Межевание земель при различных видах кадастровых работ на территории Уссурийского городского округа Приморского края

 

 

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФГБОУ ВПО «ПРИМОРСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ»

ИНСТИТУТ ЗЕМЛЕДЕЛИЯ И ПРИРОДООБУСТРОЙСТВА 

 

 

 

 

                                                             Кафедра землеустройства

 

                                                                                        К защите допущен

                                                              Зав. кафедрой  _____________

           «______»_____________2012 г.

 

 

 

 

ДИПЛОМНЫЙ ПРОЕКТ

 

 

На тему: Межевание земель при различных видах кадастровых работ  на территории Уссурийского городского округа Приморского края

 

 

 

 

Дипломник     ______________________        / С.А.Глуговский /

Руководитель______________________         / Т.И.Тихонова /

Рецензент       ______________________        / Г.К.Попова /

Консультант  ______________________        / Г.Я.Борисова/

Консультант  ______________________        / Т.М.Насадюк /

 

 

 

 

 

 

 

УССУРИЙСК 2012

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Реферат

 

Дипломный проект на тему «Межевание земель при различных видах кадастровых работ на территории Уссурийского городского округа Приморского края» состоит из текстовой и графической части.

Текстовая часть написана на 15 стр., содержит 15 таблицы, включает введение, 6 разделов, заключение, библиографический список, состоящий из 15 источников.

В дипломном проекте рассматривается природная и экономическая характеристика округа: климат, почвы, растительность, рельеф, гидрография. Дана краткая характеристика населенных пунктов, их классификация по количеству жителей. Рассмотрена дорожная и водопроводная сеть. Показана землеизученность округа. Дана характеристика использования земель по категориям и сельскохозяйственным угодьям. Рассмотрена аренда как один из видов пользования землей, виды предоставления земельных участков в аренду. Представлены природоохранные мероприятия в округе, мероприятия безопасности жизнедеятельности и дан экономический расчет сметной стоимости кадастровых работ.

Графическая часть представлена 15 планами и 15 таблицами:

- План землевладений и землепользований  Уссурийского городского округа  Приморского края.

- План природоохранных мероприятий  Уссурийского городского округа.

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание

Введение
1. Природная и экономическая характеристика района
1.1. Общие сведения о районе
1.2. Почвенно-климатические условия  района и их влияние на экономику сельскохозяйственного производства
1.3. Характеристика земельного фонда  Уссурийского городского ок     руга
1.4. Характеристика землевладений, землепользований и населенных пунктов
1.5. Дорожная сеть и водоснабжение
1.6. Изученность и землеустроенность территории района
2. Процесс межевания земель
2.1. Литературный обзор
2.2. Земельные отношения на современном этапе.
2.3. Требования к оформлению межевого плана 3. Формирование межевогого плана по материалам земельно-кадастровых работ.
3.1. Условия формирования межевого  плана
3.2. Части и разделы межевого  плана
3.3.Методические рекомендации по  оформлению межевого плана 3.4. Предложения по решению проблем связанных с пересечением границ земельных участков. 3.4.1.Пересечение границ  земельных участков, в отношении  которых проводятся кадастровые  работы, с границами земельных  участков сведения, о которых внесены в ГКН. 3.4.2. Пересечение границ земельных участков сведения, о границах которых внесены в ГКН.
4. Межевание земель при различных видах кадастровых работ.
4.1. Характеристика категорий земель Уссурийского городского округа
4.2. Виды кадастровых  работ при межеванию земель
4.2.1. Образование земельного участка из земель, находящихся  в государственной или муниципальной собственности
4.2.2. Уточнение границы и площади земельного участка
4.2.3. Разделе земельного участка
4.2.4. Объединении земельных участков
5. Природоохранные мероприятия в Уссурийском городском округе
6. Безопасность жизнедеятельности
7. Экономическая составляющая межевания земель
Заключение
Библиографический список

 

 

Введение

 

В общественной жизни любого государства земля играет одну из ведущих ролей, так как представляет собой необходимое условие всякого процесса производства. Она является всеобщим пространственным базисом, на котором расположены природные ресурсы и размещаются объекты различных отраслей промышленности и строительства. Однако роль земли в различных отраслях производства не одинакова.

