Виды ренты и источники ее образования в условиях государственой собственности на землю и рыночных отношений

Содержание 

Введение … ……………………………………………………………………………4                                                                                                                          

1. Сущность ренты и ее виды……..………………………………………………..6                                                                                                                                                                                                                                                 
2. Рента в условиях государственной собственности на землю …………………..20                               
3. Рента в условиях рыночных отношений  …..……………………………………23                                                                                                                                        

Заключение  ….. ………………………………....……………………………………26                                                                                                                                                      

Список использованной литературы …………………………….………………….28                                                                                                            
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 

        Природа располагает колоссальными и разнообразными ресурсами, которые представляют собой естественные условия жизнеобеспечения человечества и обладают  способностью отделяться от природной среды и принимать товарную форму. Способность природных ресурсов отделяться от среды, позволяет превращать их в объект собственности. Так, объектом собственности может стать территория с плодородными почвами, лесные массивы, залежи полезных ископаемых и т. д. Наряду с возможностью есть и необходимость их превращения в объект собственности, обусловленная ограниченностью природных ресурсов. Превращение природных ресурсов в объект собственности и использование в качестве факторов производства предполагает их вознаграждение как таковых. Формой подобного вознаграждения является рента. [3, с. 356]

    В самом широком смысле рента предстает как регулярно получаемый доход от собственности, не связанный с предпринимательской деятельностью собственника. В более узком смысле и более точном рента доход от земли как фактора производства, получаемый ее собственником. Причем собственниками земли могут быть частные лица, учреждения и государство. Чтобы получать ренту, достаточно быть собственником земли и при этом не обязательно самому ее использовать в качестве фактора производства.

    Среди факторов появления рентных касательств  можно выделить следующие особенности, свойственные природному фактору производства: земля и многие другие природные  ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда; односторонность  земель сельскохозяйственного предопределения  вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обусловливают  незначительную гибкость предложения  земель.  
         Именно фиксированное количество предлагаемой земли - отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не употреблялась земля, ее предложение остается неизменным, она не создается людьми, ее количество ограничено. В большинстве государств земля находится в частной собственности, и условием для образования ренты является аренда земельных угодий. [5, с. 118]

    Актуальность  проблемы изучения земельной ренты  определяется непреходящей остротой и  злободневностью земельного вопроса. Научно решать его невозможно без  соответствующего уровня развития аграрной экономической науки, без систематических  и широких исследований всего  комплекса экономических проблем  отечественного АПК, критического анализа  отечественного и зарубежного исторического  опыта. Одно из условий нахождения путей  гармонизации земельных отношений - глубокое и системное понимание  процессов формирования и использования  земельной ренты.[2, с.89]

        Цель курсовой работы - изучение ренты,  рассмотрение её видов и анализ ее присвоения. В связи с этим поставлены задачи:

- дать определение ренты и раскрыть её сущность; 

- рассмотреть особенности рентных отношений;

- проанализировать ее присвоение  в условиях государственной собственности на землю и развития рыночных отношений. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Сущность ренты и ее виды

        Рента (от лат. reddita — отданная назад, возвращенная) — особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. В разных отраслях рента может иметь разные названия. Так, в добывающей промышленности ренту могут именовать «роялти». Это вид платы за тонну добытой руды. Во многих западных странах рентой называют квартирную плату, а также любой доход, получаемый от сдачи имущества в аренду. В современной России на долю ренты приходится 2/3 всех факторных доходов. Это примерно 45-50 млрд. долл. Именно она лежит в основе баснословных доходов тех, кого именуют олигархами.[5, с. 120]

        Рента привлекала к себе внимание экономистов с давних времен. Как доход с земли она занимала особое место в учении физиократов. В земледелии, утверждали они, увеличивается количество продукта (из одного зерна, например, вырастает десять новых), а в промышленности можно наблюдать лишь изменение формы уже существующих благ (из железа, например, можно сделать топор). Следовательно, производительно только земледелие, труд же в промышленности и труд в торговле непроизводителен и бесполезен. Лица, занятые в промышленном производстве, производят лишь столько, сколько потребляют (максимум - заработную плату и прибыль); лица же, занятые земледелием, создают сверх того еще и излишек, который носит название ренты. Физиократы утверждали, что богатство страны, таким образом, создается только в земледелии. Чем выше поземельная рента, тем богаче общество.

