Анализ состояния и использования земель н.п. Южное

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Глава 1 Анализ состояния и использования земель н.п. Южное

    1.1 Общие сведения о н.п. Южное

    1.2 Установление и упорядочивание границ  н.п. Южное

    1.3 Составление баланса н.п. Южное

    1.4 Распределение земель н.п. Южное по формам собственности

Глава 2 Система адресной идентификации объектов недвижимости в н.п. Южное

     2.1 Общие сведения об адресной идентификации н.п. Южное

     2.2 Присвоение наименования улицам н.п.Южное

     2.3 Нумерация зданий и сооружений н.п.Южное

Глава 3 Кадастровый учет земель участков в н.п. Южное 

      3.1 Кадастровое деление и присвоение кадастровых номеров объектов

       недвижимости  н.п.Южное

      3.2 Кадастровый учет  ЗУ № 23:30:02:004

      3.3 Формирование объектов недвижимости застроенных территорий н.п. Южное

Глава 4 Кадастровая оценка земель н.п. Южное

      4.1 Анализ территорий города с выделением оценочных участков

      4.2 Расчет коэффициентов относительной ценности для выделенных участков

      4.3 Расчет  удельных показателей кадастровой стоимости земель н.п. Южное

Глава 5 Технический учет объектов недвижимости в н.п. Южное

       5.1 Технический план индивидуального жилого дома

       5.2 Аренда нежилых зданий и помещений в н.п.Южное

       5.3 Земельный налог и налог на недвижимое имущество в н.п.Южное

Заключение

Список использованных источников

Приложение

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Цель работы: ознакомление с основными положениями теории методики и практики кадастровых  работ в поселениях и муниципальных  образованиях. В результате необходимо знать закономерную и нормативную  базу кадастровых работ, технологии ведения кадастровых работ в  поселениях и муниципальных образованиях.

Задачи работы: распределение земель по формам собственности, регистрация адресов зданий и сооружений, присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости, выделение оценочных участков, составление технического плана.

Исходными данными для  проектирования являются: проект застройки  н.п.Южное, Налоговый кодекс РФ, Методические указания для выполнения курсовой работы «Кадастр застроенных территорий». Задание 1.Учет и анализ эффективности использования земель населенных пунктов.- Н.Г.Конокотин, А.А.Старков, А.М.Сергеева, А.А.Иванов.-2007,Методические указания для выполнения курсовой работы «Кадастр застроенных территорий». Задание 2. Государственный кадастровый учет земельных участков в населенном пункте.- Н.Г.Конокотин, А.А.Старков, А.В.Новиков, А.М.Сергеева, А.А.Иванов.-2007,Методические указания для выполнения курсовой работы «Кадастр застроенных территорий». Задание 3. Технический учет жилищного фонда и иной недвижимости. Аренда нежилых объектов.- Н.Г.Конокотин, А.А.Старков, Т.В.Близнюкова, А.А.Никольский, А.М.Сергеева, Ю.М.Чернова..-2007,Методические указания для выполнения курсовой работы «Кадастр застроенных территорий». Задание 4.Система адресной идентификации объектов недвижимости.- Н.Г.Конокотин, А.А.Старков, А.М.Сергеева, Глезер В.Л..-2007.

Ожидаемые результаты курсового  проектирования: составление баланса территории и определение основных направлений совершенствования использования земель н.п. Южное, освоение порядка адресного реестра , кадастровое деление территории н.п.Южное,  определение кадастровой стоимости , оформление технического плана.

 

 

 

Глава1 АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ Н.П. ЮЖНОЕ

1.1 Общие сведения о н.п. Южное

Местоположение  объекта. Н. п. АО «Южный» расположен на Таманском полуострове Темрюкского района и омывается двумя морями - Черным и Азовским, через Керченский пролив граничит с Украиной. Огибая Темрюк, река Кубань впадает в Азовское море, образуя живописную дельту. В этом районе много заливов, лиманов, озер, плавней.

