Перед акционерным обществом возникли трудности с финансированием строительства жилого дома, возводимого совместно с научно-исследовательским институтом. Советом директоров общества было принято решение для завершения строительства привлечь к участию в финансировании граждан (Решение → 39196)
Заказ №38627
Перед акционерным обществом возникли трудности с финансированием строительства жилого дома, возводимого совместно с научно-исследовательским институтом. Советом директоров общества было принято решение для завершения строительства привлечь к участию в финансировании граждан, изъявивших желание выкупить свои квартиры, из числа лиц, которым предполагалось предоставить жилплощадь в данном доме, а также граждан, желающих приобрести квартиру в строящемся доме на коммерческих началах. Для оформления правоотношений с гражданами был разработан договор о долевом инвестировании, в соответствии с которым акционерное общество принимало на себя осуществление функций заказчика, гарантировало сдачу дома в эксплуатацию не позднее II квартала и оформление документов о собственности на квартиры на имя конкретных граждан. Граждане обязывались внести в установленный срок всю предусмотренную договором сумму. Дом был принят в эксплуатацию государственной комиссией лишь в конце III квартала, а документы о праве собственности участники инвестирования получили лишь спустя девять месяцев после завершения строительства дома. Граждане, заключившие договор о долевом инвестировании на коммерческих началах, обратились в Общество защиты прав потребителей. Для студентов выполняющих задание по первой части гражданского права в задаче необходимо: 1. Определить правоотношения в предложенной задаче и объект гражданского права в отношении которого возникают права и обязанности 2. Дать правовую характеристику сделок являющихся условием задачи. Для студентов выполняющих задание по второй части гражданского права необходимо: 1. Решить задачу и дать правовое обоснование своего решения. 2. Обосновать применение предложенных в решении правовых механизмов.
РЕШЕНИЕ:
1. Гражданское правоотношение – отношение между имущественно и организационно обособленными от друг друга субъектами права, урегулированное нормами гражданского права, которое выражается в наличии взаимообусловленных прав и обязанностей, за нарушение и неисполнение которых предусмотрены меры государственно-правового принуждения. Основанием возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений являются юридические факты – жизненные обстоятельства, с которыми нормы права связывают изменения, возникновения и прекращения гражданских правоотношений. В зависимости от воли субъектов юридические факты подразделяются на действия (зависят от воли субъектов) и события (не зависят от воли). В предложенной задаче основанием возникновения правоотношений между субъектами права является действие, то есть заключение гражданско-правовой сделки – заключение договора о долевом инвестировании. По способу удовлетворения интересов управомоченного лица данные гражданскоправовые отношения характеризуются как обязательственные правоотношения, так как в данных правоотношениях соответствующим правам и обязанностям одной стороны сделки коррелируют соответствующие права и обязанности другой стороны сделки (например, праву АО на денежные средства граждан корреспондирует обязанность данных граждан внести эти денежные средства). Данные правоотношения являются относительными, так как в них управомоченному лицу противостоит определенное обязанное лицо, в отличие от абсолютных правоотношений, в которых управомоченному лицу противостоит неопределенный круг лиц.
- Приговором суда Западно-Сибирского военного округа полковник Сергее был признан виновным в хищении государственного имущества. Какой судебный орган может рассматривать дело в кассационном порядке и в порядке надзора?
- Между ООО «Инвестсервис» и индивидуальным предпринимателем Холодовым П.Д. был заключен договор займа, согласно условиям которого ООО «Инвестсервис» (заемщик) обязался вернуть полученную сумму займа в размере 2 500 000 руб. Холодову (займодавцу) через год после получения денежной суммы.
- В судебном заседании покупатель возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на следующее: 7. Не соблюдена письменная форма сделки (ст. 161 ГК РФ) 8. Универсальный передаточный документом подписан лицом, не имеющим полномочие на подписание такого рода документов- доверенности (УПД подписан прорабом на строительном объекте Покупателя).
- Художник Волков заключил с Петровым договор мены легкового автомобиля, коллекции картин и квартиры на загородный дом Петрова с земельным участком. После регистрации автомобиля в ГИБДД Петров забрал у Волкова картины и отвез на дачу.
- Между обществом с ограниченной ответственностью «Строительные материалы»(поставщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Компания «шар» (покупатель) была согласована сделка, без составления в установленном законом порядке договора о поставке товара, согласно которой поставщик принял на себя обязательства по поставке покупателю строительных материалов на общую сумму 1 424 250 руб.
- Гришин обратился в суд с иском к Мухину и Юрову о возмещении вреда, причиненного дорожно-транспортным происшествием. В обоснование заявленных требований он указал, что в результате ДТП его автомобилю были причинены серьезные повреждения.
- Павлов Н.П. заключил договор с ООО «Технолоджис» на установку системы безопасности в своей квартире. В договоре стороны определили, что в случае возникновения споров они будут разрешаться третейским судом.
- АО «Стройнефтегаз» в установленном порядке купило у Тюменского приборостроительного комбината пансионат. После этого АО обратилось в Ейскую районную администрацию Краснодарского края (по месту нахождения пансионата) с заявлением о выдаче акта на право пользования земельным участком.
- Егоров обратился в суд с иском к администрации района о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из хозяйственных построек и земельного участка. При этом он сослался на положение ст. 234 ГК РФ, а также на то, что открыто и добросовестно владеет указанными объектами с 1955 г., использует земельный участок по назначению.
- Специализированная организация выступает в качестве организатора торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и не относящихся к жилищному строительству и комплексному освоению в целях такого строительства.
- Закиров, пользуясь своим служебным положением, совершил изменение ведомости начисления заработной платы на предприятии так, что у работников, которым начислялось более ста рублей, списывалось по одному рублю, эти средства поступали на счет, откуда их впоследствии снял Закиров. 1. Квалифицируйте действия Закирова.
- Компания обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Гарант» о взыскании задолженности по договору поручительства. Требования мотивированы следующим. Компания является владельцем 500 тыс. облигаций ООО «Престиж».
- М. является нанимателем по договору социального найма трехкомнатной квартиры площадью 85,6 кв. метров, которую она получила в 1997 г. путем обмена со своей бабушкой. В этом же году, через несколько месяцев, М. вышла замуж за А. и поселила своего мужа вместе с собой в этой квартире. В 2003 г. муж ушел из семьи. Через два года в апреле 2005 г. М. и А. оформили расторжение брака.
- Ельцов и Мухаметов осуждены за кражу имущества граждан группой лиц по предварительному сг овору по п.«а» ч.2 ст.158 УКР Ф. Преступление было совершено при следующих обстоятельствах. Они ночью приехали на автом ашине на неорганизованную стоянку автотранспорта, где Мухаметов вышел из автомобиля, а Ель цов стал наблюдать за окружающей обстановкой.