Аренда земельного участка

Содержание

Введение…………………………………………………………

1. Земельный участок как  объект прав на землю. Субъекты  прав на земельные участки…………………………………………………………..

1.1. Земельный участок  как объект прав на землю………………………

1.2. Субъекты прав на  земельные участки…………………………………

2. Элементы договора аренды  земельных участков…………………………

2.1. Понятие аренды земельных  участков. Предмет договора аренды  земельных участков ……………………………………………………….

2.2.Стороны, срок и цена  договора аренды земельных участков……….

2.3. Права, обязанности  и ответственность сторон по  договору аренды земельных участков………….

2.4. Форма и государственная  регистрация договора аренды  земельных участков……………………………………………………………….

Заключение……………………………………………………….

Список использованной литературы

ВВЕДЕНИЕ

Согласно пункту 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012) далее по тексту ЗК РФ - под земельным  участком следует понимать часть  поверхности земли (в том числе  почвенный слой), границы, которой  описаны и удостоверены в установленном  порядке. ¹

В состав элементов земельного участка, на которые распространяется право собственности, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ входят находящиеся в границах земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, лес и растения (далее по тексту ГК РФ) (ст. 261). ²

Все земли поселений используются в соответствии с их генеральными планами, правилами землепользования и застройки, проектами планировки и застройки, которые определяют основные направления развития территорий.

Целевое назначение и разрешенное  использование земель — важный принцип  российского земельного права.

Среди перечня основных видов  пользования землей, установленных  российским законодательством, существует и аренда земельных участков. Договор  аренды земельного участка определяется согласно ГК РФ так — это гражданско-правовой договор, который определяет обязательства  арендодателя передать арендатору земельный  участок во временное пользование  и владение за определенную плату. В  обычном договоре аренды имеется  возможность использования арендодателем  имущества без права владения, но в договоре аренды земельного участка  это неосуществимо. Пользование и владение полученной землей арендатором возможно, только если составлен договор аренды земли. В таком случае вся продукция и все доходы, которые арендатор получил, используя земельный участок, являются собственностью арендатора.

Правовое регулирование  таких договоров как уже отмечалось выше, составляют нормы земельного и гражданского законодательства РФ. В частности, глава 34 ГК РФ содержит типовой договор аренды участка земли, его форму и условия исполнения. Особенности подобных договоров установлены в ЗК РФ, ФЗ РФ от 24.07.2002 г. (ред. от 29.06.2012) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земля всегда обладала особой экономической ценностью, проблемы правового регулирования аренды земельных участков являются актуальными  и практически значимыми для  отечественной юридической науки, для регулирования данных отношений, хозяйственной практики.

Объектом исследования являются земельные арендные отношения и  их правовое обеспечение в структуре  российского земельного права.

Предметом исследования является договор аренды земельных участков.

Степень разработанности  в научной литературе: данная тема хорошо разработана в научной  литературе. При написании курсовой работы была использована литература различных авторов. Например, таких  как – Адиханов Ф.Х., Боголюбов С.А., Корнеев А.Л., Скворцов О.Ю., и др.

Предметом исследования в  работе выступает нормы законодательства, посредством которых осуществляется правовое регулирование реализации права истца на изменение исковых  требований.

Цель настоящего исследования состоит в раскрытие основных вопросов, связанных с договором  аренды земельного участка.

В рамках достижения поставленной цели автором были поставлены для  решения следующие задачи:

1. Дать основную характеристику  договора аренды земельного участка.

2. Изложить содержание  договора аренды (стороны, предмет,  сроки).

3. Раскрыть права и  обязанности сторон при заключении  договора аренды земельного участка.

4. Изложить условия расторжения  и ответсвенность сторон по договру аренды земельного участка.

Практическая значимость исследования заключается в возможности  использования его результатов  в лекционных курсах и на семинарских  занятиях в учебных заведениях, при  написании учебников и учебных  пособий.

Методологическая основа исследования: При выполнении работы применялись общенаучный диалектический метод познания, исторический, сравнительно-правовой метод, метод системного анализа, логический, формально-юридический.

Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

договор аренда земельный  участок.