        Значительный шаг вперёд по сравнению с физиократами в развитии теории земельной ренты сделал А. Смит, который отделил ее от прибыли. Исходя из теории трудовой стоимости, А. Смит доказал, что рента, как и прибыль, является результатом труда. Согласно его теории, стоимость товаров, созданная трудом, распадается на три составные части: земельную ренту, прибыль и заработную плату и соответствует распределению дохода между тремя основными классами общества: земельным собственником, капиталистом-предпринимателем и рабочим. Но, являясь идеологом буржуазии, А.Смит не увидел того, что земельная рента, как и прибыль, есть результат эксплуатации наёмного труда. Он определял ренту как произведение природы, которое остаётся за вычетом или возмещением всего того, что можно считать произведением человека.

        Марксистская теория ренты объясняет ее происхождение на основе действия закона стоимости, в рамках аграрных отношений, связанных с собственностью на землю и другие средства сельскохозяйственного производства. Подход Маркса к выяснению рентных отношений направлен на обоснование необходимости экспроприации крупных земельных собственников и национализации земли. [11]

        Имеется несколько видов рент, получаемых с капитала, имущества, земли. Один из них — государственная рента (рентный заем) — форма государственного займа, который выпускается на неопределенное время, и его возврат к какому-то сроку государством не гарантируется. Держателям ценных бумаг, связанных с займом, выплачивается рента в установленном проценте от номинальной суммы заимствованного капитала в обозначенные сроки (раз в квартал, полгода или год).

        Своеобразные рентные платежи связаны с лизингом, получившим особенно широкое распространение в условиях научно-технической революции. Лизинг — долгосрочная аренда, как правило, дорогостоящих технических средств и производственных сооружений. Лизинговая компания закупает компьютеры, машины, оборудование и сдает их в аренду для производственного использования. Предприниматель получает возможность значительно сократить первоначальные затраты капитала и избежать потерь, связанных со стоимостным износом основных фондов. По окончании срока арендного договора бизнесмен либо возвращает взятую в аренду технику, либо продлевает срок пользования ею. [1, с. 248]

        Особого внимания заслуживает земельная рента, связанная с аграрными (земельными) отношениями.  Земельная рента представляет  плату за пользование землей. Она составляет часть более широкого понятия – арендной платы, которая помимо платы непосредственно за пользование землей, включает плату за хозяйственные постройки, строения, сооружения, находящиеся на ней. Аренда земли оформляется договором, в котором указываются размеры арендуемой земли, находящиеся на ней объекты, сроки аренды и величина арендной платы.

        В настоящее время аренда является основной формой крестьянского землепользования в развивающихся странах. Например, в Иране арендуют землю 60% всех крестьянских семей, в Гватемале и Аргентине — 40, в Панаме — свыше 75%.

        В XVI—XVII вв. возникла капиталистическая (предпринимательская) аренда земли. В этом случае арендатор вкладывает в землю собственный капитал, ведет хозяйство с помощью наемного труда с целью извлечения прибыли. Такая аренда особенно распространена в США, Великобритании, Бельгии, Нидерландах и Франции.

        Сейчас в странах Запада заметна тенденция к сокращению доли арендованной земли в общем земельном фонде. Это происходит под воздействием ряда причин: на химических предприятиях создаются многие заменители сельскохозяйственного сырья, укрупняется сельскохозяйственное  производство, трудящиеся крестьяне и фермеры разоряются из-за возросшей конкуренции на рынках сбыта продукции и др. Наблюдается и другая тенденция: в одном лице соединяются земельный собственник и предприниматель. [5, с. 119]

       Арендная плата и рента совпадают, если на арендуемой земле ранее не осуществлялись капиталовложения, связанные с определенными сооружениями, постройками  и т.п. В противном случае арендная плата, помимо ренты,  включает в себя выплату процента на вложенный капитал, а также амортизационные отчисления на основной капитал. Включение в арендную плату  процента и амортизационных отчислений на основной капитал  или отчислений, связанных с износом средств труда и переносом их стоимости на произведенную продукцию, обусловлено следующими обстоятельствами.

     Во-первых, если на данном земельном участке имеется какое-либо сооружение  (допустим, складское помещение или гараж), то совершенно очевидно, что оно обладает определенной стоимостью.  Сооружение, в сущности, представляет собой материализацию определенной денежной суммы, величину авансированного капитала. Собственник данного сооружения мог бы положить эту сумму в банк и получать проценты. Однако в данной ситуации он фактически передает арендатору эту сумму денег в материализованной форме – в виде сооружения, за пользование которым тот обязан выплачивать процент.

