Виды кадастровых работ

Виды кадастровых работ   

 

Постановка земельного участка  на кадастровый учёт

 

Постановка земельного участка  на кадастровый учёт является одним  из самых важных юридических действий, необходимых при оформлении земельного участка. Данная процедура имеет  свои тонкости и нюансы, которые  не так-то просто понять. И так, что  же такое Государственный кадастровый  учёт земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном  реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный  участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный  кадастровый учёт земельных участков сопровождается присвоением каждому  земельному участку кадастрового номера. Проведение государственного кадастрового учёта земельных участков включает в себя:

Проверку первичных документов на землю;

Присвоение кадастровых  номеров земельному участку;

Формирование межевого плана;

Изготовление кадастрового паспорта земельного участка.

 

В результате проведения государственного кадастрового учёта земельного участка  Вы получаете, удостоверенные в установленном  порядке:

Кадастровый паспорт (ранее  кадастровый план);

Кадастровую выписку.

 

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним" содержит требование, согласно которому в качестве обязательного  приложения к документам, необходимым  для государственной регистрации  прав, является кадастровый паспорт  земельного участка с указанием  кадастрового номера.

 

Вынос в натуру границ земельного участка

 

Экспертно-консультационный центр «НОЭКС» гарантирует качественное исполнение данного вида услуг в  кратчайшие сроки.

 

Топографические работы

 

Топографические работы - обеспечивают получение топографо-геодезических  материалов необходимых для отображение  на топографических планах всех элементов  местности (контуры рек, озёр, лесов, садов, построек, населённых пунктов, линий  дорог и т.д. и т.п.), существующие застройки, подземные и надземные  коммуникации, рельеф местности.

 

Экспертно-консультационный центр «НОЭКС» предлагает:

 Подеревная съёмка;

Обследование и поиск  подземных коммуникаций;

Составление технического отчета о выполненных инженерно-геодезических  изысканиях;

 

Инженерно-геодезические  изыскания

 

Инженерно-геодезические  изыскания выполняются на стадии предпроектного проектирования и необходимы для получения информации о характере природной структуры территории площадки, на которой планируется возводить объект.

Контроль геометрии трасс  инженерных сетей;

Инструментальная геодезическая  съемка трасс инженерных сетей;

Вынос в натуру трасс инженерных сетей;

Геодезическая съёмка фасадов  зданий, обмерные работы;

Разбивка (вынос в натуру) свайных полей, фундаментов, колонн;

Отслеживание деформаций зданий и сооружений;

Наблюдение за деформациями зданий и сооружений, мониторинг застройки  вокруг стройплощадки;

Проверка вертикальности, горизонтальности сооружений;

Подсчёт объёмов земляных работ, определение объёмов земляных масс, проверка (исполнительная съёмка и перерасчёт);

 

Оформление земельных  участков

 

Оформление земли в  собственность, в долгосрочную аренду, либо в иное право землевладения - сложный процесс, связанный в  первую очередь с формированием  земленьного участка как объекта недвижимости с приданием ему уникального кадастрового номера.

 

Постановка на кадастровый  учет земельного участка, внесение изменений  в кадастровые сведения о земельном  участке с 01.07.2009г. происходит только на основании предоставленного в  орган кадастрового учета межевого плана земельного участка, составленного  согласно правилам оформления межевого плана, установленных приказом минэкономразвития  россии от 24 ноября 2008 г. 412 (зарегистрирован в минюсте россии 15 декабря 2008 г., регистрационный 12857).

 

Постановка земельного участка  на кадастровый учет (учтенный земельный  участок) подразумевает однозначную  трактовку координат поворотных точек (углов) земельного участка и, соответственно, внесенным на кадастровую  карту земельного участка (посредством  проведения кадастровых работ по составлению межевого плана) дает право  землевладельцу проводить любые  юридические действия с учтенным (поставленым на кадастровый учет) земельным участком, такие как: составление и регистрация договора купли-продажи земельного участка, дарение, сдача в аренду, оформление наследства и иные юридические действия, не противоречащие действующему законодательству.

 

Оформление земли

 

Услуги по оформлению земли  Экспертно-консультационный центр  «НОЭКС» оказывает как физическим, так и юридическим лицам. Конечным результатом оказания услуг по комплексному оформлению земли является регистрация  права (собственности, аренды либо иное право) на земельный участок и  расположенных на нем объектов недвижимости. Пакет документов, предоставляемый  в органы "Росрегистрации", включает в первую очередь, помимо правоустанавливающих и правоутверждающих документов, кадастровый план земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Кадастровый план составляется на основе проведенных кадастровым инженером (лиц приравниваемых к нему) кадастровых работ. В свою очередь кадастровые работы, связанные с межеванием земельного участка формируются в форме межевого плана.

 

Скорость и полнота  проводимых кадастровых работ по оформлению земли в собственность  зависит от полноты предоставленных  заказчиком предварительных сведений о земельном участке, правоустанавливающих и утверждающих документов.

 

Межевание земельных участков

 

Межевание земельных участков представляет собой целый комплекс землеустроительных, кадастровых, инженерно-геодезических  работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользования. При проведении межевания  определяются месторасположение границ и площадь земельного участка, соответствующие  кадастровые работы юридически оформляются  и формируются в форме межевого плана.

 

При проведении любых операций с земельными участками: купля-продажа, обмен, наследование, приватизация необходимо провести межевые работы, которые  включают в себя в том числе

согласование границ земельных  участков.

создание планового съёмочного обоснования.

определение координат межевых  знаков и закрепление их на местности.

определение площади земельного участка по полученным координатам  межевых знаков.

формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного  дела (межевой план) в органы "Росреестра".

 

Межевание земельных участков оформляется в форме межевого плана объекта недвижимости.

 

Определяющим фактом для  проведения земельного межевания с  целью постановки на кадастровый  учет является то, что при постановке земельного участка на кадастровый  учет с однозначной трактовкой границ на основании межевого плана, сформированного  при проведении межевания земельного участка, землеползователь страхует себя от возможных самозахватов и споров с правообладателями смежных земельных участков, так как границы определены с нормативной точностью и даже при утере межевых знаков (перекос забора или его полное отсутствие) по предоставленным из органа кадастрового учета сведениям учтенного земельного участка, либо строения всегда можно вынести в натуру, определить на местности, где именно проходит граница того или иного земельного участка. Более того, Закон "О дачной амнистии" позволяет бесплатно оформить в собственность дополнительную площадь по факту пользования к той, что определена в правоустанавливающем или правоутверждающем документе на земельный участок.

 

Земельный кадастр

 

Государственный земельный  кадастр - это свод систематизированных  и документированных сведений, полученных в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, частей земельных участков, иных объектов недвижимости.

 

Сведения государственного земельного кадастра включают в себя в том числе:

сведения о местоположении объекта недвижимости

сведения о целевом  назначении и правовом положении  земель Российской Федерации

сведения о территориальных  зонах и наличие расположенных  и прочно связанных с этими  земельными участками объектов.

 

Сведения государственного кадастра недвижимости вносятся на основании  проведенных кадастровым инженером  работ, которые формируются в  форме межевого плана. Кадастровые  сведения носят системный характер и определяют множество показателей  того или иного объекта недвижимости.

 

Кадастровые сведения открытого  характера могут предоставляться  любому лицу на основании поданного  заявления и оплаты госпошлины по предоставлению кадастровых услуг. Любые кадастровые действия кадастрового инженера (лиц приравниваемых к кадастровому инженеру) юридически не легитимны  без предварительного запроса кадастровых  сведений по объекту недвижимости в отношении которого проводятся кадастровые действия. Кадастровые сведения,в том числе, представляются и для согласования границ земельного участка, по которому проводятся кадастровые работы.

 

Геодезия

 

Геодезическая составляющая носит регламентировано технический  характер проведения кадастра: замеры , точность измерения объектов недвижимости, проведения контрольных поверок геодезического оборудования и т.д.

 

Юридической же составляющей кадастра придается особое, пристальное  внимание государственными органами кадастра: изучению правоустанавливающих и правоутверждающих документов, правомочности проведения кадастровых работ кадастровым инженером либо лицом приравненным к кадастровому инженеру, правильность согласования границ объектов недвижимости и т.д.

 

Законодательство в сфере  кадастра и проведения кадастровых  работ стремительно меняется и наши специалисты ежедневно отслеживают все федеральные и региональные нововведения. Это позволяет гарантировать нам высокое качество проводимых нами кадастровых работ.

 

Кадастровые работы с целью  оформления земельного участка проводятся кадастровым инженером на основании  заключенного между заказчиком и  исполнителем договора подряда выполнения кадастровых работ. Подготовка межевого плана кадастровым инженером  может осуществляться так же и  на основании вступившего в законную силу решения суда.

 

Таким образом, заказчик сам  определяет кадастровому инженеру объем  кадастровых работ согласно подписанному договору подряда кадастровых работ. При этом кадастровый инженер  должен обеспечить подготовку межевого плана, иных документов требующихся  для подачи заказчиком в орган  кадастрового учета.

 

Межевой план - это сформированный должным образом итог выполнения кадастровым инженером кадастровых  работ на основании заключенного с заказчиком договора подряда кадастровых  работ.

 

Кадастровые работы, а следовательно и формирование межевого плана проводятся с целью обеспечения заказчика межевым планом, как одним из необходимым документом для представления в орган кадастрового учета вместе с заявлением.

 

Кадастровые работы по формированию межевого плана проводятся:

При постановке на кадастровый  учет объекта (объектов) недвижимости. (Земельный участок, участки, строения и т.д)

При кадастровом учете  изменений объекта (объектов) недвижимости.

При кадастровом учете  части объекта (объектов) недвижимости.

При снятии с кадастрового учета объекта (объектов) недвижимости.

 

Результатом кадастровых  работ являются:

межевой план (при кадастровых работ, для обеспечения подготовки документов, представленных в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка);

акт обследования (при осуществлении  кадастровых работ и подготовке документов для подачи в орган  кадастрового учета заявления о  прекращении)

технический план (при осуществлении  кадастровых работ, для подготовки документов с целью постановкИ на учет здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства

 

Кадастровый паспорт земельного участка

 

Кадастровый паспорт земельного участка - это ничто иное, как выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости, требующиеся для государственной регистрации прав объекта недвижимости. Законом 221-ФЗ от 24.07.2007г. определено само понятие кадастрового паспорта и порядок его получения заинтересованными лицами. В настоящее время кадастровые паспорта Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 февраля 2008 г. N 32 г утверждены в трёх формах.

Форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Форма кадастрового паспорта помещения.

Форма кадастрового паспорта земельного участка.

 

Кадастровый паспорт

 

Объекты недвижимости, которые  подлежат обязательному кадастровому учету определены Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" 24.07.2007, статья 1 (Закон о кадастре). Согласно Закону о кадастре земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения, собственниками, либо пользователями этих объектов на основании иного права (например, на праве аренды от пяти лет и выше), должны быть поставлены на кадастровый учет. При запросе сведений в органе Росреестра (для совершения сделок либо иных юридических действий с объектом недвижимости) собственнику, иному заинтересованному лицу должны быть предоставлены кадастровые сведения в виде кадастрового паспорта.

 

Межевой план

 

Законом о кадастре недвижимости в РФ 221-Фз от 24.07.2007г. определено понятие  межевого плана.

 

Межевой план - это документ, составленный на основе кадастрового плана и который соответствует  территории или кадастровой выписки  о соответствующем земельном  участке. В межевом плане должны быть воспроизведены имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения, указаны сведения об образуемых земельном участке или участках, о части или частях земельного участка, в том числе и новые сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости. Если в соответствии с 221-ФЗ " О кадастре недвижимости в РФ" границы межуемого земельного участка подлежат обязательному согласованию, то межевой план обязательно должен содержать и сведения о проведенном таком согласовании.

 

Межевой план, сложный технический  документ состоящий как из текстовой, так и из графической его частей. Согласно Закону о кадастре недвижимости, а именно п.2 части 1 ст.22 221- ФЗ Межевой план является обязательным и необходимым документом в общем составе документов, необходимых для кадастрового учета документов.

 

Так Межевой план обязательно  прилагается с заявлением

Учета части земельного участка

Учета изменений земельного участка

Учета земельного участка, либо учета частей земельного участка.

 

Межевой план формируется  так же при объединении ранее  учтенных земельных участков и при  выделении земельного участка из ранее учтенных земельных участков.

