Договор купли-подажи

Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Договор купли-продажи является наиболее распространенным и, безусловно, одним из важнейших видов договоров, предусмотренных действующим законодательством. Его значение обусловлено тем, что  ведение хозяйствующими субъектами предпринимательской деятельности в любых сферах подразумевает  наличие торгового оборота, который  невозможно себе представить без  института договора купли-продажи. Договоры купли-продажи находят  широкое применение в товарно-денежных отношениях, возникающих между гражданами, а также гражданами и предпринимателями. Кардинальные изменения политического  курса нашей страны обусловили неизбежные перемены в сфере экономики. Изменились товары, служащие предметом договора купли-продажи. Конституция РФ 1993 года провозгласила право граждан  и юридических лиц на свободную  экономическую деятельность, были закреплены равенство различных форм собственности, свободное перемещение товаров. Осуществление приватизационных программ сделало предметом купли-продажи  жилье, государственные и муниципальные  предприятия. Появилась необходимость  урегулирования возникающих в условиях рынка новых отношений, среди  которых, в частности, установление договорных цен, гарантийные сроки  на товары, вопросы продажи предприятий  и т.д.

Положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, содержатся в содержатся в статьях 454-566 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященной отдельным видам гражданско-правовых обязательств. В новой модели регулирования отношений купли-продажи наибольшее применение получил принцип диспозитивности, когда сторонам договора предоставлены приоритетные возможности по определению его содержания. ГК РФ исходит из того, что закон не должен детально регламентировать действия продавцов и покупателей. Условия купли-продажи по общему правилу могут быть определены ими самостоятельно. Таким образом, подход к регулированию вопросов купли-продажи, сформированный действующим в настоящее время законодательством, способствует стабильному развитию предпринимательства, основу функционирования которого составляют товарно-денежные отношения.

1.1Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи  одна сторона (продавец) обязуется  передать вещь (товар) в собственность  другой стороне (покупателю), а  покупатель обязуется принять  этот товар и уплатить за  него определенную денежную сумму  (цену).

2. К купле-продаже ценных  бумаг и валютных ценностей  положения, предусмотренные настоящим  параграфом, применяются, если законом  не установлены специальные правила  их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных  настоящим Кодексом или иным  законом, особенности купли и  продажи товаров отдельных видов  определяются законами и иными  правовыми актами.

1.2 Элементы договора  купли-продажи

Стороны договора: продавец и покупатель. В зависимости от вида договора, ими могут быть как любые субъекты, так и ограниченный круг лиц. Например, сторонами договора поставки могут быть только юридические лица и граждане — индивидуальные предприниматели. Продавцом по договору розничной купли-продажи могут быть только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, а покупателем — физическое лицо, приобретающее товар для личных нужд.

Субъектный состав сторон: любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство, государственные и муниципальные образования), в соответствии с установленными для отдельных разновидностей договора ограничениями. К сторонам договора предъявляются общие требования гражданского законодательства — о правосубъектности.

Продавцом является либо собственник  имущества, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью (в том числе правом хозяйственного ведения, оперативного управления).

В зависимости от субъектов  договора и целей покупки, следует  выделять предпринимательские договоры:

- договор поставки товаров;

- договор поставки товаров  для государственных нужд;

- договор контрактации;

- договор продажи предприятия.

В этих договорах продавцами всегда выступают предприниматели, включая граждан — индивидуальных предпринимателей.

Форма договора, как правило, письменная. Договор может быть заключен в устной форме, путем совершения конклюдентных действий (например, розничная купля-продажа); в случаях, предусмотренных законом, требуется государственная регистрация (недвижимость). Выбор формы определяется предметом договора, составом участников, ценой. Если момент заключения и исполнения договора совпадают, договор может заключаться в устной форме (розничная торговля).

Существенные условия  договора: предмет (наименование и количество товара). Для предпринимательских  договоров также являются условия  о качестве, сроках, таре, упаковке.

