Договор аренды. 2

Министерство  образования и науки Российской Федерации

Негосударственное образовательное учреждение высшего  профессионального образования

Волгоградский институт экономики, социологии и права

Факультет юридический

Кафедра гражданского права и процесса

«Допустить к защите»

Заведующий  кафедрой

Дерюгина Т.В.

__________________

«__» __________2009г.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

Дипломная работа бакалавра

Выполнил:

Сахно В.С.

гр. ЮЗ – 241

___________

Научный руководитель:

Летяева Е.Ю.

____________

Волгоград – 2009

Содержание

Введение …………..3

Глава 1. Понятие и содержание договора аренды …………...6

1.1. Понятие и элементы  договора аренды …………...6

1.2. Содержание договора аренды ………….19

Глава 2. Прекращение договора аренды …………..41

1. Основания прекращения договора аренды …………..41
2. Право арендатора на возобновление договора аренды ………….44

Глава 3. Отдельные виды договора аренды…………………………...46

3.1 .Особенности отдельных  видов аренды …………..46

3.2.Договор проката …………..47

З.З.Договор аренды зданий и сооружений …………..52

3.4. Договор аренды предприятий …………..57

Заключение …………65

Список литературы ………….67

Приложение

Введение

Данная дипломная работа посвящена одному из видов гражданско-правовых договоров, договору аренды (имущественного найма).

Данный договор относится  к числу классических договорных институтов известных цивилистике со времен римского права. Выбор мною данной темы дипломной работы не случаен в обосновании этому приведу, на мой взгляд, ключевые и насущные примеры.

Во-первых, это обосновывается следующим, что договор аренды (имущественного найма) широко применяется как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую.

Во-вторых, за актуальность выбранной мною темы говорит следующее, что в современной России возрос спрос на применение договора аренды, в частности, аренды зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений.

В условиях перехода к  рынку в регулировании отношений  по передаче имущества во временное  пользование произошли большие  изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наем. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее (в том числе исключительной) собственности государства, не допускались в хозяйственный оборот. С устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов с введением в оборот предприятий (производственно-хозяйственных комплексов) ставших объектами договоров аренды, коренным образом изменили правовое регулирование арендных отношений. Объектом данного исследования являются права и обязанности субъектов договора аренды (имущественного найма), правовое положение объектов данного договора, безусловно, общие положения об аренде, а также отдельные виды договора аренды, исходя из выбранной тематики данной дипломной работы. Предметом исследования выступает такой вид гражданско-правового договора, как договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В гражданском праве  наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное  пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений прежде всего становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, не может потребоваться ему в будущем. Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующую выгоду доход. Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению сторон, т. е. носят договорной характер. Содержание обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его использования.

Договор аренды - это наиболее распространенные договоры обязательств по передаче имущества в пользование.

Договор аренды является классическим, традиционным для всех правовых систем. Он был закреплен  во всех общесоюзных и российских кодифицированных источниках гражданского права. Согласно Федеральному закону о  введении в действие части второй ГК с 1 марта 1996 г.¹ утратили силу положения, регулирующие арендные отношения ГК РСФСР 1964 г.,² перестали применяться соответствующие положения Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г., а также Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде (ст.ст. 2, 3).

Цель данной дипломной  работы как в рассмотрении теоретических аспектов договора аренды и его видов, а так же вопросов, касающихся его отдельных видов, их содержания, так и практическое применение данного гражданско-правового договора, анализ судебной практики и получения максимальных знаний в области договора аренды и его видов. Указанная цель определяет задачи исследования:

• Анализ понятия договора аренды и отдельных его видов;

• Рассмотрение общих положений об аренде, а также его существенных условий договора аренды, объектов и субъектов договора;
• Раскрыть содержание отдельных видов договоров аренды, в частности, договора проката, аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, финансовой аренды;

• Рассмотреть материалы судебной и судебно-арбитражной практики. Степень разработанности темы: Как показывает анализ современной юридической литературы, проблема договора аренды и его видов была предметом внимания известных Российских ученых, среди которых следует назвать имена: М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, А. Коболкин, Е.А. Суханов.

