единицы  измерения ведущего вида материала единичной расценки , доставленного на строительную площадку; составить локальные сметы базисно-индексным и ресурсно-индексным методами: составить объектную смету, ССРСС, ведомость договорной цены объекта. 
 
 
 
 
 
 
 
 

      1 Порядок составления  сметных расчетов 

     При составлении сметной документации обязательно использование сметно-нормативной базы, введенной в действие с 1 января 2000 года.

     Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы и другие сметные нормативные документы (в дальнейшем именуются - сметные нормативы), необходимые для определения сметной стоимости строительства.

     Стоимость строительных работ определяется на основании сметных расчетов (смет). Для определения сметной стоимости строительных работ должна разрабатываться следующая документация: локальные и объектные сметные расчеты (сметы); сметные расчеты (сметы) на отдельные виды работ или затрат; сводный сметный расчет и, и при необходимости, сводка затрат.

     Кроме того, в курсовой работе должны быть представлены следующие расчеты:

• калькуляции транспортных расходов на перевозку строительных материалов;
• калькуляции сметной стоимости материалов.

     Стоимость строительно-монтажных работ должна определяться в текущем уровне цен, т. е. в ценах, действующих на момент расчета. В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен: в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2000 года; в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.

     При составлении смет (расчетов) в курсовой работе применяются следующие методы определения стоимости:

• ресурсно-индексный;
• базисно-индексный.

     При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

     Ресурсно-индексный  метод предусматривает сочетание  ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

     Базисно-индексный  метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

     Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным  методом остается приоритетным в  новой системе сметного ценообразования.

     Для пересчета базисной стоимости в  текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

     - к статьям прямых затрат (на  комплекс или по видам строительно-монтажных работ);

     - к итогам прямых затрат или  полной сметной стоимости (по  видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).

     Накладные расходы в локальной смете  определяются от фонда оплаты труда (ФОТ) на основе:

• укрупненных нормативов по основным видам строительства, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;
• нормативов накладных расходов по видам строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ, применяемых при составлении локальных смет;
• индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации.

     Размер  сметной прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе:

• общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;
• нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов (смет);
• индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).

2 Определение сметной стоимости строительного материала

    Расчет  сметной стоимости материалов производится путем калькулирования элементов затрат. В этих целях в курсовой работе составляются 2 вида калькуляций:

    1. Калькуляция транспортных расходов  на перевозку 1 тонны груза  составляется в уровне цен  2000 г.;

• схема грузоперевозок:

    Тарифные  расстояния перевозки грузов исчисляются  по кратчайшему расстоянию между  станциями, которые приведены в  разделе 5 ССЦПГ-91.

1. вид отпускной цены – Франко-завод-изготовитель;
2. завод-изготовитель: Калужский завод ЖБИ
3. виды транспорта: железнодорожный и автомобильный;
4. железнодорожные перевозки:

• вид отправки – платформа;

• скидки и надбавки отсутствуют согласно ОССП-2001;
• тарифный класс – 2, норма загрузки – 25т (ОССП-2001, раздел 2, таблица 2.1);
• стоимость подачи и уборки вагонов на подъездные пути необщего пользования, принадлежащие железным дорогам,  на станциях отправления и станциях назначения составляет 6 руб./т. (ОССП-2001, раздел 2, п.8);
• стоимость погрузочно-разгрузочных работ в ценах на 2000г. составляет :

   погрузка  –16,38 руб/т,

   разгрузка -13,42

• провозная плата за перевозку 1 т  груза составляет 153,46 руб. (ОССП 2-2001 «Перевозка железнодорожным транспортом»). Тарифы зависят от расстояния перевозок, тарифных схем и весовой нормы загрузки вагона.
5. автомобильные перевозки:
• вид автотранспортного средства – автомобили-панелевозы;
• класс груза – 1 (ОССП -2001, раздел 3, таблица 3.2);
• скидки и надбавки отсутствуют согласно ОССП-2001, раздел 3;
• поясной коэффициент – 1 (ОССП -2001, раздел 3, таблица 3.1);
• стоимость погрузочно-разгрузочных работ в ценах на 2000г. составляет:

   погрузка  – 18,65 руб/т,

   разгрузка – 17,08 руб/т.