Предметом договора (ст. 455 ГК РФ) выступают вещи (товары), то есть предметы материального мира (как  созданные человеком, так и природой). Вещь должна обладать оборотоспособностью для того, чтобы она могла свободно переходить от одного лица к другому. Вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи при наличии у продавца специального разрешения на их покупку (яды, наркотические средства), а вещи, изъятые из оборота, вообще не могут продаваться и покупаться. Предметом договора может быть как товар, имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

Предметом договора купли-продажи  могут быть ценные бумаги (ЦБ) и валютные ценности. Однако нормы ГК РФ применяются к ним постольку, другими законами не установлены специальные правила их купли-продажи. Впервые в ГК РФ установлено, что предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права (права на объекты интеллектуальной собственности, права на использование произведений литературы, науки, искусства и т.д.). Условие о предмете договора считается согласованным, если его содержание позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Понятием предмета договора купли-продажи охватываются и принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы.

Количество, ассортимент  и комплектность товара устанавливается  сторонами договора.

Количество товара определяется сторонами в натуральном выражении (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения), либо в денежном выражении.

При передаче продавцом меньшего количества товара, чем предусмотрено  договором, покупатель вправе (ст. 466 ГК РФ):

- потребовать передачи  недостающего товара;

- отказаться целиком от  передаваемого товара.

В случае передачи большего количества товара, чем предусмотрено  договором, покупатель обязан уведомить  об этом продавца и вправе:

- отказаться от излишне  передаваемого товара;

- принять излишне переданный  товар, если продавец не распорядился  им в разумный срок.

Товар должен быть передан  в определенном ассортименте.

Ассортимент — это перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам (видам, моделям, размерам, цветам и т.д.), с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого вида.

Если в договоре купли-продажи  ассортимент не определен и не установлен, но из обязательства вытекает, что товары должны быть переданы в  ассортименте, ст. 467 ГК РФ предоставляет  продавцу право определять ассортимент  самостоятельно, исходя из известных  ему потребностей покупателя, либо отказаться от договора.

При нарушении продавцом  условий об ассортименте покупатель вправе не принимать и не оплачивать товар, переданный не в ассортименте, а также он приобретает иные права  в соответствии со ст. 468 ГК РФ.

Условия о комплектности (ст. 478 ГК РФ) оговариваются сторонами  в договоре купли-продажи. Под комплектностью понимается совокупность отдельных  составляющих товар частей, образующих единое целое и используемых по общему назначению. Комплектность характеризует  товар как сложную вещь, например, гарнитур мебели. Понятие комплектности  применяется к технически сложным  изделиям (оборудование, бытовая техника  и т.д.).

ГК РФ также рассматривает  вопрос о комплекте товаров (ст. 479 ГК РФ). Комплект товаров не образует единой, сложной вещи, а предполагает согласованный сторонами набор  различных как однородных, так  и разнородных вещей. Таким образом, различие заключается в том, что комплектность предполагает общее применение продаваемых товаров, тогда как комплект товаров представляет собой набор разнородных товаров, не связанных общим назначением, но продаваемых вместе, например, комплект продуктов питания.

В случае нарушения продавцом  условий о комплектности товара или о комплекте товаров покупатель вправе потребовать (ст. 480 ГК РФ):

- соразмерного уменьшения  покупной цены;

- доукомплектования товара  в разумный срок.

Если продавец в разумный срок не доукомплектовал товар, то покупатель вправе:

- потребовать замены товара  на комплектный;

- отказаться от исполнения  договора и потребовать возврата  уплаченной денежной суммы.

Важным условием договора купли-продажи является условие  о качестве товара, которое хотя и не относится к существенному, однако, к нему предъявляются требования в соответствии с законом. В соответствии со ст. 469 ГК РФ, качество товара может  определяться несколькими способами:

- соглашением сторон (п. 1 ст. 469);

- при отсутствии соглашения  — товар должен быть пригодным  для целей, для которых товар  такого рода обычно используется (п. 2);

- если продавец при  заключении договора был поставлен  покупателем в известность о  конкретных целях приобретения  товара — товар должен быть  пригодным для использования  в соответствии с этими целями (п. 2);

- при продаже товара  по образцу и (или) по описанию  продавец обязан передать покупателю  товар, который соответствует  образцу и (или) описанию (п. 3);

- если законом или в  установленном им порядке предусмотрены  обязательные требования к качеству  продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую  деятельность, обязан передать покупателю  товар, соответствующий этим обязательным  требованиям (п. 4).

Если исключить «частные»  случаи, урегулированные п. 3 и абз. 2 п. 2 ст. 469 ГК РФ, можно сделать вывод, что общими правилами является установление требований к качеству соглашением сторон, законом или в установленном им порядке, а также применение обычно предъявляемых к качеству требований (например, чтобы телевизор показывал без помех, работали все кнопки и т.д.).

