Метод прямой капитализации Площадь сдаваемого в аренду офисного здания 1000 кв.м. Арендная ставка составляет 440

Метод прямой капитализации Площадь сдаваемого в аренду офисного здания 1000 кв.м. Арендная ставка составляет 440 руб./кв.м. Поскольку в здании ведется ремонт, то общая площадь, пригодная для использования, меняется в течение года. Таким образом, планируемый простой помещений за 1-ый год составит 10%. Предполагается, что операционные расходы составляют 20%. Определить текущую стоимость оцениваемого объекта.

Этап 1. Расчет ежегодного чистого дохода:
Определяем потенциальный валовой доход (ПВД) (формула в общем виде и расчет):
ПВД = 1000 * 440 = 440000 руб.
Определяем получение эффективного валового дохода (ЭВД): (формула в общем виде и расчет):
ЭВД = 440000 * (1-0,1) = 396000 руб.
Определяем чистый операционный доход (ЧОД): (формула в общем виде и расчет):
ЧОД = 396000*(1-0,2) = 316800 руб.
Этап 2 . Расчет ставки капитализации
Формула в общем виде:
1. Способ определения ставки капитализации: анализ сравнимых продаж.
Имеются следующие данные по сравнимым объектам:
Показатели Сравнимые объекты
Объект 1 Объект 2 Объект 3 Объект 4
Чистый доход, тыс

. Расчет ставки капитализации
Формула в общем виде:
1. Способ определения ставки капитализации: анализ сравнимых продаж.
Имеются следующие данные по сравнимым объектам:
Показатели Сравнимые объекты
Объект 1 Объект 2 Объект 3 Объект 4
Чистый доход, тыс