Анализ рынка жилья в хакасии

Содержание

Приложение

Введение

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные производственные складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи квартиры, гаражи).

Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Сейчас происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости. Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых важное значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов. Изменилось налоговое законодательство и появились новые для большинства граждан России налоги: налог на имущество физических лиц налог на земельный участок и др. Начало развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости.

Актуальность темы дипломного проекта определяется необходимостью решения проблемы обеспечения граждан доступным жильем, решение которой без государственного вмешательства в нынешних условиях развития рыночной экономики и состояния платежеспособности большинства населения, практически невозможно.

Объектом исследования является жилищный рынок в Республике Хакасия.

Предмет исследования – деятельность органов государственной власти РФ и республики Хакасия в управлении жилищным рынком. (влияние государственной жилищной политики на функционирование и развитие жилищного рынка региона)

Цель работы – разработать рекомендации по государственному регулированию развития рынка жилья в республике Хакасия.

При написании дипломной работы использовались данные о состоянии жилищного рынка в Российской Федерации по нескольким регионам, которые имели различный уровень экономического развития.

Глава 1. Анализ теории и практики решения проблемы 
обеспечения жильем в РФ

1.1. Анализ динамики системы нормативно-правового  обеспечения решения жилищных проблем в РФ

Гражданское законодательство России состоит из Гражданского кодекса РФ, Постановлении Правительства РФ, указов Президента РФ, решений Конституционного суда РФ, Постановлений Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ, нормативных актов министерств и ведомств в пределах их компетенции.

Российское законодательство в переходный период претерпело качественные изменения. Важным шагом в реформе законодательной системы стало принятие Государственной Думой РФ первой и второй части Гражданского кодекса РФ. Первая часть гражданского кодекса включает три ведущих раздела: общие положения, право собственности и общую часть обязательственного права.

Вторая часть Гражданского кодекса РФ содержит ряд разделов, регулирующих отношения в сфере недвижимости: отдельные виды обязательств, в том числе купля – продажа недвижимости, мена, дарение, рента, аренда, подряд, заем и кредит.

Гражданский кодекс построен на принципах равенства участников регулируемых гражданским правом отношений:

- неприкосновенности свободы собственности;

- свободы договора;

- недопустимости вмешательства  кого-либо в частные дела;

- беспрепятственного осуществления и судебной защиты имущественных и личных прав;

- невмешательства государства  в осуществляемую в соответствии  с законодательством деятельность граждан и юридических лиц;

- свободы перемещения по всей  территории России товаров, капитала  и услуг.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота. Основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своих интересах. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Гражданское законодательство не применяется к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, если иное не предусмотрено законодательством.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ гласит, что «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты».

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Сфера недвижимости охватывает значительную область гражданских отношений и к ней полностью применимы статьи Общей части Гражданского кодекса. При этом перечисляются и закрепляются основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе применительно к недвижимости:

- из сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих закону;

- из административных актов;

- вследствие событий, с которыми  закон связывает наступление  гражданско-правовых последствий;

- вследствие причинения вреда  другому лицу, а равно вследствие приобретения или сбережения имущества за счет средств другого лица без достаточных оснований;

- вследствие иных действий граждан  и юридических лиц.

Общие положения Гражданского кодекса содержат статьи об осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей, о защите гражданских прав.

В Гражданском кодексе содержатся правовые нормы о лицах – гражданах и организациях – при этом определяются правоспособность и дееспособность граждан, виды юридических лиц, их правоспособность и ответственность.

 В Гражданском кодексе содержатся  те основы гражданско-правовых  отношений в сфере недвижимости, которым должны соответствовать подзаконные акты министерств и ведомств, решения федеральных и местных исполнительных органов власти.

 законодательство  о земле

Земля обладает ценностью, которая отличает ее от любого другого материального объекта: она является местом обитания всех предшествовавших и будущих человеческих поколений, она ограничена в пространстве и является базисом для размещения производительных сил.

Земля имеет особый правовой статус и служит объектом специфических общественно-экономических отношений. Регулирование этих отношений – цель и предмет земельного права, которое является отдельной отраслью в системе российского права.