1. Земельный участок как  объект прав на землю. Субъекты  прав на земельные участки.

1.1. Земельный участок  как объект прав на землю

Первые вещественные свидетельства  о заключенных сделках с землей относятся приблизительно к 2000 г. до н.э. В ходе раскопок, происходивших  в 1984 г. на месте шумерского города Ур, ученым удалось обнаружить прототипы  первых договоров о предоставлении земли в пользование.³

В римском частном праве  существовали различные институты, опосредующие оборот земли, в основном совпадающие с обычным делением договоров (купля-продажа, мена, аренда и пр.). При этом особое значение имели  земельно-правовые сервитуты - ограниченные права пользования чужим имуществом. Договорами, конечно же, они не являлись, хотя могли возникать и в силу соглашений. Необходимо также отметить, что изначально римское право  не знало строгих критериев разграничения  различных сделок.

Существенно, что обладание  правом собственности на землю в  его полном, завершенном виде являлось в Древнем Риме редкостью. Даже в  тех случаях, когда в литературе указывается, что некое лицо обладало землей на праве собственности, следует  усомниться в истинности и точности такого высказывания. Например, известно, что как в период формирования государства, так и в период республики и империи подавляющее большинство  земель в Древнем Риме номинально находилось под властью (но не в собственности) определенных лиц, а права по владению, пользованию принадлежали другим. Л.Л. Кофанов отмечает условность продажи земельных участков в самой Италии, поскольку «община сохраняла верховную власть над собственностью»⁴ С расширением экспансии римлян вновь захваченные земли считались перешедшими в собственность или римского народа, или императора. Предоставление же их отдельным лицам приводило к различного рода владению, характеризующемуся вещными правами обладателей, но не правом собственности (отсюда, видимо, и появился такой институт римского частного права, как эмфитевзис (постоянное пользование). Чаще всего такие участки считались как бы арендованными у государства, но не по договору, а в качестве полученных на основе особого вещного права. Одни лица (воины-ветераны, выслужившие чиновники и пр.) наделялись участками навсегда с правом наследования, другие - на период жизни. Достаточно было платить определенную плату, часто символическую. Более того, далеко не всегда проводилось различие между собственно наймом и узуфруктом (право пользования плодами и доходами), а также другими вещными правами⁵.

Период утверждения центральной  власти московских государей, как отмечает К.П. Победоносцев, появилось несколько  видов частного землевладения, но ни в одном из них не выразился  чистый тип права собственности. Крестьяне в имениях служилых людей "сидели" на пашенных жеребьях, на земле, которая принадлежала не им, а помещику, на чьей земле они "сидели". Они и не имели, по всей вероятности, претензий на какое-либо право на определенный участок земли как  собственности, ибо покидали беспрестанно одни земли и переходили на другие. В этом пользовании землей нет  ничего постоянного, и потому нельзя даже назвать его правом на владение: оно продолжалось в течение того срока, пока крестьянин "сидел на земле" по условию. При обилии земель пользование могло быть довольно обширное, но в нем не было ничего похожего на самостоятельное право. А когда прекратилось право перехода крестьян, определилась весьма резко  безусловная зависимость этого  владения. В подобном отношении к  земле были крестьяне, "сидевшие" на церковных и монастырских землях, равно черносошные, "сидевшие" на землях великого князя. Относительно последних само слово "черный" указывает на зависимость владения от повинности; только повинность является не служебно-государственной, а вотчинной перед вотчинником земли, великим князем. Прикрепление к земле коснулось и этого разряда людей и отразилось на их землевладении. Владение городских обывателей тягловыми участками было тоже несвободное, но под условием тягла и оброка и тягловые участки не подлежали свободному распоряжению владельца. Ни в одном из вышеупомянутых разрядов мы не видим самостоятельного права собственности на землю. Вотчинное право на нее предоставлялось им в редких случаях, по особой милости государя, и в таком случае прежняя черная или тягловая земля превращалась в белую. Исключение из этого порядка встречается только на севере России в древних новгородских землях; там вотчинное владение землей, как право самостоятельное издавна существовало и для низших разрядов свободного населения; такое владение они удержали за собой до последнего времени. Это был едва ли не самый свободный вид частного землевладения в России.⁴⁶

В отличие от римского права, в котором, как отмечалось выше, система  вещных прав фактически была представлена правом собственности и различными видами сервитутов, в российском праве  была разработана более разветвленная  система таких прав.

