Право собственности на движимые и недвижимые вещи

Движимые  и недвижимые вещи

Виды вещей - это группы вещей, иных объектов, различаемых по их юридически значимым свойствам и  связям.

Среди целого ряда групп  вещей особое место занимает подразделение  вещей на:

а) недвижимые и

б) движимые.

Недвижимые вещи (имущество) - те объекты, органически связанные  с землей, перемещение (реальный оборот) которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Это земельные  участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной регистрации перемещаемые объекты - воздушные и морские  суда, суда внутреннего плавания, космические  объекты.

Движимые вещи (имущество) - те объекты, которые не имеют органической связи с землей и по своему содержанию, природе предполагают перемещение, участие в обороте. Это - деньги, ценные бумаги, материалы и оборудование, другие перемещаемые объекты, права  на которые не нуждаются в государственной  регистрации.

Недвижимость занимает особое место в гражданском обороте, она является существенной основой  имущественного положения субъектов, их богатства и правовой защищенности (обеспеченности), влияет на направление  и характер экономического развития того или иного региона, отрасли  хозяйства, страны в целом. В соответствии с этим недвижимость в виде прав на соответствующие объекты, их переход, прекращение, ограничения, подлежит государственной  регистрации органами юстиции в  едином государственном реестре. Такая  регистрация относится к праву  собственности, другим вещным правам, ипотеке, иным правам согласно закону. Отказ от регистрации права на недвижимость и сделок с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

При характеристике объектов гражданского права в области  недвижимости особо должны быть выделены предприятия, которые впервые в  ГК РФ рассматриваются не в качестве одних только субъектов, а также  и в виде объектов права.

С этих позиций предприятие  как объект права представляет собой  имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской  деятельности. Предприятие в целом, именно как имущественный комплекс, признается законом недвижимостью. Вместе с тем в состав предприятия как имущественного комплекса, образующего единую целостную систему, входят не только право собственности и другие вещные права, но и все другие права (и обязанности), в том числе обязательственные, права в сфере земельных и природоресурсных отношений, деловой репутации, индивидуализации, права интеллектуальной собственности (а также отношения, связанные с персоналом предприятия, его "людским субстратом"). Возникающие здесь сложные вопросы, в особенности при совершении сделок в отношении предприятий, еще не нашли должного решения ни в законодательстве, ни в судебной практике