Структура работы состоит  из введения, трех глав, заключения и  списка используемой литературы и приложения.

Предметом исследования является понятие и правовое регулирование договора аренды гражданским законодательством.

Теоретической и методологической основой дипломного исследования являются теоретические положения науки гражданского права, общей теории права. При проведении научного анализа применялись логический, исторический, диалектический, сравнительно-правовой и другие методы «следования.

Исследование базируется на Гражданском Кодексе Российской Федерации (Далее - ГК РФ), а также иных Федеральных законах. 

Глава 1. Понятие и содержание договора аренды

1.1.   Понятие  и элементы договора аренды

По договору аренды: одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Это один из классических видов договоров, чья история  насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились.

Договор аренды входит в  группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечен смены титула собственника, а следовательно, в экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно. В первом случае арендатор не приобретает титула владельца арендованного имущества, а во втором он становится его титульным (законным) владельцем со всеми вытекающими правовыми последствиями. Эти последствия предопределяются вещно-правовыми качествами категории владения, позволяющими распространить на обязательственные по своей юридической природе арендные отношения владельческую защиту в силу положений ст. 305 ПС РФ.³

Передача имущества  только в пользование возможна в том случае, если пользование осуществляется в таких условиях, которые позволяют арендодателю сохранять постоянный контроль за арендованным имуществом, например пользование движимым имуществом осуществляется в его помещении.

Законодательное определение  договора позволяет использовать любой из двух предложенных законодателем терминов «аренда» или «имущественный наем», исходя из традиционной для российского законодательства их синонимичности имуществом, например пользование движимым имуществом осуществляется в его помещении.

В то же время, необходимо иметь в виду, что термин «наем» используется для обозначения иного вида договоров по передаче имущества в пользование, например договора найма жилого помещения, которые не входят в группу арендных договоров. Таким образом, термин "наем" имеет узкое значение, когда применяется в качестве синонима договора аренды, и широкое - когда обозначает иные виды договоров по передаче имущества в пользование. В силу этого общие положения об аренде не распространяются на такие иные виды договоров.

Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу. Последний признак позволяет отличать договор аренды от других обязательств по передаче имущества в пользование, в частности, от договора безвозмездного пользования имуществом (договора ссуды).

Цели обеспечить передачу имущества во временное пользование служат многие права, закрепленные гражданским законодательством, причем как вещные, так и обязательственные.

Арендатору принадлежит  право пользования арендованным имуществом. Это основное право арендатора, вытекающее из договора аренды. Соответственно договор аренды - одна из разновидностей договоров по передаче имущества в пользование.

Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в том числе приобретение плодов и доходов. По общему правилу, плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, поступают в собственность арендаторам (п.2 ст. 606 ГК РФ). Впрочем, законом, иным правовым актом или договором может быть установлено и иное правило (ст. 136 ГК РФ), а именно, что плоды, продукция и доходы переходят в собственность арендодателя или третьего лица.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что  арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Такой договор аренды включает некоторые элементы купли-продажи, однако не относится к числу смешанных. В отличие от купли-продажи при аренде с выкупом права собственности на арендованное имущество не может перейти к арендатору в момент заключения договора.⁴

Право пользования арендатора пользуется вещно-правовой защитой и в этой плоскости приравнено к праву собственности и другим вещным правам (ст.305 ГК РФ). Однако такую защиту оно получает только тогда, когда арендатор наряду с правом пользования наделен и правом владения вещью (п. 1 ст. 606 ГК РФ). Такой арендатор защищается и от притязаний арендодателя как собственника арендованного имущества. Если же речь идет о «голом» праве пользования (без владения), то вещно-правовой защитой оно не пользуется.

Праву пользования арендатора присуще свойство следования за вещью. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) за сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п.1 ст.617 ГК РФ), т. е. договор аренды при смене арендодателя сохраняет силу. Правда, право пользования арендованным имуществом при смене арендатора сохраняется далеко не всегда (п.2 ст.617 ГК РФ), но это не лишает данное право свойства следования.