       Что касается амортизационных отчислений,  то также совершенно очевидно, что данное сооружение, т.е. основной капитал, в процессе эксплуатации, изнашиваясь, будет ежегодно  переносить часть своей стоимости на производимую продукцию. После  ее реализации арендатор обязан передать собственнику сооружения эту часть стоимости для формирования амортизационного фонда. Амортизационный фонд предназначен для восстановления  основного капитала, который принадлежит землевладельцу. [4, с. 97]

        Если хозяйственный субъект и собственник персонифицированы в одном и том же лице, то со средних и лучших земель владелец урожая, продав продукцию, получит избыточную прибыль. В случае, когда субъект ведет хозяйство на земле, арендуемой у собственника, эта дополнительная прибыль трансформируется в ренту и присваивается земельным собственником. Данная  рента  является дифференциальной. Она получается с лучших и средних земель и по своей величине дифференцирована в зависимости от плодородия почвы.

        Дифференциальная рента может выступать в двух формах. Дифференциальная рента I  может быть получена только с лучших и средних по своему естественному  плодородию земельных участков. Худшие земельные участки дифференциальной ренты I  не приносят.  В этой ренте находит свое проявление более высокая продуктивность  лучших и средних земельных участков  при вложении равновеликих капиталов и труда по сравнению с продуктивностью худших земельных участков, которые являются базой для формирования рыночных цен на сельскохозяйственную продукцию. Следовательно, изъятие дифференциальной ренты I, рассматриваемой как результат проявления сил природы, ставит всех товаропроизводителей в равные условия хозяйствования, ибо по своей естественной продуктивности лучшие и средние земельные участки тем самым приравниваются к худшим.

        Дифференциальную  ренту   II  можно получить с любого земельного участка – лучшего, среднего или худшего. Предпосылкой ее появления выступает повышение экономического плодородия почвы, или та продуктивность земельного участка, которая вызвана дополнительными вложениями в него капитала и труда. Наличие дифференциальной ренты II указывает на то, что в сельском хозяйстве происходят технико-экономические сдвиги, вызываемые ростом производительной силы труда и капитала, которые проявляются в возрастании продуктивности сельскохозяйственных угодий. Это свидетельствует об интенсивном типе ведения сельхозпроизводства: увеличение  продукции достигается не за счет расширения земельных угодий (экстенсивный тип хозяйства), а благодаря совершенствованию агротехнических приемов, дополнительных вложений капитала и труда в уже вовлеченные в хозяйственный оборот земельные площади.

         В связи с тем, что своим происхождением дифференциальная рента II обязана дополнительными вложениями труда и капитала, для товаропроизводителей возникает заинтересованность в получении дополнительного дохода,  дополнительной прибыли. Товаропроизводитель, заключив договор об аренде с собственником, допустим, худшего земельного участка на 20 лет, обязуется выплачивать стабильную ренту (абсолютную). Однако, вступив в право хозяйствования, арендатор может начать усиленно заниматься мелиорацией земли, проведением агромероприятий с использованием новых технологий и техники, т.е. осуществлять наращивание капитала и труда. В  результате по своей продуктивности земельный участок может перейти в разряд средних. Получаемый дополнительный урожай после продажи  обеспечит получение  арендатором добавочной прибыли, которой он не обязан делиться  с собственником земельного участка.

        И только по истечении срока арендного договора собственник земельного участка может повысить ренту на ту величину, которая равна добавочной прибыли. В этом случае добавочная прибыль арендатора трансформируется в дифференциальную ренту II собственника земельного участка. И это вполне законно, так как предоставляемый в аренду на новый срок земельный участок обладает уже более высоким плодородием и продуктивностью по сравнению с имевшимися 20 лет назад. В этом отчетливо проявляются прямо противоположные интересы собственников земли и арендаторов: первые стремятся к заключению соглашения об аренде на относительно непродолжительные периоды времени с целью  добиться присвоения дифференциальной ренты II; вторые – к заключению договора  как можно на более длительный срок с тем, чтобы иметь свободу хозяйственного маневра с расчетом на перспективу и на присвоение добавочной прибыли от монополии на землю как объекта хозяйствования. [3, c. 363]

        Дифференциальная рента образуется  не только в сельском хозяйстве,  но и в добывающей промышленности  и строительстве. В добывающей  промышленности она, как и в  землевладении,  порождается   различиями в уровне производительности  труда и величине стоимости  продукта. Эти  различия обусловлены  неодинаковым богатством залежей  полезных ископаемых, неравенством  других природных условий шахт, рудников, нефтяных скважин и  др.  Поскольку цены на продукты  добывающей промышленности устанавливаются  по худшим условиям ее производства, то на лучших участках земли,  где полезные ископаемые добываются  с меньшими издержками, образуется  разностный доход, который присваивается   собственником данной земли   в форме дифференциальной ренты.  Земельные собственники  получают дифференциальную  ренту за участки земли, на которых строятся  здания и сооружения. Ее величина зависит от местоположения сооружаемого объекта. [8, с. 12]

