Чижов А.Г. имеет в собственности нежилые помещения. Он является единоличным исполнительным органом, а также единственным участником ООО «ТРОН» и планирует передать свои нежилые помещения в управление ООО «ТРОН» для последующей сдачи в аренду. (Решение → 37418)

Заказ №38623

Чижов А.Г. имеет в собственности нежилые помещения. Он является единоличным исполнительным органом, а также единственным участником ООО «ТРОН» и планирует передать свои нежилые помещения в управление ООО «ТРОН» для последующей сдачи в аренду. Как осуществить сделку? Дайте правовую оценку сложившейся ситуации.

Решение:

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В ст. 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи в аренду (внаем) недвижимого имущества предоставлено собственнику такого имущества. Иных требований к статусу арендодателя нормами ГК РФ не установлено.