Устойчивое развитие архитектуры

Федеральное агентство по образованию Российской Федерации Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Южно-Уральский государственный университет» 

Факультет «архитектурный»

Кафедра «архитектура»

 
 
 
 
 
Устойчивое  развитие городов РЕФЕРАТ

          по дисциплине «Устойчивое развитие архитектуры» 

 
 
 
     Проверил

    Игнатьев Ю.В.

    ____________________2011 г.

Автор работы

студентка группы  

             2011 г.

Реферат защищен

  с оценкой

      2011 г. 

Челябинск 2011

АННОТАЦИЯ

 
Порошенкова Е.Ю. Устойчивое развитие городов – Челябинск: ЮУрГУ, А-631, 51 с., библиогр. список – 12 наим.

 
   Цель  реферата –  рассмотреть решения экологических проблем в устойчиво развивающихся городах.

   Задачи  реферата – изучить, обобщить, проанализировать экологические проблемы в  устойчиво развивающихся городах и сделать выводы по наиболее оптимальному варианту решения данных проблем.

   Рассмотрен процесс нормативного контроля в России, направленный на охрану экологических аспектов. Варианты решения экологических проблем в разных энерго-направлениях, с приведенными примерами. Сделано заключение по решению экологических проблем в устойчиво развитых городах. 
 
 
 
 
 
 
 
 

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………4
2. НОРМАТИВНЫЙ КОНТРОЛЬ В РОССИИ…………………………….…….5
3. РЕШЕНИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ПРОБЛЕМ ГОРОДОВ……………………..9
1. Лесопосадки……………………………………………………………….9
2. Перераспределение сточных вод………………………………….…....11
3. Утилизация канализационных отходов………………………………...12
4. Энергетика……………………………………………………………….13
5. Транспорт……………………………………………………………...…15
6. Промышленность………………………………………………………..15
2. ПРИМЕРЫ И ПРОЕКТЫ ЭКОГОРОДОВ……………………………….…..16
1. В Южной Корее построят зоопарк-шар………………………………..19
2. Эко-проект Magic Mountains. Уникальная архитектурная мимикрия в китайском мегаполисе……………………………………………………..….22
3. Экогород в Германии………………………………………………...….26
4. Проект TURBINE CITY: туристический комплекс на альтернативной энергии…………………………………………………………………………27
5. В Китае к 2020г. будет построен Эко-сити……………………….……30
6. В Якутии к 2020 г. будет построен Эко-город…………………...……32
7. В ОАЭ построят эко-город…………………………………………..….32
8. Город солнца…………………………………………………………..…43
2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………...…51
3. БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК…………………………………………52

   1 ВВЕДЕНИЕ

   Земельные отношения – отношения между  органами государственной власти, органами местного самоуправления, предприятиями, организациями, учреждениями, гражданами по поводу владения, пользования и  распоряжения землями, земельными участками, а также по поводу государственного регулирования земельных отношений. Их специфика отражает уникальность предмета, по поводу которого они возникают. Предметом земельного права являются земельные отношения, имеющие некоторое экономическое содержание, специфика этих отношений обусловлена уникальными, незаменимыми и другими природными свойствами земли как объекта общественных отношений. Земельные отношения возникают между органами государственной власти, местного самоуправления и юридическими лицами, а также физическими лицами по поводу владения, пользования, распоряжения землей. Это является сферой действия земельно-правовых норм и лишь отчасти гражданских 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   2 ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ  О ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЯХ

   Участники земельных отношений (статья 5 земельного кодекса  РФ).

   1. Участниками земельных отношений  являются граждане, юридические  лица, Российская Федерация, субъекты  Российской Федерации, муниципальные  образования.

   собственники  земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

   землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

   землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

   арендаторы  земельных участков - лица, владеющие  и пользующиеся земельными участками  по договору аренды, договору субаренды;

   обладатели  сервитута - лица, имеющие право ограниченного  пользования чужими земельными участками (сервитут).

Объектами земельных отношений  являются:

   1) земля как природный объект  и природный ресурс;

   2) земельные участки;

   3) части земельных участков.

   Могут устанавливаться  следующие ограничения  прав на землю:

   1) особые условия использования  земельных участков и режим  хозяйственной деятельности в  охранных, санитарно-защитных зонах;

   2) особые условия охраны окружающей  среды, в том числе животного  и растительного мира, памятников  природы, истории и культуры, археологических  объектов, сохранения плодородного  слоя почвы, естественной среды  обитания, путей миграции диких  животных;

   3) условия начала и завершения  застройки или освоения земельного  участка в течение установленных  сроков по согласованному в  установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

   4) иные ограничения использования  земельных участков в случаях,  установленных настоящим Кодексом, федеральными законами 
 

   3 ССОСТАВ ЗЕМЕЛЬ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (определяется статьями 7, 85, 87-103 земельного кодекса РФ)

   Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие  категории:

   1. земли сельскохозяйственного назначения;

   2. земли населенных пунктов;