Обязанности, введенные законом для субъектов земельных отношений, исключают отклонения в их исполнении. Установление запретов – это введение границ должного и возможного поведения участников земельных отношений с тем, чтобы земельные отношения не вступали в противоречие с интересами общества и государства. Когда нарушаются обязанности целевого использования земель, согласования размещения объектов на земельных участках, эти нарушения пересекаются по закону, вплоть до прекращения права владения на землю.

Диспозитивный метод в земельном праве предполагает три вида регулирования земельных отношений.

Земельное право базируется на следующих принципах:

1. Приоритет народов, населяющих данную территорию, и защита прав отдельного человека.
2. Принцип целевого использования земель.
3. Приоритет земель сельскохозяйственного назначения.
4. Принцип равноправного положения всех форм земельной собственности и всех форм эксплуатации земельных угодий.
5. Принцип устойчивости права на землю.
6. Принцип платного использования земель.
7. Принцип рационального использования земель.
8. Принцип комплексного подхода к использованию земель.
9. Принцип подконтрольности использования земель.
10. Принцип плановости в использовании земель.
11. Приоритет экологического благополучия окружающей среды при использовании земель.

Земельное право представляет собой целостную и упорядоченную систему правовых институтов.

При этом выделяется Общая часть земельного права, в которой содержатся основополагающие институты, и Особенная часть, где эти институты получают свою специфику и конкретизируются.

Общая часть земельного права включает и регулирует пять следующих институтов:

I право собственности на землю – устанавливает виды и формы земельной собственности, основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю, правовой режим использования земель;

II правовое регулирование использования земель – определяет субъекты и объекты использования земли, возникновение и содержание использования земли на праве собственности, землевладения, землепользования и аренды, основания и правовые последствия прекращения использования земли;

III государственное регулирование земельных отношений – устанавливает пределы и порядок вмешательства государственных органов в земельные отношения, компетенцию и правовые функции органов, осуществляющих, государственное регулирование;

IV земельный процесс – определяет процедуру реализации прав и обязанностей субъектов земельных отношений в отношении землеустройства, земельного кадастра, предоставления, контроля за использованием и изъятию земель, процедуры рассмотрения земельных споров и порядка реализации решений по земельным спорам;

V ответственность за нарушение земельного законодательства – устанавливает состав правонарушений в сфере земельных отношений, виды ответственности и порядок применения конкретной ответственности.

Владение, пользование и распоряжение земельными участками в той мере, какой их рыночный оборот допускается законом, осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Развитие жилищного строительства в Московской области.

Строительный комплекс Московской области представляет собой сегодня отлаженную многоуровневую структуру. В него входят строительные организации и предприятия стройиндустрии. В общей сложности он включает около 7 тысяч организаций, где трудится более четверти миллиона человек. Сформирован также комплекс территориального развития области. В его состав входят Министерство строительного комплекса управления архитектуры и градостроительства, архитектурно-строительного надзора.

Все организации строительного комплекса Подмосковья объединены в единое целое, такой комплексный подход дает свои положительные результаты. За последние 5 лет в Московской области введено более 18 млн. кв.м. жилья, при этом в последние годы его ввод ежегодно увеличивался на 20-30%. Принята специальная программа по строительству жилья, рассчитанная до 2010 года. К этому сроку будет введено в эксплуатацию жилых домов общей площадью до 30 млн. кв. м. Из них более 7 млн. – для очередников. Это почти 80% всех нуждающихся в жилье.

Высокой инвестиционной привлекательностью обладают более 20 муниципальных образований. Они вводят ежегодно около 100 тыс.кв.м. жилья и более. Особенно активно ведутся работы на «стройплощадке» Одинцовского района. Здесь уже вводится по миллиону метров год.

К категории ветхого и аварийного относится около 3 млн. 700 тыс. кв.м. жилья. В нем проживают 148 тыс. человек. С 2001 по 2004 гг. ликвидировано почти 460 тыс. кв. м. ветхого жилфонда и переселено чуть больше 14 тысяч человек. Согласно программе «Жилище» к 2010 году планируется ликвидировать 2,5 млн. кв. м. ветхого жилья.