Наиболее подробное ее описание приводит в своих работах  Г.Ф. Шершеневич.⁷

Реформирование аграрного  сектора, начавшееся в последнее  десятилетие XX в., внесло значительные коррективы в правовое регулирование  земельных отношений. Граждане получили возможность создавать крестьянские (фермерские) хозяйства, брать земельные  участки в аренду, было разрешено  предоставлять земельные участки  гражданам в пожизненное наследуемое  владение, а позднее и в собственность.

В соответствии с ч.1 ст.9 Конституции  РФ земля и другие природные ресурсы  используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и  деятельности народов, проживающих  на соответствующей территории. Определение  земельного участка как объекта  земельных отношений приведено  в ст. 6 ЗК РФ: объектами земельных  отношений являются:

1) земля как природный  объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

 Действующий ЗК РФ, определяя объекты земельных отношений, первостепенное значение придает земле, как природному объекту, а затем уже и природному ресурсу. Природный объект, как правовая категория, порожден природоохранным (а затем и экологическим) законодательством. В Федеральном Законе «Об охране окружающей среды» природный объект определен как естественная экологическая система, природный ландшафт и составляющие их элементы, сохранившие свои природные свойства . Принципиальное отличие земли как природного ресурса выражается в наличии экономической ее оценки (стоимости), в зависимости от качественного состояния определяется и кадастровая и рыночная стоимость каждого отдельно взятого участка земельной территории .

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Конституции РФ Конституция РФ (принята  всенародным голосованием 1993г.)//РГ. - 1993. - № 237. земля используется и  охраняется в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Поэтому в подп. 1 п. 1 ст. 6 Кодекса земля рассматривается как природный объект (составная часть природы) и одновременно как природный ресурс с точки зрения ее охраны и использования (извлечения полезных свойств) в целях удовлетворения различных потребностей человека. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. 2-е изд., доп. и перераб. / Под ред. Г.В. Чубукова , М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006 - 2007. - С. 47.

Земельный участок как  объект земельных отношений - это  часть поверхности земли (в том  числе почвенный слой), границы, которой  описаны и удостоверены в установленном  порядке. Из данного определения  следует, что такой участок может  быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что  его границы "описаны и удостоверены в установленном порядке". Это  касается и способности земельного участка быть объектом прав на землю. Комментарий к Земельному кодексу  Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. - С. 123.

1.2. Субъекты прав на  земельные участки

Проблема законодательного закрепления круга субъектов  прав на землю может рассматриваться  в трех аспектах, в соответствии со структурой ст. 5 ЗК РФ, которая называется «Участники земельных отношений». Прежде всего, представляется целесообразным определение различий земельно-правового  статуса разных категорий субъектов. Второй момент – частный случай вышеназванной проблемы, в силу специфики  своего содержания имеющий самостоятельное  значение. Имеется в виду правовое положение в рассматриваемой  сфере иностранных граждан и  лиц без гражданства. Наконец, несомненный  интерес вызывает легально закрепленный перечень понятий и определений, используемых применительно к субъектам  прав на землю.

Итак, согласно ч.1 ст.5 ЗК РФ, участниками земельных отношений  являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Как представляется, все вышеназванные  виды субъектов необходимо разделить  на две группы, правовое положение  которых существенно различается: публично-правовые образования и  частные лица. С одной стороны, все они могут являться как  собственниками своих земельных  участков, так и пользователями чужих. При этом, что касается содержания прав на землю, оно не зависит от вида субъекта – определяющее значение имеет вид права. С другой стороны, нельзя не обратить внимание на очевидное существование принципиальных различий применительно к двум оставшимся элементам правоотношения: в круге объектов прав на землю и в перечне оснований их возникновения и прекращения.

