Юдин и Сизов договорились о продаже последнему жилого дома за 30 тыс. долларов США.

Юдин и Сизов договорились о продаже последнему жилого дома за 30 тыс. долларов США. В счет покупной цены Сизов сразу же уплатил третью часть обусловленной договором суммы. Остальную часть он должен был уплатить 25 марта в день оформления договора у нотариуса. В последних числах февраля Юдин известил Сизова, что передумал продавать дом. Сизов предъявил иск о взыскании с Юдина 20 тыс. долларов. Обосновывая свое требование, он указал, что обязательство не исполнено по вине ответчика, который должен уплатить двойную сумму задатка. Решите дело. В чем состоит обеспечительная сила задатка?

В соответствии со ст. 317 ГК РФ Денежные обязательства должны быть выражены в рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Ч. 3 ст. 317 указывает, что использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.
Ситуация 1

. Стороны договорились о покупке жилого дома на территории РФ за доллары США.
Согласно ст. 317 ГК РФ, а также Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» стороны не вправе рассчитываться по договору купли-продажи жилого дома на территории РФ в виду прямого запрета на такие действия.
В такой ситуации применимо положение ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Ситуация 2. Стороны договорились о покупке жилого дома за рубли в сумме, эквивалентной 30 тыс. долларам.
Действия по оплате рублями суммы эквивалентной 10 тыс. долларам являются вполне правомерным на основании вышеизложенного