        При рассмотрении дифференциальной ренты выяснилось, что на худших землях она не образуется. Однако землевладелец и эти земли сдает в аренду, ибо получает за это абсолютную ренту. Причиной ее образования является монополия второго вида в сельском хозяйстве – монополия частной собственности на землю. Она затрудняет свободное приложение капитала к земле, его переливание в ходе межотраслевой конкуренции, устанавливающей среднюю прибыль. Исторически сложилось так, что в сельском хозяйстве доля труда по сравнению с долей средств производства в совокупности факторов производства выше, чем в промышленности. Поэтому в сельском хозяйстве на единицу капитала создается больше прибавочной стоимости, а стоимость сельскохозяйственной продуктов будет больше общественной цены их производства. Разница между стоимостью сельскохозяйственной продукцией и общественной ценой ее производства на худших землях образует добавочную прибыль, которую присваивает землевладелец   в идее абсолютной ренты. Она повышает рыночные цены сельхозтоваров, позволяет земельным собственникам облагать общество своего рода данью в виде абсолютной ренты. [1, с. 250]

        При исключительно редких условиях  образуется монопольная рента.  На определенные сельскохозяйственные продукты  (особые сорта винограда, чая, цитрусовых и др.) , производимые в исключительных природно-климатических условиях, образуются монопольные цены, превышающие стоимость их производства. Спрос на эти товары больше, чем предложение. В этих условиях верхний предел цен определяется  лишь уровнем платежеспособного спроса.  Разница между монопольной рыночной ценой и стоимостью продукта образует монопольную земельную ренту, которую присваивает владелец редких земель.

    Итак, монопольная рента – эта особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые. [4, с. 99]

        Любой фактор производства в некоторой сфере его применения удерживается тем, что он получает за свои услуги оплату, покрывающую его альтернативную стоимость, т. е. его доход при наилучшем альтернативном использовании. В противном случае он перешел бы в другую сферу, так как там он получит большую выручку за оказываемые услуги. Например, Сидоров готов работать слесарем-сборщиком на ЗИЛе при оплате не ниже Х млн руб. в месяц. При меньшей оплате он предпочтет работать на соседнем заводе. Наименьшая оплата услуг фактора, достаточная, чтобы удержать его в данной области применения и предотвратить переход в другую, называется удерживающим доходом.

        Экономическая рента есть превышение оплаты услуг фактора над удерживающим доходом.

        Экономическая рента является на рынке факторов аналогом излишка производителя на рынке товаров. Она показывает, на сколько оплата фактора выше той суммы, которой достаточно для привлечения его в данную сферу.

         Различия между экономической рентой и удерживающим доходом проявляются при снижении оплаты услуг фактора. Если это снижение скажется только на сокращении экономической ренты, то фактор не переместится в альтернативную область использования, но если оно затронет и удерживающий доход, то фактор в полном объеме или частично совершит такое перемещение.

        Отсюда следует вывод, имеющий важное значение для экономической политики: если государство не хочет при налогообложении изменить рыночное распределение ресурсов, то налог не должен выйти за пределы области экономической ренты, если же наоборот, то налог должен затронуть и область удерживающего дохода.

        Чем менее эластично предложение услуг фактора, тем большая доля оплаты услуг фактора приходится на экономическую ренту и меньшая - на удерживающий доход, и наоборот. Эластичность предложения определяется разнообразием вариантов альтернативного использования. Допустим, фактор используется в конкурентной области, например труд водителя грузовика в одной из множества транспортных фирм, специализирующихся на междугородных перевозках. Ясно, что мы имеем дело с высокомобильным фактором, который может легко предложить свои услуги другой транспортной фирме. Поэтому фирма-наниматель должна платить зарплату, определенную конкурентным рынком труда. При попытке заплатить хоть немного меньше она тут же лишится его услуг. На конкурентном рынке зарплата целиком представлена удерживающим доходом, но в принципе это соотношение зависит от величины заработной платы, которую он мог бы получать при ином применении своего труда. [10]

         Горная рента - вид ренты, образующейся при добыче полезных ископаемых. От земельной ренты в сельском хозяйстве рента горная отличается тем, что в суммарном выражении она ограничена сроком полной отработки месторождения, который зависит как от размеров месторождения, так и от производительности предприятия.

         Горная рента, приносящая дополнительный доход вследствие эксплуатации лучших месторождений, является дифференциальной рентой I рода. Источником формирования дифференциальной ренты II рода выступают высокотехнологичные нововведения, повышающие нефтеотдачу пластов и обеспечивающие более полное извлечение полезных ископаемых. Другими словами, она является следствием инноваций, внедряемых недропользователем.