В то же время, несколько  менее очевидно происхождение этих различий. Однако оно обусловлено  единственным фактором – государство (в широком смысле этого слова) в пределах своей территории является, прежде всего, не участником имущественных  отношений, а носителем верховной  политической власти – сувереном. Действующий  Земельный кодекс не воспроизводит  ранее использовавшийся термин «земельный фонд», однако это не меняет главного – все земли в пределах территории государства составляют его земельный  фонд. Помимо упомянутых различий в  круге объектов прав на землю и  в перечне юридических фактов, данное обстоятельство предопределяет ряд исключительных возможностей государства.

Во-первых, в рассматриваемой  имущественной сфере это проявляется  в том, что земли других собственников  могут быть принудительно изъяты для публичных нужд. Однако особого  внимания заслуживает вопрос о том, в отношении земель каких именно собственников это право может  быть реализовано. Так, и в ст. 279 ГК РФ, и в ст. 55 ЗК РФ речь идет о «собственнике» земельного участка, без каких-либо уточнений. Очевидно, что такое определение включает в себя категорию «частный собственник». В то же время надлежит учитывать, во-первых, федеративное устройство нашего государства, во-вторых, наличие такой разновидности публично-правовых образований, как муниципальные образования.

Существует исключительная возможность государства, которая  проистекает из ч.1 ст.9 Конституции  РФ, согласно которой земля и другие природные ресурсы используются и охраняются как основа жизни  и деятельности народов, проживающих  на соответствующей территории. Будучи сувереном, Российская Федерация определяет императивные условия использования  и охраны земель на ее территории в  интересах народов, проживающих  в Российской Федерации, а также, в соответствии с этими условиями, осуществляет управление процессами использования  и охраны земель. В то же время, в  соответствии со ст.72 Конституции РФ, в пределах, установленных федеральным  законодательством, субъекты РФ определяют императивные условия использования  и охраны земель в интересах народов, проживающих на их территории, и  осуществляют управление процессами использования  и охраны земель. То же самое можно  сказать и о муниципальных  образованиях – с учетом их компетенции.

Таким образом, несмотря на легально закрепленный перечень, включающий пять видов субъектов земельных  отношений, целесообразно различать  в этой связи две категории: публично-правовые образования и частные лица. Применительно  к последней особого внимания заслуживает земельно-правовой статус иностранцев и апатридов. В соответствии с п.2 ст.5 ЗК РФ, права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами. В числе последних следует упомянуть, прежде всего, ГК РФ, раздел IV которого посвящен международному частному праву. Согласно п.1 ст.1196 ГК РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации гражданской правоспособностью наравне с российскими гражданами, кроме случаев, установленных законом.

Субъектами права частной  собственности на земельные участки  могут быть граждане (в том числе  иностранные граждане и лица без  гражданства) и юридические лица (в том числе с иностранными инвестициями и иностранные юридические  лица), которые на основании ст. 36 Конституции РФ, ст. 129, 209, 212 - 213 ГК РФ вправе по своему усмотрению распоряжаться  принадлежащими им земельными участками (использовать для бытовых, предпринимательских  и иных целей, совершать различные сделки, в том числе по отчуждению) в той мере, в какой их оборот допускается в соответствии с Кодексом и Вводным законом, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Особенностью права собственности  на землю в России является то, что  виды прав на землю определены в  законодательстве “по субъектам”. Конституцией РФ (ст. 9) установлено, что  земля может находиться в частной, муниципальной и государственной  собственности.

Таким образом, определен  круг субъектов, обладающих правом собственности  и имущество, а также установлено, что в зависимости от субъекта, обладающего правами на землю, устанавливается  объем прав и обязанностей, составляющих содержание того или иного вида права  собственности на землю.