• стоимость перевозок автомобильным транспортом составляет (согласно ССЦ 2/2006, раздел 1 «Сметные цены на перевозку грузов автомобильным транспортом», таблица 2.6) для расстояний:

32 км – 29,24 руб/т; 38 км – 32,92 руб/т. 

Калькуляция №1 транспортных расходов на 1т плит перекрытий

 Составлена  в ценах на 01.01.2000 

Исходные  данные

1. Вид отпускной цены: ФЗИ
2. Наименование поставщика: Калужский завод ЖБИ
3. Вид транспорта: автомобильный и железнодорожный
4. Железнодорожные перевозки:
0. Вид отправки: платформа
0. Скидки, надбавки: нет
0. Тарифный  класс: 2

разгрузка: 13,42 руб/т

5. Автомобильные перевозки:
0. Вид автотранспортного  средства: автомобили- панелевозы
0. Класс груза: 1
0. Надбавки: 1,35
0. Поясной поправочный  коэффициент: 1
0. Стоимость погрузочно-разгрузочных работ: погрузка: 18,65 руб/т

разгрузка: 17,08 руб/т

    2. Калькуляция сметной стоимости,  материалов, конструкций, изделий  составляется в ценах 2000 г..

    При этом сметные цены на материалы, изделия  и конструкции ( ) принимаются франко-приобъектный склад и определяются по формуле:

     =Цм+ Стр +Стар+Ссно+ЗСР,                                  ( 1 )

    где: Цм - свободная или регулируемая цена на продукцию производственно-технического назначения (цена производителя), которая определяется на основе каталогов, прейскурантов и другой информации предприятий-поставщиков, а также ежемесячных информационных выпусков региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС);

    Стр - транспортные расходы, с учетом затрат на погрузочно-разгрузочные работы. Оцениваются на основе цен и тарифов, действующих в данном регионе и схемы поставки материалов, которая предусматривает наиболее экономичный вид транспорта. Стоимость доставки материалов от приобъектного склада до рабочей зоны учитывается в составе элементных сметных норм (ЭСН;

    Стар - стоимость тары, упаковки и реквизита (учитывается при необходимости);

    Ссно - стоимость услуг снабженческих организаций, определяемая на основании договоров и контрактов на поставку материалов;

    Сзср- величина заготовительно-складских расходов.

    Наценки снабженческих и сбытовых организаций  взимаются в процентах от отпускных цен на материалы. В курсовой работе принимаются транзитные наценки в размере 1% от отпускной цены материала.

      В курсовой работе принимается коэффициент  – 2 %, так как определяется сметная  стоимость железобетонного изделия  – плиты перекрытий. 
 

КАЛЬКУЛЯЦИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ЕДИНИЦЫ ИЗМЕРЕНИЯ  МАТЕРИАЛОВ (В ЦЕНАХ 2000 г.) 

Продолжение калькуляции 

      3.1 Составление локальной сметы на строительные работы базисно-индексным методом

     Перечень  и объемы строительных работ для  составления локальных смет представлены в задании к курсовой работе. Сметная  цена, определяемая локальной сметой, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

     Прямые  затраты учитывают стоимость  оплаты труда основных рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.

     Начисление  накладных расходов и сметной  прибыли при составлении локальных  смет производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат.

    В качестве нормативной базы при разработке локальной сметы базисно-индексным  методом служат сборники ФEР-2001. Далее по этому сборнику определяют прямые затраты по данному виду работ, а так же выделяя при этом стоимость оплаты труда основных рабочих, стоимость эксплуатации машин и механизмов, в том числе заработную плату машинистов, и затраты труда основных рабочих.

     Графы 11 и 12 заполняются дробными показателями с выделением затрат труда рабочих-машинистов.