Экономическая реализация разных форм собственности на землю объективно обуславливает необходимость ее учета исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемого в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве и основа осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Преобразования, начатые в нашей стране, не могли не затронуть отношений в области распоряжения и использования земли. Появление частной собственности на землю и вовлечение ее в гражданский оборот потребовали коренного пересмотра подходов к формированию информации о ней, что в свою очередь поставило на повестку дня вопрос о разработке новой теоретической базы земельного кадастра, поскольку без нее вхождение в рыночные отношения и проведение в жизнь социальных и экономических реформ, таких, как разграничение земли по уровням собственности, приватизация, формирование корпуса собственников земли и недвижимости и т.п. попросту невозможно.

Необходимым экономическим условием и экологическим требованием повышения эффективности использования земли, сохранения и увеличения ее плодородия является всестороннее изучение, качественная характеристика, количественная и экологическая оценка земли как средства производства.

Необходимость в получении достоверной информации о земельных участках испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей, для целей определения наиболее эффективного развития этого или иного региона или того или иного конкретного земельного участка.

Объектом дипломного проектирования является земельной фонд Уссурийского городского округа Приморского края. Цель работы - дать анализ учета, использования и охраны земель округа. Основные задачи, решаемые при выполнении работы:

- дать природно-экономического  характеристику Уссурийского городского округа Приморского края;

-  дать анализ учета, распределения  и использования земельного фонда  округа;

- дать анализ современного использования  земель сельскохозяйственными предприятиями;

- рассмотреть мероприятия по  охране природы.

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Природная  и экономическая характеристика района

1.1. Общие  сведения о районе

 

Уссурийский городской округ расположен в юго-западной части Приморского края и граничит на севере с Октябрьским и Михайловским муниципальными районами, на юго-востоке со Шкотовским муниципальным районом и землями города Артем, на юге с Надежденским и Хасанским муниципальными районами и на западе с государственной границей (КНР).

Территория округа представляет собой массив вытянутой формы с запада на восток длиной около 100 км и шириной в среднем 36 км.

Районный центр – г. Уссурийск, размещен в северо-восточной части и находится на расстоянии 100 км от краевого центра – г. Владивостока, с которым имеет автомобильные и железнодорожные связи. Связь между хозяйствами внутри округа осуществляется по дорогам с гравийным покрытием.

Уссурийский городской округ включает 37 сельских населенных пунктов, объединенных в 9 сельских территорий: Алексее-Никольская, Кондратеновская, Борисовская, Воздвиженская, Краснояровская, Новоникольская, Пуциловская, Пушкинская, Раковская.

Численность постоянного населения на 1 января 2011 года составляет 28037 человек.

По данным государственного земельного учета площадь округа составляет 345265 га, в том числе сельскохозяйственных угодий – 84377 га, из них пашни – 47873 га, сенокосов – 10947 га, пастбищ – 24380 га. Сельскохозяйственные угодья составляют 24,4% от общей площади округа.

На территории района размещается 210 сельскохозяйственных предприятий, из них:

7 колхозов: «Коммунар», «Краснояровский», «Первомайский», «Борисовский», «Алексее-Никольский», «Раковский», «Корсаковский»;

9 хозяйственных товариществ и  обществ: ООО «Заря», АКФЕСагро, ООО  «Мир», ООО «Уссури-сервис», ООО «Тераферм», КСП «Баневуровское», ООО «Ариран-Н», ООО СХП «Коммунар», ООО «Алексее-Никольское».

3 государственных и муниципальных предприятий – ГП «Корфовское», совхоз техникум «Уссурийский» и свинокомплекс «Струговский».

Кроме того, на территории округа размещаются 5 НИИ и учебных заведений: Учхоз ПГСХА, Горнотаежная станция, ПГСХА, ДВФУ (агробиостанция), ПримНИИСХ. В селе Горнотаежное размещена служба Солнца.

На территории округа имеется 3 подсобных хозяйства: ПХ ГУЗПКПБ №2, ПХ племживобъединение, ПХ Уссурремтехснаб и 5 прочих предприятий сельскохозяйственного производства.

В округе также имеются 144 крестьянских хозяйств (3482 га), 105 личных подсобных хозяйств (515 га) и 121 садоводческих обществ, в которых 11917 семей.

Направление хозяйств округа многоотраслевое: молочно-мясное, овоще-молочное, свиноводческое, птицеводческое, плодово-ягодное, откормочное, опытно-производственное, учебное хозяйство.

 Торговое обслуживание населения  округа осуществляют районное  потребительское общество, коммерческие магазины и киоски. Общеобразовательную подготовку осуществляют 16 школ. В селе Воздвиженка расположен институт ПГСХА. Культурно-досуговую деятельность среди населения ведут 18 учреждений клубного типа.

В селах округа для медицинского обслуживания расположено 8 фельдшерских пунктов и две больницы.

На территории округа размещены участки земель промышленного предприятия Ветсанутильзавода, транспорта, обороны и безопасности и иного специального назначения. Земли находятся в постоянном и долгосрочном пользовании или в аренде.

 

1.2. Почвенно-климатические  условия  района и их влияние на экономику сельскохозяйственного производства

 

Климат

 

По климатическим условиям территория Уссурийского ГО входит в область умеренных широт. Это выражается в чередовании направления ветров Низкие температуры зимой связаны с притоком воздушных масс с центра материка. Летний муссон, приходящий с океана, приносит на территорию округа большое количество осадков и высокую относительную влажность воздуха. Однако здесь отмечаются и некоторые черты континентальности: большая амплитуда температур воздуха за год и резкие переходы от низких к высоким температурам воздуха весной и обратно осенью.

По условиям обеспеченности сельскохозяйственных растений теплом и влагой Уссурийский ГО входит во II агроклиматический район. Он характеризуется следующими показателями.

 

Таблица 1.1 - Средняя и годовая температура воздуха

метеостанция	январь	февраль	март	апрель	май	июнь	июль	август	сентябрь	октябрь	ноябрь	декабрь	год
Приморская	-19,5	-15	-5,4	4,8	10,8	15,6	19,7	20,3	14,0	6,4	-4,7	-15,3	2,6

 

Как видно из таблицы, наиболее холодным в году является январь со средней месячной температурой воздуха - 19,50. Самый теплый месяц года август с температурой воздуха + 20,30.

По увлажнению район относится к зоне достаточного увлажнения. За год выпадает 596 мм осадков.

 

Таблица 1.2 - Сумма осадков за год

метеостанция	январь	февраль	март	апрель	май	июнь	июль	август	сентябрь	октябрь	ноябрь	декабрь	год
Приморская	7	6	15	32	61	79	93	114	102	49	25	10	596

 

Наибольшее количество осадков приходится на август - 114 мм. Осадки в июле - августе преимущественно ливневого характера. Важным показателем в период вегетации является - сумма осадков за период с температурой выше 10 градусов, в период активной вегетации растений сумма средних суточных температур воздуха выше 10 градусов составляет 2456 градусов. Эта величина является показателем теплообеспеченности вегетационного периода.

Продолжительность безморозного периода составляет 148 дней. Почва промерзает за зиму в среднем на 144 см. Устойчивое промерзание почвы наступает, в основном, в середине ноября. Оттаивание начинается в конце марта до глубины 10 см, полное оттаивание отмечается 17 мая.

В целом в Уссурийском ГО складываются благоприятные климатические условия для возделывания сельскохозяйственных культур.

К отрицательным климатическим условиям относятся: суховеи, засуха, сильные ветра. Вред весенних суховеев в том, что они иссушают и сдувают верхний пахотный слой почвы, что способствует развитию эрозионных процессов.

Ветровой режим территории характеризуется преобладанием южных ветров летом. Зимний муссон имеет северное направление ветров. Среднесуточная скорость ветра в Уссурийском  ГО  составит 3 - 6 м/сек.

 

Почвы

Территория Уссурийского городского округа входит в Уссури - Ханкайскую равнинную провинцию Восточно-буроземной области.

Под влиянием природных условий на территории округа сформировался почвенный покров, представленный следующими почвенными разновидностями.

Таблица 1.3 - Разновидности почвенного покрова земель Уссурийского городского округа

№ п/п	Наименование почвенных разновидностей	Площадь
		га	%
1	Бурые лесные маломощные, легкий и средний суглинок на аллювии	30121	24,7
2	Бурые лесные средне-мощные, легкий и средний суглинок на аллювии	3056	2,5
3	Бурые лесные глееватые, средний суглинок на аллювии	1832	1,5
4	Бурые лесные оподзоленные, среднемощные на средний и тяжелый суглинок на аллювии	18928	15,5
5	Бурые лесные оподзоленные мощные, средний и тяжелый суглинок на аллювии	2847	2,3
6	Буро-подзолистые тяжелосуглинистые, элювиоделювиальные отложения	24732	20,3
7	Лугово-бурые оподзоленные среднемощные, тяжелосуглинистые на озерно-речных отложениях	8068	6,6
8	Лугово-бурые глееватые, среднемощные и мощные, тяжелосуглинистые на озеро-речных отложениях	5905	4,8
9	Лугово-оподзоленно - глеевые средне и маломощные, тяжелосуглинистые на озерно-речных отложениях	5077	4,2
10	Луговые глеевые среднемощные тяжело-суглинистые на озерно-речных отложениях	2923	2,4
11	Луговые глеевые мощные тяжелосуглинистые на озерно-речных отложениях	3603	3,0
12	Остаточно пойменные мало, средне и мощные легкосуглинистые на аллювиальных отложениях	13878	11,4
13	Пойменные глеевые среднемощные легко и средне суглинистые на аллювиальных отложениях	200	0,2
14	Луговые перегнойно-глеевые легкосуглинистые на озерно-речных отложениях	677	0,6
	Сумма	121847	100

 

Наибольшую площадь занимают бурые лесные почвы на легких, средних и тяжелых суглинках 56784 га.

Бурые лесные развиты на наиболее пологих склонах сопок, увалах. В силу тяжелого механического состава, сравнительно небольшой крутизны склонов, а также внутрипочвенного подтока влаги с вышележащих мест, эти почвы периодически испытывают переувлажнение. В них выделяется мощный гумусовый горизонт 16-20 см. Признаки оглеения проявляются в иллювиальном горизонте с глубины 30 см и глубже вплоть до почвообразующей породы. Бурые лесные глееватые почвы используются под посевы сои и других культур, кроме того, эти почвы можно использовать под кормовые угодья хорошего качества.

Буро-подзолистые почвы занимают площадь 24732 га, что составляет 20,3% от всей площади округа. Эти почвы приурочены к выровненным элементам рельефа- увалам, сложенных делювиальными глинами. Буро-подзолистые почвы развиты на породах только тяжелого механического состава, в основном, глинах. Ввиду тяжелого механического состава почвообразующей породы в летне-осенний период, когда выпадает большое количество атмосферных осадков, почвы периодически испытывают сильное переувлажнение. Особенностью всех буро-подзолистых почв является наличие мощного подзолистого горизонта с высоким содержанием ортштейнов. Буро-подзолистые почвы при условии применения удобрений и соответствующей агротехники, могут давать высокие урожаи зерновых культур и кормовых угодий.

Лугово-бурые оподзоленные залегают на шлейфах увалов и прилегающих к ним слаборасчлененных равнин. Развиваются эти почвы под разнотравьем в комплексе с кустарниковыми зарослями. Формируются на глинах озерно-речного происхождения. Грунтовые воды залегают на глубину 8-10 м. Гумусовый горизонт достигает 20-25 см темно-серого цвета, комковато-порошис-той структуры. Лугово-бурые оподзоленные почвы залегают несколько ниже буро-подзолистых почв, обладают более высоким плодородием. Достаточный по мощности пахотный горизонт, среднекислая среда позволяют выращивать на этих почвах сою, картофель, овощи.

Остаточно-пойменные почвы развиты на обширной пойме реки Раздольная и ее притоков под ильмовыми и ильмо-ясеневыми насаждениями. По механическому составу легко и среднесуглинистые, на небольшой глубине подстилаются песчано-галечными отложениями. Остаточно-пойменные имеют хорошо выраженный гумусовый слой 15-20 см пылевато-мелковатой структуры, рыхлого сложения. Имеют слабо кислую и близкую к нейтральной реакцию среды, почти не нуждаются в известковании. Быстрее других прогреваются весной. При правильной агротехнике можно получать на этих почвах высокие урожаи, но желательно под пашню не осваивать, а оставить под выпас скота.

Пойменные глееватые залегают в поймах рек, в бессточных западинах, поверхность которых покрыта кочками и болотной растительностью. Грунтовые воды расположены в 50-70 см от поверхности почвы. Большую часть года находятся в переувлажненном состоянии. С производственной точки зрения интереса не представляют.

 

Растительность

 

По растительности территория Уссурийского ГО входит в лесостепную и таежную зоны. В распределении растительности заметна вертикальная зональность. Растительность является одним из факторов почвообразования. Она не только накапливает перегной в верхних горизонтах почвы, дает жизнь многим микроорганизмам, усиливает процесс выветривания трудно растворимых минеральных веществ, но и способна изменить климатические условия на самых значительных пространствах. В свою очередь почвы оказывают сильное влияние на видовой состав растительности.

Лесная растительность занимает значительную площадь - 240759 га, т.е. 70% от всей площади района. Она произрастает на наиболее повышенных элементах рельефа, склонах крутых сопок и высоких увалах, представлена низкорослым древесно-кустарниковыми порослевыми зарослями, образованными дубом манжурским, березой даурской, осиной, орехом манжурским, лианами лимонника, винограда и кустарниками - лещиной разнолистной и леспедецей. Под разреженным древесным пологом хорошо развиты нижние ярусы из светолюбивых растений: злаковоразнотравный покров и подлесок (ломонос, шлемник, дудник, лабазник, папоротник, и др.). В настоящее время идет интенсивная вырубка леса и кустарниковой растительности, что в свою очередь отрицательно влияет на климатические условия округа.

На территории  округа естественная растительность сохранилась в сопочной части и частично в долинах рек Раздольная, Борисовка, Казачка, Ра-ковка и др. и занимает площадь 10947 га. Урожайность естественных сенокосов 13,4 ц/га. Растительные группировки, в основном, разнотравно-вейни-ковые и вейниково-осоковые. Участки сенокосов, на которых заготавливают сено, нуждаются в поверхностном улучшении. На закочкаренных участках провести срезку кочек и кустарника и подсев многолетних трав.

Пастбища занимают 24380 га, приурочены к повышенным элементам рельефа - сопкам и их склонам. Растительность представлена древесно-кустарниковой и разнотравьем. Из древесной растительности доминирующими являются: дуб, осина, береза, леспедеца, лещина. Из разнотравья произрастают: полевица, подмаренник, вика, лапчатка, лютик японский и ряд других трав.

На сырых вейниково-разнотравных лугах в травостое преобладают вейник Лангсдорфа и разнотравье из валерьяны, касатиков, кровохлебки, зюзника блестящего.

Болота низинные, осоковые и осоково-моховые. Они занимают незначительную площадь- 3312 га. Растительность на болотах произрастает камышо-во-осоковая.

Залесенные участки на реке Раздольная, Раковка, Комаровка представлены широколиственной древесной растительностью: ильм, вяз, клен, тополь, черемуха, ива. Из кустарниковой: бузина, шиповник, калина. Из лиановых - виноград.

На пахотных массивах хозяйств округа выращивают зерновые, технические культуры, картофель, овощи и бахчевые культуры.

 

 

Рельеф

 

По рельефу территория Уссурийского ГО относится к области Раздо-льненско-Уссурийской аллювиальной равнине с горным обрамлением. В целом рельеф округа равнинно-увалисто-сопочный.

Равнина занимает среднюю и южную части округа. На долю равниной части относится самый маленький процент. Равнинная часть занимает долины рек Раздольная, Казачка, Борисовка Комаровка, Славянка. В равнинной части наблюдается сильное развитие микрорельефа и формирование почвенного покрова. Почвы равнинной части используются в сельском хозяйстве: слаборасчлененные - под посадку картофеля, кукурузы, сои, зерновых, а равнинные и депрессионные понижения - под естественные кормовые угодья.

Увалистый рельеф присутствует по всей территории Уссурийского ГО. Крутизна склонов 1-5 градусов, редко до 10 градусов. Вершины слабовыпуклые или плоские. Склоны увалов прорезаны сетью оврагов, глубина которых доходит до 3-4 метров. Овраги и балки расположены по всей территории округа. Увалы соединяются через межувальные плоские понижения-лощины, средняя ширина которых колеблется в пределах 250 - 500 метров. Сильная пересеченность местности способствует мелкоконтурности полей.

Сопочный рельеф расположен по окраинам территории окурга. Высота сопок 220-600 метров над уровнем моря. Крутизна склонов сопок 20-40 градусов.

 

Гидрография и гидрология

 

Территория округа имеет развитую гидрологическую сеть. Наиболее крупной рекой протекающей по территории Уссурийского ГО, является река Раздольная. Она берет свое начало в горной части северо-восточного Китая, образуется от слияния двух рек, протекает с запада на восток и впадает в Амурский залив. Общая протяженность реки 245 км, из них по Уссурийскому ГО 40 км. Питание реки смешанное: дождевое составляет 75-80%, снеговое 15-20% и грунтовое 5-8%.

На территории округа имеется ряд притоков Раздольной: Борисовка, Каменушка, Казачка, Раковка и ряд других более мелких рек - Крестьянка, Славянка, Кедровка, Павлиновка.

Вследствие горного характера реки имеют непостоянный уровень воды в летний период. В засушливые годы мелеют, а в дождливые - уровень резко повышается, что ведет к затоплению всей долины. Выход воды из берегов наносит большой ущерб сельскому хозяйству, уничтожая почвы и обедняя перегнойный горизонт.