Арендатор занимал офисное помещение по краткосрочному договору аренды. Договором не урегулирован порядок одностороннего отказа от договора какой-либо из сторон. Арендатор принял решение освободить помещение досрочно в связи с закрытием бизнеса. (Решение → 37416)

Заказ №38623

Арендатор занимал офисное помещение по краткосрочному договору аренды. Договором не урегулирован порядок одностороннего отказа от договора какой-либо из сторон. Арендатор принял решение освободить помещение досрочно в связи с закрытием бизнеса. Арендодатель опечатал помещение с находящимся внутри имуществом арендатора, требуя оплатить арендную плату до окончания срока аренды. Вправе ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора? Каковы риски арендатора в этом случае? Правомерны ли действия арендодателя в представленной ситуации? Дайте обоснованный ответ.

Решение:

Одним из принципов российского гражданского законодательства является закрепленный в статье 310 ГК РФ принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, согласно которому односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий возможно только в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды недвижимости, как и любой договор аренды, может быть заключен на определенный срок, либо без указания срока. При этом законодательная возможность одностороннего отказа от договора аренды без указания причин предусмотрена только для договоров, заключенных не неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ), во всех остальных случаях такая возможность досрочного одностороннего отказа от договора должна быть им предусмотрена (ст. 620 ГК РФ).