   3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,  информатики, земли для обеспечения  космической деятельности, земли  обороны, безопасности и земли  иного специального назначения - земли, которые расположены за  границами населенных пунктов  и используются или предназначены  для обеспечения деятельности  организаций и (или) эксплуатации  объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,  информатики, объектов для обеспечения  космической деятельности, объектов  обороны и безопасности, осуществления  иных специальных задач:

         3.1 земли промышленности (используются или предназначены  для обеспечения деятельности  организаций и (или) эксплуатации  объектов промышленности, на территории  которых могут предоставляться  земельные участки для размещения  производственных и административных  зданий, строений, сооружений и обслуживающих  их объектов, а также устанавливаться  санитарно-защитные и иные зоны),

         3.2. земли энергетики, которые используются или предназначены  для обеспечения деятельности  организаций и (или) эксплуатации  объектов энергетики, на их территории  могут размещаться:

               3.2.1. гидроэлектростанции,  атомные станции, ядерные установки,  пункты хранения ядерных материалов  и радиоактивных веществ, хранилища  радиоактивных отходов, тепловые  станций и другие электростанции, обслуживающие их сооружения  и объекты;

               3.2.2. объекты электросетевого  хозяйства и иные объекты электроэнергетики  (для обеспечения безопасного  и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов  электросетевого хозяйства и  иных объектов электроэнергетики  устанавливаются охранные зоны  с особыми условиями использования  земельных участков независимо  от категории земель, в состав  которых входят эти земельные  участки.

         3.3. земли транспорта (используются или предназначены  для обеспечения   деятельности  организаций и (или) эксплуатации  объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта, в состав которых входят земельные  участки для:

               3.3.1. размещения железнодорожных  путей;

               3.3.2. размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе  железнодорожных вокзалов, железнодорожных  станций, а также устройств  и других объектов, необходимых  для эксплуатации, содержания, строительства,  реконструкции, ремонта, развития  наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и  других объектов железнодорожного  транспорта;

               3.3.3. установления  полос отвода и охранных зон  железных дорог.

               3.3.4. В целях обеспечения  дорожной деятельности могут  предоставляться земельные участки  для: размещения автомобильных  дорог; размещения объектов дорожного  сервиса, объектов, предназначенных  для осуществления дорожной деятельности, стационарных постов органов  внутренних дел; установления  полос отвода автомобильных дорог.

               3.3.5. В целях обеспечения  деятельности организаций и эксплуатации  объектов морского, внутреннего  водного транспорта могут предоставляться земельные участки для: размещения искусственно созданных внутренних водных путей; размещения морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта; выделения береговой полосы.

               3.3.6. В целях обеспечения  деятельности организаций и эксплуатации  объектов воздушного транспорта  могут предоставляться земельные  участки для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных  полос, других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта,  развития наземных и подземных  зданий, строений, сооружений, устройств  и других объектов воздушного  транспорта.

               3.3.7. В целях обеспечения  деятельности организаций и эксплуатации  объектов трубопроводного транспорта  могут предоставляться земельные  участки для: размещения нефтепроводов,  газопроводов, иных трубопроводов;  размещения объектов, необходимых  для эксплуатации, содержания, строительства,  реконструкции, ремонта, развития  наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и  других объектов трубопроводного  транспорта; установления охранных  зон с особыми условиями использования  земельных участков.

         3.4. Земли связи,  радиовещания, телевидения, информатики  используются или предназначены  для обеспечения деятельности  организаций и (или) объектов  связи, радиовещания, телевидения,  информатики, на их территории  могут размещаться:

               3.4.1. эксплуатационные  предприятия связи, на балансе  которых находятся радиорелейные,  воздушные, кабельные линии связи  и соответствующие полосы отчуждения;

               3.4.2. кабельные, радиорелейные  и воздушные линии связи и  линии радиофикации на трассах  кабельных и воздушных линий  связи и радиофикации и соответствующие  охранные зоны линий связи;

               3.4.3. подземные кабельные  и воздушные линии связи и  радиофикации и соответствующие  охранные зоны линий связи;

               3.4.4. наземные и  подземные необслуживаемые усилительные  пункты на кабельных линиях  связи и соответствующие охранные  зоны;

               3.4.5. наземные сооружения  и инфраструктуру спутниковой  связи;

         3.5. земли для обеспечения  космической деятельности, на их  территории могут размещаться  в целях обеспечения космической  деятельности наземные объектов  космической инфраструктуры, включая  космодромы, стартовые комплексы  и пусковые установки, командно-измерительные  комплексы, центры и пункты  управления полетами космических  объектов, пункты приема, хранения  и переработки информации, базы  хранения космической техники,  районы падения отделяющихся  частей ракет, полигоны приземления  космических объектов и взлетно-посадочные  полосы, объекты экспериментальной  базы для отработки космической  техники, центры и оборудование  для подготовки космонавтов, другие  наземные сооружения и технику,  используемые при осуществлении  космической деятельности;

          3.5. земли обороны,  безопасности и земли иного  специального назначения используются  или предназначены для обеспечения  деятельности Вооруженных Сил  Российской Федерации, других  войск, воинских формирований  и органов, организаций, предприятий,  учреждений, осуществляющих функции  по вооруженной защите целостности  и неприкосновенности территории  Российской Федерации, защите  и охране Государственной границы  Российской Федерации, информационной  безопасности, другим видам безопасности  в закрытых административно-территориальных  образованиях, и права на которые  возникли у участников земельных  отношений по основаниям, предусмотренным  настоящим Кодексом, федеральными  законами.

