Залог как способ обеспечения обязательств в гражданском праве РФ

 

 

Федеральное агентство  по образованию

Московский государственный  индустриальный университет.

( ГОУ МГИУ )

 

 

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

 

по дисциплине:     Гражданское право

                   

Студент: Серков Евгений Михайлович

Группа: БД 06 –  Ю21

Тема 25: «Залог»

 

 

 

2008 год

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

План

 

1. Введение.

2. Основная часть

- Залог. Общие положения.

- Предмет залога.

- Договор о залоге.

- Разновидности залога.

3. Заключение.

Список использованной литературы.

 

 

 

 

 

 

 

 

    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

  Обязательство как институт гражданского права представляет собой самостоятельную обособленную группу юридических норм, регулирующих однородные имущественные и связанные с ними неимущественные отношения в сфере экономического оборота, которые устанавливаются в процессе товарного перемещения материальных благ, опосредуя передачу материальных ценностей от одних лиц к другим. С юридической стороны обязательство  представляет собой уникальное правовое явление: оно является своего рода обобщением, воплощенным в юридических нормах и правоотношениях. Оно представляет в единстве некоторые общие моменты из разнородных институтов и конструкций, важные для гражданского права.

 Обеспечение исполнения обязательств есть использование установленных законом или договором обеспечительных мер имущественного характера, существующих в виде дополнительных обязательств, стимулирующих должника к исполнению обязательства и иным образом гарантирующих защиту имущественного интереса кредитора в случае неисправности должника.

  В условиях низкого уровня договорной дисциплины, ненадежности и часто просто  недобросовестности контрагентов все большее развитие получили различные способы обеспечения исполнения обязательств.

  В соответствии с пунктом 1 ст. 329  ГК РФ исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, задатком, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными  законом или договором.

  В Законе РФ от 29 мая 1992г. «О залоге» сказано: «Залог является способом обеспечения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнении должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями предусмотренными законом ».

  Более конкретно и ясно, тему о залоге я постараюсь осветить в своей работе.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Основная  часть

- Залог. Общие положения.

 

  Залог- это правоотношение, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

  Залогодержатель имеет право  получить на тех же началах  удовлетворение из страхового  возмещения за утрату или повреждение  заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошло по причинам, за которые отвечает залогодержатель.

  Участниками – залогового правоотношения являются залогодержатель и залогодатель.

  Залогодержателем является лицо, которому в залог передается имущество. Им является кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству.

  Залогодателем выступает лицо, которое передает имущество в залог. Обычно им является должник по основному (обеспечиваемому залогом) обязательству. Однако залогодателем может выступать и третье лицо.

  Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Недвижимое имущество передается в залог обладателем права хозяйственного ведения с согласия собственника этого имущества. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.

 Среди наиболее важных черт  залога, присущих большинству  его видов, можно отметить следующее:

1.права залогодержателя (право  залога) есть права на чужое имущество;

2. право залога следует за  вещью;

3. залог производен от основного  обязательства. Производность залога  от обеспечиваемого им обязательства   проявляется в том, что залоговое  обязательство возникает постольку,  поскольку существует основное  обязательство. Не может возникнуть  залоговое отношение , если нет основного обязательства;

4. залог зависим от основного  обязательства: судьба прав залогодержателя  находится в зависимости от  судьбы обеспечиваемого залогом  обязательства.

  Основания возникновения права залога обычно является договор. Сравнительно редко залог возникает на основании закона. При этом в соответствующем законе должны быть указаны:

- юридические факты, при наличии  которых автоматически в силу  закона возникает право залога;

- предмет залога;

- обеспечиваемое залогом обязательство.

К залогу, возникающему на основании  закона, применяются правила о  залоге, возникающем в силу договора, если законом не установлено иное.

 Пределы обеспечения залогом  основного обязательства установлены  ст. 337 ГК РФ: если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи расходов по взысканию.

 

 - Предмет залога

 

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования). Из этого правила есть два исключения. Во-первых, не допускается передача в

залог:

- имущества изъятого из оборота;

- требований неразрывно связанных  с личностью кредитора, в частности,  требований об алиментах, о  возмещении вреда, причиненного  жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом;

- отдельных видов имущества  в случаях, предусмотренных законом.  Во-вторых, залог отдельных видов  имущества может быть ограничен. 

 Как известно, принадлежность  следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено  иное. Поэтому при передаче в залог главной вещи считается находящейся в залоге и ее принадлежность (право залога распространяется на принадлежность), если иное не установлено договором о залоге.

Напротив, поступления ,полученные в  результате использования имущества, переданного в залог (плоды, продукция, доходы), по общему правилу в предмет залога не включаются (право залога на них не распространяется). Иное может быть установлено договором о залоге.

  Предметом залога может быть  как имущество, имеющееся у  залогодателя, так и то, которое он приобретет в будущем. Если залог возникает на основании закона, то соответствующим законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.

  Замена предмета залога допускается  с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное. В силу закона замена предмета залога может происходить при залоге товаров в обороте.