В настоящее время единственный закон, устанавливающий требования к качеству товаров, — это ФЗ «О техническом регулировании». Федеральный  закон «О техническом регулировании» регулирует отношения, возникающие  при:

- разработке, принятии, применении  и исполнении обязательных требований  к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки,  реализации и утилизации —  специальные технические регламенты;

- разработке, принятии, применении  и исполнении на добровольной  основе требований к продукции,  процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации  и утилизации, выполнению работ  или оказанию услуг — общие  технические регламенты;

- оценке соответствия.

Качество может определяться путем указания в нормативных  документах на технический регламент  — документ, принятый международным  договором РФ, ратифицированный в порядке, установленном законодательством РФ и устанавливающий обязательные для применения и исполнения требования к объекту технического регулирования — продукции, в том числе, зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации.

Технические регламенты принимаются  в целях:

- защиты жизни или здоровья  граждан, имущества физических  или юридических лиц, государственного  или муниципального имущества;

- охраны окружающей среды,  жизни или здоровья животных  и растений;

- предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей (потребителей).

По договору розничной  купли-продажи до покупателя должны быть доведены условия о качестве товара:

- в техническом паспорте  указываются потребительские показатели  качества и нормативные документы  по стандартизации;

- на этикетке или ярлыке, прикрепленным к товару, указывается документ по стандартизации, артикул, фасон, окраска, размер, правила ухода и т.п.;

- на самом товаре или  его упаковке указывается дата  изготовления, срок годности, правила  пользования и т.д.

При нарушении продавцом  условий о качестве товара покупатель вправе (ст. 475 ГК РФ) требовать:

- соразмерного уменьшения  покупной цены;

- безвозмездного устранения  недостатков товара в разумный  срок;

- возмещения своих расходов  на устранение недостатков.

При наличии существенных недостатков (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые  не могут быть устранены без несоразмерных  расходов или затрат времени, или  выявляются неоднократно, либо проявляются  вновь после их устранения, и др.) покупатель вправе дополнительно по своему выбору:

- отказаться от исполнения  договора и потребовать возврата  уплаченной за товар денежной  суммы;

- потребовать замены товара.

Если на товар установлен гарантийный срок, то требования по недостаткам могут предъявляться  в течение гарантийного срока (ст. 477 ГК РФ). Гарантийные сроки могут  быть установлены в самом договоре, либо вытекать из нормативных актов (в законные сроки). Если на товар  не установлен гарантийный срок или  срок годности, требования об устранении недостатков могут быть предъявлены  в разумный срок, но в пределах двух лет с момента передачи товара.

Гарантия качества товара распространяется на все составляющие его части (комплектующие изделия).

Зачастую предоставление гарантии выступает как дополнительная льгота, предоставленная продавцом  и широко им рекламируемая. Хотя, как  видно из п. 2 ст. 477 ГК РФ, даже отсутствие гарантии не исключает ответственности  продавца за обнаруженные недостатки. Разница состоит в том, на кого ложится бремя доказывания причин возникновения недостатков:

1) если установлен гарантийный  срок (п. 2 ст. 476 ГК РФ), то продавец  отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки  товара возникли после его  передачи покупателю вследствие  нарушения покупателем правил  пользования товаром или его  хранения, либо действий третьих  лиц, либо непреодолимой силы (т.е. бремя доказывания ложится  на продавца, если он не может доказать свою невиновность, на него возлагается ответственность за качество товара);

2) если гарантийный срок  не установлен (п. 1 ст. 476 ГК РФ), то  продавец отвечает за недостатки  товара, если покупатель докажет,  что недостатки товара возникли  до его передачи покупателю  или по причинам, возникшим до  этого момента (т.е. бремя доказывания  ложится на покупателя).

От гарантийного срока  следует отличать срок годности товара. Обычно срок годности товара устанавливается  законом, либо иными правовыми актами (на продукты питания, парфюмерию).

Срок службы товара устанавливается  на товар, предназначенный для длительного  пользования. Под таким сроком понимается период, в течение которого изготовитель обязуется обеспечить потребителю  возможность использования товара по назначению и нести ответственность  за существенные недостатки, возникшие  по вине изготовителя.

