Отчет по второй производственной практике на базе организации МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок 7»

Министерство образования  и науки Российской Федерации 

Федеральное агентство  по образованию 

Государственное образовательное  учреждение  

высшего и профессионального  образования 

«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ» 
 

Архитектурно-строительный факультет

Кафедра технологии строительного производства

ОТЧЕТ

по второй производственной практике

на базе организации

МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок 7»

ГОУ ОГУ 270115. 9005. 04. П

Руководитель: Старший  преподаватель

 _______________Семина А.В

 «___»__________2005 г.

 Исполнитель:  Студент гр. 01 ЭУН-2

 _______________Компанеец Е.Е.

 «___»__________2005 г.

г. Оренбург 2005

 Министерство  образования и науки Российской  Федерации

Федеральное агентство  по образованию

Государственное образовательное  учреждение

высшего и профессионального  образования

«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ»

Архитектурно-строительный факультет

Кафедра технологии строительного производства

ОТЧЕТ

по второй производственной практике на базе организации

МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок 7»

ГОУ ОГУ 270115. 9005. 04. П

Руководитель от кафедры Семина А.В.

старший преподаватель

Руководитель от предприятия Лупан О.Л.

ведущий специалист

Исполнитель Компанеец Е.Е.

студент группы 01 ЭУН-2

г. Оренбург 2005

 СОДЕРЖАНИЕ

1. Задание на практику

2. Отзыв о практике

3. Общая характеристика  организации

3.1 Наименование организации,  её организационно-правовая форма,  краткая история создания

3.2 Характеристика  номенклатуры услуг и работ

3.3 Структура организации  и функции её основных подразделений

4. Характеристика  предприятия

4.1 Цели и задачи  предприятия

4.2 Характеристика  персонала, состав, профессионально  -

квалификационная  структура.

5. Содержание работ  выполненных при прохождении  практики

6. Выводы

Список используемой литературы

Приложения

Приложение 1 -- Пример должностных инструкций бухгалтера

Приложение 2 -- Акт  обследования технического состояния  жилого дома

Приложение 3 -- Акт  о приемке работ 

Приложение 4 -- Договор  на выполнение работ

Приложение 5 -- Договор  социального найма жилого помещения

Приложение 6 -- Договор  с собственниками жилых помещений  на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества  дома

Приложение 7 -- Калькуляция

Приложение 8 -- Памятка  гражданину собственнику жилого помещения

Приложение 9 -- Техническая  характеристика по МУП «РЭУ-7»

Приложение 10 -- Предельные сроки устранения неисправностей при  выполнении внепланового текущего ремонта  отдельных частей жилых домов  и их оборудования 

Приложение 11-- Периодичность  плановых и частичных осмотров элементов  и помещений зданий 

Приложение 12 -- Фотографии  

3. Общая характеристика  организации 

Наименование организации, её организационно-правовая форма, краткая  история создания 

Муниципальное унитарное  предприятие «Ремонтно-эксплуатационный участок - 7» г. Кумертау Республики Башкортостан, является право приемником в части прав и обязанностей реорганизованного  муниципального предприятия «Коммунальник», создано в соответствии с решением Совета Муниципального образования  Авиатор г. Кумертау от 03.12.2004 г. № 10-1. 

Предприятие является коммерческой организацией, не наделенной правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником. 

Предприятие является юридическим лицом, имеет самостоятельный  баланс, расчетные и иные счета  в банках, круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование и указание на его место нахожде ...........

ние. 
 

Предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим  ему имуществом. 

Предприятие подчиняется  предписаниям и распоряжениям Управляющей  компании Жилищно-коммунального хозяйства  города Кумертау. 

УК ЖХ является контролирующим и управляющим органом для  «РЭУ-7». Всю отчетность, связанную  с внешней и внутренней деятельностью  предприятия РЭУ ежеквартально  передает в управляющую компанию. 

В процессе осуществления  своей деятельности РЭУ контактирует со многими организациями: нанимает для субподрядных работ, отчитывается и предоставляет информацию по установке  водяных счетчиков.  

В 2004 г. и прошедшем  периоде 2005 г. продолжается работа по реформированию предприятий Жилищно-коммунального  хозяйства города Кумертау, в соответствии с общероссийской концепцией реформирования отрасли. 