Предоставление арендатором  вещно-правовой защиты и признание  за правом пользования арендованным имуществом свойства следования дает известные основания отнести это право или его отдельные разновидности к числу вещных. Но в любом случае к числу вещных не может быть отнесено право пользования арендованным имуществом, не сопровождающееся владением им поскольку такое право не пользуется вещно-правовой (абсолютной) защитой, необходимой с точки зрения п.4 ст.216 ГК РФ.

Стороны договора - арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица, а среди последних коммерческие и некоммерческие организации, а также государство, национально-государственные, административно- территориальные муниципальные образования. Только в некоторых видах договоров аренды в роли арендодателя или арендатора должны выступать специальные субъекты.⁵

Арендодатель это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Сдача имущества в  аренду - одна из способов осуществления принадлежащего арендодателю права собственности, а именно, входящего в его состав правомочия распоряжения имуществом. Что же касается обладателей иных вещных прав, то любое лицо, не являющееся собственником соответствующего имущества, должно иметь полномочия на сдачу этого имущества в аренду. Причем такие распорядительные полномочия должны быть основаны на законе или специальном волеизъявлении собственника. Субъект права хозяйственного ведения не вправе сдавать недвижимое имущество в аренду без согласия (разрешения) собственника. Это правило тем более действует в отношении казенных предприятий, за которыми имущество закрепляется на праве оперативного управления.

Аналогичный порядок  действует в отношении государственной  собственности субъектов РФ и  муниципальной собственности.

По управлению имуществом в роли арендодателей государственного имущества могут выступать унитарные предприятия, но без каких-либо ограничений лишь применительно к движимому имуществу. Унитарные предприятия могут выступать арендодателями в отношении недвижимого имущества, а казенные предприятия и бюджетные учреждения - в отношении любого имущества только с согласия собственника или уполномоченного им органа. Дача такого согласия равнозначна наделению указанных субъектов специальным полномочием сдавать имущество в аренду. Если же полномочия из закона не вытекают, арендодатель должен иметь специальное уполномочие собственника сдавать чужое имущество в аренду от своего имени. В частности, такое полномочие может вытекать из договора комиссии.

Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Никаких специальных требований к нему закон, по общему правилу, не предъявляет.

Предмет договора - любая  телесная непотребляемая вещь, поскольку  она не теряет своих натуральных  свойств в процессе использования. В частности, в качестве предмета договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекты) здания, сооружения и иные виды недвижимого имущества, предприятия и другие имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество.

Законом могут быть установлены  виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. Ограничения могут устанавливаться и в отношения вещей, свободных в обороте, в зависимости, например, от их принадлежности определенным собственникам. Существенные ограничения установлены в отношении имущества, находящегося в государственной собственности. Все же остальные вещи могут сдаваться в аренду свободно.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п.2 ст.607 ГК РФ). Эти особенности вытекают прежде всего из невозобновляемости многих природных ресурсов, их ограниченности, подчас уникальности, а потому необходимости специально предусматривать меры, направленные на их рациональное использование. В частности, при сдаче в аренду земельных участков должно соблюдаться их целевое назначение (ст.53 Земельного кодекса РФ⁶). Использование иных объектов природы, в том числе на началах аренды, как правило, возможно, только при наличии лицензии. Количество приводимых примеров можно умножать до бесконечности. Поэтому при заключении договоров аренды природных объектов недостаточно использовать только нормы ГК РФ, а всегда нужно обращаться к специальному законодательству.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п.3 ст. 607 ГК РФ). Следовательно, предметом договора аренды может быть только индивидуально-определенная вещь. Вещь, передаваемая в аренду, должна быть юридически незаменимой, ведь по окончании договора возврату подлежит та же вещь. Вещи, определяемые родовыми признаками, не могут составлять предмет договора аренды, поскольку относятся к юридически заменимым.

Договор аренды на срок не более года, а если хотя бы одной  из сторон договора является юридическое  лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор на срок более года независимо от его суммы способен довольно серьезно ущемить имущественные интересы сторон, поэтому его содержание должно быть формализовано. Что же касается письменной формы договоров аренды, заключаемых с участием юридическиx лиц, то правило есть лишь конкретизация общего правила, закрепленного п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ.