     Значения  накладных расходов и сметной  прибыли определяется по итогу локальной  сметы с использованием укрупненных, но дифференцированных по видам строительства, значений. В курсовой работе значения нормы накладных расходов и сметной прибыли подбираются для жилищно-гражданского строительства и принимаются 106% (МДС 81-33.04) и 65% (МДС 81-25.01) соответственно от фонда оплаты труда.

    Сметная себестоимость определяется как  сумма прямых затрат и накладных  расходов.

     Сметная цена рассчитывается как сумма сметной себестоимости и сметной прибыли.

     В заключении, полученные итоги локальной  сметы, рассчитанные в базисном уровне цен 2000 г. надлежит индексировать в  текущий уровень цен на 11.2011г.

Локальная смета № 1

на  общестроительные работы 
 

      3.2 Составление локальной сметы ресурсным методом

1. Составление локальной ресурсной ведомости.

       Основанием  для составления локальной сметы  служит ранее рассчитанная локальная смета, составленная базисно-индексным методом. Перечень и объемы работ те же, что и для первой локальной сметы.

       Информационной  основой составления ведомости  являются данные индивидуального задания и данные сборников государственных элементных сметных норм (ГЭСН) на строительные работы, а так же сборниками базисных сметных цен на ресурсы.

       В качестве исходных данных для определения  прямых затрат в локальных сметах выделяются следующие ресурсные показатели:

• данные о трудоемкости работ (в чел.-ч) для определения размеров основной заработной платы рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;
• данные о времени использования строительных машин (в машино-часах);
• данные о расходе материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м³; м²; т и пр.).

       В составе последних данных выделяются такие данные, как расход ресурсов на транспортировку материалов, изделий (деталей) и конструкций. Они принимаются из имеющихся ресурсных нормативов и заносятся в соответствующие графы ведомости, составляемой по форме № 5.

       В графу 2 «Шифр, номера нормативов, коды ресурсов» - шифр применяемого ресурсного норматива и коды соответствующих ресурсов.

       В графу 3 «Наименование работ и  затрат» - виды работ и затрат, вслед  за каждым из видов - наименования ресурсов в следующей последовательности: затраты труда рабочих-строителей; затраты труда рабочих, занятых управлением строительных машин; наименование используемых строительных машин (в том числе «прочие машины»), виды применяемых материальных ресурсов (в том числе «прочие материалы»).

       В графу 4 «Единица измерения» - единица измерения работ и ресурсов.

       В графу 5 «Количество на единицу измерения» - расходы ресурсов на единицу измерения  того вида работ, к которому они относятся.

       В графу 6 «Количество по проектным  данным» - объем работ против наименования соответствующего вида работ, принимаемый по проектным данным или по данным задания, а против наименования соответствующих ресурсов - их количество, подсчитанное как произведение удельного расхода на объем работ.

2. Составление локального ресурсного сметного расчета.

    Оценка  итоговых данных по трудовым ресурсам производится в базисном и текущем уровнях - на основе тарифных ставок заработной платы и среднего разряда рабочих. Тарифные ставки в базисном и текущем уровнях определяется по ССЦ-2009. При этом для текущего уровня цен учитывается территориальный поправочный коэффициент – 0,91. (ССЦ-2009, техническая часть, таблица 1)

    Оценка  итоговых данных по строительным машинам  осуществляется в базисном и текущем уровнях - по Сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств, а также по ССЦ-2009 . При этом для текущего уровня цен учитывается территориальный поправочный коэффициент – 0,96. (ССЦ-2009, техническая часть, таблица 1)

    Фонд  оплаты труда (ФОТ) определяется как  сумма оплаты труда основных рабочих и оплата труда машинистов. В курсовой работе значения нормы накладных расходовпринимается равным 106 % от фонда оплаты труда.

    Расчет  сметной заработной платы в составе  накладных расходов, расчет сметной себестоимости, сметной прибыли и сметной цены производится аналогично базисно-индексному методу. 
 
 

ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ № 1 
 

на  общестроительные работы

(наименование  работ и затрат, наименование  объекта) 

Основание: РП, РД__