Свининых Ю.Л. обратился в суд с иском к Барандычу В.А. о признании недействительным договора

Свининых Ю.Л. обратился в суд с иском к Барандычу В.А. о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 1 июля 2011 г. между Свининых Г.Н. и Барандычем В.А., применении последствий недействительности сделки путем включения в наследственную массу умершей Свининых Г.Н. земельного участка площадью 1 447 кв. м, находящегося по адресу Тульская область, Правдинский р-н, п. Правдин.., а также расположенных на данном земельном участке жилого дома (лит. А) общей площадью 65,2 кв. м и строений (лит. Г - Г6). Иск обоснован тем, что после смерти Свининых Г.Н. (матери истца) осталось указанное выше имущество, которое, как полагал истец, должно было входить в наследственную массу, и он со своей сестрой Барандыч Л.Л. примут это наследство в равных долях. Однако после похорон Свининых Г.Н. истец узнал, что покойная при жизни заключила с Барандычем В.А. (сыном сестры истца) договор пожизненного содержания с иждивением. По мнению Свининых Ю.Л., данная сделка является мнимой и была совершена для вида, поскольку его племяннику только в июне 2011 г. исполнилось 18 лет, а уже 1 июля 2011 г. Свининых Г.Н. с Барандычем В.А. заключают договор пожизненного содержания с иждивением. Ответчик является студентом очной формы обучения, нигде не работает, средств на содержание покойной матери у него не имеется, что, по мнению истца, подтверждает мнимость совершенной сделки. Также данный субъект не проживал с Свининых Г.Н. вместе, чтобы иметь возможность ухаживать за ней. Как установлено, между Свининых Г.Н. и Барандычем В.А. заключен договор пожизненного содержания с иждивением от 1 июля 2011 г., по условиям которого Барандыч В.А. обязан пожизненно полностью содержать Свининых Г.Н., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования жилым домом и земельным участком, полученными плательщиком ренты в собственность от Свининых Г.Н. согласно пункту 1 договора. Ответчик иск не признал. В обоснование возражений указал, что при жизни Свининых Г.Н. часто болела, за ней постоянно ухаживал ответчик, отношения между ними были хорошие. Ответчик своими силами делал плановый ремонт в доме, поддерживал хозяйство в доме и огороде. Разрешите дело. Определите существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением. Кто может выступать субъектами в данном договоре, определите требования законодателя к данным субъектам и особенности содержания данного договора. Есть ли основания для признания договора недействительным?

Согласно ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Существенными условиями данного договора являются его предмет и стоимость объема содержания с иждивением. Так, в качестве предмета договора может выступать только недвижимое имущество. Что касается объема содержания иждивения, то предполагается, что получатель ренты будет обеспечен жильем, пищей, одеждой, должным уходом, если этого требует состояние его здоровья

. К тому же, в условия договора может быть включена обязанность плательщика ренты оплатить ритуальные услуги рентополучателю.
В ст. 601 ГК РФ указано, что сторонами пожизненного содержания с иждивением являются получатель ренты и плательщик ренты. Субъектный состав получателей ренты ограничен законом. Так, в законодательстве четко определено, что получателем ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением могут быть только граждане, т.е. физические лица. К тому же, действующее законодательство не разграничивает плательщиков ренты по возрасту, трудоспособности и состоянию здоровья