Договор аренды недвижимого  имущества подлежит государственной  регистрации, если иное не установлено законом. При этом регистрации подлежит именно договор как правоустанавливающий документ, содержащий ограничения (обременения) права собственности арендодателя. Регистрация договора аренды производна от регистрации права собственности арендодателя на недвижимое имущество.

Договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору ст.624 ГК РФ) заключается в форме, установленной для договора купли-продажи такого имущества. Аналогичная форма необходима и для дополнительного соглашения к договору аренды, которым арендатору предоставлялся право выкупа арендованного имущества.⁷

Для многих видов аренды существуют особые правила о форме договора и его государственной регистрации.

Содержание договора аренды образуют права и обязанности, которые изложены столь подробно, что требуют отдельного рассмотрения.

Существенным условием договора аренды можно считать, пожалуй, только его предмет. В отношении  него прямо сказано, что при отсутствии в договоре данных, позволяющих определить имущество, которое подлежит передаче в аренду, условие о предмете считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Цена договора (арендная плата) как и срок, не относится  к существенным условиям. Если арендная плата договором не установлена, применяется обычная арендная плата, т.е. исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст.424 ГК РФ, п.1 ст. 614 ГК РФ). Что же касается срока, то договор аренды может быть заключен как на определенный так и на неопределенный срок. Определенный срок должен быть установлен в договоре способами, предусмотренными ст. 190 ГК РФ. Если срок аренды в договоре не указан, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен и иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абз.2 п.2 ст.610 ГК РФ). Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, является правом, а не обязанностью сторон. Если ни одна из сторон не заявляет об отказе от договора, последний может длиться сколько угодно, даже «вечно». Поэтому точнее вести речь о договоре аренды, заключенном не на неопределенный срок, а без указания срока, т.е. под отменительным условием расторжения договора по инициативе любой из сторон.⁸

Законом могут устанавливаться  максимальные предельные сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п.3 ст.610 ГК РФ).

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 октября 2002 г. № 2617/02, 2621/02. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест первого заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на определение от 17.12.01, решение от 17.12.01 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-4670/27-01 и постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.02.02 по тому же делу.

Заслушав и обсудив  доклад судьи, Президиум установил  следующее. Комитет по управлению имуществом города Тюмени (в настоящее время -Департамент имущественных отношений администрации города Тюмени) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к арендному предприятию "Тюменская горэлектросеть" (в настоящее время - открытое акционерное общество "Тюменская горэлектросеть") и открытому акционерному обществу "Энергетик" об истребовании имущества из незаконного владения ответчиков.

До принятия решения  требования к ОАО "Энергетик" выделены в отдельное производство.

Определением от 17.12.01 в отдельное производство выделены требования о возврате имущества, представляющего собой улучшения, произведенные ответчиком за счет амортизационных отчислений от использования арендованного имущества.

Решением от 17.12.01 исковое  требование удовлетворено: ответчик обязан возвратить истцу имущественный комплекс согласно перечню по состоянию на 01.01.01.

Федеральный арбитражный  суд Западно-Сибирского округа постановлением от 20.02.02 оставил названные определение и решение без изменения.

В протесте первого заместителя  Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается указанные судебные акты отменить, производство по делу прекратить.

Президиум считает, что  судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.02.90 между трудовым коллективом  предприятия "Тюменские горэлектросети" и городским производственным объединением жилищно - коммунального хозяйства был заключен договор аренды электросетевых сооружении и оборудования городской электрической сети системы Министерства жилищно - коммунального хозяйства РСФСР; срок действия договора - с 01.02.90 по 31.12.96; стоимость имущества, переданного в аренду, по состоянию на 01.01.90 - 10143000 рублей.

Истец заявил иск о  возврате арендованного имущества, ссылаясь на истечение срока действия договора аренды.