 

Результатом согласования границ земельного участка является -Акт согласования границ земельного участка.

 

Кадастровые работы по формированию межевого плана осуществляются кадастровым  инженером в следующих случаях:

В связи с образованием ЗУ (земельного участка) при объединении  земельных; участков.

В связи с образованием ЗУ (земельных участков) при разделе  земельного участка;

В связи с образованием ЗУ (земельных участков) при перераспределения земельных;

В связи с образованием ЗУ (указывается необходимое количество земельных участков) при перераспределении  ЗУ, из земель, находящихся в гос.собственности или муниципальной собственности;

В связи с образованием ЗУ (земельного участка, участков) при  выделе в счет земельной доли или  долей;

В связи с образованием ЗУ (земельного участка, участков) из состава  единого землепользования;

В связи с образованием ЗУ (земельного участка) из земель, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности;

В связи с образованием части (частей) ЗУ (земельного участка);

В связи с уточнением местоположения границы ЗУ (земельного участка) и (или) его площади.

 

Межевание (землеотвод)

 

Межевание - это один из наиболее значительных процессов, входящих в  землеустроительные и кадастровые  работы по оформлению земли. Данный процесс включает в себя работы, связанные с определением масштабов и границ вашего земельного участка, обозначение границ участка на самой местности межевыми знаками, осуществление планирования географического положения участка и его размеров, а также юридическое сопровождение всех документов (кадастровый план) в соответствующие инстанции.

 

В большинстве случаев, почти  все операции, которые каким-либо образом связаны с оформлением  земли, включают в себя проведение определенных видов кадастровых работ.

 

К кадастровым работам  относятся: измерение площади земельного участка, внесение изменений в кадастр, сбор необходимой документации, требующейся  для того, чтобы осуществить межевание  и изготовление кадастрового плана  для дальнейшего оформления земельного участка в органах местного и  государственного управления.

 

Создание опорной межевой  сети (ОМС)

 

Создание ОМС представляет собой целый комплекс разнообразных  работ:

Работы, связанные с планированием, межеванием и оценкой ситуации непосредственно  на самой местности, а также подробная  разработка проектов;

Поиск необходимого места  для ОМС и установка межевых  знаков для внешних обозначений, а также определение геодезических  параметров, требующихся для изготовления кадастрового плана земельного участка.

Осуществление правильного  расчета и контроля, чтобы результаты соответствовали необходимым параметрам;

Проводятся определенные расчеты полученных результатов;

Перечень мест для ОМС  собирается в большую единую базу данных, для составления всех необходимых  технических отчетов.

 

Геодезическая экспертиза

 

Геодезическая экспертиза представляет собой совокупность работ, направленных на оформление земли, межевание, установку  границ земельного участка, а также  сбор всей необходимой информации о состоянии земельного участка, а также установка графика проводимых кадастровых работ.

 

Геодезическая экспертиза

 

Главное направление в  этой деятельности - это осуществление  различных мероприятий (межевание, землеустройство, кадастровые работы) направленных на контролирование хода выполнения работ на данном земельном  участке.

 

Во время геодезической  экспертизы устанавливается область  проводимых землеустроительных работ, а также уточняются все вопросы, требующие какого-либо разъяснения  по кадастровому плану.

 

Землеустроительная экспертиза при землеустроительных работах

 

Возникают случаи, когда собственнику требуется землеустроительная экспертиза. Это, как правило, требуется при  спорных вопросах, возникающих между  правообладателями смежных земельных  участков. Без проведения землеустроительной экспертизы практически невозможно разрешить земельный спор, рассматриваемый  в судебном порядке. Земельная экспертиза может проводиться и в не судебном порядке, на основании составленного  договора с экспертным учреждением.

 

Основными задачами при проведении экспертного заключения кадастровых  работ, как правило, являются следующие  вопросы:

Каковы координаты поворотных точек земельного участка?

Накладываются ли границы  смежных участков друг на друга?

Определение координат углов  строения, расположенного на земельном  участке.

Определение площади земельного участка свободного от застройки  и наоборот.

Возможно ли проведение застройки, ели да то с какой площадью?

Нарушено ли законодательство и специальные правила застройки  при проведении землеустройства?