Метод прямой капитализации Гостиница может приносить, при полной загрузке ежегодный потенциальный валовой доход в 40,4
Метод прямой капитализации Гостиница может приносить, при полной загрузке ежегодный потенциальный валовой доход в 40,4 млн. руб. Расходы составляют: -техническое обслуживание 370 тыс. руб. -оплата труда персонала 2,4 млн. руб. -налог на недвижимость 2,2% или 170 тыс. руб. руб. Средняя загрузка аналогичных гостиниц в данном районе 80% (0,8), определить стоимость гостиницы, если коэффициент капитализации для аналогичных объектов составляет 12% (0,12).
Формула в общем виде для определения стоимости объекта: V = NOI : R NOI-чистый операционный доход Определяем чистый операционный доход: NOI = 40,4 - 0,37 - 2,4 = 37,63 млн. руб. Определяем действительный валовой доход с учетом загрузки: ЭВД = 37,63*0,8 = 30,104 млн. руб. Определяем чистый операционный доход: NOI =30,104-0,17= 29,934 млн. руб. Определяем стоимость объекта: V=29,9340,12= 249,45 млн. руб.
. руб.
Определяем действительный валовой доход с учетом загрузки:
ЭВД = 37,63*0,8 = 30,104 млн
- Метод прямой капитализации Площадь сдаваемого в аренду офисного здания 1000 кв.м. Арендная ставка составляет 440
- Метод расчета экономии на основе индексных оценок. Определите снижение себестоимости по индексному методу. В
- Метод расчета экономии на основе индексных оценок Определите снижение себестоимости по индексному методу. В отчетном
- Метод статистического моделирования цены Предприятие производит и реализует резервуары для воды. Цены на них зависят
- Метод токов ветвей Варианты исходных данных к задаче приведены в прил. 2. На всех рисунках
- Методы безусловной оптимизации Задана функция: Fx=2x12+x1x2+3x22+39x1-13x2 Найти экстремум и определить его тип (max или min) для заданной
- Методы интерполяции Построить Интерполяционный полином (далее ИП) для табличной зависимости в соответствии с Вашим вариантом.
- Методом эквивалентных преобразований определить токи In и напряжения Un во всех ветвях схемы. Результаты расчетов. 2
- Методом электронного баланса закончите уравнение окислительно-восстановительной реакции. Рассчитайте эквиваленты окислителя и восстановителя в данной
- Методом электронно-ионного баланса (полуреакций) подобрать коэффициенты уравнений реакций окисления-восстановления, дописать продукты реакции, указать окислитель
- Метод подбора кинетического уравнения заключается в подстановке экспериментальных данных изучения зависимости концентрации вещества от
- Метод поэлементного расчета Определить стоимость оцениваемого здания. Объем стен составляет 120 м3. На кладку 1
- Метод проекции градиента. Перечислить и обосновать необходимость для применения метода всех предположений, налагаемых на
- Метод прямого распределения косвенных расходов на основные подразделения предприятия. Трансагентство продаёт билеты на воздушный и