        Горная рента генерируется только на лучших месторождениях в результате их промышленной эксплуатации. Под ними понимаются месторождения, экономическая эффективность разработки которых выше, чем у "нормальных". К последним относятся месторождения, освоение которых на основе нормативной технологии при действующей системе налогообложения не обеспечивает сверхдохода, но позволяет получить нормальную прибыль (до 17% от выручки).

         Существуют следующие факторы образования горной ренты на лучших месторождениях.

1. Количество  нефти, добываемое в единицу  времени. Для углеводородного  сырья оно измеряется среднесуточным  дебитом нефтяных скважин. В  настоящее время нормальная прибыль  в России обеспечивается на  месторождениях с дебитами 2 -7 т  в сутки. Ясно, что при более  высоких дебитах возникает дополнительный  доход в виде горной ренты,  дарованной природой. Например, в  нашей стране существуют скважины, начальные дебиты которых достигают  1000 и более тонн нефти в сутки.  Так, на морском Приразломном  месторождении начальные дебиты  составляют свыше 1500 т нефти  в сутки.

2. Качество  добываемого минерального сырья.  С точки зрения реализации  продукции качество нефти оказывает  заметное воздействие на показатели  эффективности деятельности недропользователя.  Так, количество баррелей в  1 т нефти колеблется от 6,8 до 8,0. В нефтепроводе тяжелые и легкие  фракции нефти смешиваются, цена  реализации соответствует цене  смеси в трубе. В мировой  практике принято создавать банк  качества нефти, в результате  одни организации получают надбавки  к цене на выходе нефти из  трубы, а другие, наоборот, - убытки  из-за падения цены на нефть.

3. Стадия  жизненного цикла разработки  месторождения. Известна закономерность (кривая Хаббарда) разработки нефтяных  месторождений, согласно которой  в первые 10 - 15 лет после начала  эксплуатации рентабельность добычи  возрастает, затем держится на  пике в течение 5-10 лет, после  чего начинает снижаться по  мере истощения запасов месторождения.  В соответствии с этой закономерностью  через 20 - 25 лет после начала  эксплуатации месторождения в  суточных дебитах извлекаемой  жидкости начинают преобладать  дебиты воды.

4. Экономико-географические  условия. К ним относятся: наличие  социальной (железные дороги, линии  электропередач, населенные пункты  и пр.), производственной и промысловой  инфраструктуры (близость магистральных  нефтепроводов, донажимных и насосных станций и т.д.); труднодоступность; климатические факторы; показатели буримости пород и др. Естественно, экономико-географические условия предопределяют капитальные и текущие (эксплуатационные) затраты, технологию разработки, а в конечном счете нормативные затраты на разработку и обоснование критериев "нормального" месторождения. [13]

        В России в распределенном фонде недр находятся более 2500 нефтегазоконденсатных месторождений – на них выданы лицензии. Среди них есть уникальные, крупные, средние, мелкие и очень мелкие. На уникальных, крупных и средних месторождениях выделяются десятки (иногда до 30-40) объектов разработки (добычи): залежи, пласты, отдельные части месторождений.

        Можно утверждать, что на сегодня имеется не менее 20 000 объектов добычи нефти на действующих месторождениях. Но только десятая их часть находится в эксплуатации, остальные законсервированы. То есть, налицо выборочная, селективная добыча нефти на лучших участках. Получается, что «худшее месторождение» надо выбирать из числа «лучших» действующих сегодня объектов (участков) добычи. Проблема усложняется еще и тем, что число лучших участков даже в течение года изменяется.

        Выделим еще крайне важный аспект формирования горной нефтяной ренты. В отличие от земельной, водной и других видов природной ренты, имеющих годовой или краткосрочный (до 3-5 лет) цикл образования, общая сумма горной нефтяной ренты образуется в течение долгосрочного (до 50-100 лет) технологически рационального жизненного цикла всего месторождения, исходя из единой гидродинамической модели извлечения нефти из природной среды.

        Вторым параметром является установление годовой добычи нефти. Добыча в первые 7-10 лет растет по мере последовательного ввода эксплуатационных скважин, затем до 5-10 лет держится на достигнутом максимальном годовом уровне, после чего по мере обводнения начинает сперва (до 10-15 лет) резко снижаться, а потом медленно затухать до завершения разработки месторождения при обводненности до 95-98%.  
        Третьим параметром являются распределенные по годам капитальные и эксплуатационные затраты.