  Одно и то же имущество  (вещь, право) может быть предметом  залога ряда последовательно  заключенных договоров, если последующий залог не запрещен предшествующими договорами о залоге.

  В период действия договора  о залоге право собственности  на заложенное имущество или  право хозяйственного ведения  может перейти от залогодателя  к другому лицу в результате  возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (по договорам купли-продажи, мены, дарения) либо в порядке универсального правопреемства (при наследовании имущества, реорганизации юридического лица). Такой переход не влечет прекращения договора о залоге; соответствующее имущество по-прежнему остается предметом залога.

  Передача заложенного имущества  в доверительное управление не  лишает залогодержателя права  обратить взыскание на это  имущество: оно по-прежнему остается  предметом залога.

  Использование тех или иных критериев позволяет выделить различные виды залога. Традиционным является подразделение на залог без передачи и залог с передачей заложенного имущества залогодержателю. В соответствии с общим правилом,  заложенное имущество остается у залогодателя. Договором может быть определено иное (предмет залога передается залогодержателю, третьему лицу на хранение и т.д.). В отношении залога недвижимости и товара в обороте п. 1 ст. 338 ГК РФ предусматривает, что указанные объекты залогодержателю не передаются.

  Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с лишением возможности пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом – под замком и печатью залогодержателя. Иногда предмет залога остается у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).

  Если предмет залога передан  залогодателем во временное владение  или пользование третьему лицу (в аренду, безвозмездное пользование,  на хранение и т.п.), то считается,  что он оставлен у залогодателя.

  При установлении правил  о залоге нельзя не учитывать специфику предмета залога. Поэтому есть основания выделять такие виды залога, как залог недвижимости (ипотеку), залог товаров в обороте, залог прав и т.д.

 

 - Договор о залоге 

 

Существенными условиями договора о залоге являются:

1) предмет залога;

2) оценка предмета залога;

3) определение, у какой из  сторон договора о залоге будет  находиться заложенное имущество; 

4) существо обеспечиваемого залогом  обязательства;

5) размер обеспечиваемого залогом  требования;

6) срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

По общему правилу договоры о  залоге должны заключаться в простой  письменной форме.

  Договор о залоге имущества  или прав на имущество в  обеспечение обязательств по  договору, который должен быть нотариально удостоверен, также подлежит нотариальному удостоверению.

  Договор об ипотеке (о  залоге недвижимого имущества)  должен быть зарегистрирован  в порядке, установленном для  регистрации сделок  с соответствующим имуществом.

  Несоблюдение требований закона о форме договора о залоге (простой письменной или в соответствующих случаях нотариальной), а также о регистрации залога влечет недействительность данного договора.

 Договор о залоге порождает  комплекс прав и обязанностей залогодателя и залогодержателя. Залогодатель (или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество) обязан, если  иное не предусмотрено законом или договором:

- страховать заложенное имущество  в полной его стоимости от  рисков утраты или повреждения, а если полная стоимость имущества превышает  размер обеспеченного залогом требования – на сумму размера требования. Страхование производится за счет залогодателя (законом или договором может быть предусмотрено, страхование осуществляется за счет залогодержателя, на иную сумму и т.п.);

- принимать меры, необходимые для  обеспечения сохранности заложенного  имущества, в том числе для  защиты его от посягательств  и требований со стороны третьих  лиц (законом или договором  соответствующие обязанности могут  быть распределены между залогодателем и залогодержателем, возложены на одну из сторон, несмотря на то что предмет залога находится у другой стороны, может определяться перечень мер, принимаемых в том или ином случае, т.д.);

- немедленно уведомлять другую  сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

  Каждая из сторон договора  о залоге вправе проверить  по документам и фактически  наличие, количество, состояние и  условия хранения заложенного  имущества, находящегося у другой  стороны.

  Права залогодателя:

1) передать заложенное имущество  вновь в залог в обеспечение  других требований (последующий  залог), если это не запрещено  предшествующими договорами о  залоге;

2) требовать досрочного прекращения договора о залоге в случае, если заложенное имущество передано залогодержателю, и он грубо нарушает свои обязанности по содержанию и обеспечению сохранности предмета залога (не застраховал, не принял мер, необходимых для сохранности и др.);

3) требовать возмещения убытков,  причиненных полной или частичной утратой или повреждением предмета залога, переданного залогодержателю;

4) отказаться от предмета залога  и потребовать возмещения за  его утрату, а в случаях, предусмотренных  договором, - и взыскания иных  убытков, если заложенное имущество  передано залогодержателю и в результате повреждения, за которое залогодержатель отвечает, оно изменилось настолько, что не может быть использовано по прямому назначению;

5) зачесть требование к залогодержателю  о возмещении убытков, причиненных  утратой или повреждением предмета залога, переданного залогодержателю, в погашение обязательства, обеспеченного залогом;

6) заменять предмет залога с  согласия залогодержателя, если  залогом или договором не предусмотрено иное;

7) в разумный срок восстановить предмет залога или заменит его другим равноценным имуществом, если предмет залога погиб или поврежден, либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленных законом, и если иное не предусмотрено договором;

8) пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога;

9) с согласия залогодержателя  распоряжаться предметом залога  путем его отчуждения, передачи в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным  образом, если иное не предусмотрено законом  или договором  и не вытекает из существа залога;

10) распоряжаться заложенным имуществом  на случай смерти (завещать его). Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество ничтожно;

11) в любое время до продажи  предмета залога прекратить обращение  на него взыскания и его  реализацию, исполнив обеспеченное  залогом обязательство или ту  его часть, исполнение которой  просрочено. Такое же право принадлежит и должнику по основному обязательству, если оно обеспечено залогом имущества, принадлежащему третьему лицу. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

     Необходимо отметить, что кроме названных прав и  обязанностей залогодателя он обязан также сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества и отвечает за убытки, причиненные залогодержателем невыполнением этой обязанности; при залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, залогодатель должен передать ее залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное, и т.д.

     Залогодатель несет  риск случайной гибели или  случайного повреждения имущества,  если иное не предусмотрено  договором.

     Залогодержатель, помимо  упоминавшихся, имеет и иные  права и обязанности. Так, он  вправе пользоваться переданным  ему предметом залога, но только  в том случае, если оно предусмотрено  договором. По договору на залогодержателя   может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя и т.д.

      Ненадлежащее исполнение залогодателем своих обязанностей в случаях, предусмотренных законом, дает залогодержателю право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (основного обязательства).

     Комплекс прав залогодержателя  принято именовать правом залога.

     Удовлетворение интересов  залогодержателя за счет заложенного  имущества происходит в результате последовательного совершения ряда действий:

     а) обращение взыскания  на заложенное имущество;

     б) реализация предмета  залога;

     в) удовлетворение  требований залогодержателя за  счет суммы, вырученной в результате  реализации заложенного имущества (в некоторых случаях залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой). 

 

 

 - Разновидности залога

 

  Особые правила устанавливаются в отношении залога земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ). Залог указанного имущества именуется ипотекой, и регламентируется ФЗ РФ от 16 июля 1998г.   № 102-ФЗ «Об ипотеке».

 К другим видам залога  относятся: 

а) Залог товаров в обороте. Под товаром в обороте понимаются вещи, определенные родовыми признаками (товарные запасы, сырье, материалы, полуфабрикаты, готовая продукция и т.п.), предназначенные для обмена (продажи).

 При залоге товаров в обороте  они остаются у залогодателя, и он имеет право изменять  состав и натуральную форму  заложенного имущества с условием, что общая стоимость предмета залога не становится меньше указанной в договоре о залоге. Залогодатель имеет право на уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте соразмерно исполненной части обеспеченного обязательства, если иное не предусмотрено договором.

б) Залог вещей в ломбарде. Здесь залогодателем может быть только гражданин, залогодержателем только ломбард - специализированная организация, осуществляющая в качестве предпринимательской деятельности краткосрочное кредитование граждан под залог имущества (п. 1 ст. 358 ГК РФ). Предметом залога может быть только движимое имущество, предназначенное для личного потребления.

  Залогом вещей в ломбарде  обеспечивается краткосрочное кредитование  граждан ломбардом. Никакие иные  обязательства данным видом залога обеспечиваться не могут. Договор о залоге вещей в ломбарде оформляется выдачей ломбардом залогового билета, который содержит все существенные условия договора (сумма кредита, предмет залога, его оценка и т.д.). Договор является публичным.

в) Залог прав.  В основном залог прав подчинен общим правилам о залоге. Однако данному виду залога присущи и свои особенности. Предметом залога могут быть только имущественные права, То есть права на конкретные материальные блага. Способность их быть предметами залога  обусловлена передаваемостью. Так, право требовать возврата долга кредитор может передавать третьему лицу.

  Чаще всего залог прав  осуществляется посредством залога  ценных бумаг. При залоге права,  удостоверенного ценной бумагой,  она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное.

 

3. Заключение.

 

 

  Обеспечение обязательств - традиционный институт гражданского права. Такие способ обеспечения исполнения обязательств, как залог был известен еще римскому нраву. Необходимость его использования объяснялась тем,  что кредитор имеет существенный интерес в том, чтобы быть уверенным в исполнении обязательств, и в том  чтобы обеспечить себе установление убытков, на возмещение которых он имеет право в случае неисполнения обязательства, наконец, кредитор заинтересован в  том,  чтобы  побудить должника  к своевременному исполнению под страхом невыгодных для должника последствий в случае неисполнения или надлежащего исполнения обязательства. Таким образом, залог, как способ обеспечения обязательств в современных экономико-правовых условиях не потерял своей действенности и актуальности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы:

 

1. Закон РФ «О залоге» № 2872-1 от 29 мая 1992 года.

2. ФЗ РФ  № 102-ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16 июля 1998г.

3. Гражданский кодекс РФ, часть  1, по состоянию на 1сентября 2008 года.

4. Гражданское право в вопросах и ответах. Под редакцией С.С.Алексеева. Москва 2008 год.