Субъект права собственности  на землю - это лицо, осуществляющее владение, пользование и распоряжение земельным участком на основании  закона. Права всех субъектов права  собственности равны и защищаются способами, установленными законом. К  субъектам правовых отношений, связанных  с возникновением права собственности  на землю, относятся также лица, вступающие в отношения по поводу приобретения этого права. Граждане и юридические  лица как субъекты объединены содержанием  права частной собственности на землю, которое им предоставлено законодательством. Субъектами права государственной и муниципальной собственности являются государственные и муниципальные территориальные образования: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Участие перечисленных субъектов в отношениях по поводу собственности на землю следует отличать от их роли в управлении земельными ресурсами. В первом случаи (через соответствующие государственные органы) они выступают в качестве сторон в договорах купли-продажи или аренды земельного участка, которые регулируются гражданским законодательством. Во втором случае данные субъекты выполняют установленные законодательством функции по контролю за использованием земельных ресурсов, организации землеустройства и т.д. Органы государственной власти и управления и муниципальные органы осуществляют управление и распоряжение землями, находящимися в государственной и муниципальной собственности. Право частной собственности служит для удовлетворения интересов собственников - физических и юридических лиц. Государственная и муниципальная собственность на землю обеспечивает интересы больших групп людей: народа Российской Федерации в целом: населения, проживающего на территории субъекта Российской Федерации; лиц, проживающих на территории муниципального образования.

Особенности приобретения и  прекращения права собственности  на землю зависит от того, находится  ли земля в собственности гражданина, юридического лица или государственного или муниципального территориального образования. Данные особенности могут  устанавливаться лишь законом.

Федеральными земельными законами, в соответствии с принципами, установленными земельным законодательством, может быть ограничен круг субъектов, которым земельные участки предоставляются  на основании того или иного права. Федеральными же земельными законами может быть органичен оборот земельных участков (ст. 27 ЗК РФ), и это, прежде всего, означает, что право собственности граждан, юридических лиц, местного самоуправления, субъектов РФ на ряд предусмотренных ЗК РФ земель возникнуть не может. Земельным законодательством также могут быть установлены особенности возникновения и прекращения прав на земельные участки Боголюбов С.А. Земельное право: Учебник для студентов вузов. / С.А. Боголюбов. - М.: НОРМА-ИНФРА-М, 2006. - 358с..

Наиболее общие ограничения  оборотоспособности земельных участков закреплены в ст. 27 Кодекса. Специальные ограничения могут быть введены также другими федеральными законами. Например, ограничения оборота земель сельскохозяйственного назначения, в том числе для иностранных лиц, установлены ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"// СЗ РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3018..

Следует отметить, что существует и общая (многосубъектная) собственность (гл. 16 ГК РФ). Субъекты общей собственности, как и любые другие собственники, обладают правомочиями, установленными ст. 209 ГК РФ, однако реализуют их сообща. К субъектам общей (совместной или долевой) собственности относятся, в частности, члены крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в соответствии с ФЗ от 11.06.2003 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве". ФЗ от 11.06.2003 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"// СЗ РФ. - 2003. - № 24. - Ст. 2249.. Режим имущества этого хозяйства регулируется ГК РФ (ст. 257 и др.) и указанным Федеральным законом. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. 2-е изд., доп. и перераб. / Под ред. Г.В. Чубукова , М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006 - 2007. - С. 119.

 2. Элементы договора аренды земельных участков

2.1. Понятие аренды земельных  участков. Предмет договора аренды  земельных участков

Договор аренды недвижимого  имущества - очень распространенная сделка, и в современной российской юридического практике нередко рассматриваются  споры, связанные с данной проблемой. Неудивительно, что в этой области возникает множество вопросов. С одной стороны, сказывается несовершенство правового регулирования в данной сфере, а с другой - нечеткое представление субъектов гражданского оборота о понятиях «недвижимость», «договор», «аренда».

Согласно гражданскому кодексу  РФ недвижимость как объект собственности (имущества) включает земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение  которых без соразмерного ущерба их значению невозможно, в том числе  леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.

К недвижимости относятся  также подлежащие государственной  регистрации воздушные и морские  суда, суда внутреннего плавания и  космические объекты. К недвижимым объектам может быть отнесено и иное имущество, существенным признаком  которого с юридической точки  зрения является обязательная регистрация  прав, независимо от того, каковыми они  могут быть: правом собственности, правом пожизненного владения, хозяйственного ведения или постоянного использования, ипотекой, сервитутом и иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ. Зимин А.И. Инвестиции: вопросы  и ответы. - М: ИД «Юриспруденция,2006.

Договор – наиболее распространенный вид юридических актов, являющихся основаниями возникновения гражданских  прав и обязанностей. В этом контексте  договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей[1].