Таким образом, срок службы товара устанавливается изготовителем  самостоятельно, срок годности — нормативными актами, и по его истечению товар  считается непригодным для использования  по назначению и не может быть реализован.

На практике широко распространена продажа товаров по образцам или  описанию.

Образец — изделие, потребительские характеристики которого определяют требования к качеству подлежащего передаче покупателю товара.

Описание товара — перечень потребительских характеристик  товара, которыми должен обладать передаваемый товар. Описание товара может сопровождаться его графическим изображением, фотографией  и т.д.

До ныне действующего ГК РФ цена по договору купли-продажи являлась существенным условием. Сейчас цена является существенным условием для отдельных видов договоров купли-продажи (продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку, кредит и т.д.). В остальных случаях цена товара определяется по соглашению сторон, однако, в случаях предусмотренных законом, она может быть фиксированной или регулированной. Если соглашение сторон не достигнуто, цена определяется по правилам ст. 424 ГК РФ (берется цена, которая взимается за товары аналогичного качества при сравнимых обстоятельствах).

Под фиксированными ценами понимаются цены, которые устанавливаются  компетентными государственными органами и изменить которые стороны не могут (цены на газ, электроэнергию и  т.д.). Регулируемые цены — предельные уровни цен и предельные тарифы.

Ст. Условие договора о  товаре

1. Товаром по договору  купли-продажи могут быть любые  вещи с соблюдением правил, предусмотренных  статьей 129 настоящего Кодекса.

2. Договор может быть  заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца  в момент заключения договора, а также товара, который будет  создан или приобретен продавцом  в будущем, если иное не установлено  законом или не вытекает из  характера товара.

3. Условие договора купли-продажи  о товаре считается согласованным,  если договор позволяет определить  наименование и количество товара.

Глава 2 Виды

2.1 Виды :

1. Договор розничной купли-продажи
2. Договор поставки
3. Договор контрактации
4. Договор энергоснабжения
5. Договор купли-продажи недвижимости
6. Договор продажи предприятия
7. Договор мены
8. Договор ренты

Договор розничной  купли-продажи – это договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Как и все виды договора купли-продажи, данный договор имеет свои отличительные черты. Во-первых, продавцом в данном договоре выступает юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Во-вторых, подлежащий передачи товар предназначен для личного, домашнего, семейного или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор поставки товаров – это договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным образом. Отличительные черты данного договора: а) поставщиком может быть только лицо, осуществляемое предпринимательскую деятельность; б) покупатель приобретает товары для использования их в предпринимательской деятельности (для производства, перепродажи) или иных целях не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием (например, закупка мебели для офиса); в) момент заключения договора поставки и момент его исполнения, как правило, не совпадают; часто договором поставки оформляются долгосрочно длящиеся отношения, а передача товара осуществляется не единовременно, а отдельными партиями в пределах срока действия договора; г) поставщик может заключить договор на вещи, которых у него нет, но которые он собирается произвести или закупить в будущем; д) поставщик может вообще не иметь на продаваемый товар ни права собственности, ни какого-либо иного вещного права (например, комиссионная торговля).

Договор поставки товаров для государственных  нужд используется для удовлетворения государственных нужд, то есть определяемых в установленном законом порядке потребителей Российской Федерации или субъектов Российской Федерации, обеспечиваемых за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную или произведенную им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему ее закупку для переработки или последующей перепродажи. Отличительные черты договора контрактации: а) сторонами договора являются производитель сельскохозяйственной продукции и ее заготовитель; б) предмет договора – сельскохозяйственная продукция, то есть выращенная продукция, не подвергшаяся переработки; в) цель заключения договора – использование сельскохозяйственной продукции в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием; г) защита более слабой стороны договора – производителя сельскохозяйственной продукции, деятельность которого подвержена различным неблагоприятным природным явлениям.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать потребителю (абоненту) энергии через присоединенную сеть, а потребитель (абонент) обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправности используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Особенности договора энергоснабжения: 1. предметом договора является энергия; 2. договор энергоснабжения носит длящийся характер; 3. для заключения договора необходимо наличие у абонента энергетических сетей, которые можно подключить к сетям энергоснабжающей организации.

По договору купли-продажи  недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму денег (цену). Существенными условиями по данному договору являются: предмет договора (в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества); ценно договора.