Были реорганизованы предприятия МУП «Коммунальник» и МПТЖХ на базе которых были созданы 11 Ремонтно-эксплуатационных участков, МУП «Автотранспортная база», МУП «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» и МУП «Ремонтник». 

Характеристика номенклатуры услуг и работ 

Предприятие осуществляет следующие виды деятельности: 

— Обслуживание жилого фонда и объектов соцкультбыта на договорной основе по расценкам с  учетом сложившегося уровня цен. 

— Более полное и  эффективное использование местных  сырьевых и трудовых ресурсов, отходов  производства. 

— Участие в формировании товарного знака. 

— Выполнение строительных и ремонтно-строительных работ населению  и предприятиям. 

— Производство товаров  народного потребления и товаров  производственно-технического назначения. 

В соответствии с  Уставом предприятие предоставляет  услуги населению и организациям бесплатно и на платной основе. Обслуживание магистральных коммуникационных сетей и кровли осуществляется бесплатно, за счет средств поступающих от граждан  и юридических лиц в качестве платежей за коммунальные услуги. 

Услуги по ремонту  и замене сантехнических приборов и  выполнению других работ в отдельных  квартирах принадлежащих квартиросъемщикам  производится за плату по договорам  технического обслуживания. 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ  ПО СЕДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ 

А. Работы, выполняемые  при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов  и помещений жилых домов 
 

1. Устранение незначительных  неисправностей в системах водопровода  и канализации. 

2. Устранение незначительных  неисправностей в системах центрального  отопления и горячего водоснабжения. 

3. Устранение незначительных  неисправностей электротехнических  устройств 

4. Прочистка канализационного  лежака 

5. Проверка неисправности  канализационных вытяжек 

6. Проверка наличия  тяги в дымовентиляционных каналах 

7. Проверка заземления  ванн 

8. Мелкий ремонт  печей и очагов 

9. Промазка суриковой  замазкой свищей, участков гребней  стальной кровли 

10. Проверка заземления  оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов 

11. Осмотр пожарной  сигнализации и средств тушения  в домах 

Б. Работы, выполняемые  при подготовке жилых зданий к  эксплуатации в весенне-летний период 

1. Укрепление водосточных  труб, колен и воронок 

2. Расконсервирование  и ремонт поливочной системы 

3. Снятие пружин  на входных дверях 

4. Консервация системы  центрального отопления 

5. Ремонт оборудования  детских и спортивных площадок 

6. Ремонт просевших отмосток 

7. Устройство дополнительной  сети поливочных систем 

8. Укрепление флагодержателей 

В. Работы, выполняемые  при подготовке жилых зданий к  эксплуатации в осенне-зимний период 

1. Утепление оконных  и балконных проемов 

2. Замена разбитых  стекол окон и балконных дверей 

3. Утепление входных  дверей в квартиры 

4. Утепление чердачных  перекрытий 

5. Утепление трубопроводов  в чердачных и повальных помещениях 

6. Укрепление и  ремонт парапетных ограждений 

7. Проверка исправности  слуховых окон и жалюзей 

8. Изготовление или  ремонт существующих ходовых  досок и переходных мостиков  на чердаках. 

9. Ремонт, регулировка  и испытание систем центрального  отопления 

10. Ремонт печей  и кухонных очагов 

11. Утепление бойлеров 

12. Утепление и  прочистка дымовентиляционных каналов 

13. Замена разбитых  стекол окон и дверей вспомогательных  помещений. 

14. Консервация поливочных  систем 

15. Укрепление флагодержателей 

16. Проверка состояния  продухов в цоколях зданий. 

17. Ремонт и утепление  наружных водоразборных кранов  и колонок 

18. Поставка доводчиков  на входных дверях 

19. Ремонт и укрепление  входных дверей 

Г. Работы, выполняемые  при проведении частичных осмотров 

1. Промазка суриковой  замазкой или другой мастикой  гребней и свищей в местах  протечек кровли. 