Между тем  ранее тем же арбитражным судом рассматривался спор между теми же сторонами о возврате того же арендованного имущества (дело N А70-1573/14-97). Определением от 28.07.97 производство по указанному делу было прекращено в связи с заявлением истца ходатайства об отказе от иска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 85 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации производство по делу подлежит прекращению, если имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт.

Согласно материалам дела в обоих случаях иск заявлен  собственником мущества - арендодателем - к владельцу имущества, получившему его по договору аренды от 14.02.90.

Доказательств отличия  имущества, истребуемого по настоящему делу, от имущества, требование, о возврате которого заявлялось по делу N А70-1573/14-97, в материалах дела не имеется.

В обоих делах основаниями  заявленных исков являются одни и те же юридические факты: факт окончания срока действия договора аренды и не возврата имущества ответчиком арендодателю.

Ссылка истца при  заявлении настоящего иска, кроме  статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статьи 132, 656, 657, 659, 664 названного Кодекса является лишь уточнением правового обоснования, а не изменением основания иска. Поэтому вывод суда об изменении истцом предмета и основания искового требования необоснован.

Выделение судом в  отдельное производство определением от 17.12.01 требования о возврате имущества, приобретенного ответчиком за счет амортизационных отчислений от использования арендованного имущества, незаконно. Согласно материалам дела приобретенное имущество является неотделимыми улучшениями арендованного имущества, поэтому требование о его возврате подлежит рассмотрению одновременно с требованием о возврате арендованного имущества.

В то же время судом  не исследован вопрос о фактических правоотношениях, сложившихся между сторонами к моменту рассмотрения настоящего спора.

Согласно материалам дела срок действия договора аренды от 14.02.90 истек 31.12.96. Сведений о переоформлении договора в деле не имеется.

В связи с этим суду следовало проверить, продолжаются ли арендные правоотношения сторон, поскольку согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Возврат арендованного имущества в этом случае осуществляется при условии прекращения договорных отношений.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

Определение от 17.12.01, решение  от 17.12.01 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-4670/27-01 и постановление Федерального арбитражного суда Западно - Сибирского округа от 20.02.02 по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию  Арбитражного суда Тюменской области.

В ГК РФ сохранено ранее  действовавшее указание о том, при  заключении договора на новый срок условия его могут быть изменены по соглашению сторон. Это относится к любым условиям, в том числе размеру арендной платы. Норма п. 3 ст.614 ГК РФ о возможности изменения арендной платы, но чаще она касается пересмотра размера арендных платежей в период действия договора, а здесь стороны оформляют новый договор и не связаны условиями прежнего. Право арендатора на возобновление арендных отношений может быть защищено в судебном порядке. Если известно, что арендодатель намерен сдавать имущество в аренду в дальнейшем, но от возобновления договорных отношений с прежним арендатором уклоняется, последний может предъявить иск о понуждении арендодателя заключить договор на новый срок.

Разъяснения о практике разрешения подобных споров даны в  письме Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 сентября 2003 г. № С-13/ОП-276.

Требование арендатора возобновить договор не подлежит удовлетворению в случаях, когда арендодатель не намерен больше сдавать имущество внаем.

1.2.   Содержание  договора аренды

Рассматривая содержание договора аренды необходимо обратиться к обязанностям арендодателя и арендатора. Арендодатель во исполнение заключенного договора обязан:

1) предоставить арендатору  имущество в состоянии, соответствующем  условиям договора аренды и назначению имущества (л. 1 ст. 611 ГК РФ). Состояние имущества, подлежащего передаче в аренду, должно быть определено договором аренды. Если этого не сделано, состояние имущества определяется его назначением, которое, в свою очередь, также может быть установлено договором или вытекать из целей, ради которых данное имущество обычно используется. Необычные требования к состоянию имущества, предаваемого в аренду, должны быть особо оговорены. Но в любом случае имущество должно быть передано без недостатков, в той или иной мере препятствующих его использованию по назначению.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы не переданы, а без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствий с его назначением, либо в значительной мере лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей или документов либо расторжения договора, а также возмещения убытков (п.2ст.611 ГК РФ).