По договору купли-продажи  предприятия продавец обязуется  передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный  комплекс, а покупатель обязуется  принять его и уплатить обусловленную  цену. Данный договор является разновидностью договора купли-продажи недвижимости. Таким образам, отдельные разновидности  договора купли-продажи имеют свои отличительные черты и существенные условия.

3 глава

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ИЗ ДОГОВОРОВ  КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Если сделка, требующая  государственной регистрации, совершена  в надлежащей форме, но одна  из сторон уклоняется от ее  регистрации, суд вправе по  требованию другой стороны вынести  решение о регистрации сделки.

Облпотребсоюз обратился в арбитражный суд с иском о понуждении акционерного общества зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома.

Судом первой инстанции в  иске отказано по тому мотиву, что облпотребсоюз не обращался в регистрирующий орган с требованием о регистрации договора купли-продажи.

Апелляционная инстанция  отменила решение суда и приняла  постановление о регистрации  сделки купли-продажи недвижимости.

При этом апелляционная инстанция  правомерно исходила из следующих обстоятельств.

Между облпотребсоюзом (продавцом) и акционерным обществом (покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи жилого дома.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома уплачена покупателем  продавцу, а передача осуществлена по акту приема-передачи.

Правомерность заключения этого  договора не оспаривалась.

Покупатель не обращался  с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку утратил к ней интерес  из-за ее убыточности.

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной  регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение  о регистрации сделки.

Договор продажи жилого дома согласно статье 558 Кодекса подлежит обязательной государственной регистрации.

Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, облпотребсоюз правомерно обратился за защитой своих интересов в суд.

Апелляционная инстанция  бездействие акционерного общества обоснованно квалифицировала как  уклонение от государственной регистрации  сделки.

Данное решение суда является основанием для возникновения у  соответствующего органа обязанности  осуществить государственную регистрацию  сделки.

С учетом изложенного кассационная инстанция правомерно отменила решение  суда первой инстанции и удовлетворила  исковые требования акционерного общества.

2. Договор купли-продажи  нежилых помещений считается  заключенным с момента его  подписания, а не с момента  регистрации перехода права собственности. 

Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании стоимости помещения магазина, приобретенного по договору купли-продажи, заключенному на основании результатов аукциона, и пеней за просрочку оплаты.

Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований отказал в  полном объеме. При рассмотрении спора  судом установлено, что сумма  основного долга погашена ответчиком до предъявления иска. Во взыскании пеней отказано в связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном порядке, то есть не вступил в законную силу. В этом случае, по мнению суда первой инстанции, договорная ответственность не применяется.

Апелляционная инстанция  не согласилась с решением суда и  удовлетворила исковые требования комитета о взыскании с общества пеней за просрочку оплаты в размере, предусмотренном договором.

При этом апелляционная инстанция  обоснованно сослалась на следующие  обстоятельства.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента  его заключения. В статье 433 Кодекса  указано, что договор, подлежащий государственной  регистрации, считается заключенным  с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает  обязательной государственной регистрации  сделок купли-продажи иных, кроме  указанных, видов недвижимого имущества.

Регистрация перехода права  собственности (статья 551) не означает регистрации самого договора купли-продажи.

Поэтому договор купли-продажи  здания следует считать заключенным  с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433, а не с момента  государственной регистрации.

3. Сделки купли-продажи  недвижимости по результатам  приватизации государственного  имущества в зависимости от  оснований для признания их  недействительными могут быть  ничтожными либо оспоримыми.

Товарищество с ограниченной ответственностью предъявило иск к  акционерному обществу и фонду имущества  о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения. Сделка приватизации оспаривалась истцом по мотиву несоответствия ее требованиям законодательства. Товарищество, ссылаясь на пункт 2.6 Государственной программы приватизации и пункт 4.5 Основных положений программы приватизации, утверждало, что имеет исключительное право приобретения в собственность спорного здания, поскольку трудовой коллектив выкупил имущество, находящееся в помещении магазина.

В иске отказано в связи  с истечением годичного срока  исковой давности. Принимая решение, арбитражный суд исходил из того, что споры о признании недействительными  сделок приватизации на основании статьи 30 Закона РСФСР«О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» рассматриваются в суде или арбитражном суде, поэтому сделал вывод об оспоримости сделок приватизации и применил пункт 2 статьи 181 ГК РФ.