2. Проверка наличия  тяги в дымовых и вентиляционных  каналах и газоходах 

3. Мелкий ремонт  печей и очагов 

4. Смена прокладок  в водопроводных кранах 

5. Уплотнение сгонов 

6. Прочистка внутренней  канализации 

7. Прочистка сифонов 

8. Регулировка смывного  бачка 

9. Притирка пробочного  крана в смесителе 

10. Регулировка и  ремонт трехходового крана 

11. Укрепление расшатавшихся  сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу 

12. Набивка сальников  в вентилях, кранах, задвижках 

13. Укрепление трубопроводов 

14. проверка канализационных  вытяжек 

15. Мелкий ремонт  изоляции 

16. Проветривание  колодцев 

17. Протирка электроплампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках 

18. Устранение мелких  неисправностей электропроводки 

19. Смена штепсельных  розеток и выключателей 

Д. Прочие работы 

1. Регулировка и  наладка систем центрального  отопления 

2. Регулировка и  наладка систем вентиляции 

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления 

4. Очистка и промывка  водопроводных кранов 

5. Регулировка и  наладка систем автоматического  управления инженерным оборудованием 

6. Подготовка зданий  к праздникам 

7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями 

8. Удаление с крыш  снега и наледей 

9. Очистка кровли  от мусора, грязи, листьев 

10. Уборка и очистка  придомовой территории 

11. Уборка жилых,  подсобных и вспомогательных  помещений 

12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках 

13. Удаление мусора  из здания и его вывозка 

14. Очистка и промывка  стволов мусоропровода и их  загрузочных клапанов 

15. Поливка тротуаров  и замощенной территории. 

Структура организации  и функции отделов 

Предприятие в своем  составе не имеет подразделений. Структура линейная, руководитель предприятия -- директор -- является единоличным исполнительным органом, назначаемым и освобождаемым от должности руководителем МО Авиатор г. Кумертау РБ. 

Директор действует  по принципу единоначалия и несет  ответственность за последствия  своих действий в соответствии с  Федеральным Законом.  

В процессе своей  деятельности предприятие ежеквартально  отчитывается перед Управляющей  компанией жилищно-коммунального  хозяйства города Кумертау. Далее  на основе отчетов РЭУ формируется  сводный отчет для Министерства жилищно-коммунального хозяйства . 

Отчетность по деятельности организации направляется в следующие  отделы: 

1. Производственно-техническая  служба принимает 

— Реестр по капитальному ремонту  

— Реестр по текущему ремонту 

— Сведения о капитальном  ремонте муниципального жилищного  фонда 

— Сведения о текущем  ремонте муниципального жилищного  фонда 

— Сведения о жилищном фонде 

— Отчет о работе с обращениями граждан 

— Информация по установке  приборов учета воды в квартире 

— Сведения о работе лифтов 

2. Производственно-экономическая  служба принимает 

— Отчетная калькуляция  себестоимости ремонта, содержания и эксплуатации жилищного фонда 

— Отчетная калькуляция  по прочей деятельности 

— Сводные сведения о работе  

3. Бухгалтерия принимает 

— Баланс 

— Отчет о прибылях и убытках 

Схема 1 -- Структура  предприятия 

4. Характеристика  предприятия 

4.1 Цели и задачи  предприятия 

Предприятие может  иметь гражданские права, соответствующие  предмету и целям Устава, и нести  связанные с этой деятельностью  обязанности. 

Предприятие создано  в целях удовлетворения общественных потребностей в результатах его  деятельности и получения прибыли. Для достижения этих целей предприятие  осуществляет в установленном законодательством  РФ и РБ порядке следующие виды деятельности: 

— обслуживание жилого фонда и объектов соцкультбыта на договорной основе по расценкам с  учетом сложившегося уровня цен. 

— Более полное и  эффективное использование местных  сырьевых и трудовых ресурсов, отходов  производства. 

— Участие в формировании товарного знака. 

— Выполнение строительных и ремонтно-строительных работ населению  и предприятиям. 

— Производство товаров  народного потребления и товаров  производствен ........... 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

;b>Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров 
 

1. Промазка суриковой  замазкой или другой мастикой  гребней и свищей в местах  протечек кровли. 