Прототипом современного договора аренды (имущественного найма) в римском праве явился договор  найма вещей. По договору найма вещей (locatio-conductio rerum) одна сторона (наймодатель - locator) обязывалась предоставить другой стороне (нанимателю - conductor) одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а эта другая сторона обязывалась уплачивать за пользование этими вещами определенное вознаграждение (merces, pensio) и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю[2].

Внаем могли передаваться как недвижимые, так и движимые вещи, вернее те из них, которые относились к числу непотребляемых, поскольку иначе наниматель не мог бы исполнить свою обязанность возвратить по окончании срока найма именно ту вещь, которая была получена им по договору. Признавалась римским правом и возможность поднайма вещи, т.е. когда наниматель, не являясь, естественно, собственником вещи, в свою очередь сдавал указанную вещь внаем третьему лицу. Предметом договора найма могли служить и некоторые так называемые нетелесные вещи (res incorporates), т.е. имущественные права.

Дореволюционное российское гражданское законодательство использовало понятие договора имущественного найма, не придавая какого-либо специального юридического значения одновременному применению понятия «аренда имущества»[8].

Объекты, предприятия и  другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые  в процессе их использования не теряют своих натуральных свойств (непотребляемые вещи)[4]. Из этого следует, что предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату.

Имущество, обладающее родовыми признаками, не может быть предметом  имущественного найма, так как по общему правилу после передачи такого имущества оно обезличивается, смешивается  с имуществом пользователя. Вследствие этого у лица, передавшего пользователю имущество, обладающее родовыми признаками, возникает право требования возврата имущества того же рода и количества. Также не могут быть предметом  договора аренды нематериальные блага: изобретения, полезные модели, промышленные образцы, служебная (коммерческая) информация, товарные знаки, фирменные наименования и т. п. Передача прав на их использование  осуществляется на основе лицензионных соглашений, не относящихся к разновидностям договора имущественного найма.

Возможность передачи в аренду водных объектов и горных отводов  водным законодательством и законодательством  о недрах не предусмотрена.

Нет прямого указания в  законе на виды имущества, в отношении  которого нельзя применять положения  об аренде. Однако, обращаясь к регулированию  возникновения права собственности  на земельные участки, следует заметить, что согласно ч. 3 ст. 25 ЗК РФ, в Российской Федерации не может возникнуть право  собственности на земельные участки, право собственности на которые было прекращено на основании принятого в 1917 г. «Декретах о земле», поскольку национализированные в этот период времени земли не подлежат возврату прежним собственникам и их наследникам. Краснова И.О. Земельное право: Учебник для вузов. / И.О. Краснова. - М.: НОРМА-ИНФРА-М, 2007. - 210с.

[2] Новицкий, И.Б, Перетерский, И.С. Римское частное право. М., 2006. – С. 362.

[3] Гражданского кодекса  Российской Федерации, часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 30.12.2004). // СЗ РФ от 29.01.1996, № 5. Пункт 1, Ст. 606.

[4] Пункт 1 ст. 607 Гражданского  кодекса Российской Федерации,  часть вторая: Федеральный закон  от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред.  от 30.12.2004). // СЗ РФ от 29.01.1996, № 5. Пункт 1, Ст. 607.

[8] Лихачев, Г.Б. Гражданское  право.  М., 2005. – С. 386.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.[3] Как видно из определения, законодательство полностью отождествляет понятие «имущественный наем» и «аренда».

Право аренды земельного участка  возникает на основании соответственно договора аренды. Также данные права  возникают у лиц, приобретающих  эти права на основании сделки по распоряжению ими арендаторами.

 Комментарий к Земельному  законодательству Российской Федерации  / О.И. Кравцов. - М.: Издательство Юрист, 2006. - 215с.

Предметом договора аренды являются любые индивидуально определенные непотребляемые вещи, поскольку вонь не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Так, как предмет договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные естественные объекты (например, участки леса или водные объекты), здания, сооружения и другие виды недвижимого имущества, предприятия и другие имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и другое движимое имущество.

Сдача в аренду земельных  участков и других обособленных естественных объектов имеет свои особенности, которые  устанавливаются законом.