      4. земли особо охраняемых территорий и объектов имеют особое природоохранное (земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов), научное, историко-культурное (объекты культурного наследия народов Российской Федерации (памятники истории и культуры), в том числе объекты археологического наследия; достопримечательные места, в том числе мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел; военных и гражданских захоронений), эстетическое, рекреационное (земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты), оздоровительное (земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов) и иное ценное значение (земли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность), которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим. Использование этих земель для иных целей ограничивается или запрещается в случаях, установленных земельным Кодексом, федеральными законами.

   5. земли лесного фонда - лесные  земли (земли, покрытые лесной  растительностью и не покрытые  ею, но предназначенные для ее  восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные  для ведения лесного хозяйства  нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие))

   6. земли водного фонда - это покрытые  поверхностными водами, сосредоточенными  в водных объектах; занятые гидротехническими  и иными сооружениями, расположенными  на водных объектах земли

   7. земли запаса (земли, находящиеся  в государственной или муниципальной  собственности и не предоставленные  гражданам или юридическим лицам) 

   4 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

   Градостроительный регламент.

   Правилами землепользования и застройки устанавливается  градостроительный регламент для  каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности  территориального сочетания различных  видов использования земельных  участков. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

   Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных  участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и  иных прав на земельные участки.

   Указанные лица могут использовать земельные  участки в соответствии с любым  предусмотренным градостроительным  регламентом для каждой территориальной  зоны видом разрешенного использования.

   4. Земельный участок и прочно  связанные с ним объекты недвижимости  не соответствуют установленному  градостроительному регламенту  территориальных зон в случае, если:

   виды  их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

   их  размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным  регламентом.

   Указанные земельные участки и прочно связанные  с ними объекты недвижимости могут  использоваться без установления срока  приведения их в соответствие с градостроительным  регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для  жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

   В случаях, если использование не соответствующих  градостроительному регламенту земельных  участков и прочно связанных с  ними объектов недвижимости опасно для  жизни или здоровья человека, для  окружающей среды, объектов культурного  наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование  таких объектов.

   Застройка земель по целевому назначению.

   1. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

   2. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

   3. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

   4. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

   5. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

   6. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

   Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории  и культуры, но расположенные в  границах зон охраны памятников истории  и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры.

   7. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

   8. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. 

   Порядок предоставления земельных  участков для строительства 

   Предоставление  земельных участков для строительства  из земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ  по их формированию:

   1) без предварительного согласования  мест размещения объектов (осуществляется  исключительно на торгах (конкурсах,  аукционах))

   2) с предварительным согласованием  мест размещения объектов. (осуществляется  в аренду)

   Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических  лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном  федеральными законами.

   Проведение работ по формированию земельного участка: выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

   определение разрешенного использования земельного участка;

   определение технических условий подключения  объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение  объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);

   принятие  решения о проведении торгов или  предоставлении земельных участков без проведения торгов ;

   публикация  сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений  о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

   3) проведение торгов (конкурсов, аукционов)  по продаже земельного участка  или продаже права на заключение  договора аренды земельного участка  или предоставление земельного  участка в аренду без проведения  торгов (конкурсов, аукционов) на  основании заявления гражданина  или юридического лица, заинтересованных  в предоставлении земельного  участка. Передача земельных участков  в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается  при условии предварительной  и заблаговременной публикации  сообщения о наличии предлагаемых  для такой передачи земельных  участков в случае, если имеется  только одна заявка;

   4) подписание протокола о результатах  торгов (конкурсов, аукционов) или  подписание договора аренды земельного  участка в результате предоставления  земельного участка без проведения  торгов (конкурсов, аукционов).

   Решение исполнительного  органа государственной  власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

   1) государственной регистрации права  постоянного (бессрочного) пользования  при предоставлении земельного  участка в постоянное (бессрочное) пользование;

   2) заключения договора купли-продажи  и государственной регистрации  права собственности покупателя  на земельный участок при предоставлении  земельного участка в собственность;

   3) заключения договора аренды земельного  участка и государственной регистрации  данного договора при передаче  земельного участка в аренду. 

   Особенности купли-продажи земельных  участков

   1. Объектом купли-продажи могут  быть только земельные участки,  прошедшие государственный кадастровый  учет. Продавец при заключении  договора купли-продажи обязан  предоставить покупателю имеющуюся  у него информацию об обременениях  земельного участка и ограничениях  его использования.

   2. Являются недействительными следующие  условия договора купли-продажи  земельного участка: