Ирина Эланс

Автор который поможет с любыми образовательными и учебными заданиями

Договор ренты. 3

Содержание.

1. Договор ренты: понятие, предмет, форма, содержание. Обеспечение рентного обязательства……………………………....3-5

2. Договор доверительного управления имуществом...………….6-12

3. Список использованных источников……………………………..13

1.Договор ренты: понятие, предмет, форма, содержание. Обеспечение рентного обязательства.

Понятие договора ренты и его видов изложены в ст. 554 ГК. Согласно п. 1 названной статьи, по договору ренты одна сторона (получатель ренаты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество юридически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Определение договора ренты раскрывает и его характерные признаки. Так, данный договор односторонний. Односторонний характер договора проявляется в том, что сторона, передавшая имущество в собственность другого лица, не несет более перед ним никаких обязанностей, а наделена только правом требования выплаты ренты за это имущество. И, наоборот, сторона, получившая имущество, обязана выплачивать ренту. Рассматриваемый договор является реальным, поскольку помимо достижения соглашения по всем его пунктам и его заключения требуется еще и передача имущества в собственность. Этот договор возмездный, так как одна сторона передает в собственность имущество другой стороне, которая обязана в обмен на это имущество предоставить средства на содержание получателю ренты.

Предметом договора ренты является имущество и рента в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на содержание получателя ренты в иной форме. Имущество по договору переходит в собственность плательщика ренты. Следовательно, он им владеет, пользуется и распоряжается, а соответственно и несет риск его случайной гибели или случайной порчи. Законом (ст. 556 ГК) установлено, что имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. При этом, если договором ренты предусматривается передача имущества за плату, то к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случаях, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения. Изложенное подчеркивает сходство договора ренты с обозначенными договорами, которые также направлены на отчуждение имущества.

В то же время договор ренты несет в себе специфические черты и характерные особенности, присущие только рассматриваемому договору. Это, в первую очередь, те отношения, которые складываются между сторонами. Содержанием этих отношении является обязанность одной стороны предоставлять содержание другой стороне. Закон не обозначает случаев, в связи с которыми выплачивается рента. И, тем не менее, следует полагать, что заключение такого договора зачастую связано с отсутствием средств к существованию. Такого рода отношения, устанавливающиеся между сторонами, носят длительный характер, они стабильны, а в целом их суть зависит от вида договора. Возникающие рентные отношения по своей правовой природе отличны и от вносимых платежей по сравнению с другими договорами, такими, например, как договоры купли-продажи, мены. В этих договорах, как правило, присутствует эквивалентный обмен, чего нельзя сказать о договоре ренты, где риск убытков может нести как та, так и другая сторона. Поскольку речь идет о пожизненном или постоянном содержании, то имущество на это содержание передается обычно недвижимое. Срок выплаты ренты может быть постоянным или же определяется сроком жизни получателя ренты, т.е. он поставлен в зависимость от вида договора ренты. Размеры рентных платежей, сроки их выплаты оговариваются в договоре.

Форма договора ренты требует обязательного нотариального удостоверения, а если договор предусматривает отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, то подлежит и государственной регистрации (ст. 555 ГК). В законе однозначно сказано, что рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Поэтому в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Однако лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законодательством или договором не предусмотрена солидарная ответственность (ст. 557 ГК). Установленные ст. 557 ГК правила распространяются только на недвижимое имущество.

Законодательством также урегулирован и вопрос об обеспечении выплаты ренты. Поскольку имущество переходит в собственность плательщика ренты, он вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе и сдать в аренду и т.д. Однако законодатель указывает, что при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Здесь опять же следует подчеркнуть, что законодатель предоставляет такое право получателю ренты, если это касается недвижимого имущества. В том случае, если под выплату ренты предусматривается передача денежной суммы или иного движимого имущества, закон требует установления в договоре обязанности плательщика ренты указать соответствующий способ обеспечения исполнения его обязательств (например, неустойку, залог, удержание и т.д.) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. Невыполнение плательщиком ренты этих обязанностей, а также возможная утрата обеспечения или ухудшения его условий вследствие обстоятельств, за которые получатель ренты не отвечает, дает право получателю ренты расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 558 ГК). За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты на сумму не предоставленных средств. Размер процентов обычно определяется сторонами в договоре ренты. Если договор не содержит такого указания, то размер процентов определяется учетной ставкой Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, а при удовлетворении этого требования судом - на день вынесения решения. Таким образом, договор ренты есть по существу передача одной стороной другой стороне имущества в собственность за плату или без нее. Если имущество передается за плату, то плательщик ренты обязуется за полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму или предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Закон выделяет три вида ренты. Так, согласно п. 2 ст. 554 ГК, но договору ренты допускается выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Из изложенного следует, что рента может быть постоянной, пожизненной и заключенной на условиях пожизненного содержания с иждивением. Но поскольку в законе сказано, что все эти рентные отношения допускаются по договору ренты, поэтому представляется, что их можно назвать его разновидностями. Отражая это, в то же время нельзя не отметить, что, совпадая, в общем по существенным признакам, они отличаются, в частности, по форме предоставления содержания, срокам его предоставления и размеру, субъектному составу обязательства, возможностям выкупа ренты и др. Каждому из названных видов ренты посвящен в Гражданском кодексе отдельный параграф.

2.Договор доверительного управления имуществом.

Доверительное управление имуществом подопечного впервые было закреплено в Гражданском кодексе Республики Беларусь (далее - ГК) 1998 года как дополнительный способ защиты прав лиц, нуждающихся в особом внимании со стороны государства (недееспособных, ограниченно дееспособных, частично дееспособных). С точки зрения правоприменения данная правовая конструкция широкого распространения не получила. Ставя цель достижения результативности и обеспечения эффективности применения норм действующего законодательства, автор очерчивает сферу применения доверительного управления имуществом подопечных, выделяя преимущества управления имуществом подопечных посредством доверительного управления, выделяет особенности правового регулирования данной правовой конструкции, акцентируя внимание на основных проблемных вопросах, связанных с толкованием выявленных особенностей.

Правовое регулирование. Договор доверительного управления имуществом регулируется:- Гражданским кодексом Республики Беларусь (гл. 52);- Банковским кодексом Республики Беларусь (гл. 23);- Положением о доверительном управлении денежными средствами, утвержденным постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 25.11.1999 № 25.1, с изменениями и дополнениями;- Положением о доверительном управлении ценными бумагами, утвержденным остановлением Государственного комитета по ценным бумагам Республики Беларусь от 12.06.2000 № 10-П, с изменениями и дополнениями.

Предмет договора. Одна сторона (вверитель) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах вверителя или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Объект доверительного управления. Объектом доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. В доверительное управление не могут быть переданы ценные бумаги, эмитированные доверительным управляющим, а также векселя, чеки, депозитные и сберегательные сертификаты, банковские сберегательные книжки на предъявителя, коносаменты. Денежные средства перечисляются юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем в доверительное управление в безналичном порядке с текущего (расчетного) счета вверителя. Денежные средства могут быть переданы в доверительное управление в случаях дальнейшего их использования:- во вклад (депозит) с целью получения дохода;- для приобретения ценных бумаг (за исключением векселей, чеков) и управления ими.

Существенные условия договора. В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:- предмет договора, в том числе характеристика имущества, передаваемого в доверительное управление, и его стоимость;- пределы использования имущества доверительным управляющим;- наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом (вверителя или выгодоприобретателя);- размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;- срок действия договора (договор доверительного управления заключается на срок, не превышающий пяти лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, например, договор доверительного управления денежными средствами должен заключаться на срок не более одного года).

Договор доверительного управления денежными средствами, ценными бумагами, должен также содержать указание на форму осуществления доверительного управления, устанавливать права, обязанности и ответственность субъктов доверительного управления. Договор доверительного управления денежными средствами, ценными бумагами, заключаемый с физическим лицом, должен также содержать условия, предусмотренные Декретом Президента Республики Беларусь от 06.06.2001 № 15 "О некоторых мерах по повышению ответственности должностных лиц юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность с использованием, привлечением денежных средств граждан":

- размер и порядок внесения денежных средств;

- сроки исполнения обязательства;

- основания расторженя договора ранее установленного срока;

- порядок возврата гражданам денежных средств в случае неисполнения обязательства или расторжения договора ранее установленного срока.

Форма договора. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Несоблюдение формы договора доверительного управления или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Субъекты договора. Вверитель - собственник имущества, передаваемого в доверительное управление. В тех случаях когда доверительное управление имуществом учреждено: вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного в случаях, предусмотренных ГК; на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик); по иным основаниям, предусмотренным законодательством, вверителем может быть иное лицо в соответствии с законодательством. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. В случаях когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения. Государственный орган или орган местного управления и самоуправления не может быть доверительным управляющим. Доверительное управление денежными средствами осуществляют только банки. В тех случаях когда в доверительное управление передаются ценные бумаги, доверительным управляющим могут быть только профессиональные участники рынка ценных бумаг, имеющие соответствующую лицензию.

Выгодоприобретатель - это лицо, в интересах которого осуществляется доверительное управление имуществом (этим лицом может быть как вверитель, так и иное лицо, кроме доверительного управляющего по тому же договору). При доверительном управлении денежными средствами, ценными бумагами выгодоприобретателем не может быть физическое лицо, если вверителем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Формы доверительного управления. Доверительное управление может осуществляться в форме:- полного доверительного управления (управляющий совершает юридические и фактические действия с находящимся в доверительном управлении имуществом самостоятельно в пределах договора доверительного управления с последующим обязательным уведомлением вверителя о каждом совершенном действии, если иное не установлено договором);- доверительного управления по согласованию (каждое действие по доверительному управлению осуществляется управляющим при условии обязательного предварительного согласования своих действий с вверителем);- доверительного управления по приказу (каждое действие по доверительному управлению осуществляется управляющим исключительно по указанию вверителя). Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает oт своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего (при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона должна быть информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего помещен знак "Д.У."). При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Права и обязанности сторон. Вверитель имеет право:- получить отчет о деятельности управляющего;- требовать устранения любых нарушений и препятствий в осуществлении права собственности на переданные управляющему объекты доверительного управления в соответствии с законодательством. Вверитель обязан:- до заключения договора уведомить управляющего и выгодоприобретателя о правах третьих лиц на объекты доверительного управления, в том числе о паве залога;- уведомлять управляющего о всех изменениях, происходящих в праве собственности вверителя на находящееся у управляющего имущество.

Управляющий имеет право:- осуществлять в пределах, предусмотренных законодательством или договором, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление, в том числе предъявлять судебные иски для защиты прав вверителя на имущество, если иное не предусмотрено условиями договора;- на вознаграждение, предусмотренное договором, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при осуществлении доверительного управления, за счет доходов от использования этого имущества. Управляющий обязан:- совершать юридические и фактические действия по исполнению обязательств, установленных договором;- принимать необходимые меры по защите интересов вверителя;- по первому требованию вверителя либо выгодоприобретателя представлять последним отчет о ходе управления в порядке и сроки, предусмотренные договором;- передавать в установленные договором сроки доходы от доверительного управления выгодоприобреттелю.

Выгодоприобретатель имеет право:- получать доходы от доверительного управления;- требовать от управляющего исполнения принятых им на себя обязательств.

Ответственность доверительного управляющего ст. 905 ГК.

1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или вверителя, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а вверителю – убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, в том числе упущенную выгоду. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или вверителя.

2. Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи. Вверитель может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество вверителя, не переданное в доверительное управление.

4. Договор доверительного управления имуществом может предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены вверителю или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления.

Вознаграждение доверительному управляющему ст.906 ГК. Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Прекращение договора доверительного управления имуществом ст.907 ГК.

1. Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:

1) смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, либо объявления его умершим или ликвидации юридического лица – выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;

2) отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;

3) смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, объявления его умершим, признания недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, признания индивидуального предпринимателя экономически несостоятельным (банкротом), а также установления запрета доверительному управляющему осуществлять предпринимательскую деятельность в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами;

4) отказа доверительного управляющего или вверителя от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

5) отказа вверителя от договора по иным причинам, чем та, которая указана в подпункте 4 настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

6) признания лица, являющегося вверителем, экономически несостоятельным (банкротом).

При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

При прекращении доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается вверителю, если договором не предусмотрено иное.

Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законодательством ст.909 ГК. Доверительное управление имуществом может быть также учреждено: 1) вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного в случаях, предусмотренных статьями 36 и 39 ГК; 2) на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик); 3) по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

Международный договор доверительного управления имуществом.

Зачастую собственник имущества, которое расположено на территории Республики Беларусь, находится за ее пределами либо и не имеет возможности самостоятельно осуществлять использование своего имущества. В этом случае он может поступить следующим образом: сдать имущество в аренду, продать или передать в доверительное управление. При прочих равных условиях во многих случаях последний вариант является наиболее выгодным. К примеру, по общему правилу, на имущество, переданное в доверительное управление, не может налагаться взыскание по долгам вверителя, кроме случая признания вверителя банкротом.

В то же время доверительное управление имуществом (в частности, ценными бумагами) не имеет в Республике Беларусь такого широкого распространения, как, скажем, в Российской Федерации. Это вызвано многими причинами, рассмотрение которых лежит за рамками настоящей статьи. Отметим лишь, что со временем этот прогрессивный рыночный инструмент должен стать вполне обычным и в нашем государстве.

В данной статье будет рассмотрен случай, когда собственником находящегося в Республике Беларусь имущества является нерезидент, а доверительным управляющим выступает резидент Республики Беларусь.

Список использованных источников.

Гражданское право. Общая часть: Учеб. пособие / В.А. Витушко [и др.]: под общ. ред. В.А. Витушко. – Минск: Белорус. гос. экон. ун-т, 1998г.
Гражданское право: Учеб.: В 2 т. / Е.Ю. Валявина [и др.]: под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 1999г.
Гражданское право: Учеб.: В 2 ч. / В.Н. Годунов [и др.]: под общ. ред. В.Ф. Чигира. – Минск: Амалфея, 2000г. – Ч.1.
Колбасин Д.А. Гражданское право. Общая часть / Д.А. Колбасин. – Минск: Акад. МВД Респ. Беларусь, 2004г.
Брагинский М.И. Виды договора ренты / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский // Бюл. нотар. практики. – 2000г. – № 3.
Ковалева Н.В. Ответственность по договору ренты / Н.В. Ковалева // Право Беларуси. – 2004г. – № 35.

Основные нормативные правовые акты.

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь. – Минск: Амалфея, 2009г.

2. Комментарий к Гражданскому Кодексу Республики Беларусь. Кн. 2. Отв. ред. В.Ф. Чигир. – Мн.: Амалфея, 1999г.

3. Положение о доверительном управлении ценными бумагами, утвержденное постановлением Государственного комитета по ценным бумагам Республики Беларусь от 12.06.2000 № 10/П (далее – Положение № 10/П).

4. Положение о доверительном управлении денежными средствами, утвержденное постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 25.11.1999 № 25.1 (далее – Положение № 25.1).

5. Томкович Роман. Журнал «Юрист», № 5 (24), май 2003, стр. 34. Рубрика: Практикующему юристу. Хозяйственные договоры от «А» до «Я».