ИП заключил с Собственником объекта недвижимости договор аренды нежилого помещения для целей размещения своего офиса. Договор вступил в силу с 01.01.2020 года и помещение было передано ИП (арендатору) в этот день. В договоре стороны не указали на какой срок заключается договор аренды, однако было установлено, что любая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до прекращения аренды (Решение → 37438)

Заказ №38623

ИП заключил с Собственником объекта недвижимости договор аренды нежилого помещения для целей размещения своего офиса. Договор вступил в силу с 01.01.2020 года и помещение было передано ИП (арендатору) в этот день. В договоре стороны не указали на какой срок заключается договор аренды, однако было установлено, что любая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до прекращения аренды. Также были определены имущественные последствия и взаимные обязанности сторон для случаев одностороннего отказа от договора. Ссылаясь на правовую норму п. 2 ст. 651 ГК РФ, стороны на протяжении 2020 года не совершали действий по государственной регистрации договора. 31.12.2020 года ИП в письменной форме известил Собственника о намерении продолжить аренду помещения в 2021 году до конкретной даты - 30.06.2021 года на прежних ценовых условиях, после чего он возвращает помещение Собственнику. Ответа от Собственника на указанное письмо ИП не получил. Подлежит ли указанный договор государственной регистрации при продолжении аренды после 31.12.2020 года, поскольку фактический срок аренды будет превышать 1 год? Ответ обоснуйте.

Ответ:

Согласно ст. 651 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме пдокумента, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сонедействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит госудсчитается заключенным с момента такой регистрации. При этом согласно п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практи

ИП заключил с Собственником объекта недвижимости договор аренды нежилого помещения для целей размещения своего офиса. Договор вступил в силу с 01.01.2020 года и помещение было передано ИП (арендатору) в этот день. В договоре стороны не указали на какой срок заключается договор аренды, однако было установлено, что любая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до прекращения аренды

ИП заключил с Собственником объекта недвижимости договор аренды нежилого помещения для целей размещения своего офиса. Договор вступил в силу с 01.01.2020 года и помещение было передано ИП (арендатору) в этот день. В договоре стороны не указали на какой срок заключается договор аренды, однако было установлено, что любая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до прекращения аренды

ИП заключил с Собственником объекта недвижимости договор аренды нежилого помещения для целей размещения своего офиса. Договор вступил в силу с 01.01.2020 года и помещение было передано ИП (арендатору) в этот день. В договоре стороны не указали на какой срок заключается договор аренды, однако было установлено, что любая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до прекращения аренды