2. Проверка наличия  тяги в дымовых и вентиляционных  каналах и газоходах 

3. Мелкий ремонт  печей и очагов 

4. Смена прокладок  в водопроводных кранах 

5. Уплотнение сгонов 

6. Прочистка внутренней  канализации 

7. Прочистка сифонов 

8. Регулировка смывного  бачка 

9. Притирка пробочного  крана в смесителе 

10. Регулировка и  ремонт трехходового крана 

11. Укрепление расшатавшихся  сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу 

12. Набивка сальников  в вентилях, кранах, задвижках 

13. Укрепление трубопроводов 

14. проверка канализационных  вытяжек 

15. Мелкий ремонт  изоляции 

16. Проветривание  колодцев 

17. Протирка электроплампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках 

18. Устранение мелких  неисправностей электропроводки 

19. Смена штепсельных  розеток и выключателей 

Д. Прочие работы 

1. Регулировка и  наладка систем центрального  отопления 

2. Регулировка и  наладка систем вентиляции 

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления 

4. Очистка и промывка  водопроводных кранов 

5. Регулировка и  наладка систем автоматического  управления инженерным оборудованием 

6. Подготовка зданий  к праздникам 

7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями 

8. Удаление с крыш  снега и наледей 

9. Очистка кровли  от мусора, грязи, листьев 

10. Уборка и очистка  придомовой территории 

11. Уборка жилых,  подсобных и вспомогательных  помещений 

12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках 

13. Удаление мусора  из здания и его вывозка 

14. Очистка и промывка  стволов мусоропровода и их  загрузочных клапанов 

15. Поливка тротуаров  и замощенной территории. 

Структура организации  и функции отделов 

Предприятие в своем  составе не имеет подразделений. Структура линейная, руководитель предприятия -- директор -- является единоличным исполнительным органом, назначаемым и освобождаемым от должности руководителем МО Авиатор г. Кумертау РБ. 

Директор действует  по принципу единоначалия и несет  ответственность за последствия  своих действий в соответствии с  Федеральным Законом.  

В процессе своей  деятельности предприятие ежеквартально  отчитывается перед Управляющей  компанией жилищно-коммунального  хозяйства города Кумертау. Далее  на основе отчетов РЭУ формируется сводный отчет для Министерства жилищно-коммунального хозяйства . 

Отчетность по деятельности организации направляется в следующие  отделы: 

1. Производственно-техническая  служба принимает 

— Реестр по капитальному ремонту  

— Реестр по текущему ремонту 

— Сведения о капитальном  ремонте муниципального жилищного  фонда 

— Сведения о текущем  ремонте муниципального жилищного  фонда 

— Сведения о жилищном фонде 

— Отчет о работе с обращениями граждан 

— Информация по установке  приборов учета воды в квартире 

— Сведения о работе лифтов 

2. Производственно-экономическая  служба принимает 

— Отчетная калькуляция  себестоимости ремонта, содержания и эксплуатации жилищного фонда 

— Отчетная калькуляция  по прочей деятельности 

— Сводные сведения о работе  

3. Бухгалтерия принимает 

— Баланс 

— Отчет о прибылях и убытках 

Схема 1 -- Структура  предприятия 

4. Характеристика  предприятия 

4.1 Цели и задачи  предприятия 

Предприятие может  иметь гражданские права, соответствующие  предмету и целям Устава, и нести  связанные с этой деятельностью  обязанности. 

Предприятие создано  в целях удовлетворения общественных потребностей в результатах его  деятельности и получения прибыли. Для достижения этих целей предприятие  осуществляет в установленном законодательством  РФ и РБ порядке следующие виды деятельности: 

— обслуживание жилого фонда и объектов соцкультбыта на договорной основе по расценкам с  учетом сложившегося уровня цен. 

— Более полное и  эффективное использование местных  сырьевых и трудовых ресурсов, отходов  производства. 

— Участие в формировании товарного знака. 

— Выполнение строительных и ремонтно-строительных работ населению  и предприятиям. 

— Производство товаров  народного потребления и товаров  производственно-технического назначения. 

Предприятие в своей  деятельности руководствуется Правилами  и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда  с целью: 

· Обеспечения сохранности  жилищного фонда всех форм собственности; 

· Проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов, а так же придомовых территорий; 

· Обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного  фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного  фонда; 

Жилищный фонд -- совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. 

Схема 2 -- Классификация  жилищного фонда 

Схема 3 -- Техническая  эксплуатация жилищного фонда 

4.2 Характеристика  персонала, состав, профессионально  - квалификационная структура 

Состав персонала  предприятия: 

Управляющий персонал  

Директор 

1  

Ведущий специалист 

1  

Главный бухгалтер 

1  

Бухгалтер 

1  

Специалист по кадрам 

1  

Мастер 8 разряда 

2  

Мастер 9 разряда 

1  

Делопроизводитель 

1  

Итого 

9  
 
 

Рабочий персонал  

Кровельщик