Решается проблема строительства социального жилья. По существующим в области законам – инвесторы при строительстве обязаны передавать часть построенного жилья городам и районам для очередников. Областным правительством предпринимаются меры для того, чтобы сделать жилье более доступным по цене. Прежде всего,  это программа ипотечного кредитования, в соответствии с которой к 2010 году намечается сделать доступным приобретение жилья по ипотеке почти 30 тыс. семей.

Существующая база индустрии Подмосковья способна обеспечить ежегодный объем строительства в размере 10 млн. кв.м. жилья и других объектов. На сегодня промышленность стройматериалов Подмосковья – одна из крупнейших в России, оснащенная современным оборудованием. Еще пять лет назад производство строительных материалов находилось в плачевном состоянии. Был взят курс на использование местных строительных материалов и сейчас в регионе производится практически весь ассортимент строительной продукции. Для этого развернуты массовое строительство новых производств и реконструкция устаревших. Эти предприятия способны не только полностью закрыть потребности Московской области, но и делают ее крупнейшим поставщиком стройматериалов в соседние регионы.

Бурное строительство не изменяет исторический облик городов Подмосковья. Застройщики возводят жилые дома, исходя из определенных требований необходимости сохранения историко-архитектурного облика застраиваемых территорий.

Решение жилищных проблем в Новосибирском регионе.

В Новосибирской области проделана значительная работа по решению «квартирного вопроса» жителей региона. Принят специальный пакет нормативно-правовых актов, направленных на формирование рынка доступного жилья. Введен новый порядок предоставления земельных участков и упрощена процедура выдачи разрешений на строительство жилья. Подготовлен также проект генерального плана развития г. Новосибирска на период до 2030 года, который в 2007 году предполагается вынести на широкое общественное обсуждение и предоставить на утверждение горсовета. Разработана и утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры и инвестиционная программа развития систем водоснабжения и водоотведения на 2007-2011 годы. Приоритетным направлением инвестиционной политики в области считается развитие мощностей строительной индустрии. Совершенствуются механизмы ипотечного кредитования.

За 1999-2006 гг. в области было введено в эксплуатацию 4824 тыс. м2 жилья. На начало 2006 года жилфонд области составлял 50924,0 тыс. м2, из которых 38841,4 тыс. м2 – это 76,3% - в городской местности. Доля жилья, оборудованного водопроводом, составила 75,4 %, канализацией – 69,3%, центральным отоплением – 69,6%, горячим водоснабжением – 58,8%, ваннами – 62,7%, газом – 31,3%, напольными электрическими плитами – 53,7%. На учете для получения жилья состояло 52,6 тыс. семей (6,8% от общего числа семей), из них 30,7 тыс. – в самом Новосибирске.

В среднем на одного жителя области приходилось 19,2 м2 общей площади, в том числе в городской местности – 19,5, в сельской местности – 18,3 м2. В 2006 году объемы ввода жилья в регионе превысили 1 млн. м2 и вышли на уровень 1990 года. Прогнозируется, что в к концу 2007 года объем строительства нового жилья составит 1 млн. 200 тыс. м2.

Жилищный фонд административного центра области – Новосибирска на начало 2006 года составлял 26500 тыс. м2. За прошедший период уровень обеспеченности жилой площадью новосибирцев постоянно повышался. Так, в 1999 году обеспеченность составила 18,1 м2 общей площади на человека, до 2005 г. этот норматив ежегодно возрастал в среднем на 0,2%, достигнув в 2005 году 18,8 м2.

За период с 2006 по 2020 год намечено построить в Новосибирске 10,9 млн. м2 нового жилья, в том числе 5,0 млн. м2 за счет завершения строительства на ранее отведенных земельных участках (из них 1,5 млн. м2 на участках, отведенных до 2003 года). За счет этого к 2020 году норматив обеспеченности жильем достигнет 24-26 м2 общей площади на человека. По объемам строительства лидерами будут Октябрьский и Кировский районы города, аутсайдерами - Центральный и Первомайский районы. В 2006 году объемы ввода жилья в Новосибирске составили 829 тыс. м2 (77,2% от общего объема ввода жилья в области). По мнению руководства города, серьезного прорыва в жилищном строительстве можно добиться, если строить целыми жилыми массивами на специально подготовленных площадках. В Новосибирской области такие площадки выделены и уже началось их освоение. Подготовка площадок включает снос ветхого, аварийного и деревянного жилья с переселением граждан в благоустроенные жилые дома. К 2010 году предусмотрено снести 437,9 тыс. м2 такого жилья. Для обустройства площадок под строительство жилья и оснащение их коммунальной инфраструктурой предполагается выделить более 647 млн. рублей (строительство жилмассивов «Родники», «Тихвинский» и «Плющихинский»).

Стратегия градостроительной политики в Новосибирске включает следующие приоритеты и условия:

• комплексность застройки;
• разнообразие типов жилья для разных групп населения;
• ликвидация аварийного и ветхого жилого фонда;
• комплексное благоустройство, капитальный ремонт, реконструкция и модернизация кварталов и микрорайонов с домами первых массовых серий;
• пропорциональное развитие транспортной инфраструктуры города;
• сохранение рекреационно-парковых зон и озеленение территорий общего пользования.

Доступность жилья в области

Цены на жилье в Новосибирской области непрерывно растут. Примерно теми же темпами в 2002-2005 гг. росли и доходы на селения. В силу чего доступность жилья в этот период в области существенно не снижалась, но и не росла. Для накопления денег на покупку однокомнатной квартиры на первичном рынке площадью в 40 м2 среднестатистической семье с двумя работающими супругами при условии выделения 50% совместного заработка требовалось 11-12 лет. Это существенно меньше, чем в Москве. Но так как средние заработки в Новосибирской области на порядок ниже, чем в Москве, сибирской семье пришлось бы на протяжении этих лет жить достаточно трудно. Однако и здесь есть позитивные подвижки: так, в 2006 году средняя заработная плата в регионе увеличилась на 24,6% и составила на конец года 9,1 тыс. руб. в месяц. При этом индекс доступности жилья снизился до 10,7 лет, а значит, согласно данным Росстата, доступность жилья на первичном рынке в области выросла. В самом Новосибирске в отличие от ситуации в области иное положение дел, 2006 год был рекордным по объему возведенного жилья, однако он был рекордным и по темпам роста цен на жилье. Например, средние цены на квартиры в Центральном районе Новосибирска за 2006 год в зависимости от числа комнат выросли от 32,6 до 66,1%. Средняя номинальная заработная плата за тот же период выросла на 25% и составила 11,8 тыс. руб. Таким образом, темпы роста цен на жилье во всех районах города опережали темпы роста заработной платы (за исключением 2-4- комнатных квартир в Первомайском районе). В результате доступность жилья в Новосибирске для жителей снизилась. Так, средняя цена 1 комн. квартиры в Центральном районе Новосибирска достигла в декабре 2006 года 2195,8 тыс. руб. Для покупки такой квартиры среднестатистической новосибирской семье пришлось бы копить деньги (из расчета 50% заработка) 15,5 лет. Средняя цена 2 комн. квартиры составила 2929,2 тыс. руб., а индекс ее доступности – 20,6 года. Соответствующие показатели для 3 и 4 комн. квартир 4525,8 тыс. руб. (32 года) и 5596,8 тыс. руб. (40) лет. Если же принять в расчет 6% комиссионных, взимаемых новосибирскими риэлтерскими компаниями, то эти показатели будут еще более удручающими. Необходимо также напомнить, что квартиры на первичном рынке Новосибирска продаются, как правило, не под ключ, а под самоотделку, которая обойдется покупателю еще в 15-25% от ее стоимости.

К сожалению, и ипотека не повышает доступность жилья для большинства новосибирцев. При покупке однокомнатной квартиры по ипотеке в Новосибирске сегодня необходимо единовременно внести 30% собственных средств (порядка 600 тыс. руб.), оплатить услуги банка и страховку квартиры (50-100 тыс. руб.) и выплатить комиссионное вознаграждение риэлтерской фирме, продающей квартиру (это еще 100 тыс. руб.). Итого исходно надо иметь около 800 тыс. руб. собственных средств. Далее на протяжении срока выделения кредита придется ежемесячно выплачивать суммы по возврату кредита и процентов за его использование. Если срок выделения кредита 10 лет и ставка банковского процента 14% годовых, ежемесячные платежи составят порядка 21 тыс. руб., что почти в два раза превышает размер сегодняшней средней заработной платы. К тому же заемщику придется затрачивать немалые средства на страхование своей жизни, а его семья будет находиться под угрозой выселения в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

На состоявшейся в Москве в конце 2006 года пресс-конференции «Доступное и комфортное жилье: мифы и реальность», было констатировано, что столичное жилье в результате непрерывного роста цен стало недоступно не только представителям малообеспеченных слоев, но и среднему классу. Цены на жилье в Москве в 2006 году выросли на первичном рынке на 52,5% на вторичном рынке – на 74,5%. И это – в городе, лидирующем в России по объемам строительства жилья и уровню доходов граждан. К сожалению, зарождающиеся в Москве социально-экономические тенденции имеют свойство распространяться на все регионы. Эти же московские тенденции отчетливо проявились в 2006 году и в Новосибирске, 2006 год стал рекордным годом по объемам ввода жилья в эксплуатацию и темпам роста цен на него.

Следует понять механизмы, порождающие такие тенденции, при которых ни рост объемов жилищного строительства, ни рост доходов населения, не повышают доступность жилья для граждан, а лишь вызывают безудержный рост цен на него.

Глава 2. Анализ решения жилищных проблем 
в Республике Хакасия

2.1. Общая характеристика Республики  Хакасия

Дата образования Республики Хакасия – 20 октября 1930 года, в составе Красноярского края была образована Хакасская автономная область, а с августа 1990 года – Хакасская АССР. С 1991 года Хакасская ССР вошла в состав России, с 1992 года стала именоваться Республикой Хакасией. Столицей Республики Хакасия является город Абакан.

Республика Хакасия расположена в южной части центральной Сибири, в долинах рек Абакан и Енисей. Республика занимает часть Минусинской и Чулымо-Енисейкой котловин. Хакасия вытянута с севера на юг на 450 км. (51° 15 - 55 ° 23" северной широты), при поперечнике до 250 км. (87°50" - 91° 57" восточной долготы). На западе от Кемеровской области ее отделяют горы Кузнецкого Алатау. Южная граница с республиками Алтай и Тыва проходит по хребтам Западного Саяна. С востока границей служит Джебашский хребет и река Енисей, разделяющие Хакасию с Шушенским, Минусинским и Краснотуранским районами. Только северная граница с Красноярским краем не имеет ярко выраженных природных рубежей, пересекая степные просторы Чулымо-Енисейской котловины. Территория Хакасии занимает 61,9 тысяч километров.

В состав республики входят 258 населенных пунктов, 5 городов, 8 районов. Численность населения республики на 01 января 2007 года составила 538,2 тыс. чел., из них в городе Абакане проживает 164,0 тысяч человек, в городе Абазе – 17,3 тысяч человек, в городе Саяногорске – 63,9 тысяч человек, в городе Сорске – 12,9 тыс. чел., в г. Черногорске – 76,4 тысяч человек.

Рис. 1. Распределение численности населения Республики Хакасия по городам

Самая высокая численность населения-164 тыс. человек, приходится на столицу республики – город Абакан, как наиболее экономический развитый город республики.

Наибольшее количество населения сосредоточено в городах Республики – 382,5 тысяч человек и только 155,7 тысяч человек проживают в сельской местности.

Рис. 2. Распределение численности населения Республики Хакасия по населенным пунктам

Низкая плотность населения в сельской местности - это проблема не только нашей республики, но и других регионов России, которая, прежде всего, зависит от состояния экономики региона, наличием функционирующих предприятий в сельской местности и как следствие - рабочих мест, с хорошим и стабильным заработком.

В республике проживает 538 200 жителей, из них 250 819 человек составляют женщины и 287 381 человек мужчины.

