Договор купли-продажи. 60

Содержание

 
Введение…………………………………………………………………………...3 
Глава 1. Общие положения о договоре купли-продажи……………..................5 
Глава 2. Содержание договора купли-продажи………………………………………........................................................8 
2.1. Существенные условия договора купли-продажи…………………………………………………………………………..10  
2.2. Права и обязанности сторон…………………………………………………………………………….12 
2.3. Ответственность сторон по договору купли - продажи…………………………………………………………………………..15 
Глава 3. Отдельные виды договора купли - продажи……………………………………………………………………..........17 
3.1.Договор розничной купли-продажи………………………………………..18 
3.2.Договор поставки……………………………………………………………19 
3.3.Договор поставки товаров для государственных нужд…………………...21 
3.4.Договор контрактации………………………………………………………22 
3.5.Договор энергоснабжения…………………………………………………..23 
3.6.Договор продажи недвижимости…………………………………………...24 
3.7.Договор продажи предприятия……………………………………………..25 
Заключение……………………………………………………………………....26Список нормативно-правовых актов и использованной литературы……………………………………………………………………….27

 

Введение

         Важность договора купли-продажи  обусловливается не только его  распространенностью, а в основном  его значением для экономики  любой страны.   В рыночных условиях договор купли-продажи товаров, выступая основным способом доведения полученного продукта до потребителя, в то же время служит основной формой распределения в процессе обращения прибыли, созданной в сфере производства.

         На основании договора возникают договорные обязательства. В сфере гражданского права этот вид обязательств встречается довольно часто.     Гражданское право занимает важное место среди остальных отраслей права. Одним из значимых институтов гражданского права является договор.   Сегодня купля-продажа - это самый распространенный договор гражданского оборота.  
      В настоящее время все сферы человеческой деятельности, так или иначе, пронизаны договорными отношениями. Договор выступает основным регулятором гражданско-правовых отношений. Договор купли-продажи является одним из основных видов обязательств по передаче имущества в собственность или в иное вещное  право.  
      Договор купли-продажи является наиболее распространенным и важным видом договора в гражданском обороте.  
     Цель договора купли-продажи состоит в перенесение права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.

Договор купли-продажи- один из самых древних и самых  «рыночных» договоров. 
Его правовое регулирование осуществляется главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором наряду с общими положениями о договоре купли-продажи содержатся специальные нормы об отдельных его разновидностях.  
     Все виды предпринимательской деятельности связаны с рынком товаров, все предприниматели широко используют договор купли-продажи. Этот договор находит широкое применение также в отношениях граждан, граждан и предпринимателей. 
Гражданский кодекс Российской Федерации учитывает тенденцию расширения сферы действия института купли-продажи. В силу этого именно договорно-правовая форма способна обеспечить необходимый баланс между спросом и предложением, насытить рынок теми товарами, в которых нуждается потребитель. 
     Договор позволяет участникам экономического оборота отчуждать излишние или ненужные им материальные ценности, получая взамен их соответствующий денежный эквивалент или необходимые им материальные блага в натуральной норме.   
    Договор — это и наиболее оперативное и гибкое средство связи между производством и потреблением, изучения потребности и немедленного реагирования на них со стороны производства.  
С   течением   времени расширяется  круг  видов  купли-продажи.   
В  качестве  разновидности  купли- продажи рассматривается:

• договоров розничной купли-продажи;
• поставки;
• поставки товаров для государственных нужд;
• контрактации;
• энергоснабжения;
• продажи недвижимости;
• продажи предприятия.

     Однако  во   всех правовых системах важнейшее значение придается передаче права  собственности на  вещи  (имущество,  товар)  по  договору  купли-продажи  и   существенным условиям данного договора: его предмету,  ответственности  сторон  за соблюдение договорных условий, а также некоторым дополнительным  условиям  – о сроках, месте и порядке передачи  товара. 
     Итак, отношения купли-продажи регулируются положениями действующего на территории России гражданского законодательства и договорами  купли-продажи, заключенными между сторонами сделки. 
   Договору купли-продажи посвящены уже бессчетное число работ разного содержания и качества.  
      Бесспорно, что только новые знания и теоретические решения имеют научную и практическую ценность. Тем не менее, в настоящем исследовании будут использованы, как классические юридические труды ( Г.Ф. Шершеневич, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, А.П.Сергеев, Ю.К. Толстой, Е.А. Суханов и др.), так и новейшие научные материалы: статьи, учебные пособия. 
     Объектом исследования являются общественные отношения в сфере купли-продажи.  
      Цели исследования- глубокое и масштабное научное познание договора купли-продажи в законодательстве России.  
Исходя из поставленной цели, задачами предпринятого исследования было:

• изучение и обобщение основных результатов разработки понятия и сущности данного договора в науке гражданского права;
• анализ формирования сторонами условий договора при учете многочисленных требований закона;
• анализ изменений формы данного договора  в современных условиях; исследование исполнения договора купли-продажи при современном правовом регулировании.

 

 

 

 

Глава 1. Общие положения о договоре купли–продажи

К обязательствам по передаче имущества в собственность и иное вещное право относится следующий гражданско-правовой договор:

• договор купли-продажи.

Договор купли- продажи является одним из типов  договоров, регулирующих обязательства  по передаче имущества.  
Этим объясняется широкое применение договора купли – продажи в имущественном обороте. Не случайно положения, определяющие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают раздел. IV Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященный отдельным видам гражданско-правовых обязательств (гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации). 
       Договор купли-продажи относится к числу традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития.  
Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio et venditio, под которым понимался договор, посредствам которого одна сторона- продовец (venditor) обязуется предоставить другой стороне-покупателю (emtor) вещь, товар (merx), а другая сторона- покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium).¹ 
В советский период развития гражданского права сфера применения договора купли- продажи существенно ограничилась и свелась к отношениям между гражданами, а также между гражданами и розничными торговыми предприятиями. 
        Сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась также за счет того, что правила о купле- продажи должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков,  знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица, выполняемых ими работ или услуг, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав либо существа объекта гражданских прав. 
       В названном порядке в гл.30 Гражданского кодекса Российской Федерации последовательно излагаются правила, регулирующие такие основанные условия договора купли-продажи, как предмет договора; обязанность продавца, передать товар покупателю; количество товара; срок исполнения договора купли-продажи; ассортимент товаров; качество товара; комплектность товара и комплект товаров; тара и упаковка; цена товара; приемка и оплата товара покупателем; страхование товара.

 

_____________________ 
¹ Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М., 1996.

     Аналогичным образом в тексте Гражданского кодекса Российской Федерации расположены нормы, устанавливающие специальные правила в отношение отдельных видов договора купли-продажи:

• договоров розничной купли-продажи;
• поставки;
• поставки товаров для государственных нужд;
• контрактации;
• энергоснабжения;
• продажи недвижимости;
• продажи предприятия.

     В тексте Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствует полное определение указанных договоров; учитывая, что они представляют собой виды договора купли-продажи, в соответствующих нормах указываются лишь специфические признаки этих договоров, позволяющие их выделить в отдельные виды купли-продажи, и специальные (по отношению к общим положениям) правила, регулирующие соответствующие виды купли-продажи.

     Наряду с Гражданским кодексом Российской Федерации источниками правового регулирования отношений по купле-продаже являются также иные федеральные законы.  
В ряде случаев Гражданский кодекс Российской Федерации сам указывает, какие федеральные законы подлежат применению к соответствующим правоотношениям.

      Например, к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным Гражданским кодексом Российской Федерации, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п.3 ст. 492 Гражданского кодекса Российской Федерации).²

Прежде всего  имеется в виду Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 9 января 1996 года № 2-ФЗ. ³

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

_____________________ 
² Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2009. – 448 с.

³ Федеральный закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 9 января 1996 г. № 2- ФЗ //  Собрание законодательства Российской Федерации 1996. № 2.Ст. 140.

     К отношениям по поставке товаров для государственных нужд применяются законы о поставке товаров для государственных нужд, в том числе Закон Российской Федерации «О поставке продукции для федеральных государственных нужд» от 26 июня 1995 г. № 594. ⁴

     В некоторых случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, допускается регулирование отношений по купле- продаже указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации (правовыми актами).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

_____________________ 
⁴ Федеральный закон Российской Федерации «О поставке продукции для федеральных государственных нужд» от 26 июня 1995 г. № 594 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 34. Ст.3540; 1995. № 26. Ст. 2397.

Глава 2. Содержание договора купли-продажи

Содержание  договора составляют условия, в которых  формируются обязательства сторон. Они подразделяются на:

• существенные;
• обычные.

      Существенными являются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. По общему правилу к ним относятся условия о предмете договора, сроке исполнения и цене. Кроме того, к существенным относится любое условие, которое названо в правовом акте о конкретном договоре или внесено в договор по предложению одной из сторон. 
Договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли согласия по его существенным условиям. 
      Обычными считаются условия, которые обычно присутствуют в данном виде договоров. Они содержаться в законодательстве о данном виде договора, и прежде всего в Гражданском кодексе Российской Федерации. Эти условия не обязательно должны быть внесены в конкретный договор данного вида, но они незримо присутствуют в нем. Если поэтому условию возникает спор, стороны обращаются к Гражданскому кодексу и с помощью его норм выясняют судьбу спора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать веще (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю.

Собственно  передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца.

      Поэтому в тех случаях, когда момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, можно говорить об особом порядке заключения договора купли-продажи и о том, что он исполняется в момент заключения, но не о реальном характере договора.

Договор купли-продажи  является возмездным, поскольку продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от последнего встречное предоставление в виде оплаты полученного товара.

      Договор купли-продажи является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (продавец и покупатель) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что она обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее  кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Более того, в  договоре купли-продажи имеют место  две встречные обязанности, одинаково  существенные и важные:

• обязанность продавца передать покупателю товар;
• обязанность покупателя уплатить покупную цену,- которые взаимно обуславливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными.

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определенные родовыми признаками. ⁵

      Имущественные права не признаются товаром, но Гражданский кодекс Российской Федерации включает в себя распространительную норму, в соответствии с которой общие положения о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

      Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. не только тех товаров, которые в момент заключения договора имеются у продавца, но и тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем.

Риск случайной  гибели или случайного повреждения  переходит на покупателя также с  момента, когда в соответствии с  законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность  по передаче товара покупателю.

     Форма договора- может быть, как устной, так и письменной, в зависимости от вида договора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

_____________________ 
⁵ Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1999. С. 319.

2.1.Существенные  условия договора купли-продажи

 

       Многие условия договора купли-продажи, определяются сторонами самостоятельно. Так, условием, которое стороны должны во всех случаях обязательно сами определить при купле-продаже, является предмет договора. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи перечень существенных условий может быть расширен и включает цену и срок. Предметом договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действия (или бездействие), которые должна совершить (или от совершения которых должна воздержаться) обязанная сторона. 
       Предмет договора- товар, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, не исключительные их гражданского оборота.

Договор может  быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а  так же товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Предмет договора- это единственное существенное условие  договора купли-продажи, остальные  условия, включая цену и качество существенными не являются и могут  особо не оговариваться сторонами.

Могут быть определены на основе критериев, введенных законом:

1. в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнения договора должно быть оплачено по цене, которая не при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации);
2. при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара, продавец обязан передать покупателю товар пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен  покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      Цена договора купли-продажи может являться его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не может ставить под сомнение действительность сделки.  
     Цена в договоре может быть установлена сторонами непосредственно, т.е. путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь продаваемый товар. 
     Обычно цена товара устанавливается в российских рублях, однако возможно ее определение и в валюте другой страны. Этому не препятствует и существующий в законодательстве запрет на производство расчетов между российскими резидентами в иностранной валюте (п.1 ст.2 Закона РФ«О валютном регулировании и валютном контроле» от 10 декабря 2003 года № 173- ФЗ). ⁶ 
      Срок договора купли-продажи, как и цена, по общему правилу, не является его существенным условием. Однако для договоров, заключаемых в кредит с рассрочкой платежа, условие о сроке исполнения обязательств Гражданский кодекс Российской Федерации относит к числу существенных.  
Говоря о сроках договора купли продажи, можно указать, что акт купли-продажи в идеальном варианте должен совершаться одновременно.  
      Так оно и бывает в большинстве случаев: покупатель платит деньги и тотчас получает товар.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

_____________________ 
⁶ Федеральный закон Российской Федерации «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10 декабря 2003 г. № 173- ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2003. №  5. Ст. 410.

2.2.Права  и обязанности сторон

       Сторонами договора купли-продажи (его субъектами) являются продавец и покупатель. 
По общему правилу продавец товара должен  быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром. 
       В качестве продавца могут выступать государство (Российская Федерация и субъекты Российской Федерации), а также муниципальные образования в части продажи государственного или муниципального имущества, не закрепленного за юридическими лицами. Возникающие при этом правоотношения будут  регулироваться нормами, определяющими участие юридических лиц в гражданских правоотношениях (ст. 124 Гражданского кодекса Российской Федерации), а стало быть, и нормами о купле- продаже. 
       Граждане могут заключать договоры купли-продажи (в качестве продавца) с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности. 
Покупателем товара по договору купли-продажи может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель, согласно общему правилу, становится его собственником.  
      Однако в некоторых случаях, предусмотренных законом или договором, покупатель не приобретает права собственности на переданный продавцом товар. 
       К числу таких покупателей относятся, во-первых, государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъекты права оперативного управления). Совершая договоры купли-продажи какого-либо имущества в качестве покупателя, они приобретают на это имущество соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за юридическими лицами. ⁷ 
       Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

 

_____________________ 
⁷ Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М., 1997. С.9; Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций. С. 12-13.

Среди всех договоров  купли-продажи выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности.

Покупатель: 
Права:

• требовать передаче товара;
• или товар не передан вправе отказаться от исполнения договора.

 Обязанности:

• принять товар в сроки, и в порядке предусмотренном в договоре;
• оплатить товар.

Обязанности покупателя: 
     Нормальный рынок предполагает обеспечение законом и договором не только прав покупателей, но и прав тех, кто должен получить деньги за свой товар.  
     Четкое регулирование обязанностей покупателя принять и оплатить товар особо существенно в условиях переходной экономики, которой свойственны многие негативные явления, в том числе и неплатежи за проданные товары. 
     Как и в случае с обязанностями продавца, условия договора купли-продажи, предусматривающие обязанности покупателя (основные из них- принять и оплатить проданный товар), нередко включает в себя и некоторые обязанности продавца, направленные на обеспечение исполнения покупателем его основных обязанностей. 
     Например, условие договора о принятии покупателем товара может предусматривать обязанность продавца по выделению своего представителя для передачи покупателю товара, в том числе и с проверкой его количества и качества. Таким же образом условие договора об оплате товара в зависимости от избранной сторонами формы расчетов может предусматривать обязанности продавца по сообщению покупателю банковских реквизитов получателя денежных средств для оформления платежного поручения или порядок и сроки представления продавцом платежного требования-поручения (при инкассовой форме расчетов) и т.д.

Продавец: 
Права:

• требовать уплаты;
• требовать принятие товара.

Обязанности:

• передать товар покупателю в установленный срок, определенного количества, качества, ассортимента, со всеми принадлежностями, свободных от  прав третьих лиц;
• безопасность  товара;
• сообщить покупателю информацию о товаре.

 

 

 

Обязанности продавца:

      Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен,- в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).  
     Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором , одновременно с передачей вещи.

     Договором купли-продажи признается заключенным с условием о его исполнения к строго определенному сроку, когда из содержания договора ясно вытекает, что при нарушение срока исполнение покупатель утрачивает интерес к договору.

    Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю определяется согласно одному из трех вариантов:

• при наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара- моментом вручения товара покупателю;
• если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара- моментом представления товара в распоряжение покупателя в надлежащем месте;
• во всех остальных случаях- моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

   Таким образом, датой исполнения обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата приемо-сдаточного документа. ⁸

 

 

 

 

 

 

 

 

_____________________ 
⁸ В юридической литературе обязанности продавца по защите покупателя от возможного изъятия (отчуждения) у него вещи. Иоффе О.С. Указ. Соч. С. 217-218.

2.3. Ответственность сторон по договору купли-продажи

        За неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательств по договору  купли-продажи стороны могут быть привлечены к ответственности. 
Ответственность продавца:

1. В случае нарушения продавцом условия о передаче проданного товара и принадлежностей к нему покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе требовать отобрания этой вещи и передаче покупателю либо возмещения убытков.
2. В случае нарушения условия о количестве товара покупатель вправе, потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
3. В случае нарушения условия о передаче товара, свободного от прав третьих лиц, покупатель вправе требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
4. В случае нарушения условия о качестве товара и передаче товара без упаковки (тары) покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:
• соразмерного уменьшения покупной цены;
• безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.