На западе полуострова - от мыса Тузла до Тамани - берега Черного моря высокие (от 15 до 30 метров) и обрывистые. К востоку они переходят в песчаные косы старого (черноморского) и современного (азовского) устьев Кубани. Протяженность морского побережья 250 км, из них 220 км песчаные пляжи - наиболее ценные и крупные песчаные пляжи в России. На Таманском полуострове расположены уникальные объекты природы - грязевые вулканы. Это единственные действующие вулканы всего Кавказа. Здесь сосредоточены крупнейшие месторождения лечебных сульфидных (сероводородных) сопочных псевдовулканических минеральных грязей.

Климат Темрюкского  района (нас п. АО «Южный») умеренный, переходный от морского к континентальному. Зима мягкая, ветреная, дождливая. Снег выпадает редко, снежный покров неустойчив, морозные погоды кратковременны. Средняя температура воздуха в июле +22 градуса. За год выпадает 500 мм осадков. Купальный сезон длится с июня по сентябрь, а по количеству солнечных дней превосходит Геленджик и Сочи.

Вдоль побережья  расположено более 80 баз отдыха, пансионатов и автокемпингов. В районе делается ставка на детский и семейный отдых, создаются условия для разбивания палаточных городков. На базах Черноморского побережья Таманского полуострова активно развивается дайвинг. В акватории от Анапы до Тамани самые крупные рифовые образования на всем Черноморском побережье Кавказа: с прекрасными ландшафтами, стенками до 8 м, нишами и гротами.

Природо-климатические ресурсы. Климат.Темрюкский район обладает уникальными природными условиями для организации учреждений оздоровительного отдыха и лечения. Зима мягкая, ветреная, дождливая. Снег выпадает редко, снежный покров неустойчив, морозные погоды кратковременны. Средняя температура воздуха в июле +22 градуса. За год выпадает 500 мм осадков. Купальный сезон длится с июня по сентябрь, а по количеству солнечных дней Темрюк превосходит Геленджик и Сочи. Климат здесь - умеренно влажный, с выраженными чертами морского и в меньшей степени континентального, характеризуется обилием солнечных дней, в основном, летом и осенью. Темрюк - один из самых солнечных районов края - 235 дней в году, с хорошей и быстрой прогреваемостью воды и прилегающих пляжей, простирающихся на 200 км по побережью. Пляжи Азовского моря представлены мелкой ракушкой с примесью кварцевого песка. Черноморские пляжи Таманского полуострова – песчаные. Морская вода отличается чистотой. Купальный сезон длится 4 месяца. 
Лечебные иловые грязи представлены наиболее крупными в России ресурсами иловых сероводородных грязей. Здесь же расположены минеральные грязи, в настоящее время использующиеся на курортах Анапы. Данные по подземным минеральным водам позволяют предполагать их применение как лечебных. Не меньший интерес представляет наличие субтермальных вод, обнаруженных в районе пос. Кучугуры. 
Ежегодно в стационарных оздоровительных учреждениях района отдыхают 30–35 тыс. взрослых и 10–12 тыс. детей.

Рельеф Краснодарского края - разнообразный. Свыше ²/₃ всей поверхности края занимает Кубанская равнина, неразрывно связанная по своему рельефу и природе с южной частью Русской равнины.

К югу от Кубанской равнины  располагается другая часть Краснодарского края, занимающая менее ¹/₃ его поверхности, входящая почти полностью в горную систему Б. Кавказа.

На восточной границе  края расположен западный склон Ставропольской возвышенности, которая не относится  к системе Б. Кавказа. На западной границе края находится Таманский п-ов, который нельзя полностью отнести ни к горной, ни к равнинной части края.

Сама Кубанская равнина  не является однородной в своих различных  частях. В ее состав входят:

1. Кубано-Приазовская низменность.

2. Приазовская дельтовая  низменность.

3. Прикубанская наклонная равнина.

Кубано-Приазовская низменность  расположена к северу от Кубани и  занимает наибольшую часть пространства Кубанской равнины. Водораздельные пространства этой низменности сложены  лессовидными суглинками - наносами древних рек и древних водоледниковых потоков (древнеаллювиальными и флювиогляциальными отложениями). Низменность наклонена в основном к северу-западу - в сторону Азовского моря, но у границы с Ростовской областью имеются уклоны к северу, о чем свидетельствует течение р. Б. Ельбузд, впадающей в р. Кагальник. На границе со Ставропольским краем низменность наклонена к востоку, о чем говорит течение р. Калалы, впадающей в р. Егорлык.

Характер поверхности  Кубано-Приазовской низменности  не везде одинаков. В пределах Ейского п-ова рельеф плоский, речной сток отсутствует, высота над уровнем моря 10-20 м.

В своей центральной части  Кубано-Приазовская низменность  расчленена долинами рек и имеет  слабоволнистый рельеф. В восточной  части низменности высота над  уровнем моря достигают 100-200 м. Здесь значительное количество балок и долин небольших рек, главным образом верховья степных рек.

Приазовская дельтовая низменность  располагается в дельтах р. Кубани, Кирпили, Бейсуга и Челбаса; сложена дельтовыми отложениями, высота над уровнем моря 0-20 м. Рельеф плоский. Прибрежные части дельт, как правило, заболочены. Значительная часть заболоченных участков в настоящее время осушена или осушается. Те части дельт, которые расположены на незначительном расстоянии от моря и высохли естественным путем, трудно различимы от прилегающей равнины.

Приазовская дельтовая низменность  отличается от Азово-Прикубанской низменности не только своей высотой и плоским рельефом, но также своеобразными формами залегания подпочвенных песчаных и глинистых отложений.

Прикубанская наклонная равнина расположена между долиной Кубани - на севере и горами - на юге.

К территории Краснодарского края относится юго-западная часть  Ставропольской возвышенности, достигающая 623 м над уровнем моря (в пределах Ставропольского края - свыше 800 м).

Ставропольская возвышенность - это в общем пологое, глыбовое поднятие. Южный крутой склон возвышенности, прорезанный оврагами и балками, издали производит впечатление горного  хребта.

Таманский п-ов представляет собой сочетание ровных, платообразных  участков с грядами и холмами - сопками, достигающими 164 м над уровнем моря. Сопки молодые, округлой или эллипсовидной формы - антиклинали и сложены морскими отложениями палеогена, в понижениях между сопками встречаются еще более молодые морские отложения. Большинство сопок в недавнее время извергали, а некоторые продолжают извергать и сейчас холодную грязь (сопочную брекчию) сложного химического состава. Встречаются выходы нефти и метана (горючего газа).

Черноморское побережье  края по своему рельефу, по происхождению  тесно связано с прилегающими хребтами, хотя вся природа побережья  резко отличается от природы высоких  гор Б. Кавказа.

В соответствии с проект планировки и застройки н.п. Южное  была составлена  таблица1.

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 1

Общая технико-экономическая  характеристика н.п. Южное

№	Показатели	Единица измерения	Величина показателей
1	2	3	4
1. 1.1             2. 2.1           2.2         3.   3.1 3.2 3.3 3.4 3.5     4. 4.1   5.	Население Численность постоянного  населения - всего В том числе:     занятых в производстве     занятых в сфере обслуживания     Жилищный фонд Общая площадь жилищного  фонда   В том числе:     государственный  и муниципальный   фонд     в частной собственности Из общего фонда:     в многоквартирных  домах      в блокированных  домах     Учреждения культурно-бытового обслуживания населения  Детские дошкольные  учреждения      Общеобразовательные школы  Больницы Поликлиники Магазины        Транспортная сеть Протяженность улиц и дорог, площадей   Ландшафтно-рекреационная  зона  Водные объекты	чел       чел   чел        кв.м. общей площади квартир   «   «   « «         кв.м кв.м кв.м кв.м. кв.м.       км	14910     4325 2237       285,28      257,0   28,28 374,94 256,02    29,26         10272 10280 4800 6000 1600       167,0   190,0 250,0

 

 

1.2 Установление и упорядочивание границ н.п. Южное

 

Землями населенных пунктов  признаются земли, используемые и предназначенные  для застройки и развития населенных пунктов.

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли  населенных пунктов от земель иных категорий.

По возможности границы  совмещают с естественными и (или) искусственными рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными  сооружениями) и другими природными или созданными человеком объектами. Поворотные точки, которые на местности  закрепляют межевыми знаками, нумеруются (Таблица 2).

   

 

 

 

 

 

 

 

 

В таблице 2 дается описание прохождения границ н.п.Южное и границ смежных земель ( описание смежеств).

 

Таблица 2

Описание прохождения  границы н.п. Южное на территории Краснодарского областного кадастрового округа №30

 

№ п/п	X	Y	Описание местоположения точки	№ точки	Направление участка границы		Длина участка границы (км)	Описание прохождения  участка границы
А	4751,83	1803,14	В 0,56 км на север от центральной площади н.п.Южное	А-Б	восточное		0,33	По территории санитарно-защитной зоны
Б	4751,83	2104,66	В 0,63 км на северо-восток от центральной площади н.п.Южное	Б-В	южное		0,33	По з/у гос. собственности (по дороге)
В	4408,17	2104,66	В 0,40 км на северо-восток от центральной площади н.п.Южное	В-Г	восточное		0,33	По з/у гос. собственности (по дороге)
Г	4408,17	2398,04	В 0,64 км на северо-восток от центральной площади н.п.Южное	Г-Д	южное		0,15	По з/у гос. собственности (по дороге)
Д	4256,03	2398,04	В 0,57 км на северо-восток от центральной площади н.п.Южное	Д-Е	юго-западное		0,14	По з/у гос. собственности (по дороге)
Е	4154,69	2244,02	В 0,44 км на востоке от центральной площади н.п.Южное	Е-Ж	западное		0,15	По з/у гос. собственности (по дороге)
Ж	4154,69	2104,66	В 0,29 км на востоке от центральной площади н.п.Южное	Ж-З	южное		0,33	По з/у гос. собственности (по дороге)
З	3825,16	2104,66	В 0,39 км на юго-восточное от центральной площади н.п.Южное	З-И	западное		0,13	По территории санитарно-защитной зоны
И	3825,16	2000,00	В 0,32 км на юго-восток от центральной площади н.п.Южное	И-К	южное		0,09	По территории ландшафтно-рекреационной зоны
К	3714,28	2000,00	В 0,38 км на юго-восток от центральной площади н.п.Южное	К-Л	юго-западное		0,08	По территории водного объекта
Л	3699,94	1879,90	В 0,39 км на юго-восток от центральной площади н.п.Южное	Л-М	юго-западное		0,11	По территории водного объекта
М	3601,02	1803,14	В 0,47 км на юг от центральной площади н.п.Южное	М-Н	северо-западное		0,14	По территории водного объекта
Н	3701,04	1714,12	В 0,44 км на юго-запад от центральной площади н.п.Южное	Н-О	северо-западное		0,10	По территории водного объекта
О	3764,21	1600,00	В 0,49 км на юго-запад от центральной площади н.п.Южное	О-П	север		0,14	По территории ландшафтно-рекреационной зоны
П	3825,16	1600,00	В 0,38 км на юго-запад от центральной площади н.п.Южное	П-Р	западное		0,31	По з/у гос. собственности (по дороге)
Р	3825,16	1319,06	В 0,65 км на юго-запад от центральной площади н.п.Южное	Р-С		северо-западное	0,32		По з/у гос. собственности (по дороге)
С	4154,69	1133,15	В 0,75 км на запад от центральной площади н.п.Южное	С-Т		восток	0,16		По з/у гос. собственности (по дороге)
Т	4154,69	1319,06	В 0,58 км на юг от центральной площади н.п.Южное	Т-У		север	0,33		По з/у гос. собственности (по дороге)
У	4408,17	1319,06	В 0,65 км на северо-запад от центральной площади н.п.Южное	У-Ф		восток	0,66		По з/у гос. собственности (по дороге)
ФФ	4408,17	1319,06	В 0,28 км на север от центральной площади н.п.Южное	Ф-А		север	0,33		По з/у гос. собственности (по дороге)

 

 

 

План границ н.п. Южное составлен согласно постановлению правительства 30.07.09 №621 «Об утверждении формы карты (плана) объектов землеустройства и требований к её составлению».

К закону от  1 апреля 2004г. № 679-КЗ

« Об установлении границ Муниципального образования Южное »

Описание границ муниципального образования Южное

Граница муниципального образования Южное по смежеству с муниципальным образованием село Кучугуры проходит:

От узловой точки С (12,0м) в восточном направлении на расстояние150м по з/у гос. собственности (по дороге) до точки Т (13,4м);

От точки  Т (13,4м) в северном направлении на расстояние 330м по з/у гос. собственности (по дороге) до точки У (14,1 м);

От точки  У (14,1м) в восточном направлении на расстояние 660м по з/у гос. собственности (по дороге) до точки Ф (16,5 м);

От точки  Ф (16,5 м) в северном направлении на расстояние 330м по з/у гос. собственности (по дороге) до узловой точки А (17,5 м).

………………………………………………………………………………

Граница муниципального образования  Южное по смежеству с муниципальным образованием   Райки проходит:

От узловой точки Б (20,2 м) в южном направлении на расстоянии 330м по з/у гос. собственности (по дороге) до точки В (19,0м);

От точки В (19,0м) в восточном направлении на расстоянии 330м по з/у гос. собственности (по дороге) до точки Г (17,7м);

 От точки Г (17,7м) в южном направлении на расстоянии 150м по з/у гос. собственности (по дороге) до точки Д (15,5м);

 От точки Д (15,5м) в юго-западном направлении на расстоянии 140м по з/у гос. собственности (по дороге) до точки Е (15,6м);

От точки Е (15,6м) в восточном направлении на расстоянии 150м по з/у гос. собственности (по дороге) до точки Ж (16,5м);

От точки Ж (16,5м) в южном направлении на расстоянии 330м по з/у гос. собственности (по дороге) до точки З (15,5м);

От точки З (15,5м) в западном направлении на расстоянии 130м по з/у гос. собственности (по дороге) до точки И (15,7м);

От точки И (15,7м) в южном направлении на расстоянии 90м по з/у гос. собственности (по дороге) до точки К(11,5м).

1.3 Составление баланса н.п. Южное

Баланс территории составляется по видам использовании земель в  разрезе территориальных зон (площадь  земель указывается в гектарах и  в процентном отношении). По нормируемым  показателям (площадь зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений, земли различных типов  жилой застройки, удельный вес и  размеры площади рекреационных  зон) производится сравнение нормативных  удельных показателей с фактическими удельными показателями. Данные баланса  территории приведены   в таблице 3.

Таблица 3

Баланса территории н.п. Южное 

№	Территориальные зоны и виды использования земель	S по расчету, га	S по проекту
			га	%
1	2	3	4	5
1 1.1 1.2 1.3	Зона жилой застройки Малоэтажной застройки (3-5 этажей) Высотной застройки (более 9 этаже) Индивидуальной жилой  застройки	33,8 25,45 52,25	24,32 12,65 52,25	16,88 12,66 25,99
	Итого по жилой зоне	111,5	89,22	55,2
2 2.1   2.2   2.3 2.4	Общественно деловой центр Земли предприятий торговли и общественного питания    Земли бытового и специального обслуживания населения (комбинат бытового обслуживания) Земли учреждений, здравоохранения, культуры. Земли административных учреждений кредитно-финансовой сферы.	3,3   28,9   2,1   0,83	3,3   28,9   2,1   0,83	0,15   14,38   1,05   0,41
	Итого по общественно деловому центру	35,13	35,13	15,99
3 3.1   3.2   3.3 3.4	Земли общего пользования Земли физкультурно-оздоровительных  учреждений Лечебно-оздоровительные  и специальные земли Земли культовых сооружений   Улицы, дороги, площади, площадки	3   -     3,9 16,7	3   -     3,9 16,7	1,49   -     1,94 8,31
	Итого по землям общего пользования	23,6	23,6	11,74
4 4.1 4.2 4.3	Рекреационная зона Земли занятые городскими лесами Земли парков, садов, скверов, площадей Земли санаториев, пансионатов	- 14,26   -	- 21,1   -	- 7,1   -
	Итого рекреационной зоне	14,26	21,1	7,1
5 5.1 А Б В Г Д Е 5.2 5.3	Производственная зона Земли промышленно производственных объектов Комплекс КРС Машино ремонтный комплекс Складской комплекс Строительный комплекс Тепличный комплекс Земли санитарно защитных зон 6,2 Земли объектов инженерного  оборудования	- - - - - - - - - -	- - - - - - - - - -	- - - - - - - - - -
	Итого по производственной зоне	-	-	-
6 6.1 6.2	Зона сельскохозяйственного  использования Земли для ведения сенокошения Незанятые земли	- - -	- - -	- - -
	Итого по зоне сельскохозяйственного  использования	-	-	-
7   7.1 7.2	Территории занятые водными  объектами и полосами отвода водоемов Земли под поверхностными водными объектами Земли под полосой отвода водоема канала (в т.ч. водоохранная)	-   2,1 -	-   2,1 -	-   1,04 -
	Итого	2,1	2,1	1,04
	Всего земель населенного  пункта.	201	171,15	100

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выводы:

    Рисунок1   

 .

Рис.1. Анализ баланса застройки  на основе графика

 Жилая застройка представлена  малоэтажной, высотной и индивидуальной. Из данного графика видно, что  большая территория занята индивидуальной  жилой застройкой и меньше  всего высотной.

2. В результате сравнения полученных показателей можно сделать вывод, что территория н.п. Южное используется рационально.

3.Площадь выделенная для ландшафтно-рекреационной зоны (расположенная по всему периметру) безусловно благоприятно влияет на экологическую ситуацию н.п.Южное в целом.

4.Проанализировав проект планировки и  застройки н.п.Южное, можно сказать , что непосредственное распределение зон проведено грамотно. Производственная зона расположена как можно дальше от жилой зоны и отделена санитарно-защитной зоной. Нормы соблюдены.

5.Отрицательно сказывается отсутствие земель под полосу отвода водоема канала (в т.ч. водоохранная)

 

 

1.4 Распределение земель н.п. Южное по формам собственности

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических  лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным  законодательством Российской Федерации.

В Российской Федерации предусмотрено  три формы собственности:

• частная;
• государственная;
• муниципальная.

Частная собственность – это собственность граждан и юридических лиц. Частная собственность возникает на основе норм, гражданского законодательства, путем сделок приобретения (покупок, принятие дара, наследства). В случаях, установленных законном частная собственность на землю возникает на основании административных  актов, о предоставлении земельного участка в частную собственность, и путем переоформления гражданами земельного участка, находящегося у них на праве землепользования и землевладения в частную собственность.

Согласно статье 16 Земельного Кодекса государственной собственность  являются земли, не находящиеся в  собственности граждан, юридических  лиц или муниципальных образований.

Государственная собственность  на землю имеет сложный состав: она включает земельные участки, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и земельные участки, принадлежащие на праве собственности субъектам Российской Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам; (собственность субъекта Российской Федерации).

В федеральной собственность  находятся участки, которые признаны таковыми; право собственности Российской Федерации, на которые возникло при  разграничении государственной  собственности на землю; которые  приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским  законодательством.

Согласно статье 215 Гражданского Кодекса Российской Федерации муниципальной  собственностью является имущество, принадлежащее  на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.

К землям муниципальной собственности относятся: участки, которые признаны таковыми Федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которое возникло при разграничении государственной собственности на землю; на основании норм гражданского законодательства.

С вступлением  в силу Земельного Кодекса Российской Федерации 2001 года

земельные участки  государственной и муниципальной  собственности на праве постоянного  бессрочного пользования предоставляются  следующим субъектам: органам государственной  власти и управления; органам местного самоуправления; -государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям. Юридическим лицам и гражданам земельные участки на таком праве не предоставляются.

Юридические лица, не являющиеся казенными  предприятиями и обладающие земельными участками на праве постоянного  бессрочного пользования (полученными  раннее) обязаны переоформить это  право в аренду или при желании  выкупить земельный участок по ставкам, утвержденным субъектами Российской Федерации.

Граждане, обладающие земельными участками  на праве постоянного бессрочного  пользования могут сохранить за собой это право, а могут переоформить его в собственность.

Закон не принуждает граждан переоформлять  такой земельный участок в  собственность, а носит рекомендательный характер, так как гражданин, владеющий  земельным участком на праве постоянного  бессрочного пользования не в праве осуществлять какие-либо сделки с данным земельным участком.

Таблица 4

Сведения о наличии  и распределении земель населенного  пункта по формам собственности

Формы собственности				№	Площадь, га	%
Общая площадь				1	201	100
В собственности граждан				2	78,596	39,2
В собственности юридических  лиц				3	20,10	10
В государственной и муниципальной  собственности				4	101,854	50,8
В собственности РФ	всего			5	-	-
	Из них предоставлено:	Юридическим лицам	В аренду	6	-	-
			В пользование	7	-	-
		гражданам	В аренду	8	-	-
			Во владение и пользование	9	-	-
В собственности субъектов  РФ	всего			10	80,5	40,05
	Из них предоставлено:	Юридическим лицам	В аренду	11	4,3308	5,4
			В пользование	12	7,5388	9,4
		гражданам	В аренду	13	8,02	10
			Во владение и пользование	14	60,3104	75,2
В муниципальной собственности	всего			15	120,5	59,95
	Из них предоставлено:	Юридическим лицам	В аренду	16	25,0224	20,8
			В пользование	17	24,06	20
		гражданам	В аренду	18	35,4885	29,5
			Во владение и пользование	19	35,7291	29,7

 

Выводы: 

Рисунок 2

 

Рис.1. Распределение по формам собственности

                Из графика видно, что преобладающие количество земель н.п.Южное находится в муниципальной собственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 3

                  Рис.3. Сведения о наличие и распределении земель по формам собственности

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2 АДРЕСНАЯ ИДЕНТИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Н.П. ЮЖНОЕ

2.1 Общие сведения об адресной идентификации

Адресная система идентификации  объектов недвижимости является одной  из информационных систем управления недвижимостью в н.п, составной частью единой системы информации о недвижимом имуществе. Адресная система включает: объекты адресации, субъекты регистрации, регистрационные документы, технологию и технические средства идентификации объектов адресации.

Объект адресации- элемент планировочной структуры н.п., отдельный объект недвижимости или комплекс объектов недвижимости. Регистрация адресов зданий и сооружений- один из основных документов тех. учета объектов недвижимости.

Служба адресного реестра- организация, уполномоченных на ведение Адресного реестра. Присвоение адресов зу, зданиям и сооружениям в н.п. осуществляют органы архитектуры ( в Москве – Москомархитектура), регистрация адресов зданий и сооружений  осуществляются Службой Адресного реестра при БТИ (в Москве – при МосгорБТИ) в соответствии с утвержденным Положением об адресном реестре зданий и сооружений. Положение устанавливает на территории поселения единый порядок регистрации адресов зданий им сооружений и всех изменений в них, включая аннулирование, а также порядок ведения единого реестра адресов зданий и сооружений в н.п..

Адрес – структурированное  описание по установленной форме  совокупности реквизитов однозначно определяющих местоположение объектов недвижимости на местности. Адресации подлежат:

- свободные зу;

- владение ( зу вместе со зданиями и сооружениями на этом участке);

- здания;

- сооружения.

Адрес является одним из способов идентификации объекта  и дополняет другие способы идентификации  и пространственной привязки объекта. С точки зрения требований информационной системы лучшим уникальным идентификатором объекта недвижимости является его кадастровый или инвентарный номер, а лучшим способом описания его местоположения- координатное описание в единой системе координат. Вместе с тем, адресное описание объекта является наиболее удобным для непосредственного восприятия человеком, присутствует в юридически значимых документах, тогда как кадастровые и инвентарные номера указываются только в технической документации.