Рис. 3. Распределение численности населения Республики Хакасия по составу

В нашей республике женского населения на 36 562 человек больше, чем мужского, из них большая часть мужчин и женщин, являются трудоспособными. Распределение населения трудоспособного возраста представлено на рис. 4.

Рис 4.  Диаграмма распределения населения трудоспособного возраста

Республики Хакасия

Наибольшее число трудоспособного населения находится в возрасте от 20 до 29 лет, затем от 40-49 лет, от 30 до 39 лет и от 50 до 59 лет. Таким образом, в общей совокупности населения, преобладает молодое трудоспособное население, что является хорошим показателем для экономического развития региона.

Анализ социально-экономического состояния республики. Социально-экономические показатели республики Хакасия характеризуются следующими данными:

• Среднегодовая численность занятых в экономике в 2006 году составила 366,7 тыс. человек.
• Количество безработных на 01 января текущего года составило 6,7 тысяч человек.
• Удельный вес населения с денежными доходами ниже величины прожиточного минимума на 01 января текущего года равнялся 37,8% от общей численности населения республики.
• Среднедушевые доходы на 01 января 2007 года составили 6103,7 руб. ежемесячно.
• Обеспеченность населения жильем на 01 января текущего года составила 12,3 м2 общей площади жилья на одного жителя.

В республике созданы десятки крупных предприятий ведущих отраслей в том числе:

• в энергетике - Саяно-Шушенская, Майнская ГЭС, Абаканская ТЭЦ;
• в цветной и черной металлургии - Саянский алюминиевый завод, Хакасский алюминиевый завод, Сорский молибденовый комбинат, Туимский завод обработки цветных металлов, Абаканский и Тейский железные рудники, Саянское и Коммунаровское золотодобывающие предприятия;
• в угольной промышленности - шахты и угольные разрезы;
• в лесодобываюшей - леспромхозы и лесоперерабатывающие комбинаты;
• в легкой промышленности - комбинат «Искож», фабрика первичной обработки шерсти, АО «Ситекс», швейная и обувная фабрики «Саяны»;
• в машиностроении и металлообработке - АО «Абаканвагонмаш», Абаканские опытный, экспериментальный и ремонтно-механический заводы;
• в строительной индустрии - кирпичные заводы, ЖБИ, КПД, карьеры;
• в пищевой промышленности - АО Мясокомбинат «Абаканский», молкомбинаты, кондитерские фабрики, свинокомплекс и птицефабрики.

Республика занимает центральное положение между крупными промышленными узлами Западной и Восточной Сибири. На западе - индустриальный Кузбасс, на востоке - развитые районы Иркутской области и Забайкалья. На территории Республики используются все основные виды транспорта. Железные дороги Абакан-Ачинск, Абакан-Тайшет и Абакан-Новокузнецк связывают Республику с Транссибирской, Южно-Сибирской магистралями и Кузбассом. По насыщенности железных дорог Республика Хакасия занимает одно из первых мест в Сибири и на Дальнем Востоке.

Наиболее индустриальным городом республики и стержнем ее экономического развития является г. Абакан. 30 апреля 2006 года Абакану исполнилось 75 лет, но поселения на месте сегодняшнего города появились давно. Упоминания о них зафиксированы еще в графических материалах, в частности, на чертежах местности, выполненных красноярскими казаками в 1665 году, а также в известной «Чертежной книге Сибири», составленной в 1701 году.

Таким образом, к началу 70-х годов в городе был создан прочный производственный фундамент: построены современные транспортные коммуникации, созданы устойчивое энергоснабжение, база строительной индустрии. В этот период численность населения города приблизилась к 100- тысячному рубежу, то есть и трудовые ресурсы представляли собой уже достаточно большой потенциал. Вблизи города, на территории области и южных районах края были обнаружены новые сырьевые ресурсы, развивалась угольная и лесозаготовительная промышленность, было начато сооружение Саяно-Шушенской ГЭС. В 1971 году 24 съезд КПСС принял решение о формировании Саянского территориального комплекса с группой